Решение по делу № 2-2454/2025 от 25.09.2025 - о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

дело №2-2454/2025

УИД 26RS0010-01-2025-004505-98

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 сентября 2025 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Калининой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 1 714 202,47 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 305 +/- 6 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный округ Георгиевский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный округ Георгиевский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 52 142 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 1 567 000 рублей на срок 178 месяцев под 15.0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

- земельный участок, общей площадью 305 +/- 6 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный округ Георгиевский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона;

- жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный округ Георгиевский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1714 202,47 рублей, в том числе: просроченные проценты - 160 030,09 рублей, просроченный основной долг - 1 539 106,83 рублей, неустойка за неисполнение условий договора — 6 029,93 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 1 187, 31 рублей, неустойка за просроченные проценты - 7 848,31 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор и взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 714 202,47 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 305 +/- 6 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный округ Георгиевский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный округ Георгиевский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона, а также взыскать судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 52 142 рублей.

В судебное заседание не явился представитель истца ПАО Сбербанк, извещенный о дате, времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО1 будучи извещенной о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала, своих возражений на исковые требования не представила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абз. 1,2 ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не предусмотрена. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, заемщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» ФИО1 в сумме 1 567 000 рублей на срок 178 месяцев под 15.0% годовых.

Банком определен график платежей в погашение кредита, который содержит: дату очередного платежа, сумму процентов, сумму основного долга по кредиту, комиссии Банка, общую сумму очередного платежа.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Согласно справке о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, ДД.ММ.ГГГГ Банком выполнено зачисление кредита в сумме 1567000 рублей на счет №.

В нарушение взятых на себя обязательств, заемщик ФИО1. погашение кредита производила нерегулярно и не в полном объеме.

Из п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 1714 202,47 рублей, в том числе: просроченные проценты - 160 030,09 рублей, просроченный основной долг - 1 539 106,83 рублей, неустойка за неисполнение условий договора — 6 029,93 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 1 187,31 рублей, неустойка за просроченные проценты - 7 848,31 рублей.

С учетом изложенного, суд находит расчет, произведенный истцом, арифметически верным, а исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору подлежащими удовлетворению.В соответствии с положениями ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Учитывая ненадлежащее исполнение истцом условий кредитного договора, существенное нарушение им условий кредитного договора, повлекшее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора, а также с учетом того, что Банк просил взыскать задолженность по кредиту в полном объеме и расторгнуть кредитный договор, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

По смыслу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Положениями ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Аналогичные положения содержатся в ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальный округ Георгиевский, <адрес>.

Права залогодержателя удостоверены закладной. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номера государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 11 кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в размере 1 815 300 рублей.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО Сбербанк об обращении взыскания на предмет залога и установлению начальной продажной цены земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в размере залоговой стоимости имущества, определенной сторонами, в размере 1 815 300 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 142 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***> ОГРН <***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт № №, ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 714 202,47 руб., в том числе: просроченные проценты – 160 030,09 рублей, просроченный основной долг – 1 539 106,83 рублей, неустойка за неисполнение условий договора в размере 6 029,93 рубля, неустойка за просроченный основной долг – 1 187,31 рублей, неустойка за просроченные проценты – 7 848,31 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***> ОГРН <***>) на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на:

Земельный участок, общей площадью 305 +/- 6 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный округ Георгиевский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., адрес: <адрес>, муниципальный округ Георгиевский, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: 26:№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества — 1 815 300 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***> ОГРН <***>) с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №, ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 142 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья О.О. Алексеева

(мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года)