УИД 77RS0009-02-2025-003618-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3234/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ООО «УК «Лайф-Сервис» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец Волга Н.Н. обратилось в суд с иском к ООО «УК «Лайф-Сервис» о признании недействительным (ничтожными) решения, принятым внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 23.12.2024 по 30.01.2025 и оформленные протоколом №1/2025 от 07.02.2025; взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что Волга Н.Н. является собственником квартиры №183, расположенной по адресу: адрес. Собственники многоквартирного дома по адресу: адрес, реализовали свое право на выбор способа управления - выбор управляющей организацией ООО «Белый парус» на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного Протоколом №б/н от 31.01.2025 г. Сведения размещены в системе ГИС ЖКХ, а также направлены в Мосжилинспекцию. Истцу стало известно, что в период с 23.12.2024 года по 30.01.2025 года было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. адрес, оформленное Протоколом №1/2025 от 07.02.2025 г. В период с 23.12.2024 года по 30.01.2025 года было проведено общее собрание собственников ООО «УК «Лайф-Сервис», решения которых являются недействительными, так как собрания проведены с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства, при принятии решения отсутствовал кворум.
Протокольными определениями суда к участию в деле были привлечены соистцы, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, фио, ФИО22, ФИО23, ФИО24
Истец Волга Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца Волги Н.Н. по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, а также по доводам, изложенным в письменных объяснениях, просила исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил требования удовлетволрить.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, фио, ФИО22, ФИО23, ФИО24, в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчика ООО «УК «Лайф-Сервис» по доверенности ФИО25 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам. изложенным в письменных возражениях на иск, в удовлетворении требований просил отказать.
Представитель третьего лица ООО «Белый парус», Государственной жилищной инспекция адрес в судебное заседание не явились, извещены.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
В соответствии с пунктом 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.
Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Как указано в п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что истец фио является собственником квартиры № 40 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец Волга Н.Н. является собственником квартиры № 183 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО4 является собственником квартиры № 35 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО12 является собственником квартиры № 105 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО10 является собственником квартиры № 87 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО2 является собственником квартиры № 100 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО7 является собственником квартиры № 59 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО8 является собственником квартиры № 95 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО26 является собственником квартиры № 223 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО1 является собственником квартиры № 12 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО23 является собственником квартиры № 193 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО24 является собственником квартиры № 65 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО22 является собственником квартиры № 27 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО10 является собственником квартиры № 87 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО14 является собственником квартиры № 95 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО9 является собственником квартиры № 206 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО18 является собственником квартиры № 79 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО11 является собственником квартиры № 6 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО13 является собственником квартиры № 197 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО6 является собственником квартиры № 215 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО3 является собственником квартиры № 19 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО17 является собственником квартиры № 60 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО21 является собственником квартиры № 69 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО20 является собственником квартиры № 85 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец ФИО16 является собственником квартиры № 147 в доме № 63, корп. 2 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственники МКД по адресу: Москва, Южное Бутово, адрес, реализовали свое право на выбор способа управления - выбор управляющей организацией ООО «Белый парус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного Протоколом №б/н от 31.01.2025 г.
Сведения размещены в системе ГИС ЖКХ, а также направлены в Мосжилинспекцию.
При этом, управляющей компании ООО «УК «Лайф-Сервис» в период с 23.12.2024 года по 30.01.2025 года было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, оформленное Протоколом №1/2025 от 07.02.2025 г.
Из протокола №1/25 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.02.2025 следует, что Инициатор Общего собрания: управляющая организация – ООО «УК «ЛАЙФ-СЕРВИС» (ОГРН <***>; ИНН <***>). Дата и время проведения очной части Общего собрания: 23 декабря 2024 года в 18:30. Место проведения очной части Общего собрания: холл первого этажа 1 подъезда МКД. Заочный этап очно-заочного голосования длился в период с 23 декабря 2024 г. (19:00) по 30 января 2025г. (до 20:00 включительно). Дата и время окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): 30 января 2025г. 21:00. Правообладатели жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома суммарной площадью 9 863,60 кв.м. адрес жилых и нежилых помещений Многоквартирного дома составляет 15 942,40 кв.адрес количество голосов всех собственников помещений в Многоквартирном доме составляет 15 942,40 голосов (100%). Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 9 863,60 голосов (61,87% от общего числа голосов).
Из протокола №1/25 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07.02.2025 приняты решения: 1) выбран председателем общего собрания собственников фио, являющийся представителем ООО «УК «ЛАИФ-СЕРВИС»; 2) выбрать секретарем общего собрания собственников фио, являющегося представителем ООО «УК «ЛАЙФ-СЕРВИС»; 3) избрана счетная комиссию для подсчета голосов в количестве 3 (трех) человек в составе: фио, фио, фио (собственник квартиры №97); 4)Избран и подтверден способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, д. 63, корп. 2, в виде управления управляющей организацией; 5) избрана и подтверждена управляющая организации ООО «УК Лайф-Сервис»; 6) утверждена форма договора (условия) управления; 7) утвержден отчет о деятельности ООО «УК «Лайф-Сервис» за 2023 год; 8) принято решение считать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, д. 63, корп. 2, проводимого в период с 17.11.2024г. по 23.01.2025г. по инициативе фио (собственника кв. №40), ФИО5 (собственника кв. 40); считать незаключенным Договор управлений многоквартирным домом по адресу: адрес, д. 63, корп. 2 с ООО «Белый Парус» (ОГРН <***>, ИНН <***>); считать ООО «Белый Парус» не приступившим к управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, дом 63, корп.2; 9) Решение об утверждении порядка расходования прибыли, полученной после вычета всех понесенных затрат от заключения соответствующих договоров не принято; 10) решение о проведении модернизации системы видеонаблюдения МКД принято; 11) выбран в качестве способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома специальный счет; 12) Установить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт; 13) утвержден владелец специального счета ООО «УК «Лайф-Сервис»; 14) утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, в составе перечня услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта; 15) установлены сроки проведения капитального ремонта общего имущества; 16) выбрана кредитная организация - ПАО «Сбербанк России»; 17) уполномочив генерального директора ООО «УК «Лайф-Сервис» о направлении в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 18) установлен размер платы, тарифы и цены на услуги по содержанию, техническому обслуживанию и управлению в отношении общего имущества многоквартирного дома; 19) определено местом сообщения результатов голосования и решениях, принятых на общем собрании собственников (правообладателей) многоквартирного дома; 20) определено место размещения сообщений, согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ; 21) утверждено место хранения копий протоколов.
В ходе судебного разбирательства Мосжилинспекцией суду были представлены копии материалов по проведению оспариваемого собрания.
Истцы собственники жилых помещений в многоквартирном доме утверждают, что бланки решений они не подписывали, собрание проведено в отсутствие кворума.
Суд учитывает, что инициатор спорного собрания - ООО «УК «Лайф-Сервис» не является собственником помещений в многоквартирном доме.
При этом оспариваемый протокол подписан генеральным директором ООО «УК «Лайф-Сервис» и представителями управляющей организации, которые являлись членами счетной комиссии и секретарем.
Кроме того, ни один из собственников спорного МКД не принимал участие в очном голосовании, не подписывал ни протокол ОСС.
Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Доказательства извещения собственников о проведении собрания суду не представлены.
В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ заказные письма собственникам спорного МКД с уведомлением о проведении собрания не направлялись, доказательств обратного не представлено.
В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
По ходатайству собственников спорного многоквартирного дома судом к участию в деле в качестве соистцов привлечены собственники МКД, которые заявили, что подписи в бланках решений, подписанных от их имени, им не принадлежат, выполнены иным лицом, соответственно, бланки решений о голосовании не подписывали.
Бланк решения по квартире 6, площадью 40,20 кв.м. подписан ФИО11, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.
Бланк решения по квартире 12, площадью 100 кв.м. подписан ФИО1, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.
Бланк решения по квартире 35, площадью 83,60 кв.м. подписаны фио, ФИО4 которые направили в суд заявление о том, что данный бланк решения ими не подписан.
Бланк решения по квартире 59, площадью 68,50 кв.м. подписан ФИО7, которая направила в суд заявление о том, что данный бланк решения ею не подписан.
Бланк решения по квартире 100, площадью 82,40 кв.м. подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения, так как заявление в суд подано новым собственником ФИО2, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.
Бланк решения по квартире 223, площадью 68,40 кв.м. подписан ФИО19, который направил в суд заявление о том, что данный бланк решения им не подписан.
Более того общее количество собственников, принявших участие в голосовании составляет 9 188,40 голосов, а не 9 863,60, как указано в оспариваемом протоколе.
Также судом установлено, что бланк решения по квартире 4, площадью 34,90 кв.м. (1/2 доля в праве) подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за № 77:06:0012009:1455-77/072/2024-4 от 30.10.2024 г.
Таким образом, данный бланк подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 39, площадью 69,20 кв.м. подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за № 77:06:0012009:1490-77/072/2022-2 от 21.03.2022 г. на имя фио. Эта же информация отражена в реестре собственников МКД, таким образом, данный бланк подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
В материалах общего собрания собственников имеется 2 бланка по квартире 61.
Бланк решения по квартире 61, площадью 99,3 кв.м. подписан фио, который не является собственником указанного помещения. Более того площадь кв. 61 составляет 39,4 кв.м.
Бланк решения по квартире 64, площадью 67,60 кв.м. подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за № 77:06:0012009:1515-77/072/2022-6 от 01.11.2022 г. на имя фио. Эта же информация отражена в реестре собственников МКД, таким образом, данный бланк подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 73, площадью 37,40 кв.м. подписан фио, в то время как, согласно реестру собственников МКД, собственником указанного помещения является фио. В связи с тем, что бланк решения подписан не собственником, а иным лицом, данный бланк решения подлежит исключению из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 74, площадью 66,80 кв.м. подписан фио, в то время как, согласно реестру собственников МКД, собственником указанного помещения является фио. В связи с тем, что бланк решения подписан не собственником, а иным лицом, данный бланк решения подлежит исключению из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 99, площадью 67,80 кв.м. подписан фио, в то время как, согласно реестру собственников МКД, собственником указанного помещения является фио. В связи с тем, что бланк решения подписан не собственником, а иным лицом, данный бланк решения подлежит исключению из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 112, площадью 99,10 кв.м. подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за № 77:06:0012009:1563-77/072/2024-5 от 26.04.2024 г., таким образом, данный бланк подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 114, площадью 67,80 кв.м. подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, так как в материалах дела отсутствует в полном объеме бланк решения.
Бланк решения по квартире 123, площадью 69,10 кв.м. подписан фио, которая на момент подписания бланка решения не являлась собственником указанного помещения. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за № 77:06:0012009:1574-77/072/2024-2 от 16.01.2024 г. на имя фио. Эта же информация отражена в реестре собственников МКД, таким образом данный бланк подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 126, площадью 53,80 кв.м. подписан фио, в то время как, согласно реестру собственников МКД, собственником указанного помещения является КарФИО27 фио. В связи с тем, что бланк решения подписан не собственником, а иным лицом, данный бланк решения подлежит исключению из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 137, площадью 88,10 кв.м. подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за долевыми собственниками фио, фио, фио 22.12.2023 г. Эта же информация отражена в реестре собственников МКД, таким образом, данный бланк подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 158, площадью 68,80 кв.м. подписан фио, которая на момент подписания бланка решения не являлась собственником указанного помещения. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за № 77:06:0012009:1609-77/072/2023-2 от 11.12.2023 г. на имя фио. Эта же информация отражена в реестре собственников МКД. Таким образом, данный бланк подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 160, площадью 68,90 кв.м. подписан фио, которая на момент подписания бланка решения не являлась собственником указанного помещения. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за № 77:06:0012009:1611-77/072/2022-4 от 25.08.2022 г. на имя фио. Эта же информация отражена в реестре собственников МКД. Таким образом, данный бланк подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 167, площадью 88,20 кв.м. подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за № 77:06:0012009:1618-77/072/2022-2 от 21.03.2022 г. на имя ФИО28 фио. Эта же информация отражена в реестре собственников МКД. Таким образом, данный бланк подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 177, площадью 88,90 кв.м. подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за № 77:06:0012009:1628-77/072/2022-3 от 15.12.2022 г. на имя ФИО29. Эта же информация отражена в реестре собственников МКД. Таким образом, данный бланк подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Бланк решения по квартире 207, площадью 86,80 кв.м. подписан фио, который на момент подписания бланка решения не являлся собственником указанного помещения. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за № 77:06:0012009:1658-77/072/2021-2 от 02.12.2021 г. на имя ФИО30 фио. Эта же информация отражена в реестре собственников МКД. Таким образом, данный бланк подлежит исключению из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
В бланке решения по квартире 230 указана площадь 69,0 кв.м., в то время как согласно реестру собственников МКД, площадь указанного помещения составляет 67,9 кв.адрес, из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании подлежит исключению площадь 1,1 кв.м.
В связи с вышеизложенным из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, которое составило 9 188,40 голосов, должны быть исключены голоса общей площадью 1 666,7 голосов.
Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 9 188,40 - 1 666,7 =7 521,7, что составляет 47,18% (7 521,7:15 942,40 х 100%) от общей площади жилых и нежилых помещений и свидетельствует об отсутствии кворума.
Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Что касается вопроса 8 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: Считать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, д .63, корп. 2, проводимого в период с 17.11.2024г. по 23.01.2025г. по инициативе фио (собственника кв. №40), ФИО5 (собственника кв. 40); считать незаключенным Договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес Обществом с ограниченной ответственностью «Белый Парус» (ОГРН <***>, ИНН <***>); считать Общество с ограниченной ответственностью «Белый Парус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) не приступившим к управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.
Суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятое по вопросу №8 и оформленные протоколом №1/2025 от 07.02.2025, ничтожно, так как полномочиями по признанию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным обладает только суд, и в силу ст. 181.5 ГК РФ, поскольку противоречит основам правопорядка и принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания а также в отсутствии необходимого кворума.
Кроме того ответом Зюзинской межрайонной прокуратуры от 02.06.2025 года подтверждается, что собственники указанных многоквартирных домов не голосовали в общих собраниях собственников, проводимых ООО «УК «Лайф-Сервис», в связи с чем направили материалы проверки в ОМВД России по адрес для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
18.06.2025 года ОМВД России по адрес было возбуждено уголовное дело № 12501450095000596 в отношении неустановленных лиц из числа сотрудников ООО «УК «Лайф-Сервис» по факту фальсификации Протоколов ОСС от 07.02.2025 г. по адресу: адрес, адрес, адрес, с целью получения указанных домов в управление и последующего хищения денежных средств, поступающих в управляющую компанию от собственников на содержание и ремонт перечисленных МКД.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, исходит из того, что существенно нарушен порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и отсутствие кворума, и принимая во внимание, что ответчиком, на которого в силу закона возложено бремя предоставления доказательств соблюдения процедуры проведения собрания, такие доказательства суду не представил, в том числе, в части наличия кворума при голосовании и надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании, суд находит исковые требования истцов о признании недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 23.12.2024 по 30.01.2025 и оформленные протоколом №1/2025 от 07.02.2025, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истцом Волга Н.Н. были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 23.12.2024 по 30.01.2025 и оформленные протоколом №1/2025 от 07.02.2025.
Взыскать с ООО «УК «Лайф-Сервис» в пользу ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 19 ноября 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто