Дело НОМЕР

УИД 52RS0НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Арефьевой М.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2", ФГБОУ ВО "Нижегородский государственный технический университет им ФИО5", Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Верхнепечерский-2», ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. ФИО5» о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что они являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива «Верхнепечерский-2», ФИО3 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», ФИО2 принадлежит кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2». Право собственности подтверждается справками, выданной Кооперативом, о том, что истцы выплатили паевой взнос за гаражи. Истцы пользуются гаражами, платят членские и целевые взносы в Кооператив, задолженностей не имеют, свои обязанности членов Кооператива ими исполнены и исполняются в полном объеме. Поскольку истцы являются членами Кооператива, полностью выплатили паевые взносы за гаражи, то в силу ст. 218 ГК РФ они являются собственниками указанных объектов недвижимого имущества, однако зарегистрировать данное право собственности на вышеуказанные гаражи истцы в досудебном порядке не могут в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ПГСК «Верхнепечерский-2» на гаражи Кооператива. Истцы просили признать за ФИО2 право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», за ФИО3 право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2».

Определением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода к участию в деле в соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

Истцы, представители ответчиков Потребительского гаражно-строительного кооператива «Верхнепечерский-2», ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева», Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…».

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и нормами Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Уставом Гаражно-строительного кооператива «Верхнепечерский-2», утвержденным протоколом учредительного собрания НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, ПГСК «Верхнепечерский-2» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ПГСК в соответствующих услугах и товарах.

Пунктом 2.1 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов № 33 от 17.02.1992 года «О выделении земельного участка», Распоряжением мэра Кстовского района от 02.09.1992 года № 1558-р «О строительстве платной автостоянки», актом Председателя исполкома городского Совета народных депутатов от 25.08.1992 года «О выделении земельного участка» расположенный под кооперативом земельный участок был предоставлен под строительство автостоянки.

Земельный участок был предоставлен Товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством № 86 на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.02.1992 года.

Данное право в дальнейшем перешло к ТОО «Соби ЛТД», что подтверждается свидетельством № 689 на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.10.1993 года под гаражное строительство, распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов № 318 от 07.10.1993 года об изъятии земельного участка у ТОО «КиТ», распоряжением Афонинской сельской администрации № 65 от 13.07.1994 года «Об использовании земельного участка».

После постройки гаражей был образован ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), впоследствии ликвидированный.

Действующий ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрирован в налоговом органе 18.02.2019 года, что подтверждается свидетельством о постановке ПГСК «Верхнепечерский-2» на учет в налоговом органе от 18.02.2019 года.

В соответствии с пунктом 1.9 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

Пунктом 2.1 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Осуществляя уставную деятельность ПГСК «Верхнепечерский-2» построил гаражи боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива.

Впоследствии 01.01.2002 года ФГБОУ ВО НГТУ им. Р.Е. Алексеева и ПГСК «Верхнепечерский-2» заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым НГТУ передал ПГСК «Верхнепечерский-2» в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11666,60 кв.м., <адрес>

Земельный участок был передан ПГСК «Верхнепечерский-2» по акту приема-передачи от 01.01.2002 года.

Договор заключен на неопределенный срок.

В ходе проверки земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу <адрес>, установлено, что в границах указанного земельного участка расположены объекты капитального строительства, объекты недвижимости: кирпичные одноэтажные и двухэтажные гаражные боксы и здания (порядка 300 гаражных боксов, 6 двухэтажных кирпичных сооружений, двухэтажное административное здание), находящиеся на огражденной территории ПГСК, здание шиномонтажа и административное здание, в котором расположено МУП г. Нижнего Новгорода «Комбинат ритуальных услуг населению» кладбище «Афонино».

Судом установлено, что истцы являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива «Верхнепечерский-2».

ФИО2 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская <адрес> Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2».

Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО2 выплатил паевой взнос за гараж НОМЕР.

ФИО3 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2».

Право собственности подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО3 выплатил паевой взнос за гараж НОМЕР.

Согласно справкам ПГСК «Верхнепечерский-2»№ б/н от 12.02.2024 года паевые взносы выплачены полностью, задолженностей по членским взносам истцы не имеют.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, гаражи возведены на земельном участке, первоначально отведенном под гаражное строительство.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенные кирпичные гаражи, расположенные по адресу: <адрес> Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2» нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Поскольку спорные гаражи возведены на земельном участке, предоставленном в аренду ПГСК «Верхнепечерский-2» под установку индивидуальных железобетонных сборно-разборных гаражей, а истцы, являясь членами данного кооператива, полностью выплатили пай за вышеуказанные гаражи, то суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт НОМЕР право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный в ПГСК «Верхнепечерский-2» по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 (паспорт НОМЕР право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный в ПГСК «Верхнепечерский-2» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода.

Судья (подпись) М.М. Арефьева

Копия верна:

Судья М.М. Арефьева

Мотивированное решение в окончательной форме принято 31.07.2025 года.