9
Дело №2-3618/2025
УИД: 42RS0005-01-2024-005645-35
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
город Кемерово 22 декабря 2025 года
Заводский районный суд города Кемерово
в составе председательствующего Александровой Ю.Г.
при секретаре Щегловой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Теплый дом» к ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Требования мотивирует тем, что ООО УК «Теплый дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный дом по адресу: адрес включен в управление ООО УК «Теплый дом» ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ и включенного договора управления от №.
ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Теплый дом» поступил протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенными документами, указанными в перечне, где проставлена печать вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Протокол и документы, указанные в перечне не прошиты и не пронумерованы, протокол не соответствует требованиям Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к офрормлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а так же не соответствует ст.ст. 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно протокола общего собрания повестка дня внеочередного общего собрания содержала следующие вопросы;
1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников - ФИО4 (собственник адрес), секретаря внеочередного общего собрания собственников - ФИО5 (собственник адрес), с правом по подсчету голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделением их полномочиями подписания протокола внеочередного общего собрания.
2. Расторжение всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация.
4. Выбор управляющей организации: ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Комарова», утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова; заключение с ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» договора управления, сроком на 5 лет.
5. Утверждение размера платы за услуги и работы по текущему содержании и ремонту мест общего пользования МКД равным размеру платы, определенной по общей технической характеристике многоквартирного жилого дома (по тарифам принимаемым органами местного самоуправления и уполномоченными органами).
6. Принять решение о переизбрании совета МКД.
7. Избрание совета многоквартирного дома, определение срока действия совета многоквартирного дома — 5 лет.
8. Наделение совета многоквартирного дома правом принятия решения (утверждения) о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и внесения изменений в план текущего ремонта общего имущества.
9. Избрание председателя совета многоквартирного дома из числа совета, и определение срока действия полномочий председателя - 5 лет.
10. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями.
11. Утверждение положения о Совете МКД.
12. Уполномочить управляющую компанию заключать договоры от имени собственников и в их интересах с третьими липами (провайдерами, рекламными компаниями и т.д.) по использованию общего имущества. Использование данных денежных средств производится с согласования с Говетом МКД.
13. Принятие решения о делегировании полномочий, управляющей организации ООО ЖСЦ Квартиры Кемерова» по выбору подрядной организации для выполнения работ, утвержденных планом работ.
14. Принятие решения о внесении платы за содержание помещения расходы на приобретения объема коммунальных ресурсов на СОИ с учетом нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД.
Проводить данные виды работ с согласования Совета МКД, в случае, если сумма затрат не превышает сэкономленных денежных средств.
15. Принятие решения о порядке компенсации стоимости выполненных «Непредвиденных работ» за счет денежных средств, полученных в результате сверхнормативного распределения коммунальных ресурсов на СОИ, а также за счет сдачи в аренду мест общего пользования (при наличии).
16 О разрешении Управляющей организации безвозмездно использовать общее имущество собственников многоквартирного дома по назначению - подсобные помещения, подвальные помещения и т.д. для нужд организации.
17. Определение срока и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ежегодно в течение второго квартала текущего года (за предыдущий отчетный год).
18. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме.
19. Утверждение размера обязательного взноса на капитальный ремонт МКД равному размеру минимального взноса, устанавливаемого уполномоченными органами.
20. Определение владельца специального счета Регионального оператора.
21. Выбор Регионального оператора- лицом, уполномоченным на оказание услуг.
22. Определение порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
23. Выбор кредитной организации, осуществляющей деятельности по открытию и ведению специального счета.
24. Наделение управляющей организации полномочиями представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором.
25. Выбор лица уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме довести информацию о результатах общего собрания до собственников помещений.
26. Определение способа и порядка размещения объявлений, уведомлений, для собственников и пользователей помещений МКД, а также сообщений о проведении общего собрания собственников и результатов о принятых общим собранием собственников решениях.
27. Определение места (адрес) хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленных на голосовании.
Хотя в уведомлении (сообщение) размещенном в местах общего пользования на информационных досках МКД была указана другая повестка дня, отличающаяся от указанной в протоколе общего собрания, а именно различия между повесткой дня, указанной в уведомлении и повесткой указанной в протоколе общего собрания собственников в вопросах: 7, 12, 14, 15, 18, 21, 22, 23, 25, 26, 27, что является нарушением пунктов 16, 17 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, в содержательной части протокола, текст каждой структуры основной части собрания, где описываются вопросы и указывается кворум голосования собственников, указано всего 26 вопросов, а согласно повестки таких вопросов должно быть 27.
Также указывает, что к числу существенных нарушений относится отсутствие бланков (решений) собственников, а также отсутствие кворума.
В протоколе общего собрания собственников отсутствуют письменные решения собственников МКД, а также отсутствует необходимый кворум.
В протоколе общего собрания собственников указано: общая площадь помещений: 9961,2 кв.м. Количество собранных голосов собственников с суммарной площадью 3806,78 кв.м., что составляет 38% от площади, общих голосов собственников жилых помещений в МКД.
Согласно вопроса 2 протокола общего собрания собственники МКД расторгли договор управления с ООО УК «Теплый дом», где критерием для голосования выбран п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, при количестве якобы проголосовавших 38 % от площади, принадлежащей общему числу голосов собственников помещений в МКД.
Более того, условия и заключение иного договора управления на собрании не обсуждалось. Без заключенного договора между собственниками и управляющей компании, последняя не имеет право и не может оказывать услуги.
Указывает, что пункт 2 протокола общего собрания нарушает права и законные интересы ООО УК «Теплый дом» на предпринимательскую деятельность в отношении МКД который включен в реестр многоквартирных домов управлением которого осуществляет Общество без заключенного договора с собственниками МКД.
А также согласно пункта 20 Приказа №, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о всех собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников,
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи,45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц; (в протоколе общего собрания - лист регистрации)
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (в протоколе общего собрания отсутствуют).
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
В нарушении п. 21 Приказа № протокол общего собрания не пронумерован и не прошит.
Поскольку протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Приказа №/пр, данные обстоятельства влекут недействительность всех принятых на данном собрании решений.
Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.
Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: адрес, несостоявшимися.
Представитель истца ООО УК «Теплый дом» - Пикулева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на заявленных требованиях настаивала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, было проведено общее внеочередное собрание, инициатором которого являлся ФИО6, собственник жилого помещения № по адрес в адрес, собрание проходило в очно-заочной форме. По итогам собрания были приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. С данным решением истец не согласен, полагает его недействительным, поскольку тексты повестки общего собрания, размещенные перед проведением собрания, и текст повестки, указанный в протоколе №, отличаются друг от друга; бланки бюллетеней по итогам голосования и оригинал решения от ДД.ММ.ГГГГ не были переданы в Государственную жилищную инспекцию; при проведении собрания отсутствовал необходимый кворум, от общей площади собственников помещений в многоквартирном доме – 9961,2 кв.м., проголосовало собственников с суммарной площадью 3806,78 кв.м., что составляет 38% от площади общих голосов собственников жилых помещений. Полагает, что по вопросам, которые были поставлены в повестки требовалось 50% +1 от общих голосов собственников жилых помещений. Полагает, что оспариваемым решением общего собрания затрагиваются права и интересы ООО «УК «Теплый дом», поскольку протоколом № принято решение о расторжении всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом.
Ответчик ФИО6, представитель ответчиков, ФИО5, ФИО4 – ФИО7, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения, суду пояснили, что оспариваемый протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и интересы ООО УК «Теплый дом», принятым протоколом затрагиваются интересы ответчика только пунктом № по расторжению договоров на управление многоквартирным домом. Полагают, что у истца отсутствует право на обращение в суд с настоящим исковым заявлением. Полагают, что порядок проведения внеочередного собрания нарушен не был, о проведении собрания было размещение уведомление на доске объявлений в многоквартирном доме. Повестка общего собрания, размещенная перед проведением собрания, и повестка, указанная в протоколе, противоречий не содержат. Изначально на доске объявлений был размещён полный текст повестки собрания, но в связи с тем, что уведомление было сорвано, в целях экономии бумаги, был размещен сокращенный вид уведомления. В государственную жилищную инспекцию по результатам общего собрания были переданы копии протокола, реестра собственников помещений, реестра участников собрания, принимавших в голосовании, уведомления о проведении собрания. Полагают, что в силу закона у них отсутствует обязанность по передаче в государственную жилищную инспекцию подлинников указанных документов. Полагают, что необходимый кворум для проведения собрания и утверждения решений имелся, проголосовало более 50 % от присутствующих собственников на голосовании. Не все решения, которые приняты протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ затрагивают интересы ООО УК «Теплый дом».
Допрошенный по ходатайству стороны ответчиков в качестве свидетеля ФИО8 суду показал, что ответчиков знает как соседей, он проживает в жилом доме адрес, является собственником адрес. Весной-летом 2025 г. было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором собрания был ФИО6, повестка собрания была большой. Собрание проводилось около подъезда № адрес, в назначенное время, при проведении собрания присутствовал представитель ООО УК «Теплый дом». На собрании избирали председателя, совет, само собрание он в подробностях не помнит. Уведомление о проведении собрания было размещено за месяц до проведения собрания, вопросы повестки собрания, указанные в уведомлении, и в протоколе общего собрания соответствовали друг другу.
Ответчика ФИО4, ФИО5, третье лицо Государственная жилищная инспекция Кузбасса в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Вместе с тем, порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.ст. 44, 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.
В судебном заседании установлено, что истец ООО УК «Теплый дом» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, общая площадь дома составляет адрес.м., общая площадь помещений адрес кв.м. (л.д. 22-28).
Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адрес – ФИО9 – адрес, ФИО4 – адрес, ФИО5 – адрес.
Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Теплый дом» поступил протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенными документами, указанными в перечне (л.д. 29-48).
Из пояснений сторон следует и подтверждено материалами дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, инициатором собрания является ФИО6
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес (л.д. 30-137), следует, что общее собрание проводилось в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ с 19-00 часов до 20-42 часов возле подъезда № адрес.Дата окончания приема заполненных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 20-00 ч. адрес жилых помещений 9961, 2 кв.м., общее число голосов собственников жилых помещений в МКД – 9961,2 кв.м., количество собранных голосов с суммарной площадью 3806,78 кв.м., что составляет 38% от площади, общих голосов собственников жилых помещений в МКД. Признаны недействительными при подсчете результата голосования по повестке составляет 0. В протоколе указано о правомочности собрания, кворум есть, об удалении с собрания гр. ФИО11, назвавшегося директором ООО «УК «Теплый дом», не представивший приказ о назначении на должность или доверенность на представление интересов.
В качестве повестки дня указаны следующие вопросы:
1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников - ФИО4 (собственник адрес), секретаря внеочередного общего собрания собственников - ФИО5 (собственник адрес), с правом по подсчету голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделением их полномочиями подписания протокола внеочередного общего собрания.
2. Расторжение всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация.
4. Выбор управляющей организации: ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Комарова», утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова; заключение с ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» договора управления, сроком на 5 лет.
5. Утверждение размера платы за услуги и работы по текущему содержании и ремонту мест общего пользования МКД равным размеру платы, определенной по общей технической характеристике многоквартирного жилого дома (по тарифам принимаемым органами местного самоуправления и уполномоченными органами).
6. Принять решение о переизбрании совета МКД.
7. Избрание совета многоквартирного дома, определение срока действия совета многоквартирного дома — 5 лет.
8. Наделение совета многоквартирного дома правом принятия решения (утверждения) о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и внесения изменений в план текущего ремонта общего имущества.
9. Избрание председателя совета многоквартирного дома из числа совета, и определение срока действия полномочий председателя - 5 лет.
10. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями.
11. Утверждение положения о Совете МКД.
12. Уполномочить управляющую компанию заключать договоры от имени собственников и в их интересах с третьими липами (провайдерами, рекламными компаниями и т.д.) по использованию общего имущества. Использование данных денежных средств производится с согласования с Говетом МКД.
13. Принятие решения о делегировании полномочий, управляющей организации ООО ЖСЦ Квартиры Кемерова» по выбору подрядной организации для выполнения работ, утвержденных планом работ.
14. Принятие решения о внесении платы за содержание помещения расходы на приобретения объема коммунальных ресурсов на СОИ с учетом нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД.
Проводить данные виды работ с согласования Совета МКД, в случае, если сумма затрат не превышает сэкономленных денежных средств.
15. Принятие решения о порядке компенсации стоимости выполненных «Непредвиденных работ» за счет денежных средств, полученных в результате сверхнормативного распределения коммунальных ресурсов на СОИ, а также за счет сдачи в аренду мест общего пользования (при наличии).
16 О разрешении Управляющей организации безвозмездно использовать общее имущество собственников многоквартирного дома по назначению - подсобные помещения, подвальные помещения и т.д. для нужд организации.
17. Определение срока и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ежегодно в течение второго квартала текущего года (за предыдущий отчетный год).
18. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме.
19. Утверждение размера обязательного взноса на капитальный ремонт МКД равному размеру минимального взноса, устанавливаемого уполномоченными органами.
20. Определение владельца специального счета Регионального оператора.
21. Выбор Регионального оператора- лицом, уполномоченным на оказание услуг.
22. Определение порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.
23. Выбор кредитной организации, осуществляющей деятельности по открытию и ведению специального счета.
24. Наделение управляющей организации полномочиями представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором.
25. Выбор лица уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме довести информацию о результатах общего собрания до собственников помещений.
26. Определение способа и порядка размещения объявлений, уведомлений, для собственников и пользователей помещений МКД, а также сообщений о проведении общего собрания собственников и результатов о принятых общим собранием собственников решениях.
27. Определение места (адрес) хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленных на голосовании.
Перечень лиц, принимавших участие в голосовании, указан в реестре собственников квартир проголосовавших (л.д. 45-48).
В подтверждении размещения ДД.ММ.ГГГГ сообщения о проведении общего собрания с повесткой общего собрания на доске объявления, расположенной на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, ответчиками представлен реестр размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, с фотоматериалом (л.д. 52, 54-65).
Согласно протокола № общего внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес от ДД.ММ.ГГГГ, во вопросам повестки собственники помещений голосовали следующим образом:
- по вопросу № принято решение избрания председателем внеочередного общего собрания – ФИО4, секретаря общего собрания – ФИО5, голосов «за» - <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> %, решение принято;
- по вопросу № принято решение о расторжении договора управления с УК «Теплый дом», голосов «за» - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>, решение принято,
- по вопросам № №, 4 решения не приняты;
- по вопросу № принято решение о переизбрании совета МКД и увеличения количества членов совета дома, голосов «за» - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> %, решение принято;
- по вопросу № принято решение об избрании совета многоквартирного дома, определении срока действия совета многоквартирного дома – 5 лет, голосов «за» <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> %, решение принято;
- по вопросу № принято решение о наделении совета многоквартирного дома правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и внесения изменений в план текущего ремонта общего имущества, голосов «за» - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>%, решение принято;
-по вопросу № принято решение об избрании председателем совета многоквартирного дома из числа совета МКД – ФИО3 и определении срока действия полномочий на 5 лет, голосов «за» - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> %, решение принято;
- по вопросу № принято решение о наделении председателя полномочиями по ведению от имени собственников помещений переговоров с лицами, оказывающих услуги по управлению, содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в доме, а также по предоставлению ему права от имени собственников помещений подписывать (заключать) договор управления многоквартирным домом, разногласия, дополнения и изменения к договору; принимать решения по внесению изменений видов работ запланированных на текущий год на основании технического осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома за собранные денежные с текущего содержания, с учетом 100% собранных денежных средств за жилищные услуги и в случае непредвиденных расходов (срочных, аварийных, вандализм, кража выданного предписания контролирующего органа и и т.п.), утверждать источник финансирования непредвиденных расходов (срочных, аварийных, аварийных, вандализма, кража, выданного предписания контролирующего органа и т.д.); выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в различных организациях всех форм собственности, полиции, прокуратуре, в судах во всех инстанциях в качестве заявителя (истца) при причинении ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, с правами, предусмотренными действующим законодательством, голосов «за» - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> %, решение принято;
- по вопросу №принято решение об утверждении положения о Совета многоквартирного дома, голосов «за» - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> %, решение принято;
- по вопросам № решения не приняты;
- по вопросу № принято решение о выборе лица уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме довести информацию о результатах общего собрания путем размещения копий протокола на первом этаже многоквартирного дома на доске объявлений ФИО6, голосов «за» - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> %, решение принято;
- по вопросу № принято решение о выборе лица, уполномоченного довести информацию о результатах общего собрания до собственников помещений путем размещения копии протокола на 1 этаже многоквартирного дома на доске объявлений, собственника адрес ФИО6, голосов «за» - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> %, решение принято;
- по вопросу № принято решение о выборе в качестве места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосовании, в оригинале в Государственной жилищной инспекции Кузбасса, в копии один экземпляр в управляющей организации, второй экземпляр в копии у председателя Совета МКД, голосов «за» - <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м., решение принято.
В подтверждении размещения протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ представлен акт (л.д. 53).
Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца в ходе рассмотрения дела, при проведении спорного внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома отсутствовал кворум.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес (л.д. 30-137), следует, что кворум при принятии решений имелся, общее число голосов собственников жилых помещений в МКД – 9961,2 кв.м., количество собранных голосов с суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>% от площади, общих голосов собственников жилых помещений в МКД.
В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно п. 4, 4.2, п. 4.3, 4.7 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выбор способа управления многоквартирным домом, о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о принятие решения о выборе управляющей организации.
В силу ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома: обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2, 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, по вопросу № принято решение о расторжении всех ранее заключенных договоров управления с ООО УК «Теплый дом»; по вопросу № повестки дня принято решение о переизбрании Совета многоквартирного дома; по вопросу № принято решение об избрании Совета многоквартирного дома собственников – ФИО3, адрес, ФИО12, адрес, ФИО13, адрес, ФИО14, адрес, ФИО15, адрес, ФИО16, адрес, ФИО2, адрес, ФИО1, адрес, ФИО17, адрес, ФИО8, адрес, определен срок действия Совета многоквартирного дома – 5 лет; по вопросу № принято решение о наделении Совета многоквартирного дома право принятия решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и внесения изменений в план текущего ремонта общего имущества. По вопросу № принято решение о наделении председателя полномочиями по ведению от имени собственников помещений переговоров с лицами, оказывающих услуги по управлению, содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в доме, а также по предоставлению ему права от имени собственников помещений подписывать (заключать) договор управления многоквартирным домом, разногласия, дополнения и изменения к договору; принимать решения по внесению изменений видов работ запланированных на текущий год на основании технического осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома за собранные денежные с текущего содержания, с учетом 100% собранных денежных средств за жилищные услуги и в случае непредвиденных расходов (срочных, аварийных, вандализм, кража выданного предписания контролирующего органа и и т.п.), утверждать источник финансирования непредвиденных расходов (срочных, аварийных, аварийных, вандализма, кража, выданного предписания контролирующего органа и т.д.); выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в различных организациях всех форм собственности, полиции, прокуратуре, в судах во всех инстанциях в качестве заявителя (истца) при причинении ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, с правами, предусмотренными действующим законодательством.
В силу изложенных выше норм права решение по вопросам № № повестки дня должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 9961,2,0 м2, следовательно, 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 4980,6 м2, тогда как решение по вопросам № повестки дня принято собственниками помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит 3440,88м2 и 3477,48 кв.м, что составляет менее 50%. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при голосовании по вопросам №№ повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.
Далее, как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, по вопросу № повестки дня принято решение: избрать председателем Совета многоквартирного дома собственника ФИО6, адрес, определить срок действия полномочий-5 лет, по вопросу № принято решение о наделении председателя полномочиями по ведению от имени собственников помещений переговоров с лицами, оказывающих услуги по управлению, содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в доме, а также по предоставлению ему права от имени собственников помещений подписывать (заключать) договор управления многоквартирным домом, разногласия, дополнения и изменения к договору; принимать решения по внесению изменений видов работ запланированных на текущий год на основании технического осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома за собранные денежные с текущего содержания, с учетом 100% собранных денежных средств за жилищные услуги и в случае непредвиденных расходов (срочных, аварийных, вандализм, кража выданного предписания контролирующего органа и и т.п.), утверждать источник финансирования непредвиденных расходов (срочных, аварийных, аварийных, вандализма, кража, выданного предписания контролирующего органа и т.д.); выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в различных организациях всех форм собственности, полиции, прокуратуре, в судах во всех инстанциях в качестве заявителя (истца) при причинении ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, с правами, предусмотренными действующим законодательством, голосов «за» - <данные изъяты>, что составляет 91 %, исходя из количества собственников присутствующих на собрании.
Поскольку из результатов голосования по вопросу № повестки дня усматривается, что собрание собственников помещений многоквартирного дома наделило председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение по вопросу № повестки дня должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> м2, следовательно, 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> м2, тогда как решение по вопросу № повестки дня принято собственниками помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит <данные изъяты><данные изъяты>. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при голосовании по вопросу № повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.
Доводы стороны ответчиков о том, что на спорном собрании имелся кворум, поскольку по вопросам, по которым были приняты решения, необходимо большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном дом, являются несостоятельным и противоречат положениям ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ
Кворум - установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.
Как указано выше, собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации кворум по вопросам голосования №№ должен исчисляться в ином порядке, как указано судом выше.
Доводы ответчиков о том, что ООО «УК «Теплый дом» является ненадлежащим истцом по делу, поскольку его права не затрагиваются оспариваемым решением общего собрания, соответственно, оно не может обращаться в суд с настоящим иском, отклоняются судом как основанные на ошибочном толковании норм жилищного и гражданского законодательства, регулирующего вопросы порядка проведения общих собраний соответствующих гражданско-правовых сообществ.
Частью вопросов, поставленных собственниками на голосование, затрагиваются права и законные интересы Общества как управляющей компании, поскольку между ним и собственниками был заключен договор управления МКД, который собственники решили расторгнуть, поэтому такая управляющая компания вправе оспаривать в суде соответствующее решение собственников помещений в МКД.
В связи с тем, что кворум по внеочередному общему собранию протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ определен неверно, в противоречие требованиям ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является основанием для применения положений ст. 181.5 Гражданского кодекса российской Федерации.
При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО УК «Теплый дом» удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адрес, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 года.
Председательствующий: Ю.Г. Александрова
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ подшит в деле № 2-3816/2025 Заводского районного суда города Кемерово.