Дело № 2-1242/2025
УИД 12RS0001-01-2025-001385-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Волжск 21 октября 2025 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Лебедевой Л.В., при секретаре судебного заседания Жарниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указано, что является собственником земельного участка, площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, местоположение: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании Архивной выписки из постановления Администрации города Волжска Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл.
В <адрес> на указанном земельном участке истцом за счет собственных средств построен объект капитального строительства – гараж с подвалом, площадь которого составляет 78,2 кв.м, что следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе кадастровых работ при определении границ земельного участка с кадастровым номером № и изготовления технического плана на гараж кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что здание гаража выходит за границы земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию городского округа «Город Волжск» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и постановке земельного участка на кадастровый учет для последующего выкупа земельного участка, на котором находится часть гаража, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году.
ДД.ММ.ГГГГ письмом № истцу было отказано в утверждении схемы, поскольку в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № нет сведений о зарегистрированных правах на здание, что не дает ответчику права на предоставление земельного участка без торгов.
Истец просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – гараж, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, площадью 78,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» ФИО3 не возражала удовлетворению требований.
Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл, кадастровый инженер ФИО2, Муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав участников судебного заседания, изучив, материалы дела, суд приходит к следующему.
Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установленозаконом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии сзакономограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенных положений закона, к юридически значимым обстоятельствам по данному делу следует отнести, в частности, обстоятельства: возведения объекта недвижимости на предоставленном для этого земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; получения застройщиком разрешения на строительство дома на земельном участке, как самостоятельного объекта, указанного в проектной документации; выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию дома или принятие им мер для получения такого разрешения; соответствия постройки установленным требованиям, а также выяснения вопроса о том, не нарушает ли спорный объект права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии сзаконодательствомв сфере садоводства и огородничества.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, местоположение: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании Архивной выписки из постановления Администрации города Волжска Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 22 кв.м с кадастровым номером № для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>.
Кадастровым инженером ФИО2 составлен Технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, а именно индивидуального гаража, материал стен – кирпичные, год завершения строительства 1996 г., площадь объекта 78,2 кв.м.
Со стороны администрации городского округа «Город Волжск», третьих лиц претензий по незаконному использованию земельного участка и гаража ФИО1 не предъявлялось.
Согласно пункту 2 статьи 8, статье 131 ГК РФ и статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – гараж, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, площадью 78,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – гараж, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, площадью 78,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Лебедева
Решение принято в окончательной форме 30 октября 2025 года.