Решение по делу № 2-1561/2025 от 18.11.2025 - о признании права общей долевой собственности на жилой дом, устранении препятствий в осуществлении прав по осуществлению государственного кадастрового учета, определении порядка пользования жилым домом.

Володарский районный суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на недвижимое имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд указанным иском, просит суд определить в жилом доме площадью кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, долю Б.Т.М. в размере долей, долю И.С.В. в размере , долю И.Е.Ю. в размере.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются Б.Т.М. в 1/2 доле, И.С.В. в 1/4 долей, И.Е.Ю. в 1/4 доле, что подтверждается записями в ЕГРН.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1640/2025

УИД 52RS0028-01-2025-001210-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 01 ноября 2025 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при ведении протокола секретарем А.Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Т.М. к И.С.В., И.Е.Ю. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, устранении препятствий в осуществлении прав по осуществлению государственного кадастрового учета, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд указанным иском, просит суд определить в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, долю Б.Т.М. в размере <данные изъяты> долей, долю И.С.В. в размере <данные изъяты>, долю И.Е.Ю. в размере <данные изъяты>

Признать за Б.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Устранить препятствия в осуществлении прав Б.Т.М. по осуществлению государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик жилого дома с кадастровым номером №, путем подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик жилого дома с кадастровым номером №, без согласия сособственника И.Е.Ю.

Определить порядок пользования жилым домом площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив в пользование Б.Т.М. следующие помещения: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м.

Данные требования мотивированы тем, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются Б.Т.М. в <данные изъяты> доле, И.С.В. в <данные изъяты> долей, И.Е.Ю. в <данные изъяты> доле, что подтверждается записями в ЕГРН.

Право общей долевой собственности вышеуказанных граждан зарегистрировано на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Земельный участок (земли населённых пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. также принадлежит вышеуказанным гражданам на праве общей долевой собственности в долях, пропорциональных долям жилого дома, о чем имеется запись в ЕГРН.

Истец, являясь собственницей жилого дома, для улучшения своих жилищных и бытовых условий, с согласия остальных собственников жилого дома, в 2025 году произвела реконструкцию дома, в виде переустройства ранее существующего нежилого холодного пристроя в жилой пристрой под литером А2, состоящего из кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м.(14), санузла площадью <данные изъяты> кв.м. (15), прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.(16).

Реконструкция проведена истцом в пределах части земельного участка, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом выполненной реконструкции дома, изменилась площадь дома и стала составлять: площадью здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания -<данные изъяты> кв.м., общая-<данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м., соответственно изменилось соотношение долей в праве общей долевой собственности исходя из фактически занимаемых и принадлежащих площадей: истец занимает помещения: № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты>.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно приказу росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными техпаспорта, выданного Володарским отделением АО «НТИ-БТИ НО».

Таким образом, учитывая, произведённые истцом улучшения в жилом доме, истец имеет право на оформление в собственность части жилого дома составляющей следующие помещения: помещения: № жилая комната площадью 9,9 кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № прихожая площадью <данные изъяты>.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., а согласно приказу росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме общей площадью <данные изъяты>.м., что составляет <данные изъяты> долей.

Истец не может во внесудебном порядке оформить свои права на долю в реконструированном жилом доме, поскольку невозможно внести изменения относительно характеристик жилого дома и оформить соглашение о перераспределение долей в реконструированном доме, ввиду отсутствия одного из собственников жилого дома- И.Е.Ю., который находится в розыске, в связи с уголовным преследованием в отношении него.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель Б.В.Н. не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П.1 ст.263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.п. 1.1. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. В силу п. 1,2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В соответствии с ч.2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Право общей долевой собственности вышеуказанных граждан зарегистрировано на жилой дом общей площадью 130 кв.м. с кадастровым номером 52:22:1300003:1669.

Земельный участок (земли населённых пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером 52:22:1300003:1641 общей площадью 1385 кв.м. также принадлежит вышеуказанным гражданам на праве общей долевой собственности в долях, пропорциональных долям жилого дома, о чем имеется запись в ЕГРН.

Истец Б.Т.М., являясь собственником жилого дома, для улучшения своих жилищных и бытовых условий, с согласия остальных собственников жилого дома, в 2025 году произвела реконструкцию дома, в виде переустройства ранее существующего нежилого холодного пристроя в жилой пристрой под литером А2, состоящего из кухни-столовой площадью 35,3 кв.м.(14), санузла площадью 5,5 кв.м. (15), прихожей площадью 4,5 кв.м.(16).

Реконструкция проведена Б.Т.М. в пределах части земельного участка, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом выполненной реконструкции дома, изменилась площадь дома и стала составлять: площадью здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания -182,60 кв.м., общая-159,4 кв.м., жилая-88,1 кв.м., соответственно изменилось соотношение долей в праве общей долевой собственности исходя из фактически занимаемых и принадлежащих площадей: истец занимает помещения: № жилая комната площадью 9,9 кв.м., № жилая комната площадью 21,7 кв.м., № жилая комната площадью 11,9 кв.м., № жилая комната площадью 35,3 кв.м., № санузел площадью 5,5 кв.м., № прихожая площадью 4,5 кв.м., всего общей площадью 159,4 кв.м., жилой площадью 88,8 кв.м., согласно приказу росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 182,60 кв.м., что подтверждается данными техпаспорта, выданного Володарским отделением АО «НТИ-БТИ НО».

Таким образом, учитывая, произведённые Б.Т.М. улучшения в жилом доме, она имеет право на оформление в собственность части жилого дома составляющей следующие помещения: помещения: № жилая комната площадью 9,9 кв.м., № жилая комната площадью 21,7 кв.м., № жилая комната площадью 11,9 кв.м., № жилая комната площадью 35,3 кв.м., № санузел площадью 5,5 кв.м., № прихожая площадью 4,5 кв.м., всего общей площадью 88,8 кв.м., а согласно приказу росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 101,5 кв.м., в жилом доме общей площадью 182,6 кв.м., что составляет 101/182 долей.

Б.Т.М. не может во внесудебном порядке оформить свои права на долю в реконструированном жилом доме, поскольку невозможно внести изменения относительно характеристик жилого дома и оформить соглашение о перераспределение долей в реконструированном доме, ввиду отсутствия одного из собственников жилого дома- И.Е.Ю., который находится в розыске, в связи с уголовным преследованием в отношении него.

Согласно ч.ч 3, 4, 6 и 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 21 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ В случае осуществления реконструкции объекта капитального строительства, в том числе в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению указанных в части 1 статьи 19 настоящего Федерального закона органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации (если реконструкция объекта капитального строительства в соответствии с федеральными законами осуществляется на основании разрешения на строительство) либо собственника объекта недвижимости (если для реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство) и на основании документов, указанных в части 10 настоящей статьи.

В силу п.4 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

Таким образом, ФИО1 для оформления своих прав на доли в жилом доме, необходимо, кроме соглашения об определении долей, заявления всех собственников жилого дома на внесение изменение в ЕГРН относительно характеристик жилого дома, что не представляется возможным ввиду отсутствия одного из собственников.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, имеются основания для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 12, 56-57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, долю Б.Т.М. в размере <данные изъяты> долей, долю И.С.В. в размере <данные изъяты>, долю И.Е.Ю. в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Ермакова

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →