34RS0008-01-2022-006719-07 Дело № 2-4716/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» октября 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ООО «Парадигма» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Парадигма» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обосновании требований указала, что 01.12.2020 года между собственниками многоквартирного ... и ООО «Парадигма» заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения собственников помещений, принятого на общем собрании и оформленного протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об управлении многоквартирным домом №... по ... Волгограде внесены в реестр лицензий Волгоградской области управляющей организации ООО «Парадигама».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирном жилом ... в г. Волгограде №... от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений.

Председателем собрания избран инициатор ФИО2, являющаяся собственником помещений ... г. Волгограде, секретарем собрания ФИО3, проживающая в помещении №... ... г. Волгограде.

В адрес истца из Главного Управления Министерства внутренних дел РФ по Волгоградской области поступило постановление дознавателя ОП №... Управления МВД по г. Волгограду от ДД.ММ.ГГГГ №... о возбуждении уголовного дела по ч. 1, ч. 3 ст. 327 УК РФ.

В ходе процессуальной проверки установлено, что неустановленное лицо изготовило протокол №... общего собрания собственников помещений многоквартирного ... г. Волгограда.

В связи с чем, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... г. Волгограде, оформленное протоколом общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании указали, что общее собрание не проводили, протокол от 20.22.2020 года не подписывали.

Представитель ООО «Парадигма» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил возражения, в которых указал, что сведения о проведении общего собрания были размещены на досках объявлений, истцом пропущен срок обращения в данным иском в суд.

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положениям части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально (часть 2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его долев праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются (часть 6).

Судом установлено, что в материалах дела имеется копия протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ... в городе Волгограде, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем).

Данное внеочередное собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного протокола следует, что по итогам голосования принято решение о выборе в качестве управляющей компании многоквартирного ... в городе Волгограде ООО «Парадигма».

Протокол подписан председателем собрания ФИО2, ФИО3, членами счетной комиссии: фио, ФИО2, ФИО3

Из постановления о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе процессуальной проверки установлено, что неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте изготовило путем подделки протокол №... общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в Центральном районе г. Волгограда, который является официальным документом.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании председатель общего собрания ФИО2 и секретарь общего собрания ФИО3 указали, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не подписывали, собрания не проводили, решения как собственники квартир не подписывали.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены собственники квартир ... фио, фио, фио, которые указали, что общее собрание собственников ... г. Волгограда не проводилось, участия в общем собрании не принимали, решения не подписывали.

Суд принимает показания свидетелей, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности, показания свидетелей последовательны и согласуются с материалами дела.

Поскольку в судебное заседание не предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... г. Волгограда проводилось, суд полагает требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с обоснованиями ответчика ООО «Парадигма» о пропуске истцом срока обращения в суд, поскольку истец о допущенных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного ... г. Волгограде узнал из постановления о возбуждении уголовного дела, направленного в адрес Инспекции из ОП №... ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств о том, что истец об указанных обстоятельствах узнал ранее, ответчиком в судебное заседание не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ООО «Парадигма» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде, оформленное протоколом общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная