Дело <номер обезличен>
УИД 26RS0<номер обезличен>-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025г. <адрес обезличен>
Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе председательствующего судьи Невечеря Е.А.,
при секретаре Баевой Д.В.,
с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ООО УК «Ставрополь» по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ООО УК «Ставрополь» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления МКД,
установил:
ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО УК «Ставрополь», в котором просили: признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, оформленные протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> по вопросам повестки дня <номер обезличен>,9 недействительными и ничтожными в виду отсутствия кворума; признать договор управления от <дата обезличена>, заключенный на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, недействительным.
В последующем ФИО1, уточнила требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила: признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, оформленные протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> по всем вопросам повестки дня недействительными в виду отсутствия кворума; признать договор управления от <дата обезличена>, заключенный на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, недействительным.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес обезличен>, ФИО5, является собственником <адрес обезличен>, ФИО6 является собственником <адрес обезличен>, расположенных в МКД по адресу:. Ставрополь, <адрес обезличен>.
В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> собственниками помещений в указанном МКД проведено внеочередное общее собрание, инициатором которого являлось ООО УК «Ставрополь».
В повестку дня вошли вопросы:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.
2. Выбор счетной комиссии.
3. Утверждение и заключение Договора управления многоквартирным домом в новой редакции с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ставрополь» (ИНН <***>), с учетом установления платы по строке «Содержание жилого помещения» для жилых/нежилых помещений в размере 20,98 руб. с кв.м. площади помещения, тариф указан без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД, и установления платы по строке «Текущий ремонт» общего имущества МКД в размере 2,50 руб. с 1 кв.м. с <дата обезличена>. Каждому собственнику помещений МКД заключить договор управления путем подписания 2-х экземпляров данного договора на условия, принятых решением Общего собрания собственников (в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
4. Избрание членов совета многоквартирного дома.
5. Избрание председателя совета многоквартирного дома.
6. Установление вознаграждения председателю многоквартирного дома.
7.Определение источника финансирования вознаграждения председателю совета МКД.
8.Установление порядка сбора оплаты вознаграждения председателя МКД.
9.Наделение председателя совета МКД полномочиями от имени собственников подписывать договоры, акты выполненных работ, договор управления МКД и другие документы, связанные с управлением МКД.
10.Прекращение сбора денежных средств по сроке Резервный фонд МКД с <дата обезличена>.
11.Утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2025 год.
12.Разрешение пользования общим имуществом собственников помещений в МКД с целью размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде МКД.
13.Утверждение перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД на 2025 г.
Согласно протоколу <номер обезличен> от <дата обезличена> общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 15196,3 кв. м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 15196,3 кв. м.
По результатам проведенного собрания приняты решения:
- по вопросу <номер обезличен> - утвердить и заключить Договор управления многоквартирным домом в новой редакции с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ставрополь» (ИНН <***>), с учетом установления платы по строке «Содержание жилого помещения» для жилых/нежилых помещений в размере 20,98 руб. с кв.м. площади помещения, тариф указан без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД, и установления платы по строке «Текущий ремонт» общего имущества МКД в размере 2,50 руб. с 1 кв.м. с <дата обезличена>. Каждому собственнику помещений МКД заключить договор управления путем подписания 2-х экземпляров данного договора на условия, принятых решением Общего собрания собственников (в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- по вопросу <номер обезличен> - наделить председателя совета МКД полномочиями от имени собственников подписывать договоры, акты выполненных работ, договор управления МКД и другие документы, связанные с управлением МКД;
При этом в протоколе критерии принятия решений по указанным вопросам - большинство голосов от принявших участие в собрании.
Вместе с тем истцы полагают, что при проведении общего собрания решение принявших участие в голосовании собственников не соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия необходимого кворума, что послужило основанием для обращения в суд с соответствующим иском.
В судебном заседании ФИО1 требования поддержала по изложенным в уточненном иске основаниям, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО УК «Ставрополь» по доверенности ФИО4 просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснил, что иными собственниками принятые на общем собрании решения не оспариваются, договор управления всеми сторонами исполняется, также считал, что истцами не доказано нарушения их прав. Кроме того, полагал, что истцами пропущен срок обжалования решений, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.
Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3, полагала, что требования подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным в иске.
Истцы ФИО5, ФИО6, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, с учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из требований ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество для каждого собственника помещения должна рассчитываться как отношение его площади помещения к общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в товариществе, а именно, жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) без учета площади помещений, не являющихся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества. Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.
В соответствии с ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст.181.3 ГК РФ).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы являются собственниками квартир <номер обезличен>, 18, 243, расположенных в доме по адресу: <адрес обезличен>.
В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> собственниками помещений в указанном МКД проведено внеочередное общее собрание, инициатором которого являлось ООО УК «Ставрополь».
Как следует из протокола, на повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы, по которым приняты решения:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.
2. Выбор счетной комиссии.
3. Утверждение и заключение Договора управления многоквартирным домом в новой редакции с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ставрополь» (ИНН <***>), с учетом установления платы по строке «Содержание жилого помещения» для жилых/нежилых помещений в размере 20,98 руб. с кв.м. площади помещения, тариф указан без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД, и установления платы по строке «Текущий ремонт» общего имущества МКД в размере 2,50 руб. с 1 кв.м. с <дата обезличена>. Каждому собственнику помещений МКД заключить договор управления путем подписания 2-х экземпляров данного договора на условия, принятых решением Общего собрания собственников (в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
4. Избрание членов совета многоквартирного дома.
5. Избрание председателя совета многоквартирного дома.
6. Установление вознаграждения председателю многоквартирного дома.
7.Определение источника финансирования вознаграждения председателю совета МКД.
8.Установление порядка сбора оплаты вознаграждения председателя МКД.
9.Наделение председателя совета МКД полномочиями от имени собственников подписывать договоры, акты выполненных работ, договор управления МКД и другие документы, связанные с управлением МКД.
10.Прекращение сбора денежных средств по сроке Резервный фонд МКД с <дата обезличена>.
11.Утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества МКД на 2025 год.
12.Разрешение пользования общим имуществом собственников помещений в МКД с целью размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде МКД.
13.Утверждение перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД на 2025г.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, и оформленного протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена>, приняты решения по вопросам <номер обезличен>,13 повестки дня, за исключением вопроса <номер обезличен>, которое с учетом результатов голосования отклонено.
Обращаясь в суд с иском, истцы указывали на то, что собрание не имело необходимого кворума для принятия решений, что влечет недействительность (ничтожность) данных решений.
Суд, проверяя указанные доводы соглашается с доводами истцов исходя из следующего.
Согласно материалам дела, на территории земельного участка с кадастровым номером 26:12:030221:25, расположены: многоквартирный дом по <адрес обезличен>, общей площадью 14501кв.м. (согласно техническому паспорту жилая площадь составляет 12921,9кв.м., нежилая часть – составляет 1579,1 кв.м.; подземная стоянка – 695,3кв.м.
Данные объекты неразрывно связаны территориально, коммуникационно и не могут эксплуатироваться без общедомового имущества, поэтому собственники имеют право совместно участвовать в общем собрании МКД.
Согласно протоколу голосования и указанным в нем сведениям, в собрании приняло участие 162 собственника, чьи голоса составили 7892,92кв.м. из 15196,3кв.м., т.е. 51,94% от общей площади жилых и нежилых помещений.
Расчет голосов по каждому вопросу повестки дня ответчиком произведен следующим образом:
№Воп.
за
против
воздержался
1.
6728,37
86,15%
306,1
3,92%
775,85
9,93%
2.
6853,67
86,83%
306,1
3,88%
733,15
9,29%
3.
6928,19
87,78%
333,45
4,22%
631,28
8%
4.
6914,67
88,54%
359,7
4,61%
535,15
6,85%
5.
6914,67
87,61%
359,7
4,56%
618,55
7,84%
6.
5569,65
70,57%
1273,02
16,13%
1050,25
13,31%
7.
5402,85
69,46%
1254,62
16,13%
1120,65
14,41%
8.
5657,35
71,68%
1063,72
13,48%
1171,85
14,85%
9.
6969,82
88,3%
486,15
6,16%
436,95
5,54%
10.
6832,02
86,99%
392,38
5%
629,62
8,02%
11.
7139,84
90,46%
210,5
2,67%
542,58
6,87%
12.
7192,07
47,33%
196,7
1,29%
471,85
3,1%
13.
6604,34
83,67%
604,92
7,66%
683,65
8,66%
Согласно п.1.1. ст.46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Для проверки доводов сторон и наличия кворума при проведении собрания судом в Жилищной инспекции СК истребованы оригиналы протокола и бюллетеней голосования, которые проверены, в том числе с учетом сведений, предоставленных из ЕГРН (по каждому собственнику).
Учитывая, что в представленном ЖИ по СК сшиве документов, частично отсутствовали оригиналы, судом стороне ответчика предложено представить дополнительные доказательства - оригиналы листов голосования, однако таких доказательств стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.
Исходя из анализа данных и проверки расчета суд приходит к выводу об исключении из голосования бюллетеней (представленных в копиях) и количества голосов собственников, данные и площадь которых не соответствуют сведениям из ЕГРН:
Кв.<номер обезличен>, общая площадь 36кв.м., - не подлежит учету бюллетень, подписанный ФИО7, бюллетень представлен в копии (л.54), бюллетень в оригинале (л.220) содержит иные результаты голосования по представленным вопросам и различные подписи.
Кв.<номер обезличен>, общая площадь <адрес обезличен>,3кв.м., – не подлежит учету бюллетень, подписанный ФИО8, 21.04.2010г.р., количество голосов собственника 18,08кв.м., - отсутствует письменное согласие законного представителя (ст.26,28 ГК РФ), либо документы подтверждающие, что за несовершеннолетнего собственника голосует законный представитель (л.58).
Кв.<номер обезличен>, общая площадь <адрес обезличен>,3кв.м., – не подлежит учету бюллетень, подписанный ФИО9, 27.04.2013г.р., количество голосов собственника 18,08кв.м., - отсутствуют документы подтверждающие, что за несовершеннолетнего собственника голосует законный представитель (л.59).
Кв.<номер обезличен>, общая площадь <адрес обезличен>кв.м., подлежит учету количество голосов 27,20кв.м., так как согласно сведениям из ЕГРН ФИО10, является собственником 1/5 и 1/5 доли в праве (л.59).
Кв.<номер обезличен>, общая площадь 53,3кв.м. – не подлежит учету бюллетень, подписанный от имени ФИО11, – бюллетень представлен в копии (л.62), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен>, общая площадь 53,2кв.м. – не подлежит учету бюллетень, подписанный от имени ФИО12, – согласно сведениям из ЕГРН, собственником квартиры является ФИО13, доверенность подтверждающая право голосования отсутствует (л.64).
Кв.<номер обезличен>, общая площадь 53,3кв.м. – согласно сведениям из ЕГРН, ФИО14 является собственником ? долей в праве, соответственно не может голосовать всей площадью помещения, доверенность с правом голосования за другого собственника отсутствует, т.о. подлежит исключению площадь 13,31кв.м., к расчету берется площадь 39,99кв.м.
Кв.<номер обезличен>, общая площадь 33,7кв.м. – согласно сведениям из ЕГРН, ФИО15 является собственником ? доли в праве, соответственно не может голосовать всей площадью помещения, доверенность с правом голосования за другого собственника отсутствует, т.о. подлежит исключению площадь 16,85кв.м., к расчету берется площадь 16,85кв.м.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 36,8кв.м. – не подлежит учету бюллетень, подписанный от имени ФИО16, – бюллетень представлен в копии (л.77), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 53,8кв.м.– не подлежит учету бюллетень, собственник помещения в бюллетене указан ФИО17 – согласно сведениям из ЕГРН, собственниками квартиры являются ? ФИО18, ? ФИО19
Кв.<номер обезличен> общая площадь 32,4кв.м.– не подлежит учету бюллетень, подписанный от имени ФИО20, представлен в копии (л.80), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 53,4кв.м.– не подлежит учету бюллетень, подписанный от имени ФИО21, представлен в копии (л.81), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 36,3кв.м. – не подлежит учету бюллетень, подписанный от имени ФИО22, представлен в копии (л.84), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 32,4кв.м.– не подлежит учету бюллетень, подписанный от имени ФИО23, представлен в копии (л.87), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 36,2кв.м.– не подлежит учету бюллетень, подписанный от имени ФИО24, представлен в копии (л.89), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 32,3кв.м.– не подлежит учету, иной собственник, бюллетень заполнен на компьютере, подпись собственника отсутствует (л.90).
Кв.<номер обезличен> общая площадь 32,2кв.м.– не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО25, представлен в копии (л.91), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 32кв.м.– не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО26, иной собственник (ФИО27), бюллетень представлен в копии (л.94), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 36,3кв.м.– не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО28, представлен в копии (л.96), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 36,2кв.м.– не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО29, представлен в копии (л.103), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 35,2кв.м.– не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО30, иной собственник (ФИО31), бюллетень представлен в копии (л.111), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 35,2кв.м.– не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО32, заполнен на компьютере, представлен в копии (л.121), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 35,3кв.м.– не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО33, представлен в копии (л.124), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 71,8кв.м.– не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО34, иной собственник (ФИО35), бюллетень представлен в копии (л.125), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 85,9кв.м. – согласно сведениям из ЕГРН ФИО36 является собственником 25/26 доли в праве, соответственно не может голосовать всей площадью помещения, доверенность с правом голосования за другого собственника отсутствует, т.о. подлежит исключению площадь 3,31кв.м., к расчету берется площадь 82,75кв.м.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 96,2кв.м. – согласно сведениям из ЕГРН ФИО37 является собственником 1/2 доли в праве, соответственно не может голосовать всей площадью помещения, доверенность с правом голосования за другого собственника отсутствует, т.о. подлежит исключению площадь 48,10кв.м., к расчету берется площадь 48,10кв.м.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 53,8кв.м.– не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО38, бюллетень представлен в копии (л.131), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 39,1кв.м.– не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО39, представлен в копии (л.132), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 39кв.м. – не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО40, (1/2 доля), количество голосов 19,5 - бюллетень представлен в копии (л.138), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 39,1кв.м.– не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО41 (1/2) количество голосов 19,5 - бюллетень представлен в копии (л.139), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 38,8кв.м.– не подлежит учету бюллетень подписанный от имени ФИО42, представлен в копии (л.141), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 53,5кв.м. - не подлежит учету бюллетень, подписанный от имени ФИО43, (1/2 доля) количество голосов 26,75кв.м. – представлен в копии (л.143), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 53,5кв.м. - не подлежит учету бюллетень, подписанный от имени ФИО44, (1/2 доля) количество голосов 26,75кв.м. – представлен в копии (л.144), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь 38,4кв.м.– не подлежит учету бюллетень, подписанный от имени ФИО45 - представлен в копии (л.145), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,8кв.м., – согласно сведениям из ЕГРН ФИО46 является собственником 7/15 долей в праве, соответственно не может голосовать всей площадью помещения, доверенность с правом голосования за другого собственника отсутствует, т.о. подлежит исключению площадь 20,67кв.м., к расчету берется площадь 18,13кв.м.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,7кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО47, согласно сведениям из ЕГРН иной собственник (ФИО48) бюллетень подписан ФИО47 (л.151).
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,4кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО49, представлен в копии (л.158), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,2кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО50, представлен в копии (л.161), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,2кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО51, представлен в копии (л.171), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,2кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО52, представлен в копии (л.172), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,9кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО53, нечитаем, представлен в копии (л.173), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,2кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО54, представлен в копии (л.175), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,2кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО16, представлен в копии (л.182), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,3кв.м., – согласно сведениям из ЕГРН ФИО55 является собственником 1/10 и 17/20 долей в праве, соответственно не может голосовать всей площадью помещения, доверенность с правом голосования за другого собственника отсутствует, т.о. подлежит исключению площадь 2,58кв.м., к расчету берется площадь 50,72кв.м.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,3кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО56, представлен в копии (л.185), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,6кв.м., – согласно сведениям из ЕГРН ФИО57 является собственником 1/4 доли в праве, соответственно не может голосовать всей площадью помещения, доверенность с правом голосования за другого собственника отсутствует, т.о. подлежит исключению площадь 40,2кв.м., к расчету берется площадь 13,4кв.м.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,6кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО58, представлен в копии (л.198), оригинал отсутствует.
Кв.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,2кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО59, представлен в копии (л.200), оригинал отсутствует.
Пом.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,5кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО60, представлен в копии (л.205), оригинал отсутствует.
Пом.<номер обезличен> общая площадь <адрес обезличен>,8кв.м.– не подлежит учету бюллетень от имени ФИО61, представлен в копии (л.211), оригинал отсутствует.
Таким образом, при проверке наличия кворума суд установил, что количество голосов с учетом их перерасчета в процентном соотношении составляет 38,90% (5910,51 от 15196,3 кв.м), от общего числа, что с учетом требований части 3 статьи 48 ЖК РФ свидетельствует об отсутствие кворума при проведении собрания.
Данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о ничтожности решения общего собрания собственников помещений, оформленного оспариваемым протоколом, как принятого в отсутствие необходимого кворума.
В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, требования истцом подлежат удовлетворению в полном объеме.
Относительно ходатайства о пропуске срока обращения в суд с указанным иском, суд находит его подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что собрание собственников МКД было проведено в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, результаты которого оформлены протоколом <номер обезличен> от 28.02.2025г.
Согласно почтовому штемпелю на конверте, исковое заявление направлено в суд 27.08.2025г, соответственно срок для обращения в суд с настоящим иском не пропущен.
Из материалов дела следует, что истцами при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, которая заявлена к возмещению в просительной части исковых требований.
Поскольку исковые требования истцов удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, т.е. по 1000 рублей в пользу каждого.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<номер обезличен>), ФИО5 (<номер обезличен>), ФИО6 (<номер обезличен>) к ООО УК «Ставрополь» (ИНН <номер обезличен>) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления МКД – удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> по всем вопросам повестки дня, недействительным в виду отсутствия кворума.
Признать договор управления от <дата обезличена>, заключенный на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, недействительным.
Взыскать с ООО УК «Ставрополь» в пользу ФИО1, ФИО5, ФИО6 государственную пошлину в размере 3000 рублей, в равных долях, т.е. по 1000 рублей в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в мотивированной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2025г.
Судья Е.А.Невечеря