Решение по делу № 2-1-6253/2025 от 20.11.2025 | Энгельсский районный суд (Саратовская область)

Категория дела Об обращении взыскания на заложенное имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" обратилось с иском к <ФИО> об обращении взыскания на заложенное имущество, по тем основаниям, что <дата> <ФИО> (далее - Заемщик, Ответчик) заключила с ООО "Бланк

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> <ФИО> заключила с ООО "Бланк банк" кредитный договор №, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства на покупку недвижимого имущества, расположенного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 289 600,00 рублей, определив способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация "Национальная Фабрика Ипотеки" к <ФИО> об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1-6253/2025

64RS0042-01-2025-009589-48

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10.11.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при секретаре Бандурка Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация "Национальная Фабрика Ипотеки" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" обратилось с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик) заключила с ООО "Бланк банк" (далее - «Банк») кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее - «Кредит») на покупку недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> указанной ниже сумме.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма Кредита - 900 000,00 руб. (согласно п. 1 Индивидуальных условий Кредитного договора); ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно 11185,15 руб. оплата осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца (согласно п. 4.1, п. 7 Индивидуальных условий Кредитного договора, Графика платежей), срок Кредита - 242 месяца (согласно п. 2 Индивидуальных условий Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора): а) 13,99 (Тринадцать целых девяносто девять сотых) процентов годовых на дату заключения Договора, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона) квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), далее - «Квартира »/«объект недвижимостн»/«предмет залога».

Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по Кредитному договору, в соответствии с которым Заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 900 000,00 руб. перечислены на текущий счет Ответчика, таким образом, Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена закладная от "ДД.ММ.ГГГГ г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером № (далее - «Закладная»).

ДД.ММ.ГГГГ права владельца Закладной (и, соответственно, права кредитора- залогодержателя по Кредитному договору и ипотеке в силу закона в связи с заключением договора купли- продажи недвижимого имущества) перешли от Банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», (далее - «Истец», «Кредитор») на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору в связи с чем задолженность по Кредитному договору взыскана решением суда.

Ввиду длительного неисполнения Заемщиком указанного требования Кредитор подал к Заемщику иск в Бабушкинский районный суд <адрес> (в соответствии с правилами договорной подсудности) о взыскании задолженности по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по делу № о взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 926 548,14 руб., проценты начисленные за пользованием кредитов из расчета 13,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 874 920,72 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, государственной пошлины в сумме 23 531 руб. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 995 488,14 рубль, и она на дату подачи настоящего иска не погашена Заемщиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами статей 8,12, 15,307,309,310,314,334, 337, 347, 348,349,420, 809, 811, 819, 821.1 ГК РФ, статей 29,30,32,35, 50, 51, 54,77, 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) и нормами статей 3, 30, 98, 131, 132 ГПК РФ ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 42,40 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 289 600,00 рублей, а также взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей, судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 500,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО "Бланк банк" кредитный договор №, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства на покупку недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> указанной ниже сумме.

В соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 900 000,00 руб. перечислены на текущий счет Ответчика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый номер Квартиры - №, площадь Квартиры составляет 42,40 кв.м.

Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за номером № (далее - «Закладная»).

Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее - «Закон», Закладной удостоверяются следующие права Кредитора-залогодержателя (как законного держателя Закладной) по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшие из Кредитного договора, и по Договору об ипотеке:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Так ДД.ММ.ГГГГ права владельца Закладной (и, соответственно, права кредитора- залогодержателя по Кредитному договору и ипотеке в силу закона в связи с заключением договора купли- продажи недвижимого имущества) перешли от Банка к ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», (далее - «Истец», «Кредитор») на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона.

Таким образом, с указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) Истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору и залогодержателем по ипотеке, возникшей в силу закона в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 4.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ввиду длительного неисполнения Заемщиком указанного требования Кредитор подал к Заемщику иск в Бабушкинский районный суд <адрес> (в соответствии с правилами договорной подсудности) о взыскании задолженности по Кредитному договору, которым ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по делу № о взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 926 548,14 руб., проценты начисленные за пользованием кредитов из расчета 13,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 874 920,72 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, государственной пошлины в сумме 23 531 руб. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 995 488,14 руб., включая:

874 920,72 руб. - сумма основного долга;

47 464,55 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

8 655,84 руб.- проценты за несвоевременное погашение основного долга;

5 672,81 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;

3 953,97 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;

54 820,25 руб. - начисленные проценты.

В соответствии с положениями пункта 13 Индивидуальных условий Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Истец вправе обратить взыскание на заложенную Квартиру.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее - «Закон» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, приведенным в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", при правомерном предъявлении кредитором требования о досрочном исполнении обязательства, например, в случаях, предусмотренных статьями 351, 821.1 ГК РФ, пунктом 1 статьи 60 Закона об ипотеке, сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.

Как указано выше требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору не исполнено и задолженность его перед Кредитором составляет сумму, приведенную в п.2 мотивировочной части настоящего иска.

На основании вышеизложенного, а также в силу пункта 4.4.5 Кредитного договора, Закладной при неисполнении Ответчиком требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, заявленного в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре недвижимости, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость Квартиры, на которую Истец просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 2 862 000,00 руб. В соответствии с вышеприведенной нормой Закона начальная продажная цена заложенного имущества - Квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере: 2 862 000,00 руб. х 80% - 2 289 600,00 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа.

В силу п. 1, п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ.

По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Поскольку обеспеченное залогом имущества обязательство ответчиком не выполняется, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 52 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, на которую Истец просит суд обратить взыскание, определена равной 2 862 000,00 руб.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, В соответствии с вышеприведенной нормой Закона начальная продажная цена заложенного имущества - Квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере: 2 862 000,00 руб. х 80% - 2 289 600,00 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с учетом приведенного закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., а также расходы, понесенные в связи с оценкой заложенного имущества в сумме 3500 руб., несение которых подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация "Национальная Фабрика Ипотеки" (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога квартиру, обшей площадью 42,40 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер Квартиры - №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 289 600 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20.11.2025 г.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Т.В. Волкова

Секретарь Р.А.Бандурка

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →