Решение по делу № 02-0197/2025 от 27.02.2025 - о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов, .

50RS0021-01-2023-007876-22

Дело 2-197/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2025 по иску ТСЖ «Эдем» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ТСЖ «Эдем» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере сумма за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г., неустойки в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска представитель истца указал, что Ответчик, ФИО1, собственник жилого помещения (78,7 кв.м.), расположенного по адресу: адрес, ЖК «ЭДЕМ» тер., квартал ..., (Помещение). Право собственности Ответчика на помещение подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец, ТСЖ «Эдем», осуществляет управление Экспериментальным жилым комплексом ДЕМ» (ЭЖК «ЭДЕМ») на основании Протокола № 1 от 27.12.2009 г. Заседания счетной миссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: адрес, ЭЖК «ЭДЕМ» проведенного в период с 30.11.09 по 20.12.09. Истец осуществляет управление ЭЖК «ЭДЕМ» в соответствии со ст. 137, 138 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в ЭЖК «ЭДЕМ» коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту инженерного оборудования ЭЖК 1ДЕМ». Жилое помещение Ответчика расположено на адрес «ЭДЕМ». В ЭЖК «Эдем» установлены следующие платежи за жилое помещение: 1. сумма, с 1 кв.м., в месяц, за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем» с 01.03.2012 по настоящее время (и. 5 протокола № 3 ОСС от 20.02.2012 и п. 7 протокола № 9/2019 ОСЧ ТСЖ от 10.06.2019 г.) сумма, с 1-ого помещения в месяц за содержание служебного автобуса для собственников помещений в ЭЖК «Эдем» в период 01.09,2012 по 31.05.2017 (п. 6 протокола № 3 ОСС от 20.02.2012) 3. сумма, с 1-ого помещения в месяц за содержание служебного автобуса для собственников помещений в ЭЖК «Эдем» с 01.06.2017 по настоящее время (п., 10 протокола № 7 ОСЧ ТСЖ от 04.05.2017) 4. 500, 1000 или сумма, за въезд грузового транспорта на адрес «Эдем» в зависимости от грузоподъемности с 01.04.2011 по настоящее время (п. 3 протокола № 2 ОСС от 20.03.2011) 5. сумма, за повторное подключение коммунальных услуг, плата, взимаемая с собственников помещений, предоставление коммунальных услуг которым было приостановлено в связи с неоплатой в период с 04.05.2017 по настоящее время (п. 9 протокола № 7 ОСЧ от 04.05.2017) Плата за потребленные коммунальные ресурсы как вода, марка автомобиля, э/энергия, водоотведение начисляется по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке. Перечисленные решения общих собраний не оспаривались, в судебном порядке не отменялись. У ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца ТСЖ «Эдем» по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненный иск поддерживала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая просила в удовлетворении иска отказать, по доводам ранее представленных письменных возражений, в случае удовлетворения ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица МБУ Красногорской городской службы в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда письменные пояснения, просил в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией;

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт I части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 35 вышеуказанного Постановления, если из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик, ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 78,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ЖК «ЭДЕМ» тер., квартал ..., что следует из представленной в адрес суда выписки из ЕГРН.

ТСЖ «Эдем», осуществляет управление Экспериментальным жилым комплексом ДЕМ» (ЭЖК «ЭДЕМ») на основании Протокола № 1 от 27.12.2009 г. Заседания счетной миссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: адрес, ЭЖК «ЭДЕМ» проведенного в период с 30.11.2009 по 20.12.2009.

Следовательно, ответчик имеет все права и несет все обязанности как собственник жилого помещения, к числу которых также относится оплата коммунальных услуг и обязательных платежей.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Все земельные участки, на которых расположен экспериментальный жилой комплекс "Эдем", были выделены Администрацией адрес застройщику комплекса ООО "Эдем - Инвест" для реализации инвестиционного проекта.

В этой связи между Обществом и администрацией адрес был заключен инвестиционный контракт на строительство экспериментального жилого комплекса, ООО "Эдем - Инвест" предоставлен в аренду по договору земельный участок площадью 31,96 га.

Согласно пунктам 3.1, 3.2. предметом контракта являлась реализация инвестиционного проекта строительства экспериментального жилого комплекса (общей жилой площадью ориентировочно 120 000 кв. м), включающего коттеджную застройку с зоной благоустройства, зданиями социально - бытового назначения на земельном участке площадью 31,96 га.

Проект застройки включал в себя строительство: коттеджей, домов блокированной застройки, многоквартирных домов, объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры и объектов социально бытового назначения.

Постановлением Главы адрес от 29.12.2005 г. N 3650/12 "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию инженерных сетей, сооружений и дорого в жилом комплексе "ЭДЕМ" " утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию инженерных сетей, сооружений и дорог в жилом комплексе "ЭДЕМ" от 28.12.2005, согласно которому были приняты в эксплуатацию:

- Хозбытовая канализация К1-9б22,5 пм

- Дождевая канализация К2-3369.4 пм

- пожарный водопровод В1-11092 пм,

- Телефонная канализация - 9139 пм,

- Трансформаторная адрес,6 кв. м.

- Трансформаторная адрес,9 кв. м.

- Трансформаторная адрес,9 кв. м.

- Трансформаторная адрес,6 кв. м.

- Распределительная трансформаторная адрес,8 кв. м.

- Распределительные сети 10 кВт-2089 пм,

- Распределительные сети 0,4 кВт-4910 пм,

- Магистральный подземный газопровод - 7306 пм,

- Уличное освещение-9403 пм,

- Магистральные сети 0,4 кВт-8615 пм,

- Газорегуляторный пункт блочный N 1 (ГРПБ N 1) -10,6 кв. м,

- Газорегуляторный пункт блочный N 2 (ГРПБ N 2) -10,6 кв. м,

- Газорегуляторный пункт блочный N 3 (ГРПБ N 3) -10,6 кв. м,

- Канализационная насосная станция - 8 кв. м,

- Очистные сооружения поверхностных сточных вод (9 секций),

- Шкаф распределительный понижающий (ШРП) -10,6 кв. м,

- Напорная канализация К1Н-1891 пм,

- Х. и пожарный водопровод В1-1809,5 пм,

- Электрозащита от коррозии водопровода на трассе от Митино до ЭЖК "ЭДЕМ" - 447 пм,

- адрес от ПС "Куркино" N 837 до РТП-100-4770 пм,

- адрес от ТП-135 до ТП-1-594,7 пм.

Указанное имущество представляет собой механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в ЭЖК "ЭДЕМ" и обслуживающее более одного помещения (Оборудование ЭЖК "ЭДЕМ").

Вступившими в законную силу судебными актами по делам N А41-18516/09, N А41-14779/11, N A41-15570/11 Арбитражного суда адрес по искам ТСЖ "Эдем" к ООО "ЭДЕМ-Инвест", Администрации Красногорского адрес установлено, что Оборудование ЭЖК "ЭДЕМ" представляет собой сети инженерно-технического обеспечения ЭЖК "ЭДЕМ", является общим имуществом ЭЖК "ЭДЕМ" и находится в общей долевой собственности собственников помещений в ЭЖК "ЭДЕМ".

Истец осуществляет управление ЭЖК "ЭДЕМ" в соответствии с ст. 137, 138 ЖК РФ и предоставляет собственникам помещении в ЭЖК "ЭДЕМ" коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту Оборудования ЭЖК "ЭДЕМ".

Объекты инфраструктуры, внутриплощадочные инженерные сети являлись объектом инвестирования, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, инвестируя строительство данных объектов, граждане приобрели право общей долевой собственности на данные объекты.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, шляющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Жилое помещение ответчика расположено на адрес "ЭДЕМ".

В ЭЖК «Эдем» установлены следующие платежи за жилое помещение: 1. сумма, с 1 кв.м., в месяц, за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК «Эдем» с 01.03.2012 по настоящее время (и. 5 протокола № 3 ОСС от 20.02.2012 и п. 7 протокола № 9/2019 ОСЧ ТСЖ от 10.06.2019 г.) сумма, с 1-ого помещения в месяц за содержание служебного автобуса для собственников помещений в ЭЖК «Эдем» в период 01.09,2012 по 31.05.2017 (п. 6 протокола № 3 ОСС от 20.02.2012) 3. сумма, с 1-ого помещения в месяц за содержание служебного автобуса для собственников помещений в ЭЖК «Эдем» с 01.06.2017 по настоящее время (п. 10 протокола № 7 ОСЧ ТСЖ от 04.05.2017) 4. 500, 1000 или сумма, за въезд грузового транспорта на адрес «Эдем» в зависимости от грузоподъемности с 01.04.2011 по настоящее время (п. 3 протокола № 2 ОСС от 20.03.2011) 5. сумма, за повторное подключение коммунальных услуг, плата, взимаемая с собственников помещений, предоставление коммунальных услуг которым было приостановлено в связи с неоплатой в период с 04.05.2017 по настоящее время (п. 9 протокола № 7 ОСЧ от 04.05.2017)

Перечисленные решения общих собраний не оспаривались, в судебном порядке не отменялись.

Во исполнение своих функций по управлению ЭЖК "ЭДЕМ", предусмотренных ст. ст. 137, 138 ЖК РФ, истец предоставляет собственникам помещений в ЭЖК "ЭДЕМ" коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества поселка (не МКД), которое представляет собой механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном жилом комплексе и обслуживающее более одного помещения.

В целях предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества (в том числе Оборудования ЭЖК «ЭДЕМ») Истцом заключены и исполняются договоры:

- № 3 от 29.01.2015 г. с ООО «Эксплуатационно-управляющая Компания «Подмосковье» на содержание и ремонт сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, № 006/2016 от 01.06.2016г. с ООО «Русьстрой» на уборку территории, № 007/2016 от 01.06.2016 г. с ООО «Русьстрой» на вывоз мусора,

- № 6-188-Х от 11.03.2010г с филиалом «Химкимежрайгаз» фио «Мособлгаз», на техническое обслуживание газопроводов,

- № 14/18/ТО от 01.01.2018г. с ООО «Техноэнергомонтаж-С» на ремонт и техническое обслуживание электрических сетей и электрооборудования внешнего электроснабжения,

- № Э2000/2011/02 от 01.10.2011г. с ЧОП «ЭКСКАЛИБУР-2000» на оказание охранных услуг,

- № 001-2010 от 15.03.2010г. с ООО «ЮЛМА» на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов, расположенных в жилых домах,

- № 05/01/16 от 05.12.2016 г. с ИП фио на оказание услуг по перевозке пассажиров по расписанию.

Копии перечисленных истцом договоров, представлены истцом в адрес суда, в качестве доказательств несения расходов.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере сумма

В суде представители ЭЖК "Эдем" пояснили, что услуга "содержание автобуса" включает в себя на содержание автобуса как имущества, а предоставление собственникам помещений возможности бесплатного проезда на автобусе до остановки общественного транспорта за пределами комплекса, в связи с чем, обществом заключен соответствующий договор фрахтования транспорта, о чем в материалы дела представлены договор, схемы движения автобуса. Решение о необходимости такой услуги на территории комплекса принято решением общего собрания собственников помещений на территории комплекса в 2012 г.

Плата за содержание и ремонт общего имущества экспериментального жилого комплекса "Эдем", на территории которого расположено жилое помещение ответчика, плата за услуги автобуса для собственников помещений в ЭЖК "Эдем" установлены решениями общего собрания собственников помещений ЭЖК "Эдем", которые оспорены, недействительными не признаны.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 не пользуется услугами, предоставляемыми ТСЖ "Эдем", в том числе услугами автобуса, судебная коллегия отклоняет, поскольку неиспользование общедолевого имущества не освобождает сособственников об обязанности по содержанию такого имущества.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для возложения на него обязанности по взысканию расходов, по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не основанные на законе и противоречат исследованным доказательствам.

Аргументы ФИО1 относительно того, что управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществлялось управляющими организациями МУП "Жилищный Трест" и МБУ "Красногорская городская служба" не имеет правового значения для разрешения заявленных требований, поскольку предметом рассматриваемого спора является взыскание задолженности по содержанию общедолевого имущества ЭЖК "Эдем", а не общедомового имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика.

При этом, ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных ресурсов за спорный период МУП "Жилищный Трест", МБУ "Красногорская городская служба" либо иным третьим лицам.

Ответчиком факт поставки коммунальных ресурсов в спорный период не оспаривался.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Принимая во внимание, что в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона.

Таким образом, подлежат применению нормы содержания общего имущества в многоквартирном доме указанные в ст. 39 ЖК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации постановлением "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО8" признал положения части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

При этом, как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном постановлении, применение судами по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, при разрешении споров о взыскании с собственника земельного участка в жилищно-земельном комплексе платы за управление имуществом общего пользования и его содержание не предопределяет оценку ни видов и объема услуг, оказываемых управляющей организацией конкретному собственнику, с точки зрения их необходимости (потребительской ценности), ни порядка и условий установления и взимания платы за эти услуги, ни критериев, на основе которых определяются ее состав и размер, с точки зрения ее соответствия требованиям разумности и обоснованности.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества товарищества, определенную на основании утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ смет и взносов исходя из установленных этими решениями тарифов, ТСЖ "Эдем" представило доказательства фактически понесенных расходов на содержание общего долевого имущества собственников.

При этом, суд учитывает, что доказательств, свидетельствующих об экономической необоснованности и неразумности затрат истца на содержание общей инфраструктуры ответчиком не заявлено, расчет задолженности не оспорен.

Судом также отклоняется довод ответчика о том, что статус ТСЖ "Эдем" по отношению к нему не установлен, а потому у него нет обязанности по оплате услуг, поскольку даже если в отношениях между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме в Экспериментальном жилом комплексе "Эдем" имеется правовая неопределенность относительно статуса истца, как управляющей компании, но в силу положений жилищного законодательства ответчик, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать оказанные ему услуги лицу, осуществляющему их предоставление, независимо от статуса последнего; иное влекло бы ущемление прав и законных интересов истца и неосновательное обогащение ответчика.

При этом факт оказания ТСЖ "Эдем" услуг по содержанию общего имущества подтвержден совокупностью представленных доказательств, сведений о том, что аналогичные услуги оказывала иная компания, которой ответчик оплачивал соответствующие услуги, им не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств о том, что услуги истцом не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом.

Иные доводы возражений ответчика суд считает несостоятельными и как следствие, подлежащими отклонению, поскольку истец не нес расходы, связанные с личным потреблением ответчиком услуг и ресурсов, в исковые требования их не включал. Предметом настоящего искового заявления является взыскание общих расходов.

Также, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ, указано, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абз. 2 ст. 203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1. ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

24 августа 2022 года мировым судьей судебного участка № 256 адрес по заявлению ТСЖ «Эдем» был вынесен судебный приказ о взыскании с фио задолженности по оплате за коммунальные платежи, который был отменен на основании определения мирового судьи от 20.09.2022 года. (л.д. 13 том дела I)

С настоящим иском истец обратился в суд 06 июля 2023 года.

Таким образом, суд полагает, что истцом частично пропущен срок исковой давности, а потому с ответчика надлежит взыскать задолженность, образованная за период с 06.07.2020 года по декабрь 2023 года в размере сумма

Ответчиком не представлено доказательств погашения суммы задолженности.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты взносов на содержание общего имущества, суд считает правомерным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до сумма, взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца его судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Эдем» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Эдем» (ОГРН <***>) задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы чрез Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья Е.Н. Стратонова