Дело №2-741/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 14 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4, уточнив их, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <...>.
В обоснование требований истец указывает, что 18.10.2004 она купила за 25 000руб. у ФИО4 жилой дом, площадью 26,5кв.м. с земельным участком, площадью 292к.в.м. по указанному адресу, о чем был заключен договор купли-продажи от 18.10.2004, заключенный между ФИО2 и ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО4. Зарегистрировать права собственности на указанные объекты недвижимости в то время ей не удалось, в связи с тем, что ФИО4 после заключения сделки и передачи всех документов на недвижимое имущество, уехал в неизвестном направлении. В 2006 году истец обратилась в регистрационную палату, но в регистрационных действиях ей было отказано в виду отсутствия второй стороны по сделке. В настоящее время зарегистрировать права собственности на указанные объекты также не представляется возможным, поскольку место жительства ФИО4 не известно, срок доверенности выданной им уполномоченному лицу истек. Считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не свидетельствует об отсутствии самого права. С того времени, истец проживает и пользуется указанными объектами недвижимости на правах собственника.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указав доводы искового заявления.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно. В судебном заседании адвокат Васильев В.Г., представляющий в судебном заседании интересы ответчика, с иском согласился, возражений по иску не высказал.
Суд, выслушав представителя истца, адвоката, представляющего интересы ответчика, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
При этом, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434) Ст. 162 ГК РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом, и материалами дела 18.10.2004 истец ФИО2 за 25 000руб. у ФИО4 жилой дом, площадью 26,5кв.м. с земельным участком, площадью 292кв.м. по адресу: <...>, о чем был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующей в качестве продавца по доверенности от имени ФИО8 (л.д. 18,27).
Факт продажи указанных объектов недвижимости также подтверждается распиской в получении ФИО8 от ФИО1 денежных средств в размере 25 000руб. (л.д.40).
Данные о личности истца подтверждены копией паспорта (л.д.9,10).
Истцу зарегистрировать права собственности на указанные объекты недвижимости ей не удалось в связи с тем, что ФИО8 после заключения сделки и передачи ей всех документов на недвижимое имущество, уехал в неизвестном направлении, место жительства его неизвестно, что подтверждено в судебном заседании справкой с уличного комитета, что он по месту регистрации: <адрес>А, с 2004 года не проживает, место жительства его неизвестно, показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО7 (л.д. 16,17, 36, 39, 41-42)
С указанного времени, то есть более 18 лет, в жилом доме по настоящее время проживает истец и владеет объектами недвижимости как собственник, несет бремя содержания имущества, совершает обязательные платежи и расходы. Никто претензии за это время к ней не предъявлял. В 2006 году истец обратилась в регистрационную палату, но в регистрационных действиях ей было отказано в виду отсутствия второй стороны по сделке, а также по причине затруднительного материального положения ответчика. В настоящее время зарегистрировать права собственности на указанные объекты также не представляется возможным, поскольку место жительства ФИО4 не известно, срок доверенности выданной им уполномоченному лицу истек.
Указанные обстоятельства и факты также подтверждены показаниями свидетелей Караван и ФИО7, которые не опровергнуты представителем ответчика.
Таким образом, суд признает, что сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, условия о предмете договора сторонами соблюдены и выражены в расписке, оформленной в простой письменной форме и в договоре купли-продажи, и не оспариваются ответчиком.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
У суда нет оснований не доверять исследованным доказательствам.
Госпошлина не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с тем, что понесенные истцом расходы не вызваны незаконными действиями ответчика, требование о взыскании расходов по госпошлине не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 25,1кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 292кв.м., с кадастровым номером 45:09:020305:177, расположенные по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Судья Е.Н. Олейникова.