№ 2-269(2)/2022
64RS0028-02-2022-000433-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 г. с. Ивантеевка
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре Недовой О.Г.,
с участием истца ФИО1,
помощника прокурора Ивантеевского района Саратовской области Черпальчева В.В.,
представителя органа опеки и попечительства администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора коммерческого найма квартиры, выселении, взыскании задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора коммерческого найма квартиры, выселении, взыскании задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО4 договор найма квартиры, по условиям которого она передала, а ответчик приняла во временное владение и пользование принадлежащую ей однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, с находящимся в ней имуществом на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана в хорошем состоянии и исправными коммуникациями. ФИО4 была ознакомлена с условиями договора и претензий не высказывала. В качестве лиц, совместно проживающих с нанимателем, в договоре указаны ее несовершеннолетние дети. В связи с нарушением нанимателем условий договора в части невнесения платы за наем квартиры более двух раз по истечении установленного срока, она направила нанимателю уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ с предложением вернуть квартиру и имущество, погасить задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги, однако, ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ от супруга ФИО4 поступило сообщение о переносе срока возврата квартиры на более поздний срок, после чего она перенесла срок возврата квартиры с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик на встречу не явилась и на телефонные звонки не ответила. Ответчик и проживающие с ней лица из квартиры не выселились и продолжают пользоваться квартирой, не имея каких-либо правовых оснований. Последний платеж за квартиру ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности за январь и частично за февраль 2022 года. После этого каких-либо платежей в счет оплаты задолженности не поступало. Неоднократные требования истца возвратить квартиру и оплатить задолженность, ответчиком проигнорированы. Данные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях условий договора и прав наймодателя, не получающего того, что он справедливо рассчитывал при заключении договора найма. Поскольку ответчик не передала квартиру, то в настоящее время проверить текущие показания приборов учета и передать их в ресурсоснабжающие организации не представляется возможным. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит: расторгнуть договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО4; выселить ФИО4 и лиц, совместно с ней проживающих: ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, без предоставления другого жилого помещения; обязать ФИО4 и указанных лиц освободить квартиру и передать по акту приема-передачи истцу указанную квартиру (в том числе ключи от входной двери), и перечисленное в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имущество, в исправном состоянии, в котором они были переданы ответчику на день заключения договора, с учетом их естественного износа, в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО4, ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77 165 руб., а также плату за наем квартиры из расчета 10 000 руб. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату истцу квартиры и имущества, указанных в п. 1.1 договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; указать в решении, что оплата за наем квартиры должна производиться ответчиком в порядке и сроки, предусмотренные договором; взыскать с ФИО4, ФИО3 в свою пользу пени за несвоевременное внесение платы за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 119 376 руб. 66 коп., далее за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате, исходя из расчета 1% от суммы 77 165 руб. за каждый календарный день просрочки; обязать ФИО4, ФИО3 оплатить пени за просрочку внесения платы за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату квартиры и имущества, указанных в п. 1.1. договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 1% от неуплаченной суммы; взыскать с ФИО4, ФИО3 в свою пользу пени за просрочку исполнения обязанности по освобождению и возврату истцу квартиры и имущества, указанных в п. 1.1 договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 300 руб. и далее за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату квартиры и имущества, исходя из расчета 1% от 10 000 руб. за каждый день просрочки; взыскать с ФИО4, ФИО3 в свою пользу штраф за нарушение условий п. 1.5, 3.3 договора найма в сумме 27 000 руб.; обязать ФИО4, ФИО3 оплатить задолженность по коммунальным услугам и другим расходам в сумме 6 079 руб. 47 коп., провести с ресурсоснабжающими организациями сверку показаний приборов учета на день возврата квартиры и имущества и оплатить коммунальные услуги и другие расходы на день фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату квартиры и имущества; указать в решении, что в случае несвоевременного исполнения судебного акта ответчик должен будет уплатить проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на общую сумму по ставке рефинансирования Центрального Банка России с момента вступления судебного акта в законную силу и до дня его фактического исполнения; взыскать с ФИО4 и ФИО3 в свою пользу судебные расходы в сумме 10 864 руб. 85 коп.; указать в решении суда, что моментом исполнения ответчиками денежного обязательства перед истцом считается день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет истца, указанный в п. 2.4 договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточнений, поддержала по изложенным в них обстоятельствам. Дополнительно пояснив, что после составления договора в письменной форме, условия договора были дополнительно оговорены в устной форме, ответчик с ними была ознакомлена и согласна. Каких-либо претензий не предъявляла, условия договора не оспаривались. В связи с истечением в январе 2022 года срока действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ она написала сообщение о продлении договора, на что ФИО4 согласилась, и договор был продлен на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняла условия договора, допускала просрочки платежей, в результате чего образовалась задолженность. Последний платеж произведен в марте 2022 года. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась к ответчику с просьбой погасить задолженность, но ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ она направила ФИО4 сообщение о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ с просьбой возвратить квартиру и погасить задолженность, на что супруг ФИО4 - ФИО3 попросил перенести срок возврата. В связи с этим, она перенесла срок возврата квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, однако в этот день ответчики на встречу не явились. В настоящее время квартира не возвращена, задолженность не погашена. От соседей ей стало известно, что с июля 2021 года в квартире проживает супруг ФИО4 - ФИО3, который в договоре в качестве лиц, совместно проживающих с нанимателем, не указан и согласие на его проживание она не давала, в связи с этим, по условиям договора подлежит взысканию штраф.
Ответчики ФИО4, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании и письменных возражениях на иск ответчик ФИО4 указывала, что она с детьми снимала квартиру на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 В связи с истечением срока действия договора, в январе 2022 года от истца она получила сообщение с предложением о продлении договора, на что она согласилась. В квартире они проживали до мая 2022 года, после чего забрали часть вещей и переехали жить в <Адрес>, где и проживают в настоящее время. Супруг ФИО3 в квартире не проживал, его вещей в квартире не имеется, иногда он приходил к детям на несколько часов, фактически проживал по месту регистрации. Каких-либо претензий в отношении супруга наймодатель не высказывала. В данный момент квартира истцу не возвращена ввиду отсутствия возможности оплатить сумму задолженности. На ее иждивении находится трое детей и она находится в декретном отпуске. Она согласна оплатить сумму задолженности за квартиру и коммунальные платежи, но в меньшем размере. Последний платеж за квартиру произведен ею в марте 2022 года. Не согласна с взысканием суммы штрафа, поскольку совместно с ней в квартире супруг не проживал. Также просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Ключи от квартиры в настоящее время находятся у нее, также в квартире остались некоторые ее вещи. Просила принять односторонний отказ от исполнения договора путем направления в адрес истца акта возврата квартиры и ключей почтовой связью.
В письменных возражениях ответчик ФИО3 указал о несогласие с исковыми требованиями, поскольку в квартире он не проживал, его вещей в квартире не имеется, иногда приходил в квартиру к детям.
Помощник прокурора Черпальчев В.В. считал исковые требования в части выселения подлежащими удовлетворению.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области ФИО2 считала исковые требования в части выселения несовершеннолетних подлежащими удовлетворению, поскольку права и законные интересы детей не нарушаются.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Заслушав участников процесса, заключение прокурора и органа опеки и попечительства, который считал, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу положений ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Как следует из содержания п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктами 1, 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с п. 1 ст. 671 HYPERLINK "https://sud-praktika.ru/precedent/183612.html" \l "10/1" ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 данного Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу положений ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 данного Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> (л.д. 22, 86).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 был заключен договор краткосрочного найма квартиры, по условиям которого наймодатель предоставил, а наниматель принял однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, с находящимся в ней имуществом, перечисленным в акте приема-передачи квартиры, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней (п. 1.1 договора) (л.д. 15-21).
Согласно п. 1.2, 1.4, 1.5 договора квартира и имущество передается от наймодателя к нанимателю и возвращаются обратно по актам приема-передачи.
До заключения договора наниматель осмотрел квартиру и имущество и претензий не имеет.
Лицами, имеющими право проживать в квартире совместно с нанимателем, являются: дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением и несут все юридические обязанности по настоящему договору наравне с нанимателем. Проживание иных лиц не допускается.
В соответствии с п. 2.1 договора плата за наем квартиры за календарный месяц составляет 8 000 руб., а плата за неполный месяц проживания рассчитывается: плата за календарный месяц / количество календарных дней в месяце * дни фактического проживания. В плату за наем не входит оплата коммунальных услуг и иных платежей по содержанию, ремонту жилого помещения и имущества, находящегося в нем, а также других возможных расходов, которые оплачиваются нанимателем отдельно.
Размер платы за наем квартиры, указанный в п. 2.1 договора действителен на срок действия договора, указанный в п. 4.1, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Плата за наем квартиры будет увеличиваться на 1 000 руб. – при продлении срока действия договора на тот же срок (п. 2.2).
При подписании договора наниматель оплачивает наймодателю 5 867 руб. данная сумма состоит из платы за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно по 8 000 руб. предварительно не позднее 27 числа при (продолжительности 30-31 календарных дней, а в феврале 25 числа) месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п. 2.3).
Оплата за наем квартиры производится нанимателем самостоятельно путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя <Номер>, открытый в Самарском отделении <Номер> «Сбербанк России», в сроки, установленные п. 2.3 договора. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет наймодателя (п. 2.4).
Согласно п. 2.5, 2.6, 2.7 договора оплата коммунальных услуг и иных платежей по содержанию жилого помещения и оборудования находящегося в нем, а также других возможных расходов с учетом штрафа, пеней за просрочку, производится нанимателем самостоятельно ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, согласно показаниям приборов учета и действующих тарифов, а также на основании квитанций. Под оплатой коммунальных услуг и иных платежей понимается плата: за газоснабжение, электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТКО, капремонт, водоотведение – откачку канализационного колодца (оплату производить старшей по подъезду Г.А.В. ). Под оплатой других возможных расходов понимается плата: за телефонные услуги, переговоры, доступ и пользование Интернетом, кабельное телевидение и другое.
В случае временного отсутствия нанимателя, и лиц, совместно с ним проживающих, размер платы за наем квартиры изменению не подлежит.
За несвоевременное внесение платы за наем квартиры наниматель обязан оплатить наймодателю неустойку (пени) в размере 1% от неполученной суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки (пени) не освобождает нанимателя от выполнения возложенных на него обязательств по договору.
В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора наймодатель обязан предоставить нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а также передать нанимателю имущество в исправном состоянии, пригодном для использования по назначению. Наймодатель имеет право посещать квартиру для проверки порядка использования и состояния квартиры и имущества в присутствии нанимателя один раз в месяц с предварительным согласованием по телефону даты и времени не менее чем за день до даты предполагаемого посещения. Наниматель обязан беспрепятственно допускать наймодателя в квартиру.
Пунктами 3.3, 3.4 договора предусмотрено, что наниматель обязан использовать квартиру только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.5 договора. Наниматель не вправе вселять других граждан, а также временных жильцов, за что несет материальную ответственность – штраф в сумме трехмесячной платы за наем квартиры с последующим расторжением договора и удержанием страхового депозита в полном размере.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за наем квартиры, а также оплачивать коммунальные услуги и иные возможные расходы в соответствии с условиями договора. Ежемесячно передавать показания приборов учета в ресурсоснабжающие организации. По требованию наймодателя предоставлять оплаченные квитанции с кассовыми чеками по всем платежам.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия лиц, постоянно проживающих совместно с ним, и временных жильцов (п. 3.11).
Согласно п. 3.16 договора по истечении срока действия договора либо при досрочном расторжении договора наниматель и лица, совместно с ним проживающие, обязаны выселиться и освободить квартиру, возвратить наймодателю квартиру и имущество в исправном состоянии, в котором они были переданы нанимателю, с учетом их естественного износа, а также погасить задолженность по оплате за наем, коммунальные услуги и иные возможные расходы в срок не позднее дня истечения срока действия договора либо расторжения договора или по договоренности сторон в течение 7 дней со дня истечения срока действия договора с внесением платы за дни пользования квартирой и имуществом после истечения срока действия договора. За несвоевременные освобождение и возврат квартиры, имущества наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 1% от ежемесячной платы за наем квартиры за каждый день просрочки.
Наниматель обязан информировать наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире.
Согласно п. 4.1, 4.2, 4.3 договор найма квартиры заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента подписания его сторонами. Наймодатель и/или наниматель имеют право в любое время расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом другую сторону в письменной форме по почте или электронной почте не позднее чем за 1 месяц, продублировав сообщение по телефону по средством смс-сообщения. Несоблюдение данного условия нанимателем влечет за собой неустойку в размере 50% месячной платы за наем квартиры.
Договор может быть продлен на тот же срок, при согласовании сторонами в письменной форме по почте или электронной почте, с предварительным уведомлением о желании продлить срок действия договора по телефону посредством смс-сообщения.
При заключении договора найма квартиры между сторонами также был составлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся неотъемлемой частью договора, по условиям которого наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование однокомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, а также предметы домашнего обихода и обстановки, оборудование и бытовую технику, перечисленные в акте: стенка, состоящая из двух одностворчатых шкафа, двух двустворчатых шкафа со стеклянными дверцами, полками для книг, одного шкафа для посуды, пяти верхних антресолей; мягкий уголок; шкаф двустворчатый для одежды; телевизор цветной; палас коричневого цвета; зеркала для трельяжа – 5 шт.; большая люстра пяти рожковая; кухонный гарнитур, состоящий из двух двустворчатых рабочих столов, двух двустворчатых и одного одностворчатого навесных шкафа, тумбы с четырьмя выдвижными ящиками, мойки из нержавеющей стали на двустворчатой тумбе; люстра двухрожковая; холодильник двухкамерный с морозильной камерой; четырехконфорная газовая плита; АОГВ белого цвета; газовая колонка белого цвета; стенка-прихожая, состоящая из шкафа одностворчатого с полками, шкафа двустворчатого, шкафа-вешалки; три антресоли; люстра в форме керосиновой лампы; ванная железная эмалированная, унитаз; счетчики для воды, газа, электроэнергии.
Ответчик ФИО4 была ознакомлена и согласна с условиями договора, о чем свидетельствует ее подпись. Как указывали стороны в судебном заседании, условия договора не оспаривались, недействительным договор не признавался, какие-либо претензии у сторон отсутствовали.
Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, составленного в письменной форме, что также не оспаривалось ответчиком.
Наймодатель ФИО1 принятые на себя обязательства по договору найма выполнила в полном объеме, передала ФИО4 квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а также находящееся в ней имущество в исправном состоянии, что подтверждается актом приема-передачи.
Наниматель ФИО4 приняла данную квартиру и имущество для совместного проживания с детьми.
В связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора найма истец ФИО1 по средством электронной почты ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО4 письменное сообщение о возможности дальнейшего продления договора найма, на что ответчик согласилась (л.д. 113-116).
Данные обстоятельства также были подтверждены сторонами в судебном заседании, что свидетельствует о согласовании в письменной форме желания продлить срок действия договора найма.
Таким образом, исходя из условий договора и поведения сторон, срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ продлен на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик ФИО4, в установленный договором срок платежи за наем квартиры не вносила, оплату коммунальных услуг и других расходов надлежащим образом не производила, в результате чего образовалась задолженность. Последняя оплата за наем квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 000 руб., что подтверждается выпиской по счету наймодателя и пояснениями сторон (л.д. 38, 39, 198). Неоднократные требования наймодателя погасить образовавшуюся задолженность ответчиком проигнорированы.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила в адрес ФИО4 письменное уведомление о расторжении договора найма с указанием размера задолженности по оплате найма квартиры и коммунальных услуг, а также даты расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ. Наймодатель просила освободить и передать ей квартиру и имущество по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, погасить задолженность по оплате за наем квартиры, коммунальные услуги и другие расходы на дату расторжения договора (л.д. 59-60).
В ответ на уведомление о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 ответчиком направлено сообщение о невозможности явиться ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой о переносе даты сдачи квартиры на более поздний срок.
В связи с этим, срок возврата квартиры перенесен наймодателем на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).
Как указывает истец и не оспаривается ответчиком ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ответчик на встречу не явилась, квартиру и имущество наймодателю по акту приема-передачи не возвратила, задолженность не погасила.
В судебном заседании ответчик также подтвердила, что с мая 2022 года в квартире она не проживает, однако, квартира в настоящее время истцу не возвращена, ключи от квартиры по прежнему находятся у нее, в квартире остались некоторые ее вещи.
Таким образом, судом установлено, что несмотря на истечение срока действия договора найма и требования наймодателя, ФИО4 уклоняется от добровольного освобождения квартиры, предоставленная истцом квартира в настоящее время фактически находится во временном владении и пользовании ответчика и лиц, совместно с ней проживающих, что влечет нарушение прав истца как собственника жилого помещения. Доказательств иного, сторонами не представлено и материалы дела таковых не содержат.
Согласно представленному истцом расчету, с учетом внесенных ответчиком платежей, задолженность по плате за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 77 165 руб., из которой: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 811 руб. (9 000 руб. – 7 189 руб. = 1 811руб.), март 2022 г. – 9 000 руб., апрель 2022 г. – 9 000 руб., май 2022 г. – 9 000 руб., июнь 2022 г. – 9 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 806 руб. (9 000 руб./31дн. х 20дн.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 548 руб. (10 000 руб./31дн х 11дн), август 2022 г. – 10 000 руб., сентябрь 2022 г. – 10 000 руб., октябрь 2022 г. – 10 000 руб.
Данный расчет суд считает верным, произведенным в соответствии с условиями договора. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено, расчет истца не оспорен, в связи с чем, суд считает установленным факт наличия задолженности по договору найма в указанном размере. Доказательств надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору суду не представлено.
Вместе с тем, суд считает, что сумму задолженности за указанный период следует исчислять по состоянию на день вынесения решения суда, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, с последующим взысканием платы за наем квартиры по день фактического исполнения обязательств исходя из платы за наем квартиры в размере 10 000 руб., на которую наймодатель рассчитывал в случае продления договора найма с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сумма задолженности по оплате за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 70 713 руб. 38 коп.: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 811 руб. (9 000 руб. – 7 189 руб. = 1 811руб.), март 2022 г. – 9 000 руб., апрель 2022 г. – 9 000 руб., май 2022 г. – 9 000 руб., июнь 2022 г. – 9 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 806 руб. (9 000 руб./31дн. х 20дн.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 548 руб. (10 000 руб./31дн х 11дн), август 2022 г. – 10 000 руб., сентябрь 2022 г. – 10 000 руб., октябрь 2022 г. – 3 548 руб. 38 коп. (10 000 руб./31 дн. х 11 дн.).
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Исходя из условий договора найма, оплата за квартиру должна производиться ежемесячно не позднее 27 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. За несвоевременное внесение платы за наем квартиры наниматель обязан оплатить наймодателю неустойку (пени) в размере 1% от неполученной суммы за каждый календарный день просрочки.
В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила платежи за наем квартиры, наймодателем начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 376 руб. 66 коп.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.
Принимая во внимание соотношение сумм неустойки и неисполненного ответчиком в срок обязательства, период неисполнения ответчиком обязательств по договору найма, усматривая явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, а также соблюдая баланс законных интересов сторон и учитывая мнения ответчика, суд считает необходимым уменьшить неустойку, определив размер 0,2% от неполученной суммы за каждый календарный день просрочки.
Исходя из этого, сумма пени за несвоевременное внесение платы за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 23 875 руб. 30 коп.:
Задолженность
Период просрочки
Формула
% ставка неустойки
Сумма пени за несвоевременное
внесение платы за наем квартиры
с
по
дней
8000 р.
28.06.2021
10.07.2021
13
13 х 8000 х 0,2
0,2
= 208 р.
8000 р.
28.07.2021
12.08.2021
16
16 х 8000 х 0,2
0,2
= 256 р.
7000 р.
28.08.2021
27.09.2021
31
31 х 7000 х 0,2
0,2
= 434 р.
1000 р.
28.08.2021
06.10.2021
40
40 х 1000 х 0,2
0,2
= 80 р.
187 р.
28.09.2021
06.10.2021
9
9 х 187 х 0,2
0,2
= 3,36 р.
7813 р.
28.09.2021
11.11.2021
45
45 х 7813 х 0,2
0,2
= 703,17 р.
189 р.
28.10.2021
11.11.2021
15
15 х 189 х 0,2
0,2
= 5,67 р.
7811 р.
28.10.2021
17.12.2021
51
51 х 7811 х 0,2
0,2
= 796,72 р.
189 р.
28.11.2021
17.12.2021
20
20 х 189 х 0,2
0,2
= 7,56 р.
7811 р.
28.11.2021
27.01.2022
61
61 х 7811 х 0,2
0,2
= 952,94 р.
189 р.
28.12.2021
27.01.2022
31
31 х 189 х 0,2
0,2
= 11,71 р.
8000 р.
28.12.2021
10.02.2022
45
45 х 8000 х 0,2
0,2
= 720 р.
811 р.
28.12.2021
26.03.2022
89
89 х 811 х 0,2
0,2
= 144,36 р.
7189 р.
28.01.2022
26.03.2022
58
58 х 7189 х 0,2
0,2
= 833,92 р.
1811 р.
28.01.2022
11.10.2022
257
257 х 1811 х 0,2
0,2
= 930,85 р.
9000 р.
28.02.2022
11.10.2022
226
226 х 9000 х 0,2
0,2
= 4068 р.
9000 р.
28.03.2022
11.10.2022
198
198 х 9000 х 0,2
0,2
= 3564 р.
9000 р.
28.04.2022
11.10.2022
167
167 х 9000 х 0,2
0,2
= 3006 р.
9000 р.
28.05.2022
11.10.2022
137
137 х 9000 х 0,2
0,2
= 2466 р.
5806 р.
28.06.2022
11.10.2022
106
106 х 5806 х 0,2
0,2
= 1230,87 р.
3548 р.
28.06.2022
11.10.2022
106
106 х 3548 х 0,2
0,2
= 752,17 р.
10000 р.
28.07.2022
11.10.2022
76
76 х 10000 х 0,2
0,2
= 1520 р.
10000 р.
28.08.2022
11.10.2022
45
45 х 10000 х 0,2
0,2
= 900 р.
10000 р.
28.09.2022
11.10.2022
14
14 х 10000 х 0,2
0,2
= 280 р.
Сумма пени: 23 875,30 руб.
При изложенных обстоятельствах, размер задолженности по оплате за наем квартиры подлежащий взысканию с ФИО4 в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 70 713 руб. 38 коп., а затем по день фактического исполнения обязательства по возврату истцу квартиры и имущества, указанных в п. 1.1 договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ежемесячной платы за наем квартиры в сумме 10 000 руб., а также пени за несвоевременное внесение платы за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 875 руб. 30 коп., а затем в размере 0,2% в день на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательств.
При этом суд считает не устанавливать фиксированную сумму задолженности, на которую в последующем будут начисляться пени, поскольку данная сумма в ходе исполнения решения суда может изменяться, а также не указывать, что оплата за наем квартиры должна производится ответчиком в порядке и сроки предусмотренные договором, и моментом исполнения денежного обязательства будет считаться день поступления денежных средств в полном объеме на счет истца.
Требование истца о взыскании пени за просрочку внесения платы за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату истцу квартиры и имущества, исходя из расчета 1% от неуплаченной суммы, а также взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисляемые на общую сумму по ставке рефинансирования Центрального Банка России с момента вступления судебного акта в законную силу и до дня его фактического исполнения удовлетворению не подлежит, поскольку заявлены преждевременно, так как у ответчика имеется возможность добровольно исполнить судебное решение.
Заявленные требования истца о возложении на ответчиков обязанности оплатить задолженность по коммунальным услугам и другим расходам, провести с ресурсоснабжающими организациями сверку показаний приборов учета на день возврата квартиры и имущества, оплатить коммунальные услуги и другие расходы на день фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату квартиры и имущества являются необоснованными, так как согласно условиям договора обязанность по проведению сверки показаний прибора учета на нанимателя не возлагалась. Кроме того, достоверных доказательств, подтверждающих период, размер и сумму задолженности по коммунальным услугам и другим расходам, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.
Рассматривая требования истца о расторжении договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчика ФИО4 и лиц, совместно с ней проживающих, возложении обязанности освободить квартиру, суд приходит к следующему.
Пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как было установлено судом, в связи с нарушением условий договора, не внесением платы за квартиру более двух раз и образованием задолженности, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО4 письменное уведомление о расторжении договора найма с указанием даты расторжения ДД.ММ.ГГГГ, а также с просьбой возвратить истцу квартиру и имущество ДД.ММ.ГГГГ. После этого, срок возврата квартиры перенесен истцом на ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика.
Однако, до настоящего времени квартира наймодателю по акту приема-передачи не возвращена, задолженность не погашена, ключи от квартиры находятся у ФИО4, также в квартире имеются некоторые вещи нанимателя. Как указала в судебном заседании ФИО4 с мая 2022 года в квартире она с детьми не проживает.
Таким образом, в соответствии с условиями договора, наймодатель ФИО1 исполнила надлежащим образом свою обязанность по уведомлению в письменной форме нанимателя о расторжении договора более чем за 1 месяц. Однако, несмотря на это ответчик ФИО4 свою обязанность по выселению, освобождению и возврату наймодателю квартиры и имущества до настоящего времени не исполнила.
С учетом того, что имело место существенное нарушение условий договора найма со стороны ответчика ФИО4 и поскольку в результате образовавшейся задолженности наймодатель лишился возможности получить плату за пользование квартирой, а также предусмотренную договором неустойку, на что истец рассчитывал при заключении договора, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4
В связи с расторжением договора найма, ответчик ФИО4 и лица, совместно с ней проживающие, ФИО5, ФИО6, ФИО7, подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
При этом, вопреки доводам ответчика, исходя из условий договора и исковых требований, указанные лица обязаны освободить и возвратить истцу квартиру по акту приема-передачи (в том числе ключи от двери) и имущество в исправном состоянии, в котором были переданы нанимателю, с учетом их естественного износа, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Право одностороннего отказа от исполнения обязательств, на что ссылается ответчик, условиями договора не предусмотрено.
Ответчики ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <Адрес>, принадлежащей ФИО4 и ФИО5 (л.д. 84-85, 148, 182).
Однако, фактический выезд ответчика из жилого помещения не может рассматриваться как освобождение ответчика от обязанности оплатить задолженность по договору найма и возвратить квартиру по акту приема-передачи согласно условиям договора (п. 1.2).
Доказательств того, что наниматель направляла в адрес истца письменное уведомление о расторжении договора найма в установленном договором порядке материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.
Требование истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязанности по освобождению и возврату квартиры и имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 300 руб., а затем по день фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежит, поскольку ФИО4 и лица совместно с ней проживающие, обязаны освободить и возвратить истцу квартиру и имущество в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Таким образом, в случае неисполнения данной обязанности в указанный срок истец не лишен возможности обратиться в суд с данным требованием.
Также суд не находит оснований для удовлетворения всех заявленных исковых требований к ответчику ФИО3, в том числе и требования о взыскании штрафа в размере 27 000 руб. за нарушение п. 1.5, 3.3 условий договора в части вселения ФИО3 без согласия наймодателя, так как достоверных доказательств, подтверждающих проживание ФИО3 в квартире по адресу: <Адрес>, совместно с нанимателем ФИО4 не имеется и истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Как следует из пояснений ответчиков и материалов дела, ФИО3 проживал по месту регистрации в квартире по адресу: <Адрес>, и иногда приезжал к детям в <Адрес> (л.д. 182, 187).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчику ФИО4
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу п. 14 постановления транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Истцом понесены расходы на оплате государственной пошлины в размере 5 252 руб. (за неимущественное требование - 900 руб., за имущественное требование - 4 352 руб., исходя из первоначальной цены иска в сумме 157 582 руб. 86 коп.) (л.д. 91), транспортные расходы для участия в судебных заседаниях по маршруту <Адрес> – <Адрес> и обратно в общей сумме 3 160 руб. 75 коп. ( 450 + 450 + 435,75 + 460 + 450 + 465 + 450) (л.д. 74, 167-169, 207, 209-210, 233) и почтовые расходы в общей сумме 1 864 руб. 60 коп. (л.д. 61- 64, 154-156, 170-172, 203-206, 230).
В связи с частичным удовлетворением исковых требований (60%), с ответчика ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 511 руб. 20 коп. (900 + 2 611 руб. 20 коп), транспортные расходы 1 896 руб. 45 коп., почтовые расходы в сумме 1 118 руб. 76 коп., а всего 6 526 руб. 41 коп., исходя из пропорциональности удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, паспорт серии <Номер> <Номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <Адрес>, и ФИО4, паспорт серии <Номер> <Номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <Адрес> в <Адрес>.
Выселить ФИО4 и лиц, совместно с ней проживающих: ФИО5, ФИО6, ФИО7, из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 освободить квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, передать по акту приема-передачи ФИО1 указанную квартиру (в том числе ключи от входной двери) и перечисленное в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имущество в исправном состоянии, в котором они были переданы ФИО4 на день заключения договора, с учетом их естественного износа, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 713 руб. 38 коп., а затем по день фактического исполнения обязательства по возврату ФИО1 квартиры и имущества, указанного в п. 1.1 договора найма, исходя из ежемесячной платы за наем квартиры в сумме 10 000 руб.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 пени за несвоевременное внесение платы за наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 875 руб. 30 коп., а затем в размере 0,2% в день на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 6 526 руб. 41 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья