<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-5194/2022

УИД 55RS0001-01-2022-007127-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 26 октября 2022 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование иска указано, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет в аренду сроком на двадцать лет земельный участок в границах <данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2.1 договора, годовая арендная плата за спорный земельный участок определена на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 39 600 рублей. Размер квартальной арендной платы составляет 9 900 рублей. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 договора, ежеквартально, равными долями: 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года. Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Ответчик не уплачивал в сроки, предусмотренные договором, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 400 рублей. Указанная задолженность погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №. Согласно п. 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 909,50 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 909,50 рублей.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец передал в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома с приквартирными земельными участками и возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям, находящийся в границах <данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, месторасположение которого определено: <адрес>.

Согласно п. 2.1. данного договора аренды арендная плата определяется по Протоколу, в размере 39 600 рублей в год или 9 900 рублей в квартал. Согласно п. 2.2 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первой, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату настоящего договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1. данного договора определено, что ответчик принял в аренду обозначенный земельный участок сроком на двадцать лет с даты государственной регистрации настоящего договора.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ на срок 20 лет. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО1

На основании изложенного суд признает за истцом право требовать внесения арендной платы ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилось к мировому судье судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 172 309,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ по гражданскому делу №.

ДД.ММ.ГГГГ после поступления возражений ответчика относительно исполнения судебного приказа, определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачена арендная плата по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 200 рублей.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету пени, задолженность ответчика по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 909,50 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2. договора аренды земельного участка установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, ответчику была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: сумма основного долга: 100% * 0,1% * количество дней просрочки в квартале. Согласно расчету, предоставленному стороной истца, ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 112 909,50 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пени) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Из указанного следует, что в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учётом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что по своей правовой природе неустойка (штраф, пеня) носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, учитывая значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, а также период, в течение которого ответчиком не вносятся платежи по арендной плате, размер взысканной суммы долга, суд считает возможным применить положения абзаца первого статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени до 10 000 руб., что не менее размера процентов, исчисленных в соответствии с п. 1 ст.395 ГК РФ.

В остальной части в иске о взыскании неустойки следует отказать.

Поскольку при подаче иска истец от уплаты госпошлины был освобожден, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в пользу местного бюджета в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района <адрес> - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ИНН <***> в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес>, ИНН №, задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Омского муниципального района <адрес> – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Симахина

Мотивированный текст решения составлен 02.11.2022г.

Судья: О.Н. Симахина