УИД 77RS0033-02-2025-012952-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 декабря 2025 г. адрес
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5565/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Этажи Москва» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Этажи Москва» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору, ссылаясь на то, что 02 февраля 2025 г. между ФИО1 (далее - Принципал) и ООО «Этажи Москва, в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент 1», действуя за себя и по поручению Именного партнера Индивидуального предпринимателя фио на заключение договора и принятие денежных средств в виде агентского вознаграждения от его имени, являющегося «Агентом 2», вместе именуемые «Агенты», с другой стороны был заключен Агентский договор Nº 1754244 , по которому Агент обязался за вознаграждение действовать от имени и за счет Принципала с целью организации оформления перехода права собственности на Объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Москва, адрес к6, кв 172, кадастровый номер: 77:05:0008005:10946. Агент совершил все необходимые действия для достижения цели Договора, в том числе, но не ограничиваясь, вёл переговоры с потенциальными покупателями, осуществил поиск покупателя фио, от имени которой действовал фио, организовал заключение авансового договора, консультировал по осуществляемой процедуре. В соответствии с Дополнительным соглашением к Агентскому Договору стороны согласовали агентское вознаграждение в размере сумма Однако, по инициативе Ответчика сделка купли-продажи Объекта не состоялась, что подтверждается скриншотом переписки. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае отказа Принципала от выхода на сделку по Объекту с покупателем, поиск которого осуществил Агент, Принципал обязуется выплатить Агенту 50% от суммы агентского вознаграждения. Таким образом, у Принципала возникло обязательство перед Агентом по выплате 50% агентского вознаграждения в размере сумма Агент осуществил все необходимые действия для достижения цели настоящего соглашения, действовал добросовестно и исполнил все возложенные, по условиям Договора, обязательства. Истец направило в адрес Ответчика претензию с требованием оплатить денежные средства по Агентскому договору. Ответа на претензию не поступило.
На основании изложенного, истец ООО «Этажи Москва» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 денежных средства по Агентскому договору № 1754244 от 02.02.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «Этажи Москва» - адвокат фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, позицию по заявленным требованиям не представила. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.
Представитель третьего лица ИП фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск не обоснованным и нее подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст. 67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В статье 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
Как следует из материалов дела, что 09.01.2025 г. между ООО «Этажи Москва» в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава, от своего имени и в своем интересе, именуемое в дальнейшем «Партнер 1», с одной стороны, и ИП фио, действующий от своего имени и в своем интересе, именуемый в дальнейшем «Партнер 2», с другой стороны, заключено соглашение о сотрудничестве (партнерстве) № б/н, согласно которому предметом настоящего соглашения является взаимовыгодное сотрудничество Партнера 1 и Партнера 2 в сфере комплексного оказания услуг клиентам с использованием комплекса исключительных прав, в который входит в т.ч. товарный знак «ЭТАЖИ» (свидетельство РФ № 1013254) на рынке недвижимости (л.д. 11-17).
П. 1.2 соглашения предусмотрено, что заключая настоящее соглашение, стороны признают, что указанная в соглашении сфера взаимодействия представляет собой взаимный предпринимательский интерес сторон, и преследуют следующие цели:
- взаимовыгодное оказание клиентам комплекса услуг надлежащего качества при совершении сделок с недвижимостью в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и на условиях настоящего Соглашения;
- обеспечение повышения качества оказываемых Сторонами услуг на рынке недвижимости;
⁃ формирование и применение единых стандартов качества услуг на рынке недвижимости, оказываемых отдельными субъектами предпринимательской деятельности: Партнером 1 и Партнером 2, под товарным знаком «ЭТАЖИ» (свидетельство РФ Nº 1013254);
⁃ максимальное удовлетворение потребностей клиентов в посреднических и иных видах услуг на рынке недвижимости совместными усилиями сторон посредством реализации принципа "единого окна".
Сотрудничество в рамках настоящего соглашения осуществляется без взимания платы, но на условиях взаимовыгодного встречного предоставления сторон (п. 1.3 соглашения).
Соглашение исполняется сторонами на добровольной основе и не содержит каких-либо положений, ограничивающих каким-либо образом или накладывающих определенные запреты/ограничения на стороны при осуществлении ими предпринимательской деятельности (п. 1.4 соглашения).
Из п. 1.5 соглашения следует, что стороны согласовали, что заключение настоящего соглашения о сотрудничестве не образует между Сторонами группы лиц, товарищества, совместного предприятия, а равно иных отношений, из которых можно сделать вывод о совместном ведении Сторонами предпринимательской деятельности. Стороны осуществляют свою предпринимательскую деятельность самостоятельно, но руководствуясь едиными стандартами качества и принципами оказания услуг под товарным знаком «ЭТАЖИ» (свидетельство РФ Nº 1013254).
П. 1.6 соглашения предусмотрено, что настоящее Соглашение не ограничивает право Партнера 2 привлекать к сотрудничеству Специалистов по недвижимости для обеспечения указанных в • Соглашении целей, равно как и не ограничивает право Партнера 1 одновременно сотрудничать с иными агентствами недвижимости, использующими товарный знак «ЭТАЖИ» (свидетельство РФ Nº 1013254), для обеспечения своих интересов и прекратить в любой момент сотрудничество с Агентством недвижимости в соответствии с условиями Соглашения.
В рамках настоящего соглашения Партнер 2 принимает на себя следующие обязательства:
- оказывать клиентам услуги посреднического и иного характера с целью совершения такими клиентами сделки по приобретению объекта недвижимости, подобранного в результате оказания услуг клиенту;
- оказывать клиентам услуги по поиску потенциального покупателя для объектов недвижимости клиента, а также иные услуги посреднического и иного характера с целью совершения такими клиентами сделки по отчуждению объекта недвижимости;
- Партнер 2 обязуется оказывать клиенту услуги, указанные в п. 2.1.1 и п. 2.1.2. Соглашения, на основании отдельно заключенного с клиентом агентского договора.
В рамках настоящего Соглашения Партнер 1 принимает на себя следующие обязательства:
- оказывать клиентам услуги правового характера с целью совершения такими клиентами сделки по приобретению/отчуждению объекта недвижимости, подобранного в результате оказания консультационных услуг клиенту;
- в качестве встречного предоставления исполнению Партнера 2 своих обязательств согласно п. 2.1. Соглашения корреспондирует встречная обязанность • Партнера 1 для оказания им услуг, указанных в п. 2.3.1 Соглашения, в течение срока действия Соглашения;
- использовать предоставленный комплекс исключительных прав, включая товарный знак «ЭТАЖИ» (свидетельство РФ Nº 1013254), программы для ЭВМ и коммерческую информацию, при оказании консультационных услуг клиентам в соответствии с требованиями правообладателя таких прав: - не допускать отступлений от фирменного стиля согласно предоставленному Брендбуку, - соблюдать правила использования логотипа товарного знака «ЭТАЖИ» (свидетельство РФ Nº 1013254); - соблюдать требования стандартов качества работы с клиентами (продавцами и покупателями); - использовать комплекс предоставленных исключительных прав только для целей, указанных в настоящем Соглашении.
В Приложении № 1 к соглашению о сотрудничестве (партнерстве) № б/н от 09.01.2025 предусмотрено, что стороны согласовали вознаграждение от оказываемых услуг следующим образом: по сделкам на рынке первичной недвижимости – 85% Партнеру 2 – Агентству недвижимости, 15% - Партнеру 1; по сделкам на рынке вторичном рынке недвижимости – 75% Партнеру 2 – Агентству недвижимости, 25% - Партнеру 1 (л.д. 18).
02.02.2025 г. между ФИО1 (далее - Принципал) и ООО «Этажи Москва, в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Агент 1», действуя за себя и по поручению Именного партнера Индивидуального предпринимателя фио на заключение договора и принятие денежных средств в виде агентского вознаграждения от его имени, являющегося «Агентом 2», вместе именуемые «Агенты», с другой стороны был заключен Агентский договор Nº 1754244 , по которому Агент обязался за вознаграждение действовать от имени и за счет Принципала с целью организации оформления перехода права собственности на Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес к6, кв 172, кадастровый номер: 77:05:0008005:10946 (л.д. 26-28).
Из п. 4.4 агентского договора следует, что вознаграждение агента по настоящему договору составляет 1,5% от стоимости объекта, но не менее сумма
П. 5.2. агентского договора предусмотрено, что в случае отказа Принципала от выхода на сделку по Объекту с покупателем, поиск которого осуществил Агент, Принципал обязуется выплатить Агенту 50% от суммы агентского вознаграждения.
В соответствии с дополнительным соглашением к агентскому договору стороны согласовали агентское вознаграждение в размере сумма
06.02.2025 г. между ФИО1 (продавец) и фио (представитель покупателя), действующий в интересах фио (покупатель) был заключен авансовый договор), согласно которому, покупатель и продавец обязуются заключить в будущем, на условиях и в сроки, установленные настоящим договором, договор купли-продажи объекта недвижимости: квартиры, площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес к6, кв 172, кадастровый номер: 77:05:0008005:10946 (л.д. 33-36).
14.02.2025 г. между ООО «Этажи Москва» в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава, от своего имени и в своем интересе, именуемое в дальнейшем «Партнер 1», с одной стороны, и ИП фио, действующий от своего имени и в своем интересе, именуемый в дальнейшем «Партнер 2», с другой стороны, заключено дополнительное соглашение № 1 к соглашению о сотрудничестве № б/н от 09.01.2025 г.
В рамках настоящего соглашения Партнер 2 принимает на себя следующие обязательства:
- оказывать клиентам услуги посреднического и иного характера с целью совершения такими клиентами сделки по приобретению объекта недвижимости, подобранного в результате оказания услуг клиенту;
- оказывать клиентам услуги по поиску потенциального покупателя для объектов недвижимости клиента, а также иные услуги посреднического и иного характера с целью совершения такими клиентами сделки по отчуждению объекта недвижимости;
- Партнер 2 обязуется оказывать клиенту услуги, указанные в п. 2.1.1 и п. 2.1.2. Соглашения, на основании отдельно заключенного с клиентом агентского договора и в рамках Соглашения об оказании услуг по "Гарантии правильного выбора".
В рамках настоящего соглашения Партнер 1 принимает на себя следующие обязательства:
- оказывать клиентам услуги правового характера с целью совершения такими клиентами сделки по приобретению/отчуждению объекта недвижимости, подобранного в результате оказания консультационных услуг клиенту;
- в качестве встречного предоставления исполнению Партнера 2 своих обязательств согласно п. 2.1. Соглашения корреспондирует встречная обязанность Партнера 1 для оказания им услуг, указанных в п. 2.3.1 Соглашения, в течение срока действия Соглашения.
22.02.2025 г. по соглашению ФИО1 (продавец) и фио (представитель покупателя), действующий в интересах фио (покупатель) был расторгнут авансовый договор, заключенный сторонами 06.02.2025 г. (л.д. 37).
Истец ссылается на то, что агентом были надлежащим образом исполнены свои обязательства по агентскому договору. Агент осуществил все необходимые действия для достижения цели настоящего соглашения, действовал добросовестно и исполнил все возложенные, по условиям договора, обязательства. Однако, по инициативе ответчика сделка купли-продажи объекта не состоялась, что подтверждается скриншот-перепиской. В связи с чем, у ФИО1 возникло обязательство перед ООО «Этажи Москва» по выплате 50% агентского вознаграждения в размере сумма
Вышеуказанные доводы истца не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.
Отсутствие отчетов агента не позволяет установить фактическое выполнение агентом тех юридических и фактических действий, которые он должен был выполнить в рамках агентского договора.
Истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что покупатель был найден именно истцом в рамках соглашения. Отчеты о проделанной работе не направлялись ответчику, не были представлены и в ходе судебного разбирательства, то есть отсутствуют доказательства по реальному исполнению истцом агентского соглашения, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ.
Кроме того, истцом не представлено доказательств, что авансовый договор был расторгнут именно по вине ответчика.
Таким образом, суд находит необоснованными доводы истца, о том, что он надлежащим образом выполнил условия договора, согласно которым был найден покупатель, и произошла реализация объекта недвижимости, указанного в договоре, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании вознаграждения по агентскому договору.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении основного требования о взыскании суммы вознаграждения по агентскому договору, оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, являющихся производными от основного требования не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требования Общества с ограниченной ответственностью «Этажи Москва» к ФИО1 о взыскании денежных средств по Агентскому договору № 1754244, расходов по оплате госпошлины – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.03.2026
Судья: