32RS0027-01-2025-005027-03
Дело № 2-216/2026 (2-3813/2025;)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года г. Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Позинской С.В.,
при секретаре Портной В.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО, в лице законных представителей ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков от затопления квартиры, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная <адрес>.
ФИО2 указывает, что в результате протечки воды из вышерасположенной квартиры №... по фасаду дома повреждены окна в жилой комнате его квартиры: на стёклах, створках и оконных рамах образовались белые разводы кальцинатов. Загрязнения моющими средствами не отмываются.
По данному факту работником ТСН «Соловьи» Е. и истцом составлен акт №06/06 от 06.06.2025 г., в котором указаны повреждения и источник протекания.
Согласно акту №16/05 осмотра жилого помещения <адрес> от 17.05.2022 г. в вышерасположенной квартире №... произведена перепланировка жилого помещения: объединены жилая комната и кухня, и произведено переустройство системы отопления – перенесён радиатор отопления из кухни на лоджию. От стояка системы отопления смонтирован коллектор с установленными на нем манометрами. При производстве гидравлического испытания компрессором было обнаружено падение давления с пробного до нуля на ветке отопления кухни. В месте соединения трубы отопления с радиатором (установленном на лоджии) было обнаружено ослабление резьбового соединения (накидной гайки) и протечка.
На основании изложенного с учётом уточнений просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 убытки в размере 222 154,52 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10665 руб.
Определением суда от 13.11.2025 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО, <дата> г.р. законные представители несовершеннолетнего ФИО3, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р.
Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО2, ответчик ФИО в лице законных представителей ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ТСЖ «Соловьи» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.
Суд, с учётом мнения представителя истца, положений статьёй 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Под убытками в силу ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Требование истца о взыскании ущерба может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех элементов ответственности: факта причинения вреда, его размера, вины лица, обязанного к возмещению вреда, противоправности поведения этого лица и юридически значимой причинной связи между поведением указанного лица и наступившим вредом.
В свою очередь ответчик, возражающий против удовлетворения иска, должен доказать отсутствие своей вины, так как в соответствии с ч. 2 ст. 1064 ГК РФ именно это обстоятельство служит основанием для освобождения его от ответственности.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведённых выше норм права ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Аналогичная норма содержится в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества).
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества закреплено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из подпунктов "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с пунктами 2 и 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.Согласно пунктам 5.2.1 и 5.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт и замену неисправных кранов на отопительных приборах, наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму; слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.
Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.
По смыслу приведённых норм закона, бремя содержания собственником имущества предполагает ответственность собственника за ущерб, причинённый вследствие ненадлежащего содержания этого имущества. Для применения гражданско-правовой ответственности необходимо наличие деяния, включающее в себя наступление вреда и вину причинителя вреда, а также причинную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственником квартиры, расположенной <адрес> является ФИО, <дата> г.р.
Управляющей компанией дома <адрес> является ТСЖ «Соловьи» на основании протокола общего собрания собственников помещений №1-63 от 23.01.2019 г.
Истец утверждает, что 06.06.2025 г. произошёл залив квартиры истца из теплоносителя квартиры, принадлежащей ответчику, в результате которого повреждены окна в жилой комнате квартиры: на стёклах, створках, створках и оконных рамах образовались белые разводы кальцинатов.
Судом установлено, что 06.06.2025 г. в квартире №... в жилой комнате, над окном в месте проекции радиатора отопления вышерасположенной квартиры №..., видны следы протечки, которые представлены белыми разводами кальцинатов на стенах, створках окна и оконных рамах. Загрязнения не отмываются моющими средствами и водой, о чем составлен акт №06/06 осмотра жилого помещения (квартиры) <адрес> представителем ТСЖ «Соловьи» Е. и ФИО2.
Ранее также имелось залитие квартиры <адрес>, что подтверждается актом 16/05 от 17.05.2022 г.
Согласно акту №16/05 осмотра жилого помещения (квартиры) <адрес> от 17.05.2022, составленного председателем П., мастера ТСН М., представителя застройщика ООО «Консул» - Ш., собственника квартир №...,№... ФИО2, законного представителя несовершеннолетнего ФИО – ФИО4 в квартире №... произведена перепланировка жилого помещения (объединена жилая комната и кухня) и произведено переустройство системы отопления (имеется перенос радиатора отопления из кухни на лоджию).
От стояка системы отопления смонтирован коллектор, с установленными на нем манометрами. При производстве гидравлического испытания компрессором было обнаружено ослабление резьбового соединения (накидной гайки) и протечка. В зоне протечки имеются следы намокания на обоях. В ванной комнате было обнаружено протекание разгерметизированного силиконового стыка между ванной и примыкающей стеной. При использовании лучевой лейки разбрызгивающаяся вода протекает по стене на пол.
Факт залития подтверждается фотографиями, а также показаниями допрошенного 04.12.2025 г. свидетеля - слесаря сантехника ТСН «Соловьи» Л., который указал, что в квартире №... произведена перепланировка: объединены жилая комната и кухня; выполнено переустройство системы отопления; перенесён радиатор отопления из кухни на лоджию; от стояка системы отопления смонтирован коллектор с манометрами. При гидравлическом испытании компрессором обнаружено: падение давления с пробного до нуля на ветке отопления кухни; ослабление резьбового соединения накидной гайки и протечка в месте соединения трубы отопления с радиатором на лоджии; следы намокания на обоях в зоне протечки; протекание в ванной комнате. 06.06.2025 г. в 9:25 была зарегистрирована информация о течи воды на фасад здания между 12-м и 13-м этажами в районе квартир №... и №.... Доступ в квартиру предоставлен не был. Стояки отопления этих квартир были перекрыты. Течь возникла на нижней левой пробке радиатора — в резьбовом соединении между пробкой и радиатором. Соединение должно быть уплотнено кольцом, льном или специальной нитью, но этого не было сделано. Наблюдались следы негерметичности: влага скапливалась и образовывала каплю в течение 1–2 минут. Обширной течи не было, но влага проникала через трещины и стекала на фасад, капая на нижние окна и крышу магазина.
Судом установлено, что в результате затопления жилого помещения, имущество истца подверглось повреждению, а следовательно, истцу причинен материальный ущерб.
Согласно заказу ООО «Производство Оконных Конструкций» №1452/1 от 07.07.2025 г. общая стоимость окон, с демонтажем, доставкой, монтажом ГОСТ, монтажом, демонтажем внешних примыканий, подъёмом на этаж, разбором отштукатуренных откосов 222154,52 руб.
Ответчиком иной размер убытков и выводы, изложенные в актах осмотра квартир не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу экспертизы по установлению причин и размера ущерба не заявлялось.
Доказательств погашения данной задолженности в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.
В силу ст. 61 Семейного кодекса РФ родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).
На основании актовой записи №... от <дата> Отдела ЗАГС Советского района г. Брянска управления ЗАГС Брянской области судом установлено, что родителями несовершеннолетнего ответчика ФИО, <дата> г.р. являются ответчики ФИО3, <дата> г.р. и ФИО4, <дата> г.р.
С учётом приведённых норм права при рассматриваемых обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что родители должны нести равную обязанность по оплате ущерба, причинённого в следствие ненадлежащего содержания жилого помещения, принадлежащего их несовершеннолетнему ребенку, то есть в равных долях (по 1/2 доле с каждого), как законные представители несовершеннолетнего ФИО
Поскольку причиной залива квартиры №... является утечка воды из квартиры №..., за состояние которой отвечает ФИО3 и ФИО4 в соответствии положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в чью обязанность входит надлежащее содержание принадлежащего их сыну жилое помещение, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о возмещении ущерба с ответчиков ФИО3, ФИО4 в равных долях подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно чеку по операции от 08.07.2025 истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 10665 рублей, при цене иска 222154,52 руб.
Учитывая, размер оплаченной государственной пошлины за подачу иска в суд, подлежит возврату истцам излишне уплаченная государственная пошлина в размере по 3000 руб.
На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО, в лице законных представителей ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков от затопления квартиры, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО, <дата> г.р., уроженца <адрес> (свидетельство о рождении №... от <дата>) в лице законных представителей в равных долях ФИО3, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) материальный ущерб в размере 222154,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7665 руб., всего – 229819,52 руб.
Возвратить ФИО2, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 3000 руб., уплаченную 08.07.2025 года для подачи искового заявления ФИО2 к ФИО, в лице законных представителей ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков от затопления квартиры, неустойки, судебных расходов, обязании привести систему отопления в первоначальное состояние в суд.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Позинская
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.