УИД 12RS0001-01-2024-000673-86

№ 2-29/2025 (2-728/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 г. г. Волжск

Волжский городской суд Республики М. Эл в составе

председательствующего судьи фио

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представителей ООО «Ирбис» ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ирбис» о защите прав потребителей

по встречному исковому заявлению ООО «Ирбис» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ирбис» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО«Ирбис» был заключен договор строительного подряда №, согласно которому определены существенные условия договора и ответчиком осуществлено строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ работы были сданы и приняты истцом, о чем составлен акт выполненных работ и установлен гарантий срок 2 года.

В период гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки, в связи с чем она обратилась к специалисту ФИО5, который провел обследование жилого дома и установил, что температура внутренних поверхностей углов стен, оконных откосов, стеклопакетов, теплопроводных включений в стенках и панелях в виде диафрагм из бетона или металла, межпанельных стыков, гибких связей, полов, в помещениях, граничащих с исследуемой ограждающей конструкцией, не соответствует нормам для жилых помещений. Конструкция жилого дома имеет нарушения герметичности и теплозащиты, что свидетельствует о признании жилого дома подлежащим ремонту. В целях устранения допущенных нарушений, истец обратилась к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа.

По данным основаниям ФИО1 просила обязать ООО «Ирбис» в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, а именно восстановить целостность отделки стен в местах образования трещин во всем доме; восстановить целостность герметизирующего слоя в местах стыка стеклопакетов в помещениях жилого дома; провести работы, исключающие промерзание стен жилого дома; провести санитарную обработку помещений, исключающих дальнейшее образование плесени и причин их возникновения; провести работы по устранению нарушений при установке системы вентиляции жилого помещения; провести работы по устранению промерзания входной двери жилого дома.

ООО «Ирбис» предъявил ФИО1 встречный иск, в котором просило взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ирбис» 5800000 руб. по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и признать пункт 4 акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Встречный иск мотивирован тем, что согласно договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ирбис» свои обязательства выполнил надлежащим образом, сдал выполненные работы своевременно и в полном объеме. Стоимость выполненных работ составила 5800000 рублей, которые ФИО1 не оплачены.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Ирбис» ФИО6 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ирбис» 350000 рублей по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71711,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 350000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате данного денежного требования, исходя из размера процента ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, и признать пункт 4 акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

После проведенной судебной экспертизы представитель ФИО1 – ФИО2 изменила исковые требования, просила взыскать с ООО «Ирбис» в пользу ФИО1 убытки по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, в размере 970856 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 970856руб., штраф в размере 485428 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 измененные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, пояснила, что после передачи жилого дома между сторонами был произведен полный расчет. Никаких требований по оплате ООО «Ирбис» П.Н.ВБ. не предъявляло. Пункт 4 акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан недействительным, поскольку является приложением к договору строительного подряда.

Представители ООО «Ирбис» ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, просили обратить внимание на рецензию специалиста на судебную экспертизу, подготовленную НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», согласно которой специалист пришел к мнению, что исследование судебным экспертом проведено не в полно, методика исследования применена неверно, выводы эксперта не подтверждены выполненным исследованием. Представленный ранее отзыв на исковое заявление поддержали, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 указанного выше кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу части 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу положений статей 158, 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Исходя из положений статьи 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 723 данного кодекса, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (пункт 2).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3).

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика (пункт 4).

В части 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено понятие существенного недостатка товара (работы, услуги).

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствием с разъяснениями, изложенными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных разъяснений, по смыслу абзаца 2 пункта 6 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и применительно к настоящему спору, именно на ответчика возлагается обязанность доказать, что недостатки возникли после принятия работы потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО«Ирбис» был заключен договор строительного подряда №, согласно которому ООО «Ирбис» обязалось осуществить строительство дома общей площадью 138 кв. м по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 обязалась принять работу и оплатить ее в полном объеме. Стоимость работ составила 5800000 руб. с учетом строительных материалов, техники, расходных материалов, накладных расходов. Оплата работ производится поэтапно: авансовый платеж в размере 2300000 руб. до начала работ; по запросу подрядчика 3500000 руб. в процессе строительства дома по согласованию с заказчиком поэтапно по мере поступления денежных средств заказчику.

Договором строительного подряда № предусмотрены следующие виды работ и объемы: железобетонный фундамент со сваями 15 м?, отсыпка песком пазух фундамента 150 м?, утепление пола экструзией 106 м?, стяжка пола 7 м?, канализация уличная 1 шт., канализация внутренняя 1 шт., скважина с насосом и обвязкой 80 п.м., цоколь кирпич 2 ряда 4 м?, кладка стен и перегородок арболитовые блоки высота 2,6 м 60 м?, кладка облицовочного кирпича наружных стен 17 м?, стропильная система кровли 20 м?, утепление кровли 106 м?, вытяжка вентиляция наружняя 1 шт., кровля металлочерепица 156 м?, водосток 24 п.м., разводка внутренняя электрики, разводка внутренняя отопления, разводка внутренняя воды, газовый котел 1 шт., обогреватели 9шт., ламинат в спальнях с пробковой подкладкой 47 м?, плитка полы + стены с/у 84 м?, вытяжка внутренняя, плинтуса 80п.м., отделка штукатурка, грунтовка, шпаклевка, покраска стен внутренних 500 м?, отделка гипсокартон влагостойкий, шпаклевка, грунтовка, покраска потолка 106 м?, санузел (унитаз, раковина, ванна, смесители), кухня (раковина двойная, смеситель, фартук плитка), гардеробная (полки, вешалка), окна деревянные 4 шт. + 4 маленьких, дверь входная железная 1 шт., двери межкомнатные деревянные 8 шт., люстры во всех комнатах 8 шт., выключатели, розетки во всех комнатах, утепление цоколя 38 м?, обкладка фасадным камнем цоколя 38 м?, подвод газа и электричества, отмостка 5 м?, крыльцо 1 шт., навес на крыльцо 1шт., чердачная лестница 1 шт.

Жилой <адрес>-этажный площадью 11,5 м х 12 м, спальня № площадью 17,5 м? (3,5 м х 5 м), спальня № площадью 17,5 м? (3,5 м х 5 м), спальня № площадью 12 м? (3 м х 4 м), прихожая + коридор площадью 20 м?, кухня площадью 16 м? (4 м х 4 м), санузел 10 м? (2,5 м х 4 м), гардеробная 6 м? (1,5 м х 4 м), котельная 3 м? (1,5 м х 2 м), крыльцо 4 м? (2 м х 2 м). В процессе строительства возможна перепланировка по согласованию с заказчиком в пределах размеров 11,5 м х 12 м.

Общая стоимость работ с учетом строительных материалов, погрузочно-разгрузочных работ, расходных материалов 5800000 руб. за наличный расчет, аванс 2300000 руб.

График выполнения работ 3-4 месяца.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, директор ООО «Ирбис», получил от ФИО1 2300000 руб. для строительства дома по <адрес> размеров 11,5 м х 12 м. Впоследствии ФИО3, директор ООО «Ирбис», получил от ФИО1 2200000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), 1000000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), 200000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт выполненных работ, согласно которому подрядчик выполнил следующие виды работ: железобетонный фундамент со сваями 15 м?, отсыпка песком пазух фундамента 150 м?, утепление пола экструзией 106м?, стяжка пола 7 м?, канализация уличная 1 шт., канализация внутренняя 1 шт., скважина с насосом и обвязкой 80 п.м., цоколь кирпич 2 ряда 4 м?, кладка стен и перегородок арболитовые блоки высота 2,6 м 60 м?, кладка облицовочного кирпича наружных стен 17 м?, стропильная система кровли 20 м?, утепление кровли 106 м?, вытяжка вентиляция наружняя 1 шт., кровля металлочерепица 156 м?, водосток 24 п.м., разводка внутренняя электрики, разводка внутренняя отопления, разводка внутренняя воды, газовый котел 1 шт., обогреватели 9шт., ламинат в спальнях с пробковой подкладкой 47 м?, плитка полы + стены с/у 84 м?, вытяжка внутренняя, плинтуса 80п.м., отделка штукатурка, грунтовка, шпаклевка, покраска стен внутренних 500 м?, отделка гипсокартон влагостойкий, шпаклевка, грунтовка, покраска потолка 106 м?, санузел (унитаз, раковина, ванна, смесители), кухня (раковина двойная, смеситель, фартук плитка), гардеробная (полки, вешалка), окна деревянные 9 шт. + 2 маленьких, дверь входная железная 1 шт., двери межкомнатные деревянные 8 шт., люстры во всех комнатах 8шт., выключатели, розетки во всех комнатах, цоколь (по желанию заказчика выполнена рваная штукатурка), подвод газа и электричества, отмостка 5 м?, крыльцо 1 шт., навес на крыльцо 1шт., чердачная лестница 1 шт. (пункт 1).

Стоимость работ составила 6050000 руб. с учетом строительных материалов, техники, расходных материалов, накладных расходов (пункт 2.1.).

Все работы выполнены, плюс дополнительно силами подрядчика выполнены дополнительные работы: теплые полы во всем доме, тропинка к калитке, снос бани, оплачены документы по газу электрики ввода в эксплуатацию, за работника вычтена сумма 30000 руб. за якобы воровство алкогольных напитков, установка антенны 2000руб. силами подрядчика с учетом материала, техники, рабочих (пункт 3).

Заказчиком работа оплачена 100% без дополнительных работ (пункт 4).

Претензий и замечаний у заказчика не имеется, так и у подрядчика претензий нет. Гарантия 2 года (пункт 5).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт выполненных работ, согласно которому подрядчик выполнил следующие виды работ: железобетонный фундамент со сваями 15 м?, отсыпка песком пазух фундамента 150 м?, утепление пола экструзией 106м?, стяжка пола 7 м?, канализация уличная 1 шт., канализация внутренняя 1 шт., скважина с насосом и обвязкой 27 п.м., цоколь кирпич 2 ряда 4 м?, кладка стен и перегородок арболитовые блоки высота 2,6 м 60 м?, кладка облицовочного кирпича наружных стен 17 м?, стропильная система кровли 20 м?, утепление кровли 106 м?, вытяжка вентиляция наружняя 1 шт., кровля металлочерепица 156 м?, водосток 24 п.м., разводка внутренняя электрики, разводка внутренняя отопления, разводка внутренняя воды, газовый котел 1 шт., обогреватели 9шт., ламинат в спальнях с пробковой подкладкой 47 м?, плитка полы + стены с/у 84 м?, вытяжка внутренняя, плинтуса 80п.м., отделка штукатурка, грунтовка, шпаклевка, покраска стен внутренних 500 м?, отделка гипсокартон влагостойкий, шпаклевка, грунтовка, покраска потолка 106 м?, санузел (унитаз, раковина, ванна, смесители), кухня (раковина двойная, смеситель, фартук плитка), гардеробная (полки, вешалка), окна деревянные 5 шт., дверь входная железная 1 шт., двери межкомнатные деревянные 3 шт., люстры во всех комнатах 3шт., выключатели, розетки во всех комнатах, цоколь (по желанию заказчика выполнена рваная штукатурка), подвод газа и электричества, отмостка 5 м?, крыльцо 1 шт., навес на крыльцо 1шт., чердачная лестница 1 шт., окна пластиковые 5 шт., примечание: доделать плинтуса, по газу датчики включить, трещина под окном кухни, порожки пошире поискать, повесить газ анализатор, затереть плитку (пункт 1.1., 1.2.).

Стоимость работ составила 6050000 руб. с учетом строительных материалов, техники, расходных материалов, накладных расходов (пункт 2.1.).

Все работы выполнены, плюс дополнительно силами подрядчика выполнены дополнительные работы: теплые полы во всем доме, электросушилка в ванной, дополнительные электрические плафоны 4 шт., тропинка к калитке (копка, отсыпка боем кирпича), установка дополнительных досок для прохода по чердаку, снос бани, покраска газовой уличной трубы, вырубка деревьев на территории дома, благоустройство вдоль забора, установка железобетонной плиты 1 шт. размером 6 м х 1,2 м х 0,2 м, оплачены документы по газу электрики ввода в эксплуатацию, за работника вычтена сумма 30000 руб. за якобы воровство алкогольных напитков, установка антенны 2000 руб. силами подрядчика с учетом материала, техники, рабочих (пункт 3).

Заказчиком работа оплачена 100% без дополнительных работ (пункт 4).

Претензий и замечаний у заказчика не имеется, так и у подрядчика претензий нет. Гарантия 2 года. Дом введен в эксплуатацию (пункт 5).

В период гарантийного срока ФИО1 были обнаружены недостатки, в связи с чем она обратилась к специалисту ФИО5, который провел обследование жилого дома и составил заключение от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению специалиста ФИО5 температура внутренних поверхностей углов стен, оконных откосов, стеклопакетов, теплопроводных включений в стенках и панелях в виде диафрагм из бетона или металла, межпанельных стыков, гибких связей, полов, в помещениях, граничащих с исследуемой ограждающей конструкцией, не соответствует нормам для жилых помещений (ГОСТ 30494, 30493-2011 и СаН.ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ и Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ). Конструкция жилого дома имеет нарушения герметичности и теплозащиты, что свидетельствует о признании жилого дома, подлежащим ремонту.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Ирбис» с претензией, которая оставлена без ответа.

С иском фио обратилась к ООО «Ирбис» в суд ДД.ММ.ГГГГ

С целью определения стоимости работ по устранению выявленных дефектов фио обратилась к ИП ФИО7, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ которого величина стоимости работ и материалов по устранению дефектов конструкции здания – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, составляет 993500 руб.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО«Стройэксперт».

Согласно заключению эксперта ООО«Стройэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ объемы и виды работ, выполненные подрядной организацией ООО «Ирбис» при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, соответствуют условиям заключенного договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом вносимых изменений в его условия, оформленных актами выполненных работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Требования по качеству выполняемых работ в договоре строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не согласованы: отсутствуют сведения о том, что объект должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также строительным нормам и правилам.

В индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, имеются скрытые дефекты теплозащиты и строительные недостатки, перечень которых и причины возникновения недостатков которых указаны на страницах 195-198 экспертного заключения.

Выявленные экспертом строительные недостатки и дефекты были обнаружены истцом в переделах гарантийного срока, согласованного в акте выполненных работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ Недостатки, заявленные истцом и подтвержденные в результате экспертного исследования, не являются результатом ненадлежащего использования объекта, либо совершения ремонтного воздействия, произведенного истцом, а являются строительными и возникли в результате нарушения требований строительных норм и правил при проектировании и строительстве индивидуального жилого дома.

Выявленные недостатки тепловой защиты здания, отсутствие утепления вентиляционных шахт, наличие характерного запаха канализации в чердачном пространстве по причине выведения фановой части канализационного стояка в чердачное пространство, а не выше кровли (как это предусмотрено нормами), значительное понижение температур в верхней части стен в уроне перекрытия и на поверхности перекрытия вблизи наружных стен, возникли по причине ошибок допущенных при проектировании индивидуального жилого дома по адресу: Республика М. Эл, <адрес>: нарушений при проектировании жилого дома требований нормативно-технической документации.

С учетом технологии ремонта и действующих строительных норм и правил, мероприятия, которые необходимо выполнить для устранения допущенных нарушений при строительстве жилого дома по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, экспертом указаны на страницах 203-204 экспертного заключения.

Перечень видов и объемов работ, которые требуется выполнить для устранения выявленных строительных недостатков индивидуального жилого дома по адресу: РМЭ, <адрес>, экспертом указано в Локальном ресурсном сметном расчете в исследовательской части.

Стоимость затрат, с учетом стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 970856 руб.

Оснований сомневаться с выводами судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данное заключение является объективным и достоверным, а выводы эксперта мотивированными и обоснованными, оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы представителей ООО «Ирбис» о несогласии с заключением судебной экспертизы суд отклоняет, поскольку данное доказательство отвечает требованиям относимости и допустимости, экспертиза проведена компетентным специалистом, экспертом-строителем. Заключение содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при проведении экспертизы, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы обоснованы, мотивированы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в их распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, что обеспечило полноту и целостность проведенной экспертизы. Изложенное в экспертизе подтвердил допрошенный судом эксперт-строитель ФИО8

Представленная представителями ООО «Ирбис» рецензия специалиста на судебную экспертизу, подготовленная НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», не свидетельствует об ошибочности выводов эксперта ввиду того, что рецензия не может являться доказательством, опровергающим выводы судебной экспертизы, поскольку процессуальное законодательство и законодательство об экспертной деятельности не предусматривает рецензирование экспертных заключений. Рецензия является субъективным мнением специалиста, составление специалистом критической рецензии на заключение эксперта без наличия на то каких-либо процессуальных оснований не может расцениваться как доказательство, опровергающее выводы судебного эксперта.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра выводов заключения судебной экспертизы, назначенной по определению суда, только в целях проведения повторной экспертизы и получения нового заключения другого содержания. Иная точка зрения на то, какие должны быть выводы в заключении экспертизы, не может являться поводом для назначения повторной или дополнительной экспертизы и постановки под сомнение выводов экспертизы, назначенной по определению суда.

Таким образом, учитывая результаты проведенной судебной экспертизы, которой установлено, что выявленные экспертом строительные недостатки и дефекты являются строительными и возникли в результате нарушения требований строительных норм и правил при проектировании и строительстве индивидуального жилого дома, а также установлена стоимость их устранения, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Ирбис» в пользу ФИО1 убытков по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, в размере 970856 руб.

Представителем ООО «Ирбис» заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно статье 724 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Пунктом 6.4. договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гарантийный период на качество выполненных подрядчиком работ составляет 12 месяцев с момента постройки объекта.

Актом выполненных работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок составляет 2 года.

Доказательств того, что выявленные строительные недостатки и дефекты возникли до передачи результата работы ФИО1 или по причинам, возникшим до этого момента, в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеприведенные положения, что выявленные экспертом строительные недостатки и дефекты были обнаружены истцом в переделах гарантийного срока, согласованного в акте выполненных работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, дату обращения П.Н.ВБ. в суд с иском к ООО «Ирбис» (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу, что с требованиями о защите прав потребителя истец обратилась в пределах гарантийного срока. Доводы представителя ООО «Ирбис» о пропуске срока исковой давности суд признает несостоятельными.

В соответствии с абзацем 3 статьи 30 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу пункта 5 статьи 28 названного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с положениями абзацем 4 пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было (абзац 5 пункта 5 статьи 28).

Поскольку ООО «Ирбис» своевременно не были исполнены требования по претензии ФИО1 об устранении недостатков, выявленных при строительстве жилого дома, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, а также положений пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ООО «Ирбис» в пользу ФИО1 суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 970856руб.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя установлен, суд с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ООО «Ирбис» нарушений прав ФИО1 определяет размер компенсации морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в размере 5000руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пунктом 46 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» с ООО «Ирбис» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 973356 руб. (970856+970856+5000)/2).

При этом оснований для снижения размера неустойки и штрафа, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Разрешая встречные требования ООО «Ирбис» о признании пункта 4 акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и взыскании денежных средств, процентов, суд исходит из следующего.

В силу пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (пункт 6 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалах дела имеются акты выполненных работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны обеими сторонами ФИО1 и директором ООО «Ирбис» ФИО3 и в которых указано, что заказчиком работа оплачена 100% без дополнительных работ (пункт 4).

Согласно пункту 2 статьи 431.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Установлено, что ФИО1 при заключении договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом вносимых изменений в его условия, оформленных актами выполненных работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого оспариваются ООО «Ирбис», работа полностью оплачена. Претензий и замечаний у ФИО1, так и у ООО«Ирбис» не имелось. Дом введен в эксплуатацию. Требований по оплате ООО«Ирбис» до обращения ФИО1 в суд не предъявляло.

Доказательств того, что ФИО1 при заключении договора действовала заведомо недобросовестно, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая, представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «Ирбис»о взыскании с П.Н.ВБ. в пользу ООО «Ирбис» 350000 рублей по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку требования ООО «Ирбис» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются производными от основных требований, оснований для их удовлетворения также не имеется.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Ирбис» подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского округа «<адрес>» в размере 37417 руб. (34417 руб. за требование имущественного характера + 3000 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Ирбис» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ирбис» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) убытки по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, в размере 970856 (девятьсот семьдесят тысяч восемьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 970856(девятьсот семьдесят тысяч восемьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000(пять тысяч) руб. 00 коп., штраф в размере 973356 (девятьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Встречное исковое заявление ООО «Ирбис» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Ирбис» в доход бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 37417 (тридцать семь тысяч четыреста семнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики М. Эл через Волжский городской суд Республики М. Эл.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме принято 27 июня 2025 г.