Дело № 2-223/2022

УИД: 18RS0003-01-2021-009426-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года г.Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Администрации г. Ижевска, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ПАО «Сбербанк России» (далее по тексту – истец) обратилось с исковыми требованиями к Администрации г.Ижевска (далее по тексту – ответчик) о расторжении кредитного договора от , заключенного между ПАО «Сбербанк России» и МЯА, о взыскании в пределах наследственного имущества суммы задолженности по кредитному договору в размере 785 845 руб. 84 коп., в том числе основной долг – 672 684 руб. 08 коп., проценты – 113 161 руб. 76 коп., обращении взыскания на заложенное имущество садового дома (кадастровый ) и земельного участка (кадастровый ), расположенные по адресу: принадлежащую на праве собственности МЯА установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 837 000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 058 руб. 46 коп.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и МЯА был заключен кредитный договор по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 680 000 руб. под 10,8% годовых на срок до . Погашение кредита должно было происходить ежемесячными аннуитетными платежами.

В дальнейшем банку стало известно, что МЯА умерла.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти МЯА не открывалось.

С момента смерти наследодателя МЯА до настоящего времени никто не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии наследства. Данный факт подтвержден информацией с сайта Федеральной нотариальной палаты РФ. Имущество, оставшееся после смерти МЯА, в виде объектов недвижимости (садовый дом и земельный участок), расположенные по адресу: , является выморочным, а ответственность по долгам несет Администрация МО «Город Ижевск» в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии с п. 10 индивидуальных условий кредитного договора, в обеспечение полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекты недвижимости: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 413 кв.м., кадастровый ; - садовый дом, назначение: нежилое здание, общая площадь .м., кадастровый , находящиеся по адресу:

В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником предмета залога является МЯА

В ходе судебного разбирательства судом в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора по делу, были привлечены МНС, являющийся сыном умершей, и СТА, являющаяся матерью умершей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в иске изложено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Ижевска – ФИО1, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что заложенное имущество в виде садового дома и земельного участка, является выморочным. Просил освободить Администрацию г. Ижевска от несения расходов по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание третьи лица МНС, СТА, которые о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

между ПАО «Сбербанк России» и МЯА заключен кредитный договор по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 680 000 руб. под 10,8 % годовых на срок до . Погашение кредита должно было происходить ежемесячными аннуитетными платежами.

МЯА умерла, что подтверждается свидетельством о смерти .

Наследственное дело по факту смерти МЯА не заводилось.

По состоянию на задолженность по кредитному договору в общем размере составила 785 845 руб. 84 коп.

Согласно записи о рождении от , С(М)ЯА родилась , родителями указаны САС (умер – ) и СТА.

Согласно записи о заключении брака от был заключен брак между МСА и С (после заключения брака - М) ФИО2 соответствии с записью о расторжении брака от указанный брак был расторгнут.

Согласно записи о рождении от , МНС, родился , родителями указаны МСА и МЯА

Согласно сведениям УГИБДД МВД по УР по автоматизированным учетам УГИБДД МВД по УР по состоянию на , транспортных средств на МЯА не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН у МЯА. в собственности на дату смерти находились следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: .

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь , кадастровый ;

- садовый дом, назначение: нежилое здание, общая площадь ., кадастровый ,

В соответствии со сведениями Банка ВТБ (ПАО) у МЯА открытых в указанном банке счетов не имеет.

В соответствии со сведениями ПАО «Сбербанк России» у МЯА имелись следующие счета: сберегательный счет , остаток на – 0 руб., счет Maestro Momentum операций по счету нет.

В соответствии со сведениями ПАО «Быстробанк» у МЯА открытых в указанном баке счетов не имеет.

В соответствии со сведениями АО «Датабанк» МЯА. открытых в указанном банке счетов не имеет.

В соответствии со сведениями АО «Альфа Банк» МЯА открытых в указанном банке счетов не имеет.

В соответствии со сведениями ПАО «Банк Уралсиб» у МЯА имелись следующие счета: , остаток средств по состоянию на – 0 руб., , остаток средств по состоянию на - 0 руб.

Указанные обстоятельства были установлены судом и сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ (пункт 1) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа – процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Применительно к статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

По основанию пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

По общему правилу обязательства, возникшие из кредитного договора, не связаны неразрывно с личностью должника, так как кредитор может принять исполнение от любого лица, поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается и входит в состав наследства.

Следовательно, после смерти наследодателя неисполненные им обязательства перед кредитором должны быть исполнены его наследниками.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества) (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Применительно к пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании") на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432).

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (пункты 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Поскольку кредитный договор между банком и МЯА был заключен, банком исполнен, денежные средства переданы заемщику на условиях срочности, возвратности и платности, которыми МЯА распорядилась по своему усмотрению, но свои обязательства по кредитному договору не исполнила в связи со смертью, а смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, то эти обязательства переходят к его наследникам (наследнику) в порядке правопреемства в полном объеме в составе наследства в пределах стоимости наследственного имущества.

Материалами дела подтверждено, что поскольку на день смерти в браке МЯА не состояла (брак с МСА расторгнут в ), МНС, СТА в наследство не вступали и не принимали каких-либо действий на принятие ими наследства, иные наследники как по закону, так и по завещанию не установлены, то оставшееся после смерти наследодателя МЯА имущество является выморочным.

На дату смерти в собственности МЯА находилось следующее недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь ., кадастровый ; - садовый дом, назначение: нежилое здание, общая площадь ., кадастровый , находящиеся по адресу: .

Иного имущества, которое могло быть включено в состав наследственного имущества при рассмотрении дела, не установлено.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу будет являться Администрация г. Ижевска, поскольку наследственное имущество МЯА, состоящее из садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: является выморочным.

С Администрации г.Ижевска подлежит взысканию сумма задолженности по кредиту в размере 785 845 руб. 84 коп., в том числе основной долг – 672 684 руб. 08 коп., проценты – 113 161 руб. 76 коп. в пределах стоимости наследственного имущества.

Рассматривая требований об обращении взыскании на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.12 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии п.3.1 договора об ипотеке – залогодержатель в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

В соответствии со ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.2 ч.2 ст.78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствие со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (ч.1 ст. 350 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, условиями договора займа и закладной кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству по истечении 30 дней с момента получения требования кредитора. Указанное требование было направлено ответчику Администрации г.Ижевска однако просрочка по кредиту не погашена до настоящего времени.

Сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета залога по договору о залоге, просрочка внесения платежей была допущена более чем 3 раза в течение 12 месяцев.

На основании вышеуказанных правовых норм, в связи с просрочкой платежа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу положений ст. ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии п.10 кредитного договора, залоговая стоимость объектов недвижимости определена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке, составленным ИП ВДМ от , рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 930 000 руб., ликвидационная стоимость – 820 000 руб.

Каких-либо обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, позволяющим суду не обращать взыскание на жилое помещение, для приобретения которого предоставлялся заем, судом не установлено. Не представлено ответчиками и доказательств наличия оснований для снятия обременения с жилого помещения, переданного в залог.

Таким образом, суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с торгов, установив его начальную продажную стоимость в сумме 837 000 рублей. (930 000*90%)

Требования истца о расторжении кредитного договора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В письменном требовании к ответчику Администрации г.Ижевска от о досрочном истребовании задолженности, направленным Банком заемщику, истец требовал досрочно погасить кредит в полном объеме, вместе с причитающимися процентами и иными суммами, предусмотренными условиями кредитного договора в срок не позднее , а также сообщил о своем намерении в соответствии с пунктом 1 и п.2 ст.450 ГК РФ расторгнуть кредитный договор.

Учитывая продолжительность нарушения заемщиком условий Кредитного договора, не внесение платежей в счет погашения основного долга и процентов, принимая во внимание значительный размер образовавшейся перед Банком задолженности, суд приходит к выводу о том, что допущенные заемщиком нарушения условий Кредитного договора являются существенными. Таким образом, требование о расторжении кредитного договора является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд считает необходимым, в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскать в его пользу с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины размере 17 591, 67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Администрации г.Ижевска о расторжении договора, взыскании задолженности по договору кредита, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от , заключенный между ПАО «Сбербанк России» и МЯА.

Взыскать в пределах стоимости наследственного имущества МЯА (выморочного имущества) с Администрации города Ижевска в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН ) задолженность по договору кредита от по состоянию на в общем размере 785 845 руб. 84 коп., из которых:

- основной долг – 672 684 руб. 08 коп.,

- проценты – 113 161 руб. 76 коп.

Для удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России» обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь ., кадастровый ; садовый дом, назначение: нежилое здание, общая площадь ., кадастровый , находящиеся по адресу: .

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 837 000 руб.

Взыскать с Администрации города Ижевска в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 17 591 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2022 года.

Председательствующий судья: Д.Д.Городилова