Дело № 2-2466/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Янчук А.В.,
при секретаре судебного заседания Ежове А.А.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82 к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате членских взносов, оплате за потребленные коммунальные услуги, пени,
установил:
НП на Московской 82 обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО2 задолженность по уплате членских взносов за содержание помещений и предоставление коммунальных услуг, денежных средств за потребляемые ресурсы за период с декабря 2022 года по январь 2023 года в размере 48144 рубля 55 копеек, пени в размере 31313 рублей 02 копейки, расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером: № в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение обслуживается НП на Московской 82.
В течение длительного времени собственником не выполняются обязательства по уплате членских взносов за содержание помещений и предоставления коммунальных услуг, а также денежных средств за потребляемые ресурсы (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение).
Задолженность ответчика перед НП на Московской 82 за период с декабря 2022 года по январь 2023 года составляет 48144 рубля 55 копеек, пени – 31313 рублей 02 копейки.
В соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4.5 Устава НП на Московской 82, члены партнерства, одним из которых является ответчик, обязаны оплатить ежемесячный членский взнос не позднее 5 дней с момента получения счета, а пени – в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств не поступило.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных положений собственник помещения, расположенного в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в целях решения вопросов, возникающих в результате пользования собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а также для взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями, принято решение создать юридическое лицо – Некоммерческое партнерство по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82 и утвержден его Устав.
В соответствии с пунктом 3.1. Устава НП на Московской 82, утвержденного общим собранием членов партнерства 26 апреля 2014 года, партнерство создано для оказания содействия его членам в развитии комплекса недвижимого имущества, включающего в себя нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером № и инженерные коммуникации (далее – комплекс), в том числе для обеспечения предоставления коммунальных услуг членам партнерства путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, обеспечения эксплуатации и технического обслуживания указанного комплекса, совместного управления общим имуществом собственников помещений, управления созданным или приобретенным партнерством движимым или недвижимым имуществом, содействия его членам в осуществлении деятельности по содержанию, сохранению недвижимости, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества его членов, а так же для формирования благоприятных условий для развития предпринимательства.
Для достижения своих целей партнерство, среди прочего, оказывает содействие членам партнерства в осуществлении следующей деятельности – обеспечение эксплуатации комплекса силами партнерства либо заключение в интересах членов партнерства договора управления зданием или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества комплекса (пункт 3.2 Устава).
В соответствии с пунктом 4.5 Устава ежемесячные членские взносы оплачиваются каждым членом партнерства не позднее пяти дней с момента получения счетов. Иные взносы оплачиваются в сроки, установленные правлением партнерства.
Согласно пункту 4.6 Устава ежемесячные членские взносы расходуются на уставные цели партнерства, в том числе на оплату труда работников партнерства, приобретение имущества и услуг, необходимых для осуществления деятельности партнерства, оплату коммунальных услуг, работ по техническому обслуживанию инженерных сетей комплекса, страхованию имущества членов и гражданской ответственности партнерства, а также работ по уборке и охране комплекса.
В силу пунктов 6.2.8., 6.2.10. Устава члены партнерства обязаны нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества, своевременно вносить ежемесячные и целевые взносы.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 248,7 кв.м. по адресу: <адрес> и членом НП на Московской 82, что подтверждается материалами дела, не оспаривалось ответчиком.
Размер членских взносов в сумме 30 рублей 50 копеек на 1 кв.м., а также смета затрат на обслуживание и эксплуатацию административного здания по адресу: <адрес>, утверждены решением общего собрания членов НП на Московской 82.
Как следует из материалов дела размер членских взносов определяется исходя из сметы затрат на обслуживание и эксплуатацию административного здания по адресу: <адрес> которая утверждена решением общего собрания членов НП на Московской 82, то есть фактически членские взносы являются платой или возмещением затрат на содержание общего имущества здания.
Факты оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг подтверждаются материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении НП на Московской 82 спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.
Установлено, что свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества ответчик ФИО2 не исполнила, в результате чего за период с декабря 2022 года по январь 2023 года образовалась задолженность в сумме 48144 рубля 55 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан правильным и арифметически верным. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.
При установленных обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, установив, что НП на Московской 82 несет расходы, связанные с обслуживанием указанного выше объекта недвижимости, приобретением и предоставлением коммунальных услуг, а на ФИО2 как на собственника нежилого помещения здания законом возложена обязанность по оплате членских взносов, коммунальных услуг, за содержание прилегающей территории, которую она в период с декабря 2022 года по январь 2023 года не выполняла, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате членских взносов, оплате за потребленные коммунальные услуги за период декабрь 2022 года – январь 2023 года в размере 48144 рубля 55 копеек.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что с 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» с 01 января 2025 года до 01 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 03 февраля 2022 года по 18 июня 2025 года в размере 31313 рублей 02 копейки.
Представленный истцом расчет проверен судом, с данным расчетом суд не соглашается в части периода просрочки и размера пени.
Судом произведен расчет неустойки, согласно которому с учетом срока наступления оплаты по счету за декабрь 2022 года и январь 2023 года размер пени за период с 09 января 2023 года по 18 июня 2025 года составляет 28575 рублей 29 копеек, исходя из следующего:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
20 978,11
09.01.2023
07.02.2023
30
9,50 %
0
20 978,11 * 30 * 0 * 9.5%
0,00
20 978,11
08.02.2023
08.04.2023
60
9,50 %
1/300
20 978,11 * 60 * 1/300 * 9.5%
398,58
20 978,11
09.04.2023
18.06.2025
802
9,50 %
1/130
20 978,11 * 802 * 1/130 * 9.5%
12 294,79
27 166,44
06.02.2023
07.03.2023
30
9,50 %
0
27 166,44 * 30 * 0 * 9.5%
0,00
27 166,44
08.03.2023
06.05.2023
60
9,50 %
1/300
27 166,44 * 60 * 1/300 * 9.5%
516,16
27 166,44
07.05.2023
18.06.2025
774
9,50 %
1/130
27 166,44 * 774 * 1/130 * 9.5%
15 365,76
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая размер подлежащей взысканию задолженности, длительность допущенной просрочки нарушения обязательства, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.
На основании изложенного, суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 09 января 2023 года по 18 июня 2025 года в размере 28575 рублей 29 копеек.
В остальной части требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.
Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек.
Истцом были заявлены имущественные требования в размере 79457 рублей 57 копеек. Суд пришел к выводу об обоснованности требований в размере 76719 рублей 84 копейки, что составляет 96 %.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований частично (96 %), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3640 рублей (из расчета: 4000 рублей х 96 %).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Некоммерческого партнерства по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82 к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате членских взносов, оплате за потребленные коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу Некоммерческого партнерства по содействию в управлении нежилыми помещениями на Московской 82 (ИНН <***>) задолженности по уплате членских взносов, оплате за потребленные коммунальные услуги за период декабрь 2022 года – январь 2023 года в размере 48144 рубля 55 копеек, пени за период с 09 января 2023 года по 18 июня 2025 года в размере 28575 рублей 29 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3640 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Янчук
Мотивированное решение суда изготовлено 01 октябрря 2025 года.
Председательствующий А.В.Янчук