Дело №
УИД 50RS0№-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
29 октября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием представителя истца фио по доверенности – фио, ответчика фио, представителя ответчика фио – адвоката фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о разделе совместно нажитого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ответчику фио о разделе совместно нажитого имущества, просила в порядке раздела признать совместно нажитым имуществом истца и ответчика следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером 50:16:0201004:2281, общей площадью 1000+/- 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП» уч. 24, и нежилое здание (садовой дом), площадью 112,9 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0201004:2306, расположенное по адресу: <адрес> СНТ «ЛЭП» стр. 24; в порядке раздела взыскать с ответчика в ее пользу денежную компенсацию равную ? доле стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:2281, общей площадью 1000+/- 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП» уч. 24, и нежилого здания (садового дома), площадью 112,9 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0201004:2306, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «ЛЭП» стр. 24 в размере 2 171 745,00 руб.
В обоснование иска указано, что стороны в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. В период брака приобретено следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером 50:16:0201004:2281, общей площадью 1000+/- 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП» уч. 24 и нежилое здание (садовый дом), площадью 112,9 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0201004:2306, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «ЛЭП» стр. 24. При этом право собственности на земельный участок признано на фио в порядке приватизации на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем зарегистрировано на его имя в ЕГРН. Нежилое здание (садовый дом), площадью 112,9 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0201004:2306 возведено на земельном участке в период брака и также зарегистрировано в ЕГРН на имя ответчика.
В судебное заседание истец фио не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца фио по доверенности фио исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик фио исковые требования не признал, суду пояснил, что земельный участок предоставлен ему в пользование органом местного самоуправления до брака на безвозмездной основе, в связи с чем не является совместно нажитым имуществом, поскольку на момент предоставления ему земельного участка по безвозмездной сделке право истца на его приобретение отсутствовало.
В судебном заседании представитель ответчика по ордеру адвокат фио исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал, что право пользования на спорный земельный участок возникло только у истца и до заключения брака. Кроме того, поскольку истцом не представлено доказательств того, что садовый дом построен на земельном участке в период брака, исковые требования не подлежат удовлетворению не только в части компенсации стоимости земельного участка, но и в части компенсации стоимости жилого дома.
Иные участники не явились извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 34 СК РФ, ст. 39 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным, не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
В силу ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Законный режим имущества супругов - это режим их совместной собственности. Он действует, если брачным договором не предусмотрено иное. Совместной собственностью супругов согласно п. 1 ст. 34 СК РФ является имущество, нажитое супругами во время брака, заключенного в установленном законом порядке. Законный режим имущества супругов означает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, нажитым супругами во время брака, а также его раздел осуществляются по правилам ст. ст. 33 - 39 СК РФ.
Совместная собственность супругов - собственность бездолевая. Доли супругов в совместной собственности (общем имуществе супругов) определяются только при ее разделе, который влечет за собой прекращение совместной собственности. Каждый из супругов имеет равное (одинаковое с другим супругом) право на владение, пользование и распоряжение совместной собственностью в порядке, определяемом ст. 35 СК РФ. Право на общее имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан правоустанавливающий документ. Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, так как в силу закона (п. 1 ст. 34 СК РФ) существует презумпция (предположение), что указанное имущество является совместной собственностью супругов.
Свои равные права в отношении общего имущества супруги реализуют в порядке, установленном законом. Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляется по их обоюдному согласию. Это правило соответствует общим положениям гражданского законодательства о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности лиц (ст. 253 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
Пунктом 1 ст. 7 СК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими ими правами, вытекающими из семейных правоотношений, в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим кодексом.
Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом супругов является режим их совместной собственности.
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст. ст. 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ).
В силу ст. 4 СК РФ изменение режима общей совместной собственности возможно также на основании иных соглашений (договоров) между супругами, предусмотренных нормами гражданского законодательства постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.
Судом установлено, что фио и фио в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака IV-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о расторжении брака IV-ИК № от 07.112022.
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, выделены под коллективное садоводство Институту химической физики Российской Академии наук.
Согласно Государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 16,5 га, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для организации коллективного садоводства Институту Физики твердого тела Российской Академии наук.
Согласно п.2.7 Федерального закона №-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок признано на фио в порядке приватизации на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также установлено, что фио принят в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы. Земельный участок составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом.
Согласно договору дарения земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0201004:2281, общей площадью 1000+/- 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП» уч. 24, и нежилое здание (садовой дом), площадью 112,9 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0201004:2306, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «ЛЭП» стр. 24, подарен фио
В силу ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ и ст. 254 Гражданского кодекса РФ.
Предоставление земельного участка в порядке приватизации одному из супругов отличается от приватизации жилых помещений, поскольку в последнем случае жилое помещение предоставлялось гражданам бесплатно на основе гражданско-правового договора, до заключения которого требовалось волеизъявление всех лиц проживающих в нем.
При передаче в собственность гражданину земельного участка такого согласия другого супруга не требуется. В соответствии с земельным законодательством сама приватизация осуществляется не на основании сделки, как это происходит в отношении жилья, а на основании акта органа местного самоуправления.
Поскольку земля является особым объектом недвижимости, то в случае передачи гражданину, состоящему в браке, земельного участка для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и жилищного строительства, как за плату, так и бесплатно, он не может рассматриваться, как поступивший по безвозмездной сделке, а должен признаваться совместной собственностью супругов.
Действительно, как следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен в безвозмездное пользование для ведения садоводства фио, однако право собственности на него возникло в период брака с фио, в связи с чем указанное имущество является их совместной собственностью и подлежит разделу.
При этом, поскольку указанный земельный участок и строение, находящиеся на нем, отчуждены фио по договору дарения, при этом истец фио своего согласия на отчуждение указанных объектов недвижимости не давала, доказательств того, что вырученные от продажи объектов недвижимости денежные средства ответчиком были направлены на нужды семьи, суду не представлено, с фио в пользу фио подлежит взысканию компенсация 1/2 доли стоимости данного имущества.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется путем выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В ходе рассмотрения дела для определения рыночной стоимости спорных объектов судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО НПП «РУМБ».
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО НПП «РУМБ», экспертом сделан вывод о том, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:2281, общей площадью 1000+/- 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП» уч. 24, составляет 1 164 000,00 руб.; рыночная стоимость нежилого здания (садового дома), площадью 112,9 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0201004:2306, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «ЛЭП» стр. 24, составляет 3 179 490,00 руб.
Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.
Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.
Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.
Определяя размер компенсации, подлежащий выплате ответчиком истцу в связи с превышением доли, суд учитывает заключение судебной экспертизы, составленного ООО НПП «РУМБ», в связи с чем компенсация определена судом в размере половины стоимости, которая составляет 2 171 745 руб.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В материалах дела имеется письмо ООО НПП «РУМБ», из которого следует, что оплата за проведенную по делу судебную экспертизу в полном объеме не произведена.
Как следует из материалов дела, определением о назначении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости экспертизы возложена на истца фио, которая внесла частичную оплату на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб.
Поскольку экспертным учреждением ООО НПП «РУМБ» работы по проведению экспертизы выполнены, суд считает необходимым произвести оплату услуг эксперта в размере 5 000 руб. путем перечисления на счет экспертного учреждения ООО «НПП Румб» с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> на реквизиты экспертного учреждения: ИНН <***>, КПП 503101001, ОГРН <***>, расчетный счет 40№, в ПАО «Сбербанк России» <адрес>, БИК 044525225, корреспондентский счет получателя 30№.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования фио – удовлетворить.
Признать совместно нажитым имуществом супругов фио и фио следующее недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером 50:16:0201004:2281, общей площадью 1000+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП» уч. 4 и нежилое здание (садовой дом), площадью 112,9 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0201004:2306, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «ЛЭП» стр. 24.
В порядке раздела взыскать с фио в пользу фио, денежную компенсацию равную ? доле стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:2281, общей площадью 1000+/- 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ЛЭП» уч. 4 и нежилого здания (садовой дом), площадью 112,9 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0201004:2306, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «ЛЭП» стр. 24 в размере 2 171 745 рублей 00 копеек.
Произвести оплату услуг эксперта в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, путем перечисления на счет экспертного учреждения ООО «НПП Румб» ИНН <***>, КПП 503101001, ОГРН <***>, расчетный счет 40№, в ПАО «Сбербанк России» <адрес>, БИК 044525225, корреспондентский счет получателя 30№.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.<адрес>