77RS0013-02-2023-014139-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4030/2024 по иску фио к ООО «Нарма» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нарма», просит признать за ним право собственности на нежилые помещения - на 2 (два) машино-места № 474, № 475, расположенные на 4 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008001:12103, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0008001:55, предоставленном в пользование на условиях договора аренды.

В обоснование иска ФИО1 указал, что между ним и ООО «Нарма» был заключен Договор № 5/05-07 соинвестирования строительства от 11.05.2007г., предметом которого являлась реализация инвестиционного контракта нового строительства многоэтажного гаража-стоянки с комплексом сервисного обслуживания на строительной площадке по адресу: адрес, адрес, напротив владения 10-16. Как установлено п. 4.1. Указанного выше договора: «объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором при реализации приобретенные им по настоящему договору правомочий, составляет сумма.» Порядок осуществления вложений предусмотрен п. 4.2. Договора. Пунктом п. 5.1. Установлен результат инвестиционной деятельности инвестора: имущественные права на 2 (два) машино-места. Оплата по договору соинвестирования произведена Истцом полностью, однако передаточный акт между сторонами подписан не был, поскольку ООО «Нарма» находится в процедуре банкротства с 2013г. Истец пользуется машино-местами, несет расходы по их содержанию, однако право собственности на нежилое здание -многоэтажный гараж- стоянка с комплексом сервисного обслуживания, общей площадью 9 861 кв.м., расположенное по адресу: адрес вн. тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:07:0008001:12103 зарегистрировано за ООО «Нарма» 15.12.2022г. №77:07:008001:12103-77/051/2022-1. Обязательства в части оплаты предмета договора Истцом исполнены в полном объеме, многоэтажный гараж-стоянка с комплексом сервисного обслуживания введено в эксплуатацию, Истец несет бремя содержания объектов, однако лишен возможности оформить свое право собственности на спорные машино-места, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Нарма» в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГПК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 11.05.2007г. между фиоВ, и ООО «Нарма» был заключен договор соинвестирования № 5/05-07, по условиям которого ООО «Нарма» по завершении строительства многоэтажного гаража-стоянки с комплексом сервисного обслуживания на строительной площадке по адресу: адрес, адрес, напротив владения 10-16, подлежали передаче машиноместа, в том числе имущественные права на 2 (два) машино-места со следующими характеристиками: машиноместа № 474, № 475. Каждое машино-место ориентировочной общей площадью - 11,5 кв.м., шириной - 2,3 м., длинной - 5 м., расположенные на 4 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, напротив вл 10-16.

В отношении многоэтажного гаража-стоянки с комплексом сервисного обслуживания Ответчиком было получено от Комитета государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) разрешение на строительство № RU77162000-010047, дата выдачи 07 октября 2014г., а также выдано разрешение на его ввод в эксплуатацию 10.07.2020г. № 77-162000-009561-2020.

Согласно разрешению Мосгосстройнадзора от 10.07.2020г. № 77-162000-009561-2020 был введен в эксплуатацию многоэтажный гараж- стоянка с комплексом сервисного обслуживания, общей площадью 9 861 кв.м., расположенное по адресу: адрес вн. тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:07:0008001:12103.

Право собственности на нежилое здание, наименование: многоэтажный гараж- стоянка с комплексом сервисного обслуживания, общей площадью 9 861 кв.м., расположенное по адресу: адрес вн. тер. г. адрес , адрес, кадастровый номер: 77:07:0008001:12103 зарегистрировано за ООО «Нарма» 15.12.2022г. №77:07:008001:12103-77/051/2022-1.

Оплата по договору соинвестирования произведена Истцом полностью, что подтверждается платежным поручением № 1 от 11.05.2007г. на сумму сумма и платежным поручением № 1 от 16.05.2007г. на сумму сумма

Истец со своей стороны выполнил обязательства в полном объеме.

В свою очередь передаточный акт между сторонами подписан не был, поскольку ООО «Нарма» находится в процедуре банкротства с 2013г.

Факт того, что ФИО1 эксплуатирует указанные машино-места с января 2013г. подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги по данным машино-местам.

Поскольку ФИО1 произвел оплату по договору соинвестирования, размер которого определен сторонами, то в соответствии со ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес, адрес, напротив владения 10-16. 2 (два) машино-места № 474, № 475. Каждое машино-место ориентировочной общей площадью - 11,5 кв.м., шириной - 2,3 м., длинной -5м., расположенные на 4 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008001:12103, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0008001:55, предоставленном в пользование на условиях договора аренды.

Машино-места, подлежащие передаче в собственность истцу ответчику, определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре, истец полностью внес инвестиционный взнос за указанные объекты, как результат инвестиционной деятельности, законность строительства подтверждена представленными доказательствами, в связи с чем истец приобрел право собственности на спорные машино-места на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – 2 (два) машино-места № 474, № 475, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за фио на 2 (два) машино-места № 474, № 475. Каждое машино-место ориентировочной общей площадью - 11,5 кв.м., шириной - 2,3 м., длинной - 5 м., расположенные на 4 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008001:12103, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0008001:55, предоставленном в пользование на условиях договора аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято "14" марта 2025 года.

Судья фио