72RS0014-01-2025-006877-59

2-6345/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 24 июля 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при помощнике судьи Данильченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6345/2025 по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к Бордаченко ФИО6 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец акционерное общество «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к Бордаченко ФИО7 о взыскании денежных средств по кредитному договору в размере 4 155 226,48 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины, кроме того просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи на публичных торгах с начальной стоимостью 4 332 000 руб.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и Бордаченко ФИО8. заключен договор кредитования на сумму 3 900 000 руб., по условиям которого банк принял на себя обязательство предоставить заёмщику кредит под 14,39 %годовых, а заёмщик принял на себя обязательство вернуть кредит и уплатить проценты на него.

Надлежащее исполнение по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Банк принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, заёмщик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом недвижимости, не исполняет, в связи с чем истец обратился в суд в порядке искового производства.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещена путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили, представитель истца ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор потребительского кредита №№ по условиям которого банк принял на себя обязательство выдать заемщику кредит в размере 3 900 000 руб. на срок 20 лет и 2 месяца под 14,39% годовых.

Возврат кредита осуществляется аннуитентными платежами42 643,65 руб.

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 4 155 226,48 руб., в том числе по просроченному основному долгу в размере 3 816 262,55 руб., по процентам в размере 320 038,08 руб., штрафам и неустойке в размере 18 925,85 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Как видно из дела, заемщик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, обеспеченного залогом квартиры, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 4 155 226,48 руб., в том числе по просроченному основному долгу в размере 3 816 262,55 руб., по процентам в размере 320 038,08 руб., штрафам и неустойке в размере 18 925,85 руб., таким образом, суд, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств, руководствуясь ст.309-310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности по договору кредита в указанном размере.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставление у залогодержателя).

Согласно ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Судом установлено, что Бордаченко ФИО9. обязательства, обеспеченные залогом квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № перед АО «Альфа-банк» по возврату суммы кредита и уплате процентов не исполняются, квартира находится в залоге у банка, то имеются основания для взыскания задолженности в указанном размере и обращения взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 4 332 000 руб.

Способ реализации должен быть установлен в виде продажи с публичных торгов в силу ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 086,59 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к Бордаченко ФИО10 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Бордаченко ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, паспорт № №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по договору кредитования №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 4 155 226,48 руб., в том числе по просроченному основному долгу в размере 3 816 262,55 руб., по процентам в размере 320 038,08 руб., штрафам и неустойке в размере 18 925,85 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 53 086,59 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 332 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 07 августа 2025 года.

Председательствующий судья Н.Ш. Глебова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>