Дело № 2-2508/2025
76RS0024-01-2025-002080-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Любчик Т.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кожуховой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в доме № <адрес>, ФИО1 принадлежит квартира № НОМЕР, ФИО2 – квартира № НОМЕР. Истцам стало известно о проведении НОМЕР г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Сведения о проведенном собрании стали известны истцам ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. после получения от Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области копии протокола № НОМЕР проведенного в форме очно-заочного голосования. Как видно из протокола инициатором общего собрания, председателем и секретарем общего собрания, а также лицом, проводившим подсчет голосов, являлась ФИО3 Фактически собственники помещений МКД не уведомлялись о проведении собрания, информация о проведении собрания нигде не размещалась, собрание фактический не проводилось. Истцы полагают указанное внеочередное общее собрание собственников помещений МКД недействительным, поскольку был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений, выразившееся в ненадлежащем извещении всех собственников, что привело к нарушению прав собственников помещений на непосредственное участие в таком собрании, выражении волеизъявления, участие в голосовании и принятии решений.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующая по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.
Выслушав представителей истцов ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение)
В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г., ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> г. (выписки из ЕГРН от 20.08.2025 г. – л.д.60-76).
Из письменных объяснений ФИО1, ФИО2, изложенных в исковом заявлении следует, что истцы в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленном протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., участия не принимали, по вопросам повестки дня не голосовали. Доказательств обратного, в частности, решений собственников по каждому вопросу повестки дня, бюллетеней для голосования, которые позволили бы суду прийти к выводу о голосовании ФИО1, ФИО2 по вопросам, поставленным на голосование, в материалы дела не представлено.
Учитывая, что истцы обладают правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме № НОМЕР, участия в общем собрании, оформленном протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., не принимали, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 вправе оспаривать указанное решение.
Доводы о том, что о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> истцам стало известно из письма Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., к которому был приложен протокол № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., ответчиком не опровергнуты. Инициатором собрания не была выполнена обязанность сообщить истцам о проведении такого собрания.
Таким образом, доводы истцов, бесспорно, подтверждают наличие уважительных причин, объективно исключающих возможность подачи данного искового заявления в суд в установленный законом срок. Иных доказательств в судебное заседание не представлено.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 ст.45 ЖК РФ).
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ст.181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Согласно п.4 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах голосования должны быть указаны:
1) дата и время проведения заседания;
2) сведения о лицах, принявших участие в заседании,
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;
6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;
7) сведения о лицах, подписавших протокол.
Как указано в представленной в материалы дела копии протокола, датированной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., инициатором общего собрания указана ответчик ФИО3; вид общего собрания: внеочередное; форма проведения общего собрания – очно-заочное. Очный этап голосования для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялся ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: <адрес> (двор дома); заочный этап голосования проводился с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (передача решений собственников заканчивается: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: <адрес>). Также в протоколе содержится указание о том, что присутствующие лица в количестве 172 собственников, список прилагается (приложение № 4 к настоящему протоколу). В копии протокола также содержится указание о том, что председателем собрания является ФИО3, секретарь собрания ФИО3, члены счетной комиссии – ФИО3 (л.д.9-13).
Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр (действовавшего на момент принятия оспариваемого протокола) утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее – Приказ № 44/пр).
Согласно п.20 указанного Приказа, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;
б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;
в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) списки присутствующих и приглашенных лиц;
д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;
е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Оригинал протокола общего собрания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., а также приложения к нему (решения собственников по вопросам повестки дня, реестр собственников, перечень лиц, принявших участие на голосовании, сообщение о проведении общего собрания и т.п.), суду в ходе судебного разбирательства по делу представлены не были.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1.1 ст.46 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в установленном порядке направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Аналогичные требования содержатся в Порядке направления подлинников решений (бюллетеней) и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденном Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр (далее Порядок).
Согласно пункту 2 Порядка управляющая организация обязана направить подлинники решений и протоколов, представленных ей в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в МКД, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится МКД, собственники помещений в котором провели общее собрание.
В соответствии с пунктом 4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти объектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр, подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.
Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области на запрос суда сообщила, в адрес инспекции оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в соответствии с ч.1.1 ст.46 ЖК РФ не поступал (л.д.117).
В соответствии с п.4 ст.181.2 ГК РФ протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании.
В силу п.12 Приказа № 44/пр сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя, для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.
Копия протокола общего собрания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. не содержит информации о лицах, присутствовавших на голосовании, предусмотренной п.12 Приказа № 44/пр.
В материалах надзорного производства № НОМЕР, в ходе проведенной прокуратурой Фрунзенского района г.Ярославля проверки по обращению ФИО2 о фиктивности работ, выполняемых в рамках капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения МКД, содержатся объяснения собственников жилых помещений в МКД по адресу: <адрес> а именно: ФИО11, ФИО1 (квартира № 96), ФИО12 о том, что о собрании собственников жилья, проводимом в августа 2024 г., им ничего не известно, объявлений о проведении собрания на досках объявлений не было, в чате дома в сети «Телеграмм» сообщений о проведении собрания также не было, бюллетени для голосования не выдавались и подписи в бюллетенях они не ставили.
В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ).
В соответствии с подп.4 п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу указанной нормы для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.
Документов, по которым производился подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, реестр собственников, приложения к протоколу – решения собственников по вопросам повестки дня указанного собрания), позволяющих определить наличие на общем собрании кворума, установить волеизъявление собственников на принятие решений, поставленных на повестку дня, в материалы дела не представлено.
Также в материалы дела не представлено уведомление (сообщение) о проведении общего собрания, указанное в качестве приложения к протоколу от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., не представлено доказательств, свидетельствующих об уведомлении собственников о проведении оспариваемого общего собрания.
Оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при проведении собрания было допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола, доказательств наличия на указанном собрании кворума, сведений о лицах, принявших участие в голосовании, в протоколе общего собрания не содержится и суду не представлено, как не представлено и доказательств фактического проведения указанного собрания, оформленного протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., извещения всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> о проведении общего собрания, выражения ими волеизъявления на принятие решений по вопросам, поставленным на повестку дня.
При указанных обстоятельствах оспариваемое решение внеочередного общего собрания, оформленное протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., подлежит признанию недействительным (ничтожным).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР), ФИО2 (ИНН НОМЕР) к ФИО3 (паспорт: НОМЕР) об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Любчик Т.А.
м.р. 27.11.2025 г.