УИД 57RS0№-81
производство №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Ли ФИО1, администрации <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее ФИО2) обратилась в суд с иском к ФИО16 ФИО1 (далее ФИО17 администрации <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж.
В обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража от 07.11.2021г. Согласно указанному договору ответчик передал в собственность истца недвижимое имущество, а именно: кирпичный гараж, 1-этажный, в том числе подземных -0, назначение: нежилое, общей площадью -- руб кв.м, -- руб года постройки, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Истец полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, денежные средства за указанное имущество Ответчику переданы в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи.
Ответчик вместе с ключами от гаража передал истцу имеющиеся у него документы на гараж: выписку из решения -- руб городского совета депутатов трудящихся от -- руб. № «О строительстве автогаражей гражданами», решение исполкома -- руб городского совета депутатов трудящихся№ от -- руб., технические условия № от -- руб., копия схемы размещения гаражей в районе <адрес> по <адрес> в <адрес>, справка о переименовании адреса (дом по <адрес> <адрес> ранее имел адрес <адрес>), оригинал расчетной книжки № по расчетам квартирной платы и коммунальных услуг на -- руб год, где главным ответственным квартиросъемщиком был ФИО18, оригиналы платежек за электроэнергию на квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, где ранее проживал Ответчик, и гараж.
Под строительство гаражей земля была выделена для жителей вышеуказанного дома в -- руб году. ФИО19 проживал в данном доме, и также получил место под строительство гаража. В настоящее время право собственности на указанный гараж за ответчиком не зарегистрировано, в виду отсутствия у него документов оснований. То есть данное строение не является незаконной постройкой.
Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, в настоящее время находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес> (ранее <адрес>), что зафиксировано в ответе администрации <адрес> №-- руб от -- руб. Данный ответ был предоставлен сыну истицы ФИО10, когда он обратился в администрацию за оформлением земельного участка под гаражом в собственность.
В письме администрация указывает, что земельный участок в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.
Истец единственный на сегодняшний день владелец спорного гаража, и является собственником <адрес> жилом <адрес> по <адрес> в городе Орле.
До сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в виду отсутствия у него правоустанавливающих документов.
В настоящее время истец является единственным владельцем и пользователем спорного гаража. Предыдущий собственник отказался по доброй воле от него и не намерен признавать право собственности за собой в предусмотренном законом порядке, о чем свидетельствуют представленные документы.
Истец как собственник спорного гаража, облагораживает территорию, следит за ним, делает необходимый ремонт, чтобы поддержать его в пригодном для эксплуатации состоянии, в нем находятся ее личные вещи.
Также в целях регистрации права собственности на гараж истец обратился в ООО «<адрес>» за изготовлением технического плана.
Из беседы с бывшими собственником истцу известно, что за собой право собственности он регистрировать не намерен, в указанном имуществе не заинтересован, на него не претендует, в суд за защитой либо оспариванием прав обращаться не собирается.
Со стороны третьих лиц также претензий или притязаний на указанный гараж за все время пользования истцом и ответчиком не поступало.
ФИО2просит признать заключенным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2, право собственности на недвижимое имущество: кирпичный ГАРАЖ, 1-этажный, в том числе подземных -0, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью -- руб кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Судом в порядке, установленном положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Совет дома <адрес> <адрес> <адрес> и ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – ФИО4 по <адрес>).
В судебном заседании ФИО4 истца ФИО2 - ФИО13 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие через ФИО4.
Председатель Совет <адрес> ФИО11 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен. Во дворе <адрес> <адрес> <адрес> -- руб гаражей, бетонных, построенных в -- руб году, гаражи возвели в придомовой территории, строил гараж отец ответчика, пользовался им ответчик, а сейчас его продал.
Ответчик Ли ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно указав, что являлся владельцем кирпичного гаража в районе <адрес> по <адрес> (ранее <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ года, сам и своими силами его строил. Земля под строительство гаража ему была выделена, как и всем остальным собственникам гаражей, как жильцу <адрес> о предоставлении земли в настоящее время не сохранилось, право собственности на гараж он не регистрировал. До ДД.ММ.ГГГГ года пользовался гаражом как собственным имуществом, пока не сменил место жительства. Гараж был подключен к свету, оплата проходила вместе с оплатой за квартиру. Все квитанции, которые сохранились, он передал ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ году продал гараж ФИО2 за -- руб рублей., деньги за гараж получил полностью, вывез из него все свои личные вещи, передал ФИО2 гараж с комплектом ключей, и все документы, которые сохранились. За все время пользования и владения гаражом ФИО20., никто прав и претензий на него не предъявлял, снести как незаконное строение не требовал. Регистрировать право собственности за собой на гараж ответчик в дальнейшем не намерен.
ФИО4 ответчика администрации <адрес> ФИО12 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, в письменном ходатайстве при разрешении спора полагался на усмотрение суда, в связи с тем, что спорный гараж расположен на земельном участке, относящемся к территории многоквартирного <адрес>.
ФИО4 по <адрес> в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
В силу нормы пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При разрешении спора судом установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома городского совета депутатов трудящихся разрешено гражданам строительство автогаражей по типовым проектам в районе жилого <адрес> ( том 1 л.д. 16)
Согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адрес жилого <адрес> переименован на <адрес> (том 1 л.д. 14)
Под строительство гаражей земля была выделена жителям данного дома в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с тем, что ФИО21 проживал в данном доме, он также получил место под строительство гаража.
В последующем, на данном земельном участке были возведены гаражи.
Согласно техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено электроснабжение автогаражей по типовым проектам в районе жилого <адрес>, в том числе и на спорный гараж ( том 1 л.д. 15)
Согласно квитанциям за электроэнергию, имеющимся в материалах дела, ответчик добросовестно оплачивал электроэнергию при эксплуатации спорного гаража (том 1 л.д.38-45)
ДД.ММ.ГГГГ между Ли ФИО1-ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного гаража, в соответствии с п. -- руб договора стоимость его составила -- руб рублей (том 1 л.д. 12-13)
Расчет между сторонами было произведен в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось, передача гаража от продавца покупателю состоялась.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж, расположен по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь -- руб кв.м., выполнен из кирпича, находится на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д. 22-31)
Согласно ответа администрации <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес> (ранее <адрес>) (том 1 л.д. 36)
Согласно материалам регистрационного дела, спорный гараж, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес>.
Исходя из протокола общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>, проводимого от ДД.ММ.ГГГГ, по факту вопроса о пользовании кирпичным гаражом, находящемся на придомовой территории <адрес>, собственницей <адрес>, ФИО2, следует, что собственники помещений <адрес> не возражают против признания права собственности на указанное недвижимое имущество (том. 3 л.д. 37)
Сведений о регистрации права собственности на спорный гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется.
Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, принимая во внимание, что спорный гараж был возведен Ли ФИО1-Гюевичем на земельном участке в соответствии с разрешением органа местного самоуправления, а в дальнейшем был продан истцу.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ли ФИО1-ФИО7 и ФИО2 заключенным, а также признать за истцом право собственности на данный гараж. В тоже время, само по себе признание договора купли-продажи заключенным между Ли ФИО1-ФИО7 и ФИО2 является основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж и не требует указания на это в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Ли ФИО1, администрации <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости:- кирпичный ГАРАЖ, 1-этажный, в том числе подземных -0, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью -- руб кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.И. Сергунина