Решение по делу № 3А-262/2022 от 20.10.2022 | Нижегородский областной суд (Нижегородская область)

КОПИЯ

Дело №3а-262/2022 (3а-942/2021)

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 20 октября 2022 года

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Лукониной М.В.,

с участием представителя административного истца ПАО «Т Плюс» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению публичного акционерного общества ( ПАО) «Т Плюс» к министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Государственному бюджетному учреждению Нижегородской области «Кадастровая оценка» об оспаривании решений, установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков) равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Т Плюс» обратилось в суд с административным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что оно на праве собственности обладает объектами недвижимости:

- земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, кадастровый [номер], площадью 734833 +/- 300 кв.м., расположенным по адресу: [адрес]

- земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, кадастровый [номер], расположенным по адресу: [адрес]

- земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, кадастровый [номер], расположенным по адресу: [адрес]

- земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, кадастровый [номер], адрес установлен относительно ориентира, расположенным в границах участка, почтовый адрес ориентира: [адрес];

- земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, кадастровый [номер], адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: [адрес];

- земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здания и сооружения Сормовской ТЭЦ, кадастровый [номер], адрес установлен относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: [адрес];

Кроме того, административный истец на праве аренды обладает объектами недвижимости:

- земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, кадастровый [номер], адрес установлен относительно ориентира, расположенным в границах участка, почтовый адрес ориентира: [адрес]

- земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, кадастровый [номер], адрес установлен относительно ориентира, расположенным в границах участка, почтовый адрес ориентира: [адрес]

- земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации теплопункта (ТОП-28), кадастровый [номер], расположенным по адресу: [адрес]

- земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, кадастровый [номер], расположенным по адресу: [адрес]

- земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: энергетика, кадастровый [номер], расположенным по адресу: [адрес]

– земельным участком с кадастровым номером [номер], площадью 1440597 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, расположенным по адресу: [адрес]

– земельным участком с кадастровым номером [номер], площадью 48082 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, расположенным по адресу: [адрес]

– земельным участком с кадастровым номером [номер], площадью 12175.95 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, расположенным по адресу: [адрес]

– земельным участком с кадастровым номером [номер], площадью 4300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, расположенным по адресу: [адрес]

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 559 604 772 рубля 82 копейки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 4 252 847 рублей 81 копейка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 3 820 230 рублей 96 копейки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 4 788 114 рублей 8 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 3 870 158 рублей 4 копейки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 11 831 063 рубля 12 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 21 090 153 рубля 76 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 16 738 376 рублей 26 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 131 835 550 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 168 337 429 рублей 92 копейки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 7 824 647 рублей 04 копейки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 51 388 719 рублей 02 копейки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 3 726 046 рублей 19 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 2 401 568 рублей 04 копейки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 411 149 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 43 256 000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 4 240 272 рубля 96 копеек.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером [номер] составляет 186 166 545 рубля 45 копеек.

Кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетами об оценке ООО «Центр финансового консалтинга и оценки» [номер] от [дата] составляет:

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 188 120 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 1 970 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 2 340 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 10 190 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 3 120 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 770 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 760 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 1 870 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 2 120 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 121 850 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 7 390 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 3 420 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 141 820 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 7 190 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 12 240 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 9 200 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 100 040 000 рублей по состоянию на [дата];

- для земельного участка с кадастровым номером [номер] - в размере 131 390 000 рублей по состоянию на [дата].

ПАО «Т плюс» обратилось в Государственное бюджетное учреждение Нижегородской области «Кадастровая оценка» с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами [номер], в удовлетворении которых Обществу было отказано. По мнению административного истца, несоответствие кадастровой стоимости объектов недвижимости их рыночной стоимости нарушает права собственника и арендатора земельных участков, поскольку размер арендной платы и размер земельного налога зависят от кадастровой стоимости объекта недвижимости, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском. Ссылаясь на положения НК РФ, Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», истец просит признать недействительными решения Государственного бюджетного учреждения Нижегородской области «Кадастровая оценка» № ОРС-52/2021/001676, ОРС-52/2021/001677, ОРС-52/2021/001678, ОРС-52/2021/001679, ОРС-52/2021/001680, ОРС-52/2021/001681, ОРС-52/2021/001682, ОРС-52/2021/001683, ОРС-52/2021/001684, ОРС-52/2021/001685, ОРС-52/2021/001686, ОРС-52/2021/001687, ОРС-52/2021/001688, ОРС-52/2021/001689, ОРС-52/2021/001690, ОРС-52/2021/001691, ОРС-52/2021/001692, № ОРС-52/2021/001693 от 28.07.2021 года, установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами [номер] в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01.06.2021 года.

Представитель административного истца ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, каких-либо ходатайств не заявили. Руководствуясь ст. 150 КАС РФ, учитывая положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Административными ответчиками министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области, Государственным бюджетным учреждением Нижегородской области представлен письменный отзыв на иск, в котором среди прочего, указано, что решения ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами [номер] в размере их рыночной стоимости № ОРС-52/2021/001676, ОРС-52/2021/001677, ОРС-52/2021/001678, ОРС-52/2021/001679, ОРС-52/2021/001680, ОРС-52/2021/001681, ОРС-52/2021/001682, ОРС-52/2021/001683, ОРС-52/2021/001684, ОРС-52/2021/001685, ОРС-52/2021/001686, ОРС-52/2021/001687, ОРС-52/2021/001688, ОРС-52/2021/001689, ОРС-52/2021/001690, ОРС-52/2021/001691, ОРС-52/2021/001692, № ОРС-52/2021/001693 от 28.07.2021 года, приняты уполномоченными лицами в пределах их компетенции. Основанием для отказа в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами [номер] послужило то, что при проведении их оценки оценщиком были допущены нарушения федеральных стандартов оценки, обязательных к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, оценив по правилам ст. 84 КАС РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 14 КАС РФ, закрепляющих принцип состязательности административного судопроизводства и принцип равноправия сторон, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ.

В силу ч. 1 ст. 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 которого основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Нормой ч. 1 ст. 245 КАС РФ предусмотрено, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции от 31.07.2020 года № 269-ФЗ) кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей).

Исходя из положений ч. 15 ст. 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции от 31.07.2020 года № 269-ФЗ) решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Как следует из ч. 2 ст. 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции от 31.07.2020 года № 269-ФЗ), заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

При этом заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (ч. 7 ст. 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции от 31.07.2020 года № 269-ФЗ).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам ст. 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, определяется на дату, которая указана в отчете об оценке. Этой датой является дата, указанная сторонами договора на проведение рыночной оценки объекта недвижимости (ст. 10 и 11 Федерального закона N 135-ФЗ (в редакции от 31.07.2020 года № 269-ФЗ). Следовательно, при оспаривании в суде решения бюджетного учреждения и установлении рыночной стоимости такая стоимость должна определяться на дату, указанную в отчете.

Бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению. Форма уведомления о поступлении заявления об установлении рыночной стоимости и принятии его к рассмотрению, требования к его заполнению, а также требования к формату такого уведомления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (ч. 9 ст. 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции от 31.07.2020 года № 269-ФЗ).

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06 августа 2020 года № П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме" утверждены форма уведомления о поступлении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и принятии его к рассмотрению и требования к заполнению уведомления о поступлении заявления об установлении кадастровой стоимости и представляемых с ним документов в электронной форме; форма решения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, требования к заполнению форм решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, а также требований к формату таких решений и представляемых с ними документов в электронной формате.

Согласно ч.ч. 10 – 13 ст. 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в редакции от 31.07.2020 года № 269-ФЗ) заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

Бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - решение об установлении рыночной стоимости), указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (далее - решение об отказе в установлении рыночной стоимости).

В случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, предусмотренные пунктом 2 части 11 настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения.

Формы решения об установлении рыночной стоимости, решения об отказе в установлении рыночной стоимости и требования к их заполнению, а также требования к формату таких решений и представляемых с ними документов в электронной форме утверждаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.

В целях реализации предусмотренных Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, Правительством Нижегородской области принято распоряжение от 23 марта 2018 года № 253-р «О создании государственного бюджетного учреждения Нижегородской области «Кадастровая оценка».

Основной целью деятельности учреждения является реализация полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Функции и полномочия учредителя ГБУ НО «Кадастровая оценка» осуществляет министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 10 сентября 2018 года № Сл-326-2766/18 утвержден Устав и назначен директор государственного бюджетного учреждения Нижегородской области «Кадастровая оценка».

Согласно Уставу государственного бюджетного учреждения Нижегородской области «Кадастровая оценка», основной целью деятельности учреждения является реализация полномочий, в сфере государственной кадастровой оценки, в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 года№237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (п.2.1). Предметом деятельности Учреждения является оказание услуг (выполнение работ) непосредственно направленных на достижение уставных целей Учреждения (п.2.3).

В соответствии с пунктом 2.4 Устава, для достижения цели, указанной в пункте 2.1. Устава, Учреждение осуществляет следующие основные виды деятельности:

- определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки;

- определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки;

- предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;

- рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

- хранение и предоставление копий отчетов, документов, информации и материалов, исходных и формируемых в ходе определения кадастровой стоимости;

- сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения;

- иные полномочия в соответствии с законодательством о государственной кадастровой оценке;

- деятельность в соответствии с перечнем услуг (работ), оказываемых Учреждением по государственному заданию.

Пунктом 2 ст. 375, ст. 378.2 НК РФ установлено, сто налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, утвержденная в установленном порядке. Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 389 НК РФ объектом налогообложения по земельному налогу признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ПАО «Т плюс» является собственником объектов недвижимости:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, кадастровый [номер], площадью 734833 +/- 300 кв.м., расположенного по адресу: [адрес]

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, кадастровый [номер], расположенного по адресу: [адрес]

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, кадастровый [номер], расположенного по адресу: [адрес]

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, кадастровый [номер], адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: [адрес]

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здания и сооружения Сормовской ТЭЦ, кадастровый [номер], адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: [адрес]

Кроме того, административный истец является арендатором следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности, кадастровый [номер], адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: [адрес]

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, кадастровый [номер], адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: [адрес]

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации теплопункта (ТОП-28), кадастровый [номер], расположенного по адресу: [адрес]

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, кадастровый [номер], расположенного по адресу: [адрес]

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: энергетика, кадастровый [номер], расположенного по адресу: [адрес]

– земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 1440597 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: [адрес]

– земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 48082 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: [адрес]

– земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 12175.95 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: [адрес]

– земельного участка с кадастровым номером [номер], площадью 4300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: [адрес] [адрес], что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.12.2021 года. При таких обстоятельствах ПАО «Т плюс» является лицом, чьи права и законные интересы затрагивают результаты определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость указанных земельных участков утверждена приказом министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21.10.2020 года № 326-13-566703/20 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель лесного фонда, земель запаса) на территории Нижегородской области по состоянию на 01 января 2020 года» для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 559 604 772 рубля 82 копейки; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 4 252 847 рублей 81 копейка; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 3 820 230 рублей 96 копейки; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 4 788 114 рублей 8 копеек; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 3 870 158 рублей 4 копейки; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 11 831 063 рубля 12 копеек; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 21 090 153 рубля 76 копеек; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 16 738 376 рублей 26 копеек; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 131 835 550 рублей; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 168 337 429 рублей 92 копейки; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 7 824 647 рублей 04 копейки; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 51 388 719 рублей 02 копейки; для земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000044:206 в размере 3 726 046 рублей 19 копеек; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 2 401 568 рублей 04 копейки; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 411 149 000 рублей; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 43 256 000 рублей; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 4 240 272 рубля 96 копеек; для земельного участка с кадастровым номером [номер] в размере 186 166 545 рубля 45 копеек.

Не согласившись с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, административный истец обратился в ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» с заявлениями об установлении их кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, на основании отчетов об оценке [номер], составленных оценщиком ООО «Центр финансового консалтинга и оценки» ФИО4, в котором определена рыночная стоимость объектов недвижимости: