Дело № 2-1000/2022

56RS0032-01-2021-002542-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Жаровой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 12.05.2011 года приобрел у Производственного кооператива «Нива» нежилое здание – зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> В договоре купли-продажи указано, что продавец ПК «Нива» продает приобретенный на торгах (протокол торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Колос» № 1 от 28.04.2009 года) зерносклад как совокупность строительных материалов б/у на усмотрение покупателя за 20 000 рублей. Указанный договор купли-продажи заключен в письменной форме, полностью исполнен, продавец получил от покупателя за проданный объект недвижимости денежные средства и передал объект в его владение. В настоящее время указанное нежилое здание он используется для хранения зерновых культур. В соответствии с техническим планом здания от 29.07.2021 года нежилое одноэтажное здание имеет общую площадь № кв.м.

Просит суд признать его право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого переход права собственности должен и может быть зарегистрирован, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что между СПК (колхоз) «Колос» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области, и Производственного кооператива «Нива» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, в результате проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК (колхоз) «Колос» 28.04.2009 года был заключен договор купли-продажи.

12.05.2011 года между Производственным кооперативном «Нива», в лице представителя ФИО4, действующей на основании Устава и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал приобретенный на торгах (протокол торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК «Колос» за № 1 от 28.04.2009 года) зерносклад, расположенный по адресу: Соль-Илецкий район, п. казанка, ул. Центральная,3, как совокупность строительных материалов б/у на усмотрение покупателя в том числе и на слом за 20 000 рублей.

Как следует из п.1.4 указанного договора купли-продажи денежные средства в сумме 20 000 рублей оплачены в кассу ПК «Нива».

Согласно техническому плану здания нежилое здание расположено в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> площадью №.м., год постройки 2016.

Таким образом, суд считает установленным, что сделка купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости заключена в установленной законом форме и исполнена сторонами в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.09.2021 года, ПК «Нива» 25.11.2014 года прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю не проводилась, однако фактически сделка исполнена в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Поскольку в связи с ликвидацией ПК «Нива» в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение – зерносклад, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи, который был приобретён по возмездной сделке, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : И.В. Чингири

Решение суда в окончательной форме принято 20.06.2022 года.