Дело № 2-4874/2025

УИД 23RS0047-01-2025-001387-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 12 ноября 2025 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

судьи: Скрипка О.В.,

при секретаре: Разумовской М.С.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО13,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельных участков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 2000000 руб. в качестве задатка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0125001:290, <адрес>, СХП «Росток», 2000000 руб. в качестве задатка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0125001:291, <адрес>, СХП «Росток», госпошлины 62000 руб., почтовых расходов 290 руб., расходов по оплате представителя 70000 руб.

В обоснование требований и дополнений к ним указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0125001:290, <адрес>, СХП «Росток» и предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0125001:291, <адрес>, СХП «Росток». В доказательство заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0125001:290, <адрес>, СХП «Росток» и в обеспечение его исполнения покупатель передал продавцу в качестве задатка денежные средства в размере 1000000 руб. В доказательство заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0125001:291, <адрес>, СХП «Росток» и в обеспечение его исполнения покупатель передал продавцу в качестве задатка денежные средства в размере 1000000 руб. На основании п. 8 предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ продавцу и покупатель обязались заключить основные договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0125001:290 и 23:43:0125001:291 и сдать их в регистрирующий орган на государственную регистрацию права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения предварительных договоров и передачи задатка ФИО1 сообщил ФИО2, что на момент приобретения права собственности на отчуждаемые земельные участки он стоял в зарегистрированном браке с ФИО7 По состоянию на 2011 г. ФИО1 находился в зарегистрированном браке с ФИО7, ФИО2 как добросовестный покупатель исходил из того, приобретенный на основании судебного акта земельный участок с кадастровым номером 23:43:0125001:290 находится в совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО7 На этом основании в п. 10 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была установлена обязанность ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить покупателю ФИО2 пакет документов, необходимых для заключения сделки, в том числе нотариальное согласие бывшей супруги на продажу земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0125001:290, являющихся совместно нажитым имуществом супругов/брачный договор, заключенный с бывшей супругой/справка из ЗАГСа, подтверждающая то, что на момент возникновения права собственности ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровым номером 23:43:0125001:290 ФИО1 не состоял в браке, иными словами - документ, подтверждающий раздел совместно нажитого имущества супругов, прекращение права совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0125001:290. Предусмотренная предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ обязанность ФИО1 предоставить покупателю ФИО2 документы, подтверждающие прекращение совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0125001:290, обусловлена требованиями закона (ст. 35 СК РФ), а также риском истребования супруги ФИО1 приобретенного земельного участка в отсутствие ее согласия на продажу земельного участка ФИО2 ФИО1 необходимые документы не представил, срок предварительных договоров истек ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что основные договоры не заключены по причине того, что ФИО1 в нарушение п. 10 предварительного договора не предоставил покупателю пакет документов, необходимый для заключения сделки, в связи с чем на основании п.2 ст. 381 ГК РФ с него подлежит взысканию двойная сумма задатка.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельных участков.

В обоснование встречного иска указал, что ФИО1 полностью готов к продаже вышеуказанных участков по предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 заключен предварительный договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, как встречная сделка, с использованием полученных в качестве задатка от ФИО2 денежных средств за продажу земельных участков и суммы 500 000 рублей из личных денежных средств (сумма задатка 2 500 000 руб.- 10% от суммы сделки), что говорит о неоспоримом намерении выполнить все условия предварительных договоров купли- продажи с ФИО2 Обращаясь в суд с требованием о возложения на ФИО2 обязанности заключить основные договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков, истец указывает, что им были предприняты меры, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, а именно: предоставлены правоустанавливающие документы на земельные участки, предоставлена справка с психо-невралогического учреждения (ГБУЗ «Специализированная психиатрическая больница №») №, согласие супруги на отчуждение одного из участков. Несмотря на это покупатель до настоящего момента уклоняется от взятых на себя обязательств по оформлению и регистрации основных договоров купли-продажи в установленном законом порядке.

Просил суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., основной договор купли-продажи земельного участка: с кадастровым номером 23:43:0125001:290. находящийся по адресу: <адрес>. СХП «Росток», на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: цена участка - 37 000 000 руб., задаток в размере 1 000 000 руб. оплачен до подписания основного договора купли- продажи, 36 000 000 руб. подлежат оплате в течение 2-х дней после регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. основной договор купли-продажи земельного участка: с кадастровым номером 23:43:0125001:291, находящийся по адресу: <адрес>. СХП «Росток», на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: цена участка - 37 000 000 руб., задаток в размере 1 000 000 руб. оплачен до подписания основного договора купли- продажи, 36 000 000 руб. подлежат оплате в течение 2-х дней после регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебном заседании требования поддержала, настаивала на удовлетворении, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) просил удовлетворить встречный иск, отказать в удовлетворении первоначального иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии спунктом 1 статьи 429Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласнопункту 4 статьи 429Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силупункта 6 статьи 429Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласнопункту 1 статьи 329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии состатьей 380Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силустатьи 381Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии спунктом 1 статьи 416Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу положенийстатей 309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключены предварительные договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0125001:290 и 23:43:0125001:291, находящихся по адресу: <адрес> «Росток».

Согласно п. 21 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения настоящего договора и заключаемого в будущем договора купли-продажи стороны заключают соглашение о задатке, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

По условиям предварительного договора цена сделки за один земельный участок определена сторонами в 37 000 000 руб., которые выплачиваются в следующем порядке: 1 000 000 руб. переданы в качестве задатка по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ; 36 000 000 руб. уплачиваются в течение 2-х дней после регистрации основного договора купли-продажи Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, (пункт 6). В случае не перечисления денежных средств договор купли-продажи может быть расторгнут в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

По соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) получил от ФИО2 (покупатель) задаток по данным сделкам в размере 2 000 000 руб. (по 1 000 000 руб. за каждых участок).

В материалы дела стороны представили Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, из пункта № которого следует, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ стороны несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по предвраительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 23:43:0125001:290.

Также представлено Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, из пункта № которого следует, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ стороны несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по предвраительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 23:43:0125001:291.

В пункте 8 договоров стороны согласовали срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (абз1 ).

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (абз. 2).

В силу п. 25 договоров настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до исполнения своих обязательств сторонами по вышеуказанному договору.

Суду не представлены сведения о расторжении договора купли-продажи, тем самым, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор не прекратил свое действие.

Согласно пункту 10 договоров Продавец обязуется к ДД.ММ.ГГГГ (включительно) предоставить: нотариальное согласие супруга (м) на заключение сделки/Брачный договор/Нотариальное заявление, что не в браке/Справка из ЗАГС, что не в браке; - Выписка из ЕГРН на зу (заказанная продавцом (платная) после подписания предварительного договора Госуслуги/МФЦ; - Справка из психо и нарко диспансеров (оригинал). Данный перечень документов не является исчерпывающим, и может быть дополнен по требованию Банка.

Свои доводы ФИО2 обосновывает тем, что продавец ФИО1 не предоставил необходимые документы для оформления и окончательного расчета покупки земельных участков согласно п. 10 предварительных договоров.

В свою очередь, ФИО1 указал, что полностью готов к продаже вышеуказанных участков по предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: предоставлены правоустанавливающие документы на земельные участки, предоставлена справка с психо-невралогического учреждения (ГБУЗ «Специализированная психиатрическая больница №») №, судебные решения, согласие супруги на отчуждение одного из участков (второй был подарен истцу).

В материалы дела представлены скриншоты переписки посредством Ватцап, из которой следует, что абонент «Риэлтер АЯКС» направил сообщение абоненту ФИО1: «Просьба уведомить продавца о необходимости с собой на встречу взять оригиналы документов. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (2 шт.), документы основания: решение суда и договор дарения, Паспорт гражданина РФ оригинал. Возможно техническую документацию, топосъемку, градостроительные планы и т.п.».

Исходя из буквального толкования указанного сообщения следует о том, что специалисту, который сопровождал сделку, было известно об имеющихся решений суда и договора дарения.

Суд обращает внимание, что перечень документов, предусмотренных п. 10 Договора не является исчерпывающим, тем самым указание условие предварительного договора направлено исключительно на установление факта правомочности заключения продавцом договора купли-продажи и отсутствия рисков оспаривания третьими лицами сделки в будущем

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0125001:291 возникло на основании договора дарения земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО9 и одаряемым ФИО1

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0125001:290 возникло на основании решения Прикубанского райсуда <адрес> от 14.11.20211, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0125001:291 возникло на основании договора дарения, то указанный земельный участок в силу закона является личным имуществом ФИО1

Судом установлено, что брак между ФИО1 и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждено решением мирового судьи судебного участка № КВО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт так же подтверждается решением мирового судьи судебного участка № КВО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО7 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому брачные отношения между сторонами прекращены; удовлетворены исковые требования ФИО7 о разделе имущества: 100% доли в уставном капитале ООО «Терник», 100% доли в уставном капитале ООО «Крестьянское хозяйство ФИО1», 100% доли в уставном капитале ООО «Николина Усадьба».

Суд обращает внимание, что иного имущества подлежащего разделу супруга ФИО7 не предъявила, тогда как решение Прикубанского райсуда <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0125001:290 было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1).

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (п. 2),

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в той части, что согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" (абз. 1).

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права (абз. 2).

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен (абз. 3).

ФИО2 в исковом заявлении ссылается на не предоставление ФИО1 согласия бывшей супруги.

Принимая во внимание, что со дня регистрации право собственности на имя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0125001:290 (ДД.ММ.ГГГГ ). до момента заключения предварительного договора (ДД.ММ.ГГГГ) прошло 13,5 лет и учитывая, что десятилетний срок исковой давности в силу закона не подлежит восстановлению, то суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 не имелось оснований требовать у ФИО1 согласия от бывшей супруги на продажу земельных участков.

Кроме того, суд обращает внимание, что супруга ФИО10 дала согласие своему супругу ФИО1 на продажу земельного участка с кадастровым номером 23:43:0125001:290 (согласие <адрес>8).; при этом, суд считает, что согласие супруга ФИО10 в данных правоотношениях правового значения не имеет, поскольку в силу п. 1 ст. 38 СК РФ указанный земельный участок принадлежит ФИО1, до вступления в брак в силу п. 1 ст. 38 СК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 были приняты меры, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, а именно: предоставлены правоустанавливающие документы, справка с психоневрологического диспансера №, согласие супруги на отчуждение одного из участков.

Факт заключения предварительных договоров купли-продажи указанного недвижимого имущества, как и его условия, а также факт передачи покупателем продавцу денежных средств, в качестве задатка, в счет оплаты по договорам купли-продажи в сумме 2 000 000 руб. стороны не оспаривают.

Поскольку ФИО2 принял на себя обязательство по заключению договоров купли-продажи земельных участков на оговоренных в предварительных договорах условиях, у него возникла обязанность исполнить их надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительные договоры купли-продажи, ФИО2., тем самым выразил свою волю на приобретение имущества и соответственно принял на себя обязательство по заключению основных договоров, которые должны быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Таким образом, заключив предварительные договоры купли-продажи на определенных условиях, его стороны тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества и его приобретение и, соответственно, приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подразумевает заключение основного договора купли-продажи не только в установленный срок, но и на согласованных в предварительном договоре условиях, указанных в качестве существенных условий договора купли-продажи, если иное не вытекает из закона или достигнутого сторонами в ходе переговоров соглашения.

Между тем в оговоренный сторонами срок (до ДД.ММ.ГГГГ) основные договоры купли- продажи не подписаны.

Пунктом 10 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец обязуется к ДД.ММ.ГГГГ (включительно) предоставить: нотариальное согласие супруги на заключение сделки, брачный договор/нотариальное заявление, справка из ЗАГСа, что ФИО1 не состоит в браке,

Принимая во внимание срок подписания основного договора купли-продажи земельных участков, определенного ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, как встречная сделка, с использованием полученных в качестве задатка от ФИО2 денежных средств за продажу земельных участков и суммы 500 000 рублей из личных денежных средств (сумма задатка 2 500 000 руб.- 10% от суммы сделки), что говорит о неоспоримом намерении выполнить все условия предварительных договоров купли- продажи с ФИО2

Обращаясь в суд с требованием о возложения на ФИО2 обязанности заключить основные договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков, истец указывает, что им были предприняты меры, необходимые для заключения основного договора купли-продажи,

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО11 – юрист, который пояснил, что документы по сделке ему передавались в копии, потом в оригинале. Был договор дарения, выписки, решение суда. На момент сделки сторона находилась в браке. Были запрошены документы: согласие, брачный договор, свидетельство о расторжении брака, решение суда. В предварительном договоре было зафиксировано, что необходимо предоставить справки со специализированных диспансеров (психоневрологического, наркологического). Не все документы были предоставлены.

Также в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля допрошена ФИО10, которая показала, что о сделке знает, сделка проходила в офисе, где велась запись самой сделки. Позже выяснилось, что у покупателей не достаточно денежных средств и они хотели приобрести только один из участков. Все документы, справка и решение, были предоставлены.

Лица, допрошенные судом в качестве свидетелей, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, ст. 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний.

Суд исследовал и оценил показания свидетелей на основании ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу, при этом принимает во внимание, что показания ФИО10 не противоречат материалам дела и доводам ФИО1

Показания свидетеля ФИО11 подтверждают факт заключения предварительного договора купли-продажи.

Так же в судебном заседании суд обозрел видео запись переговоров ФИО12 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по заключению предварительного договора купли-продажи земельного участка, на 31 минуте которой в переговорную вошел юрист ФИО11, ранее допрошенный в качестве свидетеля по делу. ФИО11 сторонами переданы правоустанавливающие документы на земельный участок.

Судом принято во внимание, что сторонами не оспорен факт предоставления правоустанавливающих документов.

Сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, устанавливаются, в том числе из объяснения сторон, третьих лиц, показаний свидетелей (абз.2 ч.1 ст.55ГПК РФ).

Несмотря на это покупатель до настоящего момента уклоняется от взятых на себя обязательств по оформлению и регистрации основных договоров купли-продажи в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании этого гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в пунктах 1-3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым граждане к юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу пункта 4 статьи 445 Кодекса, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Кодекса). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Кодекса). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своихобязанностейпо доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

ФИО2 не представлены в суд какие-либо доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости, в той части, что ФИО1 (продавец) уклонялся от заключения основного договора купли-продажи земельных участков.

Учитывая, что указанная в соглашениях о задатке денежная сумма в размере 1 000 000 рублей передавалась продавцу именно как задаток, которым обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи земельного участка на согласованных условиях в определенный срок, вина продавца в не заключении договора купли-продажи не доказана, суд не находит оснований для взыскания задатка с ФИО1 В связи с чем требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В связи с изложенным, имеются основания для возложения обязанности на ФИО2 заключить основной договор купли-продажи земельных участков, удовлетворив встречные требования ФИО1

Согласно разъяснениям, изложенным вп. 38Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N49 "О некоторых вопросах применения общих положенийГражданского кодексаРоссийской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такойдоговор. Названнаяобязанностьи право требовать понуждения к заключению договорамогут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст.3,п.1 ст.421,абз. 1 п.1 ст.445ГК РФ).

Рассматривая требование ФИО2 о взыскании судебных расходов, суд руководствуется положениямич. 1 ст. 98ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, судебные расходы в его пользу взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельных участков – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., основной договор купли-продажи земельного участка: с кадастровым номером 23:43:0125001:290. находящийся по адресу: <адрес>. СХП «Росток», на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: цена участка - 37 000 000 руб., задаток в размере 1 000 000 руб. оплачен до подписания основного договора купли- продажи, 36 000 000 руб. подлежат оплате в течение 2-х дней после регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. основной договор купли-продажи земельного участка: с кадастровым номером 23:43:0125001:291, находящийся по адресу: <адрес>. СХП «Росток», на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: цена участка - 37 000 000 руб., задаток в размере 1 000 000 руб. оплачен до подписания основного договора купли- продажи, 36 000 000 руб. подлежат оплате в течение 2-х дней после регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда <адрес> О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского

районного суда <адрес> О.В. Скрипка