Дело №2-2965/2023
УИД №26RS0029-01-2023-004469-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«03» августа 2023г. <адрес>
Пятигорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Беликова А.С.,
при секретаре судебного заседания Печёрской А.А.,
с участием:
представителя истца ФИО2
АО «Военторг-Юг»: (по доверенности),
ответчика: ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Военторг-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Военторг-Юг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 396 685,35 рублей за фактическое пользование помещением, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1 192 601,69 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 146 рублей, почтовых расходов за отправку претензий в размере 162 рублей.
Представитель истца АО «Военторг-Юг» - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании фактические обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ (п.2 ст.420 ГК РФ). Так, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ).
Договор аренды, если одной из сторон является юридическое лицо, заключается в письменной форме (ч.1 ст.609 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Военторг-Юг» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных договором, следующий объект недвижимого имущества: магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом здания, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.
На основании п.2.1 договора срок аренды по договору установлен со дня его подписания сторонами по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно п.3.1 договора арендная плата по настоящему договору устанавливается и оплачивается в рублях и состоит из следующих частей: фиксированного ежемесячного платежа, установленного в соответствии с п.3.2 договора; переменного платежа, установленного в соответствии с п.3.3 договора.
Фиксированный платеж на дату подписания договора сторонами установлен в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле договора в размере 59 006,25 рублей, в том числе НДС по ставке 20% и является платой только за право владения и пользования объектом (п.3.2 договора).
Размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется, исходя из расходов арендодателя на обеспечение объекта коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию, определенных на основании: счетов поставщиков ресурсов и услуг, а также эксплуатирующих организаций; расчета за потребленное количество, определенное по показаниям прибора учета соответствующего коммунального ресурса, умноженное на установленный поставщиком предоставляемого ресурса тариф, действующий в период оказания соответствующей услуги; законодательных и нормативных актов и тарифов и учитывает, в том числе: расходы арендодателя по оплате коммунальных ресурсов в отношении объекта; расходы арендодателя по оплате коммунальных ресурсов в отношении площадей общедомового назначения, а также на текущий ремонт и содержание общедомового имущества, уборку и содержание прилегающей к объекту территории; расходы арендодателя по обязательным экологическим платежам, которые он обязан нести в случаях, установленных законодательством РФ; расходы арендодателя на услуги связи и интернета, потребленные арендатором, если арендатор получает такие услуги через посредство арендодателя; расходы арендодателя за пользование земельным участком, на котором расположен объект; расходы арендодателя по страхованию в соответствии с условиями договора и прочие расходы арендодателя, связанные с содержанием объекта и его использованием арендатором. Переменный платеж на дату подписания договора сторонами установлен в размере 12 000,00 рублей (п. 3.3, 3.3.1 договора).
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как предусмотрено п. 10.2 договора, досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случае просрочки более чем на месяц, в размере, превышающем установленный договором размер фиксированного платежа, оплаты арендатором предусмотренных договором платежей.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).
В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с просьбой возвратить арендуемое помещение, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт возврата к договору аренды объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим заявлением, истец указал, что за на момент прекращения договорных отношений за ответчиком числится задолженность в размере 396 685,35 рублей, из которых 345 541,38 рублей – арендная плата в виде фиксированного платежа за период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ, 51 143,97 рублей – арендная плата в виде переменного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 192 601,69 рублей.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом сверки взаимных расчетов сторон за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и справкой-расшифровкой дебиторской задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Приведенные письменные доказательства, представленные истцом в подтверждение своих доводов, ответчиком в условиях состязательности гражданского процесса не опровергнуты, оснований сомневаться в достоверности обстоятельств, отраженных в этих документах, у суда не имеется, с учетом положений п. 5 ст. 10 ГК РФ.
Согласно ст. 606 ГК РФ в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, в силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).
Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Между тем, ответчиком не предоставлено в суд допустимых и относимых доказательств невозможности использования объекта недвижимого имущества в соответствии с разрешенным использованием, а также доказательств того, что по вине истца ответчик не мог использовать спорный объект.
В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Из выписки ЕГРИП на ИП ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.
В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при его утрате статуса индивидуального предпринимателя.
Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Между тем приведенная норма не регулирует обязательственные отношения, возникшие в связи с осуществлением своей деятельности индивидуальным предпринимателем.
Следовательно, прекращение ответчиком ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не свидетельствует о прекращении его обязательств перед истцом АО «Военторг-Юг» по договору аренды объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени, однако указанные претензии не была получены ответчиком и возвращены истцу за истечением срока хранения, что в силу положений ст.165.1 ГК РФ влечет для ответчика соответствующие правовые последствия, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая требование истца, учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества, коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 685,35 рублей.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.9.2 договора при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 192 601,69 рублей, который, по мнению суда, является арифметически верным.
Между тем ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
В силу ст.333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
При этом следует учитывать, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в абз.2 п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).
При этом с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
В системе действующего правового регулирования неустойка, являясь способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и ее выплата кредитору предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, в целях обеспечения которого при заключении договора стороны и устанавливают приемлемую для них степень ответственности за нарушение обязательства, что может являться одним из мотивов установления договорных правоотношений между контрагентами.
Таким образом, неустойка как способ обеспечения обязательств должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.
По правилу ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В обоснование ходатайства о снижении пени ответчик указал, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства ответчиком.
Как указано выше, согласно п.9.2 договора при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.
Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют ст. 67 ГПК РФ.
Судом установлено, что определенный в п.9.2 договора размер неустойки в размере 0,5% от суммы просроченных арендных платежей за каждый день просрочки оплаты, значительно превышает обычно принятый в деловом обороте размер договорной неустойки, в частности, в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у него убытков, вызванных нарушением ответчиком условий договора.
Названное обстоятельство, в совокупности с несоразмерностью суммы начисленной истцом неустойки последствиям нарушения договорных обязательств, является основанием для применения судом положений ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки.
С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера пени, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд находит такое ходатайство подлежащим удовлетворению, как обоснованное и полагает, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени в размере 30 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения положений ст.333 ГК РФ.
В связи с чем, в удовлетворении остальной части заявленных требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 162 601,69 рублей, суд считает необходимым отказать.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Уменьшение объема договорной неустойки в порядке ст.333 ГК РФ основанием для уменьшения взыскиваемой с ответчика компенсации понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов не является.
Снижение размера неустойки явилось результатом применения судом своих дискреционных полномочий, следовательно, не является основанием для ограничения права истца на полное возмещение понесенных судебных расходов.
Принимая во внимание то обстоятельство, что цена иска составила 1 589 287,04 рублей, исходя из размера которой АО «Военторг-Юг» уплачена государственная пошлина, составившая согласно положениям ст.333.19 НК РФ в размере 16 146 рублей, что частичное удовлетворение исковых требований произошло в результате уменьшения размера пени в связи с признанием судом её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, что не свидетельствует о необоснованности заявленного размера исковых требований, суд, исходя из того, что размер уплаченной государственной пошлины являлся обоснованным и необходимым для обращения АО «Военторг-Юг» с иском в суд, считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 16 146 рублей
Подлежит также удовлетворению в полном объеме требование о взыскании с ответчика почтовых расходов, связанных с рассмотрением дела, в размере 162 рублей, в силу положений ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Военторг-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу Акционерного общества «Военторг-Юг» (ИНН №) задолженность за фактическое пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 685,35 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 146 рублей, почтовые расходы в размере 162 рубля.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Акционерного общества «Военторг-Юг» о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 1 162 601,69 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2023г.
Судья А.С. Беликов