Дело №
УИД: 26RS0№-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего по делу судьи Набокова Т.Э.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица Межрайонная ИФНС России № по СК, Управление Росреестра по СК о признании недействительной части сделки,
заслушав объяснения истца ФИО2, представителя истца ФИО4, представителя третьего лица Межрайонной ИФНС России № по СК по доверенности ФИО5,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО1 в котором просила: признать п. 7 Договора купли-продажи недвижимости — жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: РФ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в части стоимости продажи в размере 3 800 000 рублей, недействительной в силу нарушения законных прав и интересов истца; считать продажную стоимость спорного объекта недвижимости в размере 2 400 000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 объект недвижимости, расположенный по адресу: 355001, Россия, <адрес>, кадастровый №. Цена сделки составила 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей.
При подготовке текста Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 7 — цена недвижимости, была допущена техническая ошибка и указана сумма сделки в размере 3 800 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей. Указанный договор был подан сторонами сделки и зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> с имеющейся ошибкой, на которую стороны при подписании договора не обратили внимание.
Подтверждением продажной стоимости объекта, отличной от указанной в договоре является и представленная Истцом в налоговый декларация по форме 3-НДФЛ за 2020 год с целью отражения реализации объекта недвижимости, находящегося в собственности менее 3-х лет, в которой она указала сумму дохода от реализации недвижимости в размере 2 400 000 рублей.
Кроме этого, продажа объекта недвижимости за сумму в 2 400 000 рублей, подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Истец получила от Ответчика за продажу объекта недвижимости указанную сумму денежных средств.
Цена продаваемого объекта недвижимости является существенным условием договора.
При получении сведений из Управления Россреестра по <адрес>, налоговым органом была рассчитана сумма налога, подлежащая уплате в бюджет Истцом, исходя из суммы полученного дохода от продажи недвижимости 3800 000 рублей.
Таким образом, выяснилось, что п. 7 указанного договора, содержащий неверную информацию о стоимости проданного объекта недвижимости нарушает мои права и законные интересы в том числе и в части размера налога подлежащего уплате в бюджет.
При этом в остальном договор не содержит положений, нарушающих законодательство либо права и законные интересы сторон, и может быть исполнен.
Истец ФИО2, и её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО1 будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объёме, считать продажную стоимость указанного дома в размере 2400000 рублей.
Представителя третьего лица Межрайонной ИФНС России № по доверенности ФИО5в судебном заседании возражала по доводам указанным в письменном отзыве, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> (привлечены к участию в деле ДД.ММ.ГГГГ) будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела не поступало.
В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку судом были предприняты все меры, предусмотренные законом по извещению лица, участвующего в деле, информация о времени и дне судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения размещена на официальном сайте суда, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела на основе имеющихся в материалах дела доказательств, в отсутствие не явившихся лиц извещенных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.55,56,59,60,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим. Однако согласно указанной норме, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. То есть способ защиты гражданских прав должен быть предусмотрен в ст. 12 ГК РФ или в ином законе.
Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Цена недвижимости указана сумма в размере 3800000 рублей ( п.7).
Истцом заявлено, что сумма в размере 3800000 рублей указана ошибочно, на что стороны при подписании договора не обратили внимание.
Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель ФИО1 передала продавцу – ФИО2 денежные средства в счет продаваемой недвижимости в размере 2400000 рублей.
В связи с чем, истец полает необходимым внести изменения в стоимость объекта недвижимости.
Разрешая требования иска, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также вес те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, цена договора купли-продажи является его существенным условием.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковым судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
Таким образом, из буквального содержания указанной правовой нормы следует, что сделка является недействительной или может быть признана таковой лишь по тем основаниям, которые предусмотрены законом, в частности положениями ст. 168-179 ГК РФ или специальными нормами гражданского законодательства либо иного законодательства (семейного, законодательства о банкротстве).
В тоже время, указывая на недействительность оспариваемой сделки в части её цены ни истец, ни ответчик не приводят оснований, по которым заключенная и исполненная между ними сделка купли-продажи является недействительной, а именно ввиду мнимости, притворности, противоречия основам правопорядка и нравственности и т.д.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
По смыслу надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Таким образом, изменение условий договора, заключение которого является одним из оснований возникновения обязательственных правоотношений, возможно лишь до момента его исполнения сторонами. Более того, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, ввиду чего условие о цене является существенным условием договоре купли-продажи. При исполнении договора купли-продажи покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).
Право собственности на жилой дом с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером 26:12:022008:224 перешло от ФИО2 в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счет уплаты покупателем цены договора переданы до момента его подписания, то есть, во всяком случае, до ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что возникшее в результате заключения между ФИО2 и ФИО1 обязательство было исполнено его сторонами.
Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, подтверждающие надлежащие исполнение заключенной между ФИО2 и ФИО1 сделки купли-продажи, а также нормы законодательства, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части его цены не могут быть изменены, ввиду прекращения обязательства его надлежащим исполнением.
При этом, судом принимается во внимание обстоятельства указанные третьим лицом, а именно, что налоговым органом проведена камеральная налоговая проверка в порядке п. 1.2 ст. 88 НК РФ в отношении ФИО2, в результате которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:022008:226 и земельный участок с кадастровым номером 26:12:022008:224, после чего право собственности на недвижимое имущество перешло от ФИО2 в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом истцом в налоговый орган представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, по мнению ФИО2 и.В.. получение ей от покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 2 400 000 рублей, а также дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны изменили цену недвижимости с 3 800 000 рублей до 2 400 000 рублей. Вместе с тем, дополнительное соглашение, которым по утверждению истца произведено изменение цены договора с 3 800 000 рублей до 2 400 000 рублей, составлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после исполнения сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ гола.
Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ гола к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не было представлено ФИО2 в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для изменения сведений о цене отчужденного имущества и приобщения к материалам учетного дела, обратного в материалы дела представлено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
К документам, подтверждающим право на имущество, относятся договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию, либо свидетельство о государственной регистрации права, содержащее в качестве оснований оформления такого права указание на упомянутый договор.
В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении, договора совершается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами. Этим же требованиям; должно соответствовать и соглашение об изменении договора купли-продажи, которое подлежит государственной регистрации.
В соответствии с положениями статьи 555 ГК РФ условие о цене недвижимого имущества относится к существенным условиям договора продажи недвижимости.
Следовательно, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, изменившее существенное условие договора от ДД.ММ.ГГГГ не представленное в регистрирующий орган при; регистрации сделки по переходу права собственности, не имеет никаких правовых последствий.
Принимая во внимание изложенное, правовых оснований для удовлетворения требований истца, судом не установлено, следовательно иск в полном объеме подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным п. 7 Договора купли-продажи недвижимости — жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: РФ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в части стоимости продажи в размере 3 800 000 (три миллиона восемьсот) рублей, недействительным; считать продажную стоимость спорного объекта недвижимости в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Т.Э. Набоков