УИД 47RS0№-18
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 марта 2023 года
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Аношина А.Ю.
при секретаре ФИО3
с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «СПХ Колтуши» к ФИО1 о защите имущественных прав,
УСТАНОВИЛ:
АО «СПХ Колтуши» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором заявлено:
расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 47:09:0116001:1358 по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, заключенный между истцом и ответчиком;
прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок;
признать право собственности за АО «СПХ Колтуши» на земельный участок;
взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1584 кв.м с кадастровым номером 47:09:0116001:1358 по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение. Стоимость имущества определена соглашением сторон в сумме 1000000 рублей, которая подлежала оплате в течение 2 дней после подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Однако ответчик денежные средства по договору не оплатил Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, на основании предоставленных доказательств.
Представитель ответчика в судебном заседании полагал, что доказательств тому, что участок не оплачен, не предоставлено. Денежные средства передавались представителю продавца. Однако каких-либо подтверждающих документов не было выдано ввиду доверительности отношений. Истец подал заявление о регистрации перехода права собственности, не зарегистрировал никаких обременений, более двух лет не предъявлял никаких претензий. Также ранее полагали, что досудебный порядок урегулирования спора не соблюден.
Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, в судебное заседание, в котором требования разрешены по существу, не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Ранее ответчик поддержал ту же позицию, что и представитель.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что между АО «СПХ Колтуши», продавцом, и ФИО1, покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 1584 кв.м с кадастровым номером 47:09:0116001:1358 по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение (п. 1.1 договора купли-продажи).
Стороны оценили участок в сумме 1000000 рублей, за которую покупатель покупает его у продавца (п. п. 2.1. договора).
Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение двух дней после подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 2.2., 2.3. договора).
Обременение имущества залогом в пользу продавца договором не предусмотрено.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан от продавца к покупателю.
Переход права собственности на указанную долю к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на то, что денежные средства по договору покупателем до настоящего времени не оплачены, обращения по вопросу расторжения договора оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с данным иском.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие неосновательного обогащения (п. 7); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п.9).
Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).
В п. п. 1 и 2 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ предусмотрено право одной стороны требовать расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законном или договором, а в случае отказа или неполучения ответа в установленный требованием, соглашением или законом срок либо в тридцатидневный срок – обратиться в суд, а также требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом, расторжение договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, если иное не вытекает из соглашения сторон.
При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Фактически при расторжении договора стороны с правами возвращаются в первоначальное состояние, в т.ч. в части правового положения имущества.
В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основаниипункта 3 статьи 486ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии состатьей 395ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотреннымстатьей 450ГК РФ.
В силупункта 4 статьи 453ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласностатье 1103ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основаниистатей 1102,1104ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 110 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование требований.
Суд соглашается с доводами и требованиями истца, которые согласуются как с нормами действующего законодательства, в том числе, приведенного выше, так и с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ17-21 и в п. 8 Обзора судебной практики № (2017), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Из норм действующего законодательства и позиции Верховного Суда РФ следует, что нарушение условий полной оплаты товара по договору купли-продажи является существенным нарушением условий договора, что не препятствует продавцу отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать расторжения договора.
Ответчиком и его представителем каких бы то ни было обоснованных возражений не заявлено, относимых, допустимых и достаточных доказательств в их обоснование не предоставлено, заявленные исковые требования в установленном порядке не оспорены.
Ответчик ссылался на передачу наличных денежных средств представителю продавца. Однако данное обстоятельство допустимым, относимыми и достаточными доказательствами не подтверждено.
Кроме того, согласно условиям договора оплата должна быть осуществлена в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет продавца.
Доводы об отсутствии соблюденного досудебного порядка урегулирования спора суд не принимает во внимание, поскольку истцом предоставлены доказательства направления в адрес ответчика предложения о расторжении договора.
То обстоятельство, что истец подал заявление о регистрации перехода права собственности и не зарегистрировал обременение в виде залога само по себе не является доказательством того, что оплата по договору осуществлена в полном объеме.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению. Договор купли-продажи подлежит расторжению, имущество – возвращению в собственность истца.
Настоящее решение о возвращении имущества в собственность продавца является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Запись о правах покупателя в ЕГРН погашается.
При этом, вынесение отдельного решения о прекращении права собственности покупателя и о признании права собственности за продавцом не требуется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, признанных судом таковыми в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.
В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 10 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Истцом предоставлены доказательства оплате государственной пошлины за рассмотрение заявленных требований.
Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость имущества составляет 1183314,72 рублей. Государственная пошлина за рассмотрение имущественного требования составляет 14146, 57 рублей.
Поскольку имущественное требование истца фактически признано обоснованным, судебные расходы по оплате государственной пошлины в данном размере подлежат возмещению истцу ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «СПХ Колтуши» к ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между АО «СПХ Колтуши», ИНН <***>, ОГРН <***>, продавцом, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, покупателем.
Возвратить в собственность АО «СПХ Колтуши», ИНН <***>, ОГРН <***>, объект недвижимости – земельный участок площадью 1584 кв.м с кадастровым номером 47:09:0116001:1358 по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о зарегистрированном переходе праве собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 4016 № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 1584 кв.м с кадастровым номером 47:09:0116001:1358 по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, номер государственной регистрации 47:09:0116001:1358-47/012/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 4016 № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «СПХ Колтуши», ИНН <***>, ОГРН <***>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14146 рублей 57 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований АО «СПХ Колтуши» к ФИО1 отказать.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: