38RS0035-01-2022-001789-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО «Южное управление ЖКС» ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес. В период времени с Дата по Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, в форме очно-заочного голосования. Инициатором общего собрания выступил ФИО3 – председатель совета дома. Очный этап голосования проводился Дата Заочный этап очно-заочного голосования проводился с Дата по Дата Данным решением общего собрания собственников напрямую затрагиваются права и законные интересы истцов, являющихся собственниками жилого помещения, расположенного в указанном доме. Истцы в общем собрании участия не принимали, о его проведении не извещались. Оспариваемым протоколом установлено вознаграждение председателю совета дома, с чем не согласна большая часть жильцов многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от Дата проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ. Так, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 4 354. Согласно протоколу общего собрания от Дата количество голосов на общем собрании – 2 220,45, что составляет 51 % от общей площади помещений многоквартирного дома. В действительности кворум на указанном голосовании достигнут не был, в связи с чем общее собрание от Дата – Дата неправомочно, а решения по постановленным вопросам недействительны. Истцы просили суд признать недействительным с момента принятия решение от Дата – Дата общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании считал иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Южное управление ЖКС» ФИО6, действующая на основании доверенности, считала иск не подлежащим удовлетворению.

Суд рассматривает дело в отсутствие истцов согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст.44.1-48 ЖК РФ.

На основании ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При этом, ст.44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью 1 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес по ? доли в праве общей долевой собственности.

В период с Дата по Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в форме очно-заочного голосования. Решения данного собрания оформлены протоколом от Дата №, инициаторам собрания являлся ФИО3

Уведомление собственников помещений о проведении общего собрания и о принятом решении осуществлялось путем размещения соответствующей информации на информационных досках в местах общего пользования.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата и материалов дела следует, что общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме составляет 4 354 кв.м. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители, владеющие площадью помещений 2 220,45 кв.м., что составило 51 % голосов.

По указанным в повестке вопросам приняты решения большинством голосов.

Разрешая требования о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: Адрес, оформленного протоколом от Дата, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания отсутствовали нарушения процедуры проведения общего собрания, соблюдено требование об извещении собственников многоквартирного дома, установлено наличие необходимого кворума, что следует из материалов дела, оспариваемого протокола, решений собственников, которые судом проверены.

В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу требований ст.181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, в случае если оно принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято при наличии кворума, что подтверждено представленными в материалы дела документами.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцами пропущен срок для обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от Дата.

Доводы истцов о том, что ими срок для обжалования решений общего собрания собственников помещений в МКД не пропущен, о проведенном собрании они узнали не ранее октября 2021 г., суд оставляет без удовлетворения по следующим основаниям.

Так, в материалы дела были представлены следующие доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что истцам о проведенном собрании было известно ранее указанной ими в иске даты, а именно -письмо от Дата, адресованное в ООО «Южное управление ЖКС» от жильцов многоквартирного Адрес, в котором, в том числе расписался истец ФИО1; в указанном письме жильцы дома просили приостановить выплаты по статьям «Вознаграждение председателю Совета МКД», а также начислений по статье «работы и услуги по управлению многоквартирным домом» в связи с незаконным увеличением.

При этом, суд учитывает положения части 6 статьи 46 ЖК РФ, пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ, согласно которым 6-месячный срок исчисляется не только со дня, когда лицо, оспаривающее решение общего собрания собственников помещений в МКД, узнало о принятых решениях, но и со дня, когда такое лицо при должной степени заботливости и осмотрительности, имело возможность ознакомиться с итогами голосования.

Учитывая изложенное, доводы истцов о том, что итоги голосования не были доведены до собственников помещений в МКД суд отклоняет, поскольку из отчета истории событий с сайта ГИС ЖКХ следует, что протокол собрания размещен Дата в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, соответственно истцы о проведении собрания знали, и при должной степени заботы и осмотрительности имели возможность ознакомиться с итогами голосования (принятыми на собрании решениями). При этом, уважительные причины для восстановления срока отсутствуют.

С исковым заявлением об оспаривании результатов общего собрания от Дата истцы обратились в суд лишь Дата, то есть со значительным пропуском 6-ти месячного срока обжалования. Оценив доводы стороны истцов о причинах пропуска срока обращения в суд, суд не находит оснований для восстановления пропущенного истцами срока давности обращения в суд, поскольку при надлежащей осмотрительности и заботливости истцы не были лишены возможности выяснить основания установления размера платежей на капительный ремонт, за содержание жилья и коммунальные услуги, ознакомиться с решением общего собрания, которыми они установлены и при несогласии оспорить их в установленный пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ срок.

Таким образом, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

При этом, суд учитывает, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При установлении вышеназванных обстоятельств, иные доводы истцов судом во внимание не принимаются, поскольку пропуск срока для обжалования решений общего собрания собственников помещений в МКД является достаточным основанием для отказа в иске.

Оспариваемый протокол от Дата был размещен в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от Дата № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» Дата

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 и ФИО2 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании недействительными с момента принятия решений от Дата – Дата общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 27 сентября 2022 года.

Судья Я.В. Островских