Дело №2-3572/2022
22RS0011-02-2022-004353-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Сень Е.В.,
при секретаре Нюренберг О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд, с указанным иском к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: ...
В обоснование заявленных требований истец указала, что *** она купила у Н. земельный участок за 180 000 руб., расположенный по адресу: ..., для ведения садоводства, что подтверждается заявлениями СНТ. Земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе по ..., принадлежит на праве собственности А. на основании Постановления администрации г. Рубцовска от ***. Свидетельство о праве собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе по .... не выдавалось. *** А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***. После его смерти во владение вышеуказанным участком вступила Л. (супруга), что подтверждается свидетельством о браке. *** Л. продала вышеуказанный земельный участок Н., что подтверждается заявлениями об исключении из членов СНТ и о включении в члены СНТ и справкой от ***. *** Н. продал вышеуказанный земельный участок, истцу, что подтверждается заявлениями об исключении из членов СНТ и о включении в члены СНТ. С *** и по настоящее время, истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества по .... на основании заявления, что подтверждается документально. С *** и по настоящее время, истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя содержания данного садового участка, уплачивает членские взносы, что подтверждается документально. С *** по настоящее время никто прав на данный земельный участок не заявлял. Согласно выписки из ЕГРН, вышеуказанный участок стоит на кадастровом учете расположен по адресу: ...м. В обоснование требований истец ссылается на норму ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации. При принятии постановления администрацией ... основанием для передачи права собственности на земельный участок являлась опись лиц, пользующихся земельными участками, составленная председателем СНТ.А. не заявлял о своем желании приобрести земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе по ..., в собственность, в связи с чем, свидетельство о праве собственности им не было получено. Полагаю, что включение А. в Постановление Администрации г. Рубцовска от *** необоснованно. А. земельным участком не пользуется, не производит оплату членских взносов, прекратил выполнять обязанности собственника, каких-либо претензий не предъявлял. Данные обстоятельства подтверждают факт добровольного выбытия земельного участка из фактического владения А., т.е. отказ последнего от права собственности на спорный земельный участок и его право собственности на земельный участок следует прекратить в силу положений ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации. В обоснование требований истец ссылается на нормы ст. 235, ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец указала, что она по настоящее время вносит членские взносы за участок по ... и не имеет по ним задолженности, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, несет расходы на его содержания. В обоснование требований истец, ссылаясь на нормы ч. 1,5 ст. 18 ФЗ РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», указала, что она соответствует требованиям, предъявляемым вышеуказанным ФЗ к членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Иных лиц, претендующих на спорный земельный участок не имеется.
Истец ФИО1, в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений по существу заявленных требований не представил.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, показания свидетеля Н., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно постановлению Администрации города Рубцовска от *** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе » и списку членов садоводческого товарищества (приложение к постановлению Администрации города Рубцовска от *** ) в собственность А., как члену садоводческого товарищества , бесплатно передан земельный участок в садоводческом товариществе площадью 586 кв.м. по ....
В установленном порядке право собственности А. на спорный земельный участок зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав, согласно которому сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные ранее учтенные.
Вместе с тем, право собственности на спорный земельный участок возникло у А. в 1994 году, а отсутствие государственной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не свидетельствует об отсутствии права.
А. умер ***.
На момент смерти А. состоял в зарегистрированном браке с Л..
Супруга А. - Л., после смерти последнего, фактически приняла наследство в виде спорного земельного участка и вступила в члены садоводческого товарищества . Впоследствии, согласно заявлению Л. от *** в правление СНТ , последняя просила исключить ее из членов СНТ в связи со смертью мужа
В этот же день *** в правление СНТ от Н. поступило заявление о принятии в члены СНТ по .... Обязался выполнять Устав и Федеральный Закон №66 РФ. Просил открыть лицевой счет на его имя и внес вступительный взнос 1 000 руб.
*** от Н. в правление СНТ поступило заявление об исключении его из членов СНТ в связи с переездом в другой регион, в котором он просил переоформить его садовый участок по ... на ФИО1 и дать разрешение на оформление участка в собственность.
Согласно расписки от *** Н. получил от ФИО1 180 000 руб. за проданный садовый участок по адресу СНТ по ....
В этот же день *** в правление СНТ от ФИО1 подано заявление о принятии в члены СНТ по ... на основании приобретения садового участка. ФИО1 просила дать разрешение на переоформление участка в собственность. С уставом Товарищества, внутренними документами Товарищества: положениями, правилами, порядками, перечнями услуг и другими документами - ознакомлена. Обязалась исполнять Устав СНТ, правила внутреннего распорядка и Федеральный Закон РФ. Просила открыть лицевой счет на её имя.
Согласно выписке из списка , ФИО1 является членом садоводческого товарищества с ***, пользуется с 2020 г. земельным участком по .... Задолженности по взносам по состоянию на *** не имеет.
В настоящем деле истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок по ... в СНТ , и эти требования основаны на приобретении ею в 2020 году в собственность спорного земельного участка у Н..
В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
По смыслу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из требований ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу ст.12 Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ (действующего в спорный период продажи земельного участка) предусмотрено, что членами товарищества могут являться исключительно физические лица (п.1)
Согласно п. 2 указанной нормы закона, прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.
Согласно п.3 указанной нормы закона в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Как установлено и указано ранее судом Л. унаследовала после смерти супруга А. земельный участок по ... в СНТ , после чего им распорядилась продав его Н., который в свою очередь продал земельный участок ФИО1 за 180 000 руб.. Указанное подтверждается представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля Н. (бывший собственник земельного участка), который будучи предупрежденным судом об уголовной ответственности за заведомо ложные показания по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в судебном заседании показал, что до продажи спорного земельного участка истцу, являлся его собственником в период с 2019 года по 2020 год, земельный участок он приобрел у ФИО3 за 50 000 руб., другие данные бывшего собственника, уже не помнит, документов в подтверждение приобретения им земельного участка также уже не сохранилось. Право на спорный земельный участок до его продажи не успел зарегистрировать.
В связи с приобретением у Н. земельного участка по ... в данном садоводческом товариществе, ФИО1 *** обратилась с заявлением о принятии ее в члены садоводческого товарищества и оформлении на неё участка по ...
Тот факт, что с *** ФИО1 владеет, пользуется указанным участком, несет за него все расходы, платит членские взносы в СНТ , исполняет иные обязанности члена СНТ, также подтверждается показаниями свидетеля Н., допрошенного в судебном заседании, выпиской из списка СНТ от ***.
Указанное свидетельствует об устном выражении согласованной воли двух сторон договора в 2020 году, о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, о волеизъявлении Н. на отказ от прав на спорный земельный участок в пользу ФИО1, а еще ранее свою волю на продажу спорного земельного участка выразила наследник А. его супруга Л., которая продала земельный участок Н., о чем последний подтвердил в судебном заседании.
Требований о применении последствий, недействительности договоров купли-продажи земельного участка бывшими собственниками Л., Н., по основаниям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, не заявлялось.
Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В ходе рассмотрения дела была установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.
При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным, отсутствуют.
На основании положений ст. ст. 8, 131, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, поэтому в силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом заключения договора является момент его письменного оформления и передачи соответствующего имущества. Государственной регистрации согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.
В рассматриваемом случае на момент устного заключения договора купли-продажи и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.
Таким образом, 2019 году между Л. и Н., 2020 году между истцом ФИО1 и Н. фактически заключены договоры купли-продажи земельного участка по ..., в СНТ в первом случае по цене 50 000 руб., во втором случае по цене 180 000 руб., впоследствии участок был передан ФИО1
Права в отношении спорного участка, кроме того, были реализованы ФИО1 путем вступления ею в члены садоводческого товарищества, и получения ею, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества и возникшие в связи с этим права ни кем не оспорены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Сень