К делу<номер>

УИД 23RS0<номер>-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 25 декабря 2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ковальской Т.Г.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, которым просила признать за собой право собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером 23:20:0109009:185, площадью 23,0 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский края, Мостовский район, пгт Мостовской, <адрес>А.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что спорный объект недвижимости был приобретен ею у ФИО4 по договору купли-продажи от <дата>. С указанного времени истец владеет и пользуется указанным имуществом, как своим, содержит его в надлежащем порядке, использует по его целевому назначению, производит текущий и капитальный ремонт.

В целях оформления прав на землю истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ, от которого стало известно, что сведения о нежилом здании гаража в ЕГРН отсутствуют, а в силу статей 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок необходимо наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности в отношении нежилого здания гаража.

Договор купли-продажи от <дата> не прошел государственную регистрацию, а зарегистрировать в настоящее время в установленном порядке переход права собственности не представляется возможным, в связи со смертью продавца ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 – наследники имущества продавца ФИО4 в суд также не явились, заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители администрации Мостовского городского поселения и межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, своего отношения к спору не выразили, ходатайств не заявили.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и законами.

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости», при этом статья 4 данного закона закрепляет, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлены обстоятельства, указанные истцом в обоснование своих доводов.

Так, <дата> между истцом ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, предметом которого явился спорный объект недвижимости – гипсоблочный гараж общей полезной площадью 23,0 кв.м, находящийся в <адрес>, <номер>

Данный договор был удостоверен нотариусом по Мостовскому нотариальному округу ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №1485.

Согласно условиям данного Договора продавец ФИО4 произвел отчуждение за плату (15 000 руб.) указанного гаража, а истец приняла в собственность и оплатила его.

Выполнение сторонами обязательств по оплате и передачи недвижимости подтверждается п.п. 1 и 2 Договора от 29.04.2004 (л.д.8) и актом передачи недвижимости от 29.04.2004 (л.д.9).

Также в материалах дела имеется согласие ответчика ФИО2, как супруги продавца ФИО4 на отчуждение здания гаража (л.д.10).

Государственная регистрация после заключения вышеуказанного Договора не состоялась. Произвести такую регистрацию в настоящее время в административном порядке невозможно, в силу смерти продавца.

ФИО4 умер <дата>, что подтверждается копией свидетельства о его смерти II-АГ <номер> от <дата> (л.д.15).

Принадлежность на момент отчуждения истцу спорного объекта продавцу ФИО4, подтверждается постановлением главы администрации пос. Мостовского Краснодарского края №350 от 22.06.1999 и актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража от 21.01.1999, указанным в качестве таковых в самом договоре купли-продажи (п.1.2 Договора).

В техническом паспорте на гаражный бокс имеются сведения, что помимо вышеуказанных постановления и акта приемки в эксплуатацию, ФИО4 являлся собственником спорного объекта недвижимости на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, серия КК 168556.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН, приобщенной к материалам дела.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно выписке из реестра наследственных дел, после смерти наследодателя ФИО4 наследственное дело не открывалось.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, являясь прямыми наследниками имущества ФИО4, прав на спорное имущество в порядке наследования не заявили.

Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что право собственности на недвижимое имущество у истца может возникнуть только с момента регистрации соответствующей записи в ЕГРН на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО2, ФИО3 и администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на нежилое здание гаража – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> право собственности на одноэтажное нежилое здание гаража, 1995 года постройки, с кадастровым номером <номер>, площадью 23,0 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский края, Мостовский район, пгт Мостовской, <адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о правах ФИО4 на спорное имущество (№23-01.32-2.4.2000-141 от 06.07.2000) и регистрации на него права собственности истца.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Г. Ковальская

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026

Судья