Дело № 2-1949/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-002295-72
решение
именем российской федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего – Дягилевой И.Н.,
при секретаре – Степановой О.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске
21 ноября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, что она - ФИО1, приобрела квартиру по адресу <адрес> по договору о передаче квартиры в собственность Граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В свое время после заключения договора переход права собственности не зарегистрирован сторонами в установленном действующим ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее ФЗ о приватизации) порядке и в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
В настоящее время Муниципальное унитарное предприятие «Тепловое энергоснабжение коммунальных объектов» (далее - МУП «ТЭСКО»), передавший ей в собственность квартиру, прекратил свое существование, что делает невозможным сдачу договора на регистрацию в Росреестр.
В связи с указанным ее право собственности нарушается, что выражается в невозможности владеть и распоряжаться Объектом.
Согласно статье 8 ФЗ о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно статье 7 ФЗ о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со статьей 6 ФЗ о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Договор о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был заключен уполномоченным лицом, а именно директором МУП «ТЭСКО» П. действовавшем на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт нахождения квартиры в собственности и проживания ее в данном жилом помещении подтверждается пропиской в паспорте. Так согласно паспортным данным она проживает в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору о передаче в собственность граждан МУП «ТЭСКО» именуемый продавец передал в собственность, а ФИО1 приобрела квартир, состоящую из 2 комнат общей площадью 60,3 кв.м. в том числе жилой 36.5 кв.м. по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года1М 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Право собственности на приобретенное недвижимое имущество, хотя и не зарегистрировано ФИО1, однако она владеет им и несет бремя содержания, что подтверждается справками и квитанциями об оплате коммунальных услуг. С момента заключения договора передачи и по настоящее время ни одна из сторон не оспорила условия договора, не требовала его расторжения.
Согласно выписке, из ЕГРН от 03.06.2022г. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки (в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах считает, что право собственности у нее на квартиру возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую она в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения ввиду ликвидации МУП «ТЭСКО».
Просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 60,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске доводам, просили их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик, КУМИ КГО, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик, УГР КГО, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе жилые и нежилые помещения, а также земельные участки.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.
В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, приобрела квартиру по адресу <адрес> по договору о передаче квартиры в собственность Граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был заключен уполномоченным лицом, а именно директором МУП «ТЭСКО» П. действовавшем на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору о передаче в собственность граждан МУП «ТЭСКО» именуемый продавец передал в собственность, а ФИО1 приобрела квартир, состоящую из 2 комнат общей площадью 60,3 кв.м. в том числе жилой 36.5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9-10)
После заключения договора переход права собственности не зарегистрирован сторонами в установленном действующим ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке и в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
В настоящее время Муниципальное унитарное предприятие «Тепловое энергоснабжение коммунальных объектов», передавший ФИО1 в собственность квартиру, прекратил свое существование, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. (л.д.11-18)
Согласно выписке, из ЕГРН от 03.06.2022 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано. (л.д.19-20)
С момента заключения договора передачи и по настоящее время ни одна из сторон не оспорила условия договора, не требовала его расторжения. ФИО1, владеет указанной квартирой и несет бремя ее содержания, что подтверждается справками и квитанциями об оплате коммунальных услуг. (л.д.43-44)
Указанные обстоятельства, подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели.
Так, свидетель З. в судебном заседании пояснил, что истец ее соседка. Он с рождения проживал по <адрес>, его родители там прожили более 40 лет. Истец постоянно проживает в своей квартире, никуда не выезжала.
Свидетель К. пояснила, что истец ее соседка. ФИО1 постоянно проживает по <адрес> Она из квартиры никуда не выезжала. Никто к ней не приходил, претензий не высказывал.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого МУП «ТЭСКО» передал в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 60,3 кв.м. в том числе жилой 36.5 кв.м. по адресу: <адрес>, был полностью исполнен сторонами.
В связи с тем, что МУП «ТЭСКО» прекратило свое существование государственная регистрация не может быть произведена добровольно.
Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.
Судья И.Н. Дягилева
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.