70RS0001-01-2025-001363-74
№ 2-1270/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе
председательствующего Кривошеиной К.Ю.
при секретаре - помощнике судьи Питашевой А.Ф.
с участием
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика, третьего лица ООО «Наш Город»
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» к Хмельницкой ОЛ о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» (далее ООО «УК «Громада», управляющая компания) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, оформленные протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.02.2025.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Громада» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: /________/, на основании договора от 17.01.2020. В распоряжение управляющей компании поступил протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.02.2025, в рамках которого были принято девятнадцать решений. Истец полагает, что решения общего собрания являются недействительными, поскольку приняты в отсутствие необходимого кворума, кроме того, вопрос № 6, согласно которому собственники приняли решение выбрать способ управления домом – управляющую организацию, расторгнуть договор управления с ООО «УК «Громада» в соответствии со статьей 162 ЖК РФ и выбрать в качестве новой управляющей организацией ООО «Наш Город», не был включен в повестку собрания.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, в дополнениях к исковому заявлению, где подробно изложены мотивы в соответствии с которыми истец просит исключить часть голосов собственников помещений из подсчета результатов голосования. Пояснил, что полный список собственников, голоса которых подлежат исключению, приведен в дополнениях к иску № 1 и № 2, подготовленных с учетом анализа поступивших по запросу суда бюллетеней и сведений ЕГРН.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика, третьего лица ООО «Наш Город» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.
Заслушав стороны, изучив и исследовав письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (п.2 ст. 44.1 ЖК РФ).
Согласно ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК РФ, в том числе следующие.
Пункт 1 ст. 181.3 ГК РФ устанавливает, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно п. 1, 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.
В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Из материалов дела следует, что по инициативе собственника ФИО2 /________/ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного /________/ по адресу: /________/, в форме очно-заочного голосования, решение оформлено протоколом /________/ от /________/, из которого следует, что при участии собственников помещений, обладающих 56,85 % голосов, были приняты решения по следующим вопросам:
1. Избрать председателем собрания ФИО2 (/________/), секретарем собрания ФИО4 (/________/). Избрать счетную комиссию в составе ФИО4 (/________/), ФИО5 (/________/).
2. Избрать членами совета многоквартирного дома на срок с /________/ по /________/ ФИО2 (/________/), ФИО4 (/________/), ФИО5 (/________/), ФИО6 (/________/). Избрать председателем совета многоквартирного дома на срок с /________/ по /________/ ФИО2 (/________/).
3. Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на согласование планов текущего ремонта общего имущества собственников МКД, подписания смет (калькуляций) и актов выполненных работ.
4. Установить сроки и порядок проведения годовых общих собраний собственников помещений во втором квартале ежегодно.
5. Сообщения о проведении общих собраний собственников помещений и принятые решения размещать на досках объявлений каждого подъезда жилого дома.
6. Выбрать способом управления многоквартирным домом – управляющая организация. Расторгнуть договор управления с ООО «УК «Громада» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и выбрать в качестве новой управляющей организации ООО «Наш Город» (ОГРН <***>).
7. Утвердить тариф за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме в размере 19,52 руб. за кв.м. в месяц, в том числе: содержание общего имущества 16,52 руб. за кв.м. в месяц, текущий ремонт 3 руб. за кв.м. в месяц.
8. Утвердить размер отчисления в управляющую организацию ООО «Наш Город» за управление жилым домом 2,62 руб. за кв.м. в месяц, входящих в тариф на содержание общего имущества.
9. Утвердить следующий порядок внесения обязательных платежей собственниками помещений, связанных с оплатой расходов: на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества оплачиваются в ООО «Наш Город» (ОГРН <***>) пропорционально доли с кв.м., за коммунальные услуги оплачиваются ресурсоснабжающим организация.
10. Определить состав общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома (приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом).
11. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом.
12. Утвердить место хранения договора управления многоквартирным домом у председателя совета многоквартирного дома.
13. Избрать лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на истребование в добровольном или судебном порядке у ООО «УК «Громада» (ОГРН <***>, ИНН <***>) технической документации на многоквартирным дом, финансового отчета и остатка денежных средств, с целью направления их на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: /________/ - ООО «Наш Город» (ОГРН <***>).
14. Избрать лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений на условиях, определенных решением общего собрания – ООО «Наш Город» (ОГРН <***>).
15. Утвердить ежемесячную арендную плату за размещение оборудования интернет-провайдеров на общем имуществе собственников многоквартирном доме для всех провайдеров в размере 400 руб. за подъезд.
16. Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества собственников, направлять на текущий ремонт общего имущества.
17. Утвердить переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.01.2025.
18. Выбрать способ взаиморасчетов за использование коммунальных ресурсов на содержание общего имущества - по фактическому потреблению коммунальных ресурсов, исходя из показаний приборов учета.
19. Утвердить проведение работ и смету расходов на сумму 90000 руб. на изготовление паспорта фасада.
Положительные решения приняты по 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 18 вопросам.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что часть бюллетеней является подписаны неуполномоченными лицами (квартиры № 2, 43, 86, 102, 106, 107, 118, 122, 128, 135, 141, 174, 177, 191, 203, 223, 259, 266), в отношении части бюллетеней сведения о документе, подтверждающем право собственности дописаны неизвестным лицом, другими чернилами и почерком, то есть собственник сам эти данные не вписывал, в нескольких бюллетенях отсутствует дата голосования. При исключении указанных голосов, собрание неправомочно в связи с отсутствием кворума.
Согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосования определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.
В силу ч. 1 с. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Как следует из дела, общая площадь многоквартирного дома 7703,3 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений, то есть 100 % – 7703,3 кв.м., то есть кворум имеется при голосовании собственников, площадь собственности помещений которых составляет 3851,65 кв.м. Из протокола также следует, что общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 4379,6 кв. м, что составило 56,85 %.
Как следует из иска, письменных дополнений к иску, по мнению истца, из подсчета кворума общего собрания подлежат исключению решения собственников квартир: № 8, № 14, № 20, № 21, № 29, № 30, № 33, № 35, № 40, № 42, № 43, № 44, № 48, № 52, № 54, № 57, № 66, № 81, № 88, № 105, № 106, № 107, № 109, № 113, № 115, № 118, № 128, № 130, № 132, № 135, № 141, № 160, № 170, № 173, № 174, № 185, № 187, № 196, № 206, № 209, № 211, № 213, № 217, № 221, № 224, № 226, № 230, № 233, № 239, № 240, № 248, № 251, № 259, № 263, № 266, № 272, поскольку данные о документе, подтверждающем право собственности, дописаны неизвестным лицом, другими чернилами и подчерком. Не подлежат учету решения собственников квартир: № 2, № 102, № 177, поскольку в решении не указано, что за собственника голосует законный представитель; № 32, № 66, поскольку в бюллетене отсутствует дата; № 86, № 128, № 149, № 165, № 191, № 206, так как голосует иное лицо; № 122, № 203, поскольку в бюллетене указаны отчества собственников, что противоречит сведениям ЕГРН, где у собственников отсутствуют отчества.
Как следует из объяснений ответчика ФИО2 данные о документе, подтверждающем право собственности которые не были заполнены вписывались организаторами собрания на основании сведений ЕГРН.
Согласно выпискам из ЕГРН от /________/ собственниками /________/, расположенной по адресу: /________/, являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по 1/4 доли соответственно, с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу/________/, является ФИО12 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО13 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО14 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО82. с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО15 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО16 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО17 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО18 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО19 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО20 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/ /________/, является ФИО21 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО22 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: г/________/ /________/, является ФИО23 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/ /________/, является ФИО24 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/ /________/, является ФИО25 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу/________/, является ФИО26 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО27 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: г/________/, является ФИО28 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: г/________/, является ФИО29 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: г/________/, является ФИО30 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: г. /________/, является ФИО31 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: г/________/, является ФИО32 (72/100 долей), ФИО33 (14/100 долей), ФИО34 (14/100 долей) с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО35 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: г. /________/, /________/, является ФИО36 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО37 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: г. /________/, /________/, является ФИО38 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: г. /________/ /________/, является ФИО39, ФИО40 по 1/2 доли соответственно с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: г/________/, /________/, является ФИО77 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/ /________/, является ФИО41 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО42 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО42 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу/________/, /________/, является ФИО43 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО44 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО83 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО45 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: г/________/, /________/, является ФИО46 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО47 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу/________/ /________/, является ФИО48 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО49 с /________/.
Собственниками /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, являются ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53 по 1/4 доли в праве, с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО84 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО54 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО46 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО55 с /________/.
Собственниками /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, являются ФИО78, ФИО79 по 1/2 доли в праве, с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО56 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО80, с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО57, с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО58 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО59 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: г/________/, /________/, является ФИО60 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО61 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО62 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО63 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО64 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО65 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО66 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, является ФИО67 с /________/.
Собственникам /________/, расположенной по адресу: /________/, /________/, являются ФИО85 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу: /________/, является ФИО68 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу/________/, является ФИО69 с /________/.
Собственником /________/, расположенной по адресу/________/, является ФИО70 с /________/.
Отсутствие в бланках решений сведений о документах, подтверждающих право собственности лица на помещения в многоквартирном жилом доме, основанием к их исключению из голосования не является, так как право собственности проголосовавших лиц, указанных в бюллетенях, установлено по данным Росреестра, в указанных решениях отражено волеизъявление лиц, которые фактически являются собственниками помещений.
Вышеприведенная позиция приведена в определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2024 № 88-10249/2024 (УИД 22RS0065-02-2022-006059-89).
При таких обстоятельствах оснований для исключения голосов собственников помещений №№ 8, 20, 29, 30, 35, 40, 52, 54, 57, 66, 88, 105, 107, 109, 113, 115, 118, 135, 141, 170, 174, 185, 187, 206, 209, 212, 217, 221, 226, 230, 233, 239, 240, 248, 251, 259, 263, 266, № 230, № 233, № 239, № 240, № 248, № 251, № 259, № 263, № 266, № 272 по указанному выше основанию не имеется.
Довод истца о том, что из подсчета голосов подлежит исключению решение собственника /________/, судом отклоняется, поскольку смена фамилии «Щербаков» на «Щербакова-Санду», подтверждается записью акта о заключении брака от /________/.
По аналогичному основанию не подлежит исключению решение собственника /________/, поскольку смена фамилии проголосовавшей ФИО7 (до заключения брака «Беклемешева») подтверждается свидетельством о заключении брака от /________/.
Не подлежит исключению решение (бюллетень) собственника /________/, смена фамилии ФИО71 на ФИО72 произведена на основании свидетельства о заключении брака от /________/.
Не подлежит исключению решение (бюллетень) собственника /________/, смена фамилии ФИО73 на ФИО74 произведена на основании свидетельства о заключении брака от /________/.
Не подлежит исключению решение (бюллетень) собственника /________/, /________/, смена фамилии ФИО75 на ФИО76 произведена на основании свидетельства о заключении брака от /________/.
Не подлежит исключению решение (бюллетень) собственника /________/, поскольку на момент заполнения бюллетени /________/ собственником квартиры являлся ФИО81, согласно сведениям ЕГРН.
Поскольку действующие жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания не подлежат исключению решения собственников квартир №32, № 66,
Кроме того, не подлежат исключению из подсчета голосов решения собственников квартир № 118, № 266, поскольку наличие описок в фамилиях не свидетельствует о том, что лица, подписавшие решение, не выразили свое волеизъявление. Доказательства, в числе которых могли быть и свидетельские показания, подтверждающие, что названные решения подписаны не собственниками, а иными лицами, в дело не представлены, на указанное истец не ссылается.
Довод истца о необходимости исключения из числа голосов решений (бюллетеней) собственников помещений № 2, № 102, № 177, по причине голосования несовершеннолетних лиц без указания законного представителя, суд считает не состоятельным.
Исходя из положений Семейного кодекса Российской Федерации, определяющих место жительства несовершеннолетних детей по месту жительства их родителей, а также положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о презумпции добросовестности действий участников гражданских правоотношений, площади долей, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним сособственникам, подлежат учету при подсчете кворума, исходя из голосования в их интересах их законных представителей.
При этом указание в решениях (бюллетенях) для голосования фамилий, имен, отчеств несовершеннолетних лиц, не свидетельствует о голосовании за них лиц, не являющихся их законными представителями.
Между тем суд полагает, что из подсчета подлежат исключению решения собственников жилых помещений № 43 (вес голоса 30,10 кв.м.), № 86 (вес голоса 30,20 кв.м.), № 122 (вес голоса 28,40 кв.м.), № 203 (вес голоса 26,6),№ 135 (вес голоса 26,20 кв.м.), № 149 (вес голоса 26,60 кв.м.), № 223 (вес голоса 30,30 кв.м.), поскольку отсутствует надлежащее подтверждение полномочий лиц, проголосовавших от имени собственников.
Представленные в материалы дела копии паспортов собственников квартир № 122 и № 203 судом не могут быть приняты, поскольку не заверены надлежащим образом.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, из кворума подлежат исключению 198,4 кв.м.
Исходя из приведенного выше расчета кворума, фактическое количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании оспариваемого собрания составило 4181,2 (4379,6 – 198,4), тогда как исходя из общей площади многоквартирного дома 7703,3 кв.м., 50% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома составляет 4379,6 кв.м. Следовательно, кворум при проведении оспариваемого собрания имелся.
Пунктом 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества
Как следует из повестки собрания, отраженной в сообщении о проведении внеочередного общего собрания, протокола № 1 от 10.02.2025, вопрос № 6 сформулирован следующим образом: «Выбор способа управления и выбор управляющей организации».
Из протокола № 1 от 10.02.2025 следует, что по вопросу № 6 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая организация, расторжении на основании ст. 162 ЖК РФ договора управления с ООО «УК «Громада», выборе новой управляющей организации ООО «Наш Город».
В соответствии с пунктом 17 Приказа Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.
Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
Как следует из содержания приведенных норм в их системном единстве, право выбора способа управления многоквартирным домом, управляющей организации принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Изменение способа управления многоквартирным домом либо выбор иной управляющей организации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.
На момент проведения оспариваемого истцом общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 10.02.2025, действующей управляющей организацией в отношении многоквартирного дома: /________/, являлось ООО «УК «Громада», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 17.01.2020.
Соответственно именно с данной управляющей компанией и был расторгнут договор управления многоквартирным домом в связи с выбором новой управляющей организации.
Таким образом, оформление собственниками решений по вопросам повестки дня толкуются однозначно и выражают волю собственников на принятие положительных решений, в том числе по оспариваемому истцом пункту 6, изложенному в протоколе общего собрания № 1 от 10.02.2025.
Избранная в бюллетене для голосования и повестке собрания формулировка вопроса № 6 была четкой, двусмысленного понимания не допускала, а отсутствие в повестки дня вопроса о расторжении договора с конкретной управляющей организацией, при том, что в повестке был указан вопрос о выборе управляющей организации, не свидетельствует о принятии собственниками решения по вопросу, не включенного в повестку дня.
При таких обстоятельствах требование истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, оформленных протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 10 февраля 2025 года, не подлежит удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении заявленных требований отказано, оснований для возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб. на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» к Хмельницкой ОЛ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, оформленных протоколом /________/ внеочередного общего собрания собственников помещений от 10 февраля 2025 года, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья К.Ю. Кривошеина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.09.2025.