Дело № 2-617/2025
УИД № 58RS0012-01-2025-001196-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Зотцевой А.И.,
при секретаре Обуховой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что по Указу Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и изданном на основании данного Указа постановлении Главы Администрации Каменского района Пензенской области от 29.07.1996 года № 118 в общую долевую собственность работников (и пенсионеров) совхоза «Калининский» были переданы земельные доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения КСП «Калининское» Каменского района Пензенской области. Земельные доли были включены в состав целого земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение которого определено как Пензенская область, Каменский район, КСП «Калининское».
В 2008 году истец решил заняться сельскохозяйственным производством, зарегистрироваться в качестве главы крестьянско-фермерского хозяйства и стал подыскивать земельные участки, на которых намеревался выращивать сельскохозяйственную продукцию. Истец родом из с. Блиновка, поэтому ему были знакомы граждане, проживающие в близлежащих селах муниципального образования - Каменский сельсовет. На его предложение откликнулся ФИО2, который сказал, что ранее приобрел у односельчан земельные паи, пользуясь своим правом преимущественной покупки, и согласен на передачу истцу их в аренду, в том числе и на условиях совместного осуществления деятельности. Истец приобрел технику, необходимую для занятия растениеводством, а ФИО2 показал ему местоположение приобретенных им земельных долей, которое им было определено по согласованию с администрацией села и другими собственниками земельного участка СПК «Калининский» в 2006 году на общем собрании, проводившимся в здании администрации.
До 2012 года истец вместе с ФИО3 занимались обработкой земельного участка, пока 13.05.2012 ФИО4 не скончался. В начале 2012 года он предложил истцу приобрести у него земельные доли, и 01.03.2012 между ними был составлен договор купли-продажи. В подтверждение возникшего у него права собственности на земельные доли он передал истцу свидетельства о праве собственности на них и договора купли-продажи между ним и другими пайщиками. Был уверен, что все юридически значимые действия им были выполнены. До настоящего времени истец использует приобретенные земельные доли в той части земельного участка единого землепользования, и каких-либо претензий со стороны других лиц, которые также используют данный участок в целях сельскохозяйственного производства, не поступало. В период начавшейся пандемии Ковид-19 истец прекратил использование спорной части земельного участка. И в настоящее время земельный участок зарос 4-5-летней древесно-кустарниковой растительностью. Для нового его освоения необходимо затратить значительные денежные средства за счет получения кредита с залогом недвижимости.
ФИО4, используя свое преимущественное право на приобретение земельной доли как собственник земельного участка КСП «Калининское», приобрел земельные доли у лиц, которые имели намерение их продать, а затем спорные земельные доли прибрел я как гражданин, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности для сельскохозяйственного производства.
Подтверждением отсутствия спора в отношении земельных долей со стороны лиц, которые принадлежащие им доли продали ФИО4, является наличие у истца подлинных правоустанавливающих документов на них, а также отсутствие претензий со стороны третьих лиц в отношении той части земельного участка КСП «Калининский», которая истцом до настоящего времени обрабатывается.
Настоящим иском спор истцом заявляется в отношении 14 земельных долей или 147 га.
Истец просил признать за ним право собственности на земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 147 га с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как Пензенская область Каменский район СПК «Калининский».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрация Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном письменном заявлении указал, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме. Положения ст. 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, известны.
Представители третьих лиц – администрации города Каменки Пензенской области и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с Указом Президента РФ от 02.03.1992 № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» право на бесплатную земельную долю получили лица, работающие в сельском хозяйстве, в том числе пенсионеры сельскохозяйственных предприятий.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» момент возникновения права собственности на земельный участок (земельную долю) определялся датой принятия органом местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участков сельскохозяйственных организаций.
Согласно ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Каменского района от 29.07.1996 № 118 постановлено районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству, управлению сельского хозяйства обеспечить проверку представленным КСП «Калининское» списков собственников земельных долей (паев), приведя эти списки в полное соответствие с требованиями законодательных и нормативных актов; районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству оформить и выдать свидетельства на право собственности на землю владельцам долей (паев) на территории КСП «Калининское» согласно приложению (норма выделения земель: сельскохозяйственные угодья 10,5 га, в баллогектарах – 346,5).
На основании данного постановления были выданы свидетельства на право собственности на землю владельцам долей (паев) на территории КСП «Калининское» согласно списку, в том числе ФИО2, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО10, ФИО19
На основании договоров купли-продажи земельного пая КСП «Кевдинское» ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9, ФИО17, ФИО18, ФИО10, ФИО19 продали ФИО2 земельные паи сельскохозяйственного назначения в общей долевой собственности КСП «Калининское» площадью по 10,5 га каждый, принадлежащие продавцам на основании свидетельств на право собственности на землю, расположенные по адресу: КСП «Калиниское».
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01.03.2012 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных долей в общей долевой собственности, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность земельные доли общей площадью 147 га сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 58:10:0000000:200, расположенный по адресу: Пензенская область, Каменский район, КСП «Калининское», путем реализации своего права преимущественной покупки, как ранее использующий данные земли в рамках заключенного Договора аренды от 11.02.2010 б/н.
Продаваемые земельные доли принадлежат Продавцу на праве общей долевой собственности на основании договоров купли-продажи земельных паев КСП «Калининское» (п. 2 Договора).
Цена проданной одной земельной доли в размере 10,5 га определенная по соглашению сторон составляет 15 000 руб., которые Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора купли-продажи (п. 2 Договора).
Однако надлежащим образом сделка купли - продажи не была оформлена, поскольку Продавец – ФИО7 ... скончался.
Как следует из выписки из ЕГРН от 17.07.2025 № КУВИ-001/2025-141326931 на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ..., ...», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, право общей долевой собственности, приобретенное на основании договора, заключенного 01.03.2012, за ФИО1 не было зарегистрировано.
В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом ФИО2 и покупателем – ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельных долей, что подтверждается письменным договором купли-продажи от 01.03.2012, представленным истцом в материалы дела. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО1 переданы денежные средства продавцу. Претензий друг к другу стороны не имели.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи была сторонами соблюдена, поскольку предмет договоров сторонами определен, кроме того, названные договора сторонами исполнены, объект недвижимости в виде земельных долей переданы истцу и используются им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.
При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что продавцам на законных основаниях принадлежали вышеуказанные земельные доли, в связи с чем они как собственники имели право их отчуждать.
Также, как следует из материалов дела, данные земельные доли до настоящего времени истец использует в соответствии с их назначением, что никем не оспорено.
В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно письменному заявлению, представленному в суд, представителем ответчика администрации Каменского сельсовета Каменского района пензенской области, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденным судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.
Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на земельную долю – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 147 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 58:10:0000000:200, местоположение которого определено как: Пензенская область, Каменский район, СПК «Калининский».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.
Судья Зотцева А.И.