66RS0№-15
Гр. дело № 2-3813/2022
Решение изготовлено в окончательном виде 21.07.2022.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга
в составе председательствующего судьи: Морозовой М.М.,
при секретаре судебного заседания Андреевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску индивидуального предпринимателя 1 к 2 о взыскании задолженности по договору, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП 1 обратилась в суд с исковым заявлением к 2 о взыскании задолженности по договору, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование иска указала, что 19.08.2021 между ИП 1 и 2 был заключен договор на оказание услуг, на основании которого АН «Аквилла» обязалось совершить действия, направленные на продажу земельного участка с домом, расположенного по адресу Свердловская область, а 2 обязался оплатить услуги, осуществляемые по договору. ИП 1 является директором АН «Аквилла». Истец оказывал ответчику различные услуги, осуществлял действия, направленные на продажу объекта недвижимости, 09.10.2021 был заключен предварительный договор купли-продажи, однако ответчик не производил оплату по договору, уклонялся от заключения основного договора купли-продажи.
09.12.2021 ответчику была направлена досудебная претензия с требованием оплатить услуги в полном объеме в течение 10 дней с момента получения претензии, оплатить штраф, либо заключить мировое соглашение. Однако, претензия не была получена ответчиком, требования истца ответчик добровольно не исполнил по настоящий день.
В исковом заявлении истец ИП 1 с учетом уточнений просит взыскать с 2 задолженность по договору на оказание услуг от 19.08.2021 в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 850 руб. 00 коп. (л.д. 5-6, 17).
Истец ИП 1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представитель в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик 2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежаще, уполномочил на представление своих интересов представителя по доверенности, который возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы возражений.
Третье лицо 11 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав сторону ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006).
Из материалов дела следует, что 19.08.2021 между ИП 1 (продавец) и 2 (покупатель) был заключен договор на оказание услуг, согласно п. 1.1 которого продавец по настоящему договору обязуется совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости клиента - земельного участка с домом, расположенного по адресу , а 2 обязался оплатить услуги, осуществляемые по договору (л.д. 8-9).
Согласно п. 2.5 договора от 19.08.2021 продавец обязан подготовить и заключить договор с покупателем, обеспечивающий Совершение сделки (предварительный договор). В рамках выполнения обязанностей по вышеуказанному договору 1, действующая на основании доверенности, в интересах 6 и 7 заключили предварительный договор купли-продажи от 09.10.2021, объектом которого является объект недвижимости – земельный участок с домом, расположенный по адресу (л.д. 13).
По договору от 09.10.2021 8, действующий по доверенности от 19.08.2021, получил от ФИО1 50 000 руб. 00 коп. в качестве предварительной оплаты объекта предварительного договора купли-продажи (л.д.10 обор. сторона, 13).
В силу п. 2 и п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780).
В силу положений п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Оценивая заключенный между ИП 1 и 2 договор, суд приходит к выводу, что названный договор является смешанным, содержащим элементы как агентского договора, так и договора возмездного оказания услуг.
Предметом названного договора являлся комплекс фактических и юридических действий, направленных на продажу объекта недвижимости, принадлежащего ответчику 2 При этом результатом работ ИП 1 является подписание договора купли-продажи (основного или предварительного) с покупателем, предоставленным агентом.
Ранее судом указано, что в рамках выполнения обязанностей по спорному договору 1, действующая на основании доверенности, в интересах 6 и 7 заключили предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является земельный участок с домом, расположенный по адресу (л.д. 13).
Толкуя условия договора об исполнении обязательств по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежит исходить из того, что обязательства Агента считаются выполненными в случае, если принципал подписал или предварительный, или основной договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным агентом, так как это охватывается предметом договора (совершение со стороны Агента действий, направленных на продажу объекта недвижимости) и заключение любого из перечисленных договоров также является основанием для выплаты вознаграждения (пункт 2.5).
Поскольку комплекс действий, направленных на продажу земельного участка с домом, принадлежащих 2 был осуществлен истцом ИП 1, в результате чего был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом с 7, то в соответствии с условиями заключенного договора у ИП 1 возникло право на получение вознаграждения за оказанные услуги.
Кроме того, суд учитывает, что в рамках заключенного договора ответчик 2 19.08.2021 выдал доверенность на право получения денежных средств в рамках заключенного между сторонами договора.
Как указывает истец, ответчик добровольно не исполнил обязанность по оплате вознаграждения по спорному договору (л.д. 11).
Доказательств обратному в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.
В связи с чем, с ответчика 2 в пользу истца ИП 1 подлежит взысканию сумма задолженности по договору на оказание услуг от 19.08.2021 в размере 50 000 руб. 00 коп.
Суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании штрафа по следующим основаниям.
В случае отказа Клиента от выполнения обязательств по настоящему договору он уплачивает штраф в размере 5 000 руб. 00 коп. (п.6.2. Договора от 19.08.2021).
Согласно п. 1 ст. 782 Гражданского Кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).
Таким образом, условие договора на оказание риелторских услуг, которым предусматривается взыскание с клиента-потребителя неустойки за отказ от исполнения договора (помимо фактически понесенных расходов), является ничтожным в силу вышеуказанных норм.
Кроме того, как указывает истец, ответчику была направлена претензия с требованием оплатить услуги в полном объеме, штраф, либо заключить мировое соглашение в течение 10 дней с момента получения претензии.
Однако, 09.12.2021 претензия была направлена истцом в адрес ответчика по адресу г. (л.д. 12).
Ответчик по указанному адресу не проживает, зарегистрирован по адресу г. .
Таким образом, претензионный порядок истцом не соблюден, ответчик был лишен возможности получить досудебную претензию и удовлетворить требования истца, в связи с чем штраф не подлежит взысканию в пользу истца.
Относительно требования о взыскании морального вреда суд приходит к следующему.
Учитывая, что в данном случае ответчиком нарушены имущественные права истца, доказательств причинения истцу физических и нравственных страданий действиями ответчика не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании морального вреда по правилам ст. 151 ГК РФ.
Суд отклоняет возражения ответчика о незаключенности договора по следующим основаниям.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).
Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
Согласно статье 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года N 15-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Поскольку истец является коммерческой организацией, оказывающей услуги по возмездным договорам, ответчик - гражданином-потребителем, заказывающим услуги для удовлетворения личных потребностей, то правоотношения сторон регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Согласно статье 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.
В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Ранее судом установлено, что сторонами согласован предмет договора, сроки выполнения работ, перечень обязанностей сторон.
В связи с чем, довод ответчика о незаключенности договора в связи с отсутствием подписи ответчика судом отклоняется. Кроме того, сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора.
То обстоятельство, что не было получено согласие супруги, данном случае не имеет правового значения.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств отказа от договора, в установленном порядке, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса, в связи с чем довод ответчика об отказе от договора судом отклоняется.
Кроме того, несостоятельным является довод ответчика о заключении договора с несуществующим лицом ввиду того, что договор подписан ИП 9 по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ 9 после заключения брака с 8 присвоена фамилия 12 (л.д. 51). Таким образом ИП 1 и ИП 9 является одним физическим лицом, данный факт сторонами не оспаривался, кроме того в договоре стоит подпись истца ИП 1 (л.д. 59 обор. сторона), что сторонами также не оспаривалось.
Суд отклоняет доводы ответчика о незаконности заключения предварительного договора купли-продажи с 7, поскольку данный договор не является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела, стороной не представлено доказательств об оспаривании данного договора в судебном порядке.
Также суд принимает во внимание, что в возражениях ответчика указано на невыгодные условия спорного договора, занижение стоимости объекта договора.
Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут быть расценены судом в качестве оснований для отказа во взыскании сумм, заявленных ИП 10
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика 2 в пользу истца индивидуального предпринимателя 1 подлежат взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины 1 700 руб. 00 коп.
Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ИП 1 к 2 о взыскании задолженности по договору, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика 2 в пользу истца индивидуального предпринимателя 1 задолженность по договору 50 000, 00 руб., госпошлину в размере 1700 руб.
В остальной части исковые требования ИП 1 к 2 о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий подпись