Мотивированное решение составлено 25.05.2023
УИД 66RS0043-01-2023-000299-41
Дело № 2-578/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г.Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Калаптур Т.А.,
при секретаре Абаштамовой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
судебный пристав-исполнитель МО по ИОИП ГУФССП России по Свердловской области ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый номер Х.
В обоснование иска истцом указано, что на исполнении МО по ИОИП ГУФССП России по Свердловской области находится исполнительное производство № 20255/18/66062-ИП от 25.07.2018, возбужденное на основании исполнительного документа, выданного Новоуральским городским судом Свердловской области по делу № 1-68/18 о взыскании с ФИО2 уголовного штрафа в размере 210000 руб. Согласно полученной в ходе исполнительного производства информации на имя должника ФИО2 зарегистрировано имущество: квартира. Расположенная по адресу: г.Х, земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый номер Х. На 17.01.2023 остаток задолженности составляет 162500 руб. Исполнительные мероприятия по отысканию у должника денежных средств, дебиторской задолженности, имущественных прав, на которые возможно обратить взыскание, результатов не дали.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый управляющий Чу Э.С., межрайонная ИФНС России № 28 по Свердловской области, Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства микрокредитная компания, ПАО Сбербанк, АО «Тойота Банк», ФИО4
Стороны, третьи лица, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, соответствующих доказательств не представили. Ответчик об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Финансовый управляющий Чу Э.С. представил письменный отзыв, в котором указал, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества. В рамках дела о банкротстве были проведены первые и повторные торги в виде открытого аукциона на площадке Межрегиональная Электронная Торговая Система, объектом которых являлся земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый номер Х. Указанные торги были признаны несостоявшимися. 09.02.2023 была назначена дата приема заявок на торгах в форме публичного предложения. 17.03.2023 в отношении указанного земельного участка заключен договор купли-продажи. По состоянию на 22.03.2023 спорный земельный участок реализован.
Третье лицо ФИО4 представила письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку имущество должника ФИО2 было реализовано в рамках дела о банкротстве. С ней, как с победителем торгов 17.03.2023 заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому в собственность третьего лица перешел спорный земельный участок.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства, против которого истец возражений не высказал.
Рассмотрев требования иска, исследовав доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В части 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" закреплено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что приговором Новоуральского городского суда Свердловской области от 21.06.2018 ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 30, ч.3 ст. 291 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему назначено наказание в виде лишения свободы условно с испытательным сроком на 2 года, со штрафом в размере трехкратной суммы взятки в сумме 210000 руб.
На основании исполнительного листа ФС № 022878530, выданного Новоуральским городским судом Свердловской области для принудительного исполнения наказания в виде штрафа, МО по ИОИП ГУФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство № 20255/18/66062-ИП в отношении должника ФИО2 (л.д. 10-11).
Согласно сводке по исполнительному производству задолженность составляет 162500 руб. (л.д. 23-29).
Доказательств того, что в период рассмотрения дела сумма задолженности была полностью либо частично погашена, не представлено.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости должнику ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый номер Х (л.д. 13-14).
Однако решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.12.2019 по делу № А60-21686/2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден Чу Э.С. (л.д. 45-48).
Как следует из письменных объяснений финансового управляющего и третьего лица ФИО4 (л.д. 139, 140-141, 160-161), 22.12.2022 были проведены первые торги в виде открытого аукциона на площадке: Межрегиональная Электронная Торговая Система. Объектом торгов являлся земельный участок, кадастровый номер Х. Х, площадью Х кв. м. Начальная цена составила 984 000,00. Номер сообщения на ЕФРСБ 10042173. Торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.
09.02.20232 были проведены повторные торги в виде открытого аукциона на площадке: Межрегиональная Электронная Торговая Система. Начальная цена составила 885 600,00. Номер сообщения на ЕФРСБ Х. Торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.
09.02.2023 была назначена дата для приема заявок в торгах форме публичного предложения на площадке: Межрегиональная Электронная Торговая Система. Начальная цена составила 885 600,00. Номер сообщения на ЕФРСБ Х. Победителем торгов признан ООО «БАНКРОТ.РУ» ( ИНН Х, ОГРН Х). Цена покупки составила 277 777,00 руб. Номер сообщения на ЕФРСБ Х.
Согласно агентскому договору № 06-16/03-23 от 06.03.2023 ООО «БАНКРОТ.РУ» обязалось за вознаграждение и по поручению ФИО4 участвовать в электронных торгах по продаже имущества в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, в частности предметом договора являлось публичное предложение по продаже имущества должника ФИО2, лот №1, земельный участок, кадастровый номер Х. Х, площадью Х кв. м. Номер сообщения на ЕФРСБ Х (л.д. 166-167).
17.03.2023 между ФИО2 в лице финансового управляющего Чу Э.С. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д. 162).
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сомнений в достоверности не вызывают.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации для третьих лиц, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается момент его регистрации, если иное не установлено законом.
Последствием несоблюдения требования о регистрации сделки в соответствии с пунктом 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации является ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно положению части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Раздел 7 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующий продажу недвижимости, в статье 550 предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Земельные участки согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к недвижимым вещам и к сделкам, совершаемым в отношении данных объектов недвижимости должны применяться положения раздела 7 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе нормы, предусматривающие требования, предъявляемые к форме сделок.
Нормы гражданского законодательства, регулирующие продажу недвижимости, не относящуюся к жилым помещениям, не предъявляют требований к регистрации указанных договоров, а предусматривают в статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Таким образом, из смысла положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, поскольку сам договор продажи недвижимости не нуждается в государственной регистрации, он вступает в силу для его сторон непосредственно с момента подписания договора, а государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю, отсутствие такой государственной регистрации не может повлечь за собой недействительность самого договора продажи недвижимости, а порождает лишь то последствие, что до государственной регистрации покупатель не может считаться собственником приобретенного им объекта недвижимости (поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом).
При этом, следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе распоряжаться этим имуществом, поскольку оно служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 17.03.2023, не свидетельствует об отсутствии у владельца вещных прав на земельный участок при наличии договора купли-продажи, соответствующего требованиям законодательства.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 17.03.2023 соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к такому виду сделок; приобретенное по договорам имущество было передано ФИО4 по акту приема-передачи в день его заключения (л.д. 165), а ФИО4 переданы финансовому управляющему денежные средства за приобретенное имущество, то есть договор купли-продажи фактически исполнен сторонами; своевременно зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок ФИО4 не может ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий, что прямо следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости; права ФИО4 как покупателя в установленном законом порядке не оспорены заинтересованными лицами, суд находит доказанным факт наличия вещных прав ФИО4 на земельный участок кадастровый номер Х. Х, площадью Х кв.
Поскольку спорный земельный участок с 17.03.2023 должнику ФИО2 не принадлежит, договор купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке не оспорен, следовательно, основания для удовлетворения требований судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером Х. Х, площадью Х кв, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Т.А. Калаптур
Согласовано Т.А. Калаптур