77RS0002-02-2022-000511-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Старовойтовой К.Ю., при секретаре Петросовой Ж.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1147/2022 по иску ......, ..., ......, ......, ......, ..., ... ..., ... ..., ......, ... ..., ... ..., ... ..., ..., ......, ... ..., ... ..., ... ..., ..., ...а ..., ... ..., ... ..., ..., ... ..., ......, ...... ..., ......, ......, ......, ... ..., ... ..., ......, ..., ......, ......, ... ..., ...а ..., ......, ... ..., ... ..., ......, ... к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» ( АО «Центр-Инветс»), ООО «УК «Орион» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №29 по адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2021 г. по 25 октября 2021г., изложенные в протоколе № 1 от 04 ноября 2021 года.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес. Право собственности не у всех истцов зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. В период с 05 августа 2021 г. по 25 октября 2021 г. по инициативе ООО «УК «Орион» было проведено общее собрание собственников (далее - ОСС) помещений многоквартирного д. 29 по адрес в форме очно-заочного голосования, ход, результаты и решения которого зафиксированы в протоколе общего собрания собственников № 1 от 04 ноября 2021 г. Вместе с этим, решение ОСС по вопросу № 1 об избрании председателя и секретаря собрания не были приняты, но данные лица были внесены в бюллетени заранее, без согласования с собственниками помещений и голосование по их избранию проводилось одновременно с голосованием по другим вопросам. На момент окончания голосования и до завершения подсчета голосов не было известно, избраны ли председатель и секретарь ОСС или нет. Фактически к наблюдению за ходом голосования и подсчетам голосов они допущены не были. Также выяснилось, что на момент начала ОСС (очной части) председатель и секретарь не только не присутствовали при открытии голосования, но и не имели на это право. Как сообщил председатель ОСС, он подписал АПП только 19 октября 2021г. Решением по 2 вопросу избраны членами счетной комиссии фио, являющаяся собственником квартиры № 1027 и ООО «УК «Орион». По мнению истцов, это незаконно и недопустимо, поскольку ООО «УК «Орион» финансово заинтересован в результатах ОСС, в связи с чем не вызывает доверия как член счетной комиссии ОСС, а фио свою подпись на протоколе ОСС ставить отказалась. Таким образом, данный протокол подписала неуправомоченная на то фио по доверенности от ООО «УК «Орион» от 13 июля 2021г. за № 30. Копию данной доверенности фио неоднократно предоставляла и выдавала собственникам помещений, из которой стало известно, какие именно действия от имени ООО «УК «Орион», она уполномочена совершать. Таким образом, протокол № 1 от 04 ноября 2021г. подписан от имени ООО «УК «Орион» ненадлежащим лицом. Решением ОСС под № 3 выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией. Решением ОСС под № 4 в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК «Орион». Решением ОСС под № 5 утвержден размер платы за содержание помещений МКД в размере 53,07 руб. за квадратный метр. Истцы полагают, что данный размер платы за квадратный метр завышен. Однако ООО «УК «Орион» не смог обосновать данный размер платы за содержание помещений МКД. На письменный запрос о предоставлении расшифровки по выставленным квитанциям ответил отписками, не содержащими истребованную информацию. Решением ОСС № 6 утверждена форма и условия договора управления МКД с ООО «УК «Орион». Истцы полагают, что договор заключен с рядом условий, существенно нарушающих их права, как в финансовой части, так и в части разграничения ответственности. Решения ОСС по вопросам за № 18 (утверждено место для сбора ТБО на время консервации мусоропровода) и под № 21 (утверждена дополнительная услуга «Охрана», плата за которую составляет 10,03 руб./кВ.м, ООО «УК «Орион» уполномочена на заключение договора с третьими лицами), нарушает их право на выбор охранной организации, согласование размера оплаты непосредственно с организацией, сумма предложенная к оплате ООО «УК «Орион», установлена необоснованно и произвольно. По остальным вопросам решения ОСС не приняты. В результате сведений о количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании, не соответствует требованиям действующего законодательства. Принятые фактически единолично застройщиком АО «Центр-Инвест» решения причиняют им убытки, так как вынуждают платить необоснованно завышенные денежные суммы за услуги, которые ООО «УК «Орион» надлежащим образом не оказывает. ООО «УК «Орион» прикрывает брак в работах застройщика, который до настоящего времени не закончил строительные работы в квартирах участников ДДУ, использует машиноместа участников ДДУ под склад строительных материалов. Решения ОСС, обозначенные в протоколе № 1 от 04 ноября 2021г. приняты застройщиком на основании разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адрес: адрес, мкр. 2Г, корп.17.18,19 от 28.06.2021г., а не лицами которые в силу норм ЖК РФ имеют на это право.

Истец ... И.М., действующая также по доверенности от фио, ... О.Е., ... А.В., ... П.В., фио, ... Т.С., ... А.Я., ... З.М., фио, ... О.Ю., ... И.Г., ... О.Г., ...фио, ... А.А., ... Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы ... С.Н., ... А.В., фио, ... Л.В., ... Е.А., ... А.С., ... С.В., ... С.В., ... И.Ю., ... И.А., ... Н.В., ... П.Н., ... Н.Б., ... Н.А., ... М.Ю., ... Н.И., ... М.Ю., ... М.М., фио, ... А.С., фио, фио Т.А., ... А.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, уполномочили представлять свои интересу фио по доверенности, которая в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец ... А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ... Р.М. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Московский городской центр продажи недвижимости» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также указала, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих нарушение закона со стороны ответчика, как и иных доказательств, свидетельствующих о допущении существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования, а также порядка принятия решений общего собрания. Истцы, за исключением ... И.М., ... С.В., ... Н.Б., на момент проведения ОСС не являлись собственниками помещений, не приняли помещения по акту приема-передачи от застройщика, а соответственно не имели права голосовать и влиять на принятия решения. Ответчик обязан был принять все меры для сохранения построенного многоквартирного дома, всех инженерных систем и выбрать управляющую компанию в максимально сжатые сроки. Процесс передачи объектов долевого строительства в указанном многоквартирном доме (в состав входит более 2 000 объектов долевого строительства) растянулся более чем на 6 месяцев, что в отсутствие управляющей компании могло бы привести к негативным последствиям аварийным последствиям.

Представители ответчика ООО «УК «Орион» по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым, решение по голосованию АО «Центр-Инвест» содержит достаточные сведения о лице, участвующем в голосовании, то есть полное наименование, ИНН и другие необходимые данные для идентификации голосующего, то есть заявления истцов в части фальсификации голосования опровергаются материалами дела. Также не является признаком фальсификации общего собрания, голосование двумя собственниками, так как законодательно не установлено каким количеством собственников должен быть заполнен бланк решения в случае долевого владения (собственности). Не доказано и предположение истцов о дописках разными чернилами и почерками в решениях собственников, так как истцы не являются компетентными экспертами в области почерковедения. Из допрошенных свидетелей по делу о заполнении бланка решения третьими лицами, было заявлено только дольщиком фио, что объясняется тем, что при голосовании фио в бланке решения был указан строительный номер помещения (864, после подписания акта приема-передачи - 934), что не влечет недействительность голосования фио и нарушение прав фио Также, учитывая тот факт, что голосование проводилось в период с 05 августа 2021 г. по 25 октября 2021 г., то истцами неправомерно включены в данный список помещения, акты приема-передачи по которым получены 26 октября 2021 г. (помещения №№ 1037, 1125, 1130, 246, 464 суммарная площадь которых составляет 310,7 кв. м). В материалах дела представлены бланки голосования дольщиков – физических лиц - владельцев помещений №№ 1003,1025, 1104, 1130, 1135, 1147, 1189, 12, 136, 162, 213, 223, 239, 299, 311, 354, 37, 539, 687, 776, 878, 889, 892, 928, 934, 942, 960 (суммарная площадь помещений составляет 2 460,9 кв. м.), одновременно данные помещения указаны в списке из пояснений истцов от 14 октября 2022 г. как квартиры, площадями которых проголосовал ответчик АО «ЦЕНТР-ИНВЕСТ». Однако, данный довод истцов опровергается письменными доказательствами, имеющимися в деле. В действительности по перечисленным квартирам владельцы помещений самостоятельно приняли участие в общем собрании собственников.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ следует, что лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

На основании положений ч. 4 и ч.5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, АО «Московский городской центр продажи недвижимости» осуществляло строительство жилого дома по адресу: адрес, в качестве Застройщика в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Жилой дом по адресу: адрес, был введен ответчиком АО «Московский городской центр продажи недвижимости» в эксплуатацию 28 июня 2021 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-147000-010127-2021, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию площадь жилого дома составляет 105 944,63 кв.м.

АО «Московский городской центр продажи недвижимости» были направлены уведомления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома всем участникам долевого строительства.

В период с 05 августа по 25 октября 2021г. по адресу адрес, было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Согласно позиции, изложенной в Определении Верховного суда РФ № 306-ЭС22-10018 от 04 июля 2022 г., застройщик при отсутствии сведений о передаче помещений по актам приема-передачи от застройщика участникам долевого строительства или регистрации права собственности на помещения за другими лицами фактически осуществляет права собственника помещений, поэтому вправе участвовать в способе управления домов путем голосования при принятии решения, оформленного протоколом общего собрания.

Согласно положениям ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу требований ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту или другому документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленным порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

С учетом вышеизложенных норм и требований действующего законодательства участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть осуществляет права собственника с момента подписания передаточного акта, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. При этом собственником станет именно то лицо, которому передано помещение от застройщика, поскольку данное лицо после передачи не сможет включить в оборот указанное помещение до регистрации права собственности на себя. Участники долевого строительства приобретают право владения и пользования помещением с момента подписания передаточного акта.

В отношениях, связанных с управлением общим имуществом, находящемся в многоквартирном доме, участник долевого строительства становиться правомочным с момента передачи ему помещения. Тогда как до указанного момента номинальным собственником помещения является застройщик, который вправе выбрать способ управления домом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент проведения общего собрания собственников помещений МКД из 1923 проданных объектов долевого строительства участникам долевого строительства передано 583 объекта.

Собственниками жилых помещений МКД и застройщиком, как правообладателем жилых и нежилых помещений в названном МКД, не переданных по актам приема-передачи участникам долевого строительства, в том числе принято решение об избрании способа управления домом в форме управления управляющей организацией - ООО «УК «Орион»; данное решение оформлено протоколом общего собрания от 04 ноября 2021 г. №1.

Согласно представленным в материалы дела бланкам голосования, дольщики – физические лица - владельцы помещений за №№ 1003,1025, 1104, 1130, 1135, 1147, 1189, 12, 136, 162, 213, 223, 239, 299, 311, 354, 37, 539, 687, 776, 878, 889, 892, 928, 934, 942, 960 (суммарная площадь помещений составляет 2 460,9 кв. м.), самостоятельно принимали участие в общем собрании собственников.

С учетом того обстоятельства, что ряд участников долевого строительства уклонились от принятия объекта долевого строительства, в целях надлежащего содержания объектов недвижимого имущества, а также с учетом того, что АО «Московский городской центр продажи недвижимости» владел значительной площадью помещений, ответчик осуществил голосование по выбору управляющей компании.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума».

Учитывая, что в голосовании в период с 05 августа 2021 г. по 25 октября 2021 г. приняли участие собственники помещений площадью 80 351,32 кв.м, что составляет 75,84% голосов, кворум для проведения общего собрания собственников помещений и принятия на нем правомочных решений имелся.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы также ссылались на нарушение порядка избрания председателя и секретаря общего собрания, которые не были уполномочены принимать участие в голосовании в связи с тем, что на момент проведения собрания ими не было принято приобретенное ими по договору участия в долевом строительстве жилые помещения.

Так на должность председателя общего собрания собственников предлагалось избрать фио (акт приема-передачи был подписан 19 октября 2021), секретарем общего собрания собственников предлагалось избрать фио (акт приема-передачи по квартире подписан 23 октября 2021 ).

Между тем, данное обстоятельство не имеет значения для решения вопроса о наличии нарушений при составлении протокола так как протокол ОСС был подписан инициатором проведения собрания – представителем ООО «УК Орион» - фио, что предусмотрено п. 23 Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с п.23 Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Как следует из представленной в материалы дела копии доверенности на лицо, подписавшее протокол общего собрания собственников, от имени ООО «УК Орион» были предоставлены полномочия на представление интересов на проводимом общем собрании собственников.

Также не имеет правовых оснований довод истцов о том, что управляющая компания не может являться членом счетной комиссии.

Суд не усматривает нарушений при проведении общего собрания собственников и составлении протокола общего собрания собственников.

В качестве обоснования нарушения своих прав истцы указывали на некачественное указание услуг ООО «УК Орион», принятия решения по вопросу размера платы за содержание многоквартирного дома, которым утверждена плата за содержание помещений многоквартирного дома в размере 53,07 руб. за кв. м, который, как считают истцы является завышенным.

Вместе с тем, суд полагает, что данные доводы истцов не могут являться предметом рассмотрения настоящего спора и основаниями для признания протокола общего собрания недействительным, поскольку истцами не приведено и не предоставлено суду доказательства причинения им убытков, а также что утвержденный на общем собрании тариф является завышенным.

Согласно статья 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания».

В силу ст. 181.4 ГК РФ, оспоримое решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела может оставить в силе решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, нарушения не являются существенными и решение причинило убытков собственнику.

Таким образом, квалифицирующими признаками для признания решения ОСС недействительным являются: собственники, которые оспаривают решение ОСС, не принимали участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения; если таким решением нарушены его права и законные интересы; если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, нарушения не являются существенными и решение причинило убытков собственнику.

Между тем, стороной истцов не представлено доказательств, что принятыми на общем собрании собственников решениями нарушены их права и законные интересы.

Также, суд принимает во внимание, что суммарная площадь помещений, принадлежащих истцам ... И.М., ... С.В., ... Н.Б., которые обладали правом собственности на момент голосования, составила (207,3 кв. м.), что составляет 0,2 % от общей площади жилых помещений многоквартирного дома, что не могло повлиять на результаты голосования.

Судом в ходе судебного разбирательства по обстоятельствам дела по ходатайству истцов допрошены в качестве свидетелей фио, фио, фио, фио, фио, фио

Так свидетель фио показала суду, что она является собственником квартиры № ..., расположенной в д. 29 по адрес. О принятом в сентябре 2021 г. решении ОСС ей стало известно от соседей. Уведомление о проведении ОСС она не получала. Если бы ее уведомили о проведении ОСС, она не стала бы голосовать за УК «Орион». Она хотела принять квартиру по акту в августе, однако ее записали на середину сентября. В сентябре 2021 г. она отказалась от подписания акта приема-передачи, поскольку в квартире было много неполадок. Она считает, что это неправильно было голосовать за нее. Состояние дома она оценивает скорее как неудовлетворительное. О смене своего адреса она не уведомляла, она до сих пор прописана в соседней квартире.

Свидетель фио пояснил суду, что в конце лета ему стало известно от сотрудников ООО «УК «Орион» о том, что будет проводится общее собрание. На приемке квартиры ему был передан проект договора и бланк голосования, сотрудники сказали, что он может отказаться, но тогда не сможет проголосовать на общем собрании, это было в сентябре, либо в октябре. О проведении собрания он знал, но не смог участвовать. После второй приемки квартиры он направил заявление в МЖИ, но сделано это было для того, чтобы никто не проголосовал его площадью. Ему известно, что застройщик проголосовал площадью его квартиры. Он отрицательно к этому относится, это недобросовестное поведение со стороны застройщика. УК «Орион» в ненадлежащем виде осуществляет работу, в подъездах душно, с озеленением большие проблемы. Если бы у него была возможность участвовать в голосовании, он бы не проголосовал за УК «Орион», потому что УК «Орион» и АО «Центр-Инвест» аффилированные лица. Площадь его квартиры по договору 73, 9 квадратных метров, она изменилась 0,9 квадратных метров. О проведении собрания он узнал от сотрудника управляющей компании. О результатах голосования в начале ноября он узнал из чата жильцов.

Свидетель фио пояснил суду, он проживает по адресу адрес, является собственником жилого помещения в данном доме. Управляющей компанией дома является УК «Орион». Он знает, что ОСС проводилось в сентябре-октябре 2021 г. Он с группой иных собственников решили, что при корректном подсчете голосов, в случае, если они откажутся от участия в данном голосовании, не будет собран кворум и УК «Орион» не сможет избраться. Он сам не принимал участия в голосовании и об этом уведомил МЖИ путем направления обращения об отказе в участии 28 октября 2021 г. Акт приема-передачи квартиры был им подписан 08 октября 2021 года. Номер квартиры был ..., по результатам обмера и акту, был присвоен номер ... фио, ему не известна, он никого не уполномочивал на голосование от его имени. У него зарегистрировано право собственности на основании договора участия в долевом строительстве. Общая площадь квартиры 73,90 кв.м, по результатам обмера площадь составила 73 кв.м. Он полагает, что за него проголосовали не в его интересах, против его воли. Он получал уведомление о проведении собрания. Номер его договора об участии в долевом строительстве № ....../ЭСТ-2980.

Свидетель фио показала суду, что она проживает по адресу регистрации в Красногорске. Она является собственником жилого помещения в д. 29 по адрес, квартира № 238. Управляющей компанией в настоящий момент является УК «Орион», однако она ее не выбирала, голоса сфальсифицированы. О проведении ОСС ей было известно, уведомление приходило. Акт приема-передачи квартиры, несмотря на большие недоделки, был ею подписан 24 октября 2021 г. Право собственности у нее зарегистрировано. Участие в голосовании она не принимала, потому, что не хотела создавать кворум. Ее квартирой проголосовал АО «Центр-Инвест», однако она их не уполномочила голосовать за нее. По адрес ее квартиры 75 кв.м, сейчас 74,3 кв.м, без балкона 72, 6 кв.м. Номер ее договора участия в долевом строительстве ... от 09 октября 2019 года.

Свидетель фио пояснил суду, что ему стало известно, что за квартиру №..., принадлежащую его матери, проголосовал АО «Центр-Инвест». Он с мамой подписали акт приема-передачи 07 августа 2021 г., до 7 августа они приходили на приемку-передачу квартиры, им вручали акт для подписи, но когда он увидел, что квадратура квартиры оказалась меньше, отказался подписывать акт приема-передачи. 07 августа им выдали бланк голосования за УК «Орион». Они подписали акт, документы по голосованию он отложил. В бланке на голосование ни он, ни его мать не расписывались. Он не поручал никому голосовать его площадью. По договору была заявлена площадь квартиры 51,6 кв.м, фактически площадь равна 50, 5 кв.м. Номер его квартиры по договору участия в долевом строительстве ..., фактический номер квартиры ....

Свидетель фио пояснила суду, что она является собственником жилого помещения, находящегося в д. 29 по адрес. Ей известно, что проводилось ОСС о выборе управляющей компании, а закончилось его проведение в конце октября 2021 г. Она принимала участие в голосовании и проголосовала за УК «Орион». Акт приема-передачи квартиры ею был подписан 15 июля 2021 г. Когда фактически заключался договор управления она точно не помнит, но число на договоре соответствовало действительности. Она проголосовала в бюллетене на общем собрании собственников, когда собрание закончилось, их пригласили и попросили подписать договор. Какого числа их пригласили на подписание договора не помнит, приглашали либо в конце октября, либо в начале ноября. Разница в площади ее квартиры составляет 60 см. По договору участия в долевом строительстве номер ее квартиры 893, сейчас номер 963, в акте приема-передачи стоит номер 893. Ей также известны случаи о несовпадении номеров. Она считает, что это произошло из-за того, что где-то была допущена ошибка.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении иска в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, исходит из того, что решения, принятые общим собранием собственников, оформленные протоколом №1 от 04 ноября 2021 г., в том числе о выборе управляющей компании ООО «УК «ОРИОН» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, не противоречат нормам ЖК РФ, поскольку не нарушен порядок извещения о собрании, порядок проведения общего собрания, при проведении собрания имелся кворум, собрание проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ, в связи с чем, суд признает несостоятельными доводы истцов о том, что при проведении собрания были допущены нарушения ч. ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ относительно порядка проведении собрания и об отсутствии необходимого кворума при принятии решения общего собрания.

Суд также отмечает, что в нарушение положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ истцами не представлено доказательств, что оспариваемым решением, были нарушены их права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что возражения истцов сводятся к несогласию с принятым на общем собрании решениями, по выбору управляющей организации, что в силу Закона не может служить основанием для признания решения ОСС незаконным, так как оно было принято при наличии необходимого кворума.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ......, ..., ......, ......, ......, ..., ... ..., ... ..., ......, ... ..., ... ..., ... ..., ..., ......, ... ..., ... ..., ... ..., ..., ...а ..., ... ..., ... ..., ..., ... ..., ......, ...... ..., ......, ......, ......, ... ..., ... ..., ......, ..., ......, ......, ... ..., ...а ..., ......, ... ..., ... ..., ......, ... к АО «Московский городской центр продажи недвижимости» ( АО «Центр-Инветс»), ООО «УК «Орион» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд города Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Старовойтова К.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2022 г.