Решение по делу № 2-6958/2024 от 15.12.2025 | Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, обратились в суд с иском к <ФИО> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, ее представитель <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить; пояснили, что фактически они, как владельцы спорных гаражей, просят суд признать недействительным

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, Заики С.П., удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2-860/2025

УИД 54RS0007-01-2024-005545-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 г. город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (<данные изъяты>, Заики С.П. (<данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес>. /дата/ собственником <адрес> ФИО2 (ответчиком) инициировано проведение два почти идентичных общих собрания (очно-заочная форма) собственников помещений многоквартирного дома со следующими повестками дня. Повестка дня первого собрания: 1.Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников; 2.Избрание счетной комиссии, наделение ее правом подсчета голосов; 3.Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме и утверждение количества членов Совета многоквартирного дома; 4.Избрание председателя Совета многоквартирного дома; 5.Определение сроков действия Совета многоквартирного дома-5 лет; 6.Наделение полномочиями представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами и определение сроков таких полномочий; 7.Смена обслуживающей организации ООО «Факториал Восток» на ООО «Новотелеком» (Электронный город); 8.Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 9.Определить место хранения бюллетеней и протокола голосования собственников помещений и иных документов, являющихся приложением к протоколу. Повестка дня второго собрания: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников; 2. Избрание счетной комиссии, наделение ее правом подсчета голосов; 3. Принятие решения об обязании ООО «УКЖХ <адрес>» заключить договор аренды земельного участка под размещение контейнерной площадки, находящейся на придомовой территории МКД по <адрес> № (ориентир около хлебного киоска с собственниками МКД № и 221 по <адрес>) и об обязании Управляющей компании в случае отказа заключить договор аренды демонтировать указанную контейнерную площадку; 4. Принятие решения об утверждении установки антипарковочного ограждения у подъездов многоквартирного дома; 5.Принятие решения об обязании владельцев металлических гаражей, находящихся на придомовой территории МКД № по <адрес> снести указанные строения в срок до 01.03.2024г. В случае отказа владельцев от добровольного сноса металлических гаражей инициировать процедуру сноса металлических гаражей в принудительном порядке или собственными силами с дальнейшим взысканием расходов по сносу с владельцев указанных металлических гаражей.;6.Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 7. Определить место хранения бюллетеней и протокола голосования собственников помещений и иных документов, являющихся приложением к протоколу.По всем вопросам повестки дня собраний значится принятие решений большинством голосов. Результаты общих собраний собственников многоквартирного дома оформлены протоколом № и № от /дата/.Истцы голосовали против принятия решения по пятому вопросу второго собрания: обязать владельцев металлических гаражей, находящихся на придомовой территории МКД № по <адрес>, снести указанные строения в срок до /дата/. В случае отказа владельцев от добровольного сноса металлических гаражей инициировать процедуру сноса металлических гаражей в принудительном порядке или собственными силами с дальнейшим взысканием расходов по сносу с владельцев указанных металлических гаражей, что подтверждается копией решений собственников (бюллетеней). Данное решение влечет для истцов убытки. Так, истцы являются собственниками двух гаражей, приобрели их по договору купли-продажи. Пять металлических гаражей частично расположены на земельном участке придомовой территории многоквартирных домов №, <данные изъяты> по <адрес>, схема на карте ДубльГис прилагается. Металлические гаражи установлены на данном земельном участке со времен постройки указанных многоквартирных домов между трансформаторной подстанцией и центральным тепловым пунктом. Под гаражами находятся линии электропередач высокого напряжения. С /дата/ металлические гаражи располагались на придомовой территории многоквартирного <адрес> на основании договора аренды земельного участка, заключенного с собственниками многоквартирного <адрес>. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном <адрес> предоставляли принадлежащий им земельный участок (его часть) для размещения металлических гаражей. Однако, /дата/ собственником <адрес> ФИО2 (ответчиком) инициированы общие собрания, где главным вопросом из всех вопросов повестки собрания был вопрос о сносе гаражей. Собственниками гаражей было предложено «вновь избранному Совету дома» (хотя Совет дома во главе с ФИО2 был избран только /дата/), заключить договор аренды на часть земельного участка, находящегося под гаражами, чтобы денежные средства от аренды расходовать на текущий ремонт дома, но на это был дан категоричный отказ. Т.е. никаких вопросов по улучшению общего имущества многоквартирного дома не обсуждалось, хотя дом нуждается в ремонте. Целью всего собрания был только один вопрос -это снос гаражей, для того, чтобы на данном месте оборудовать парковочную площадку. Хотя и сейчас собственники дома оставляют свои автомобили у гаражей, где собственники гаражей чистят снег и следят за порядком. Во-второй ряд автомобили на маленькой парковке поставить будет невозможно, так как они будут закрывать проезд впереди стоящим автомобилям, да и частично гаражи находятся на земельных участках, принадлежащих рядом стоящим домам. Кроме этого, под гаражами находится охранная зона высоковольтных линии электропередач, что делает невозможным строительство парковки на данном участке. Ссылаясь на ст.15 Федерального закона от /дата/ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» истцы указывают, что за счет использования различных юридических средств положений действующего законодательства в своей совокупности установлен определённой комплекс гарантий размещения транспортных средств, управляемых инвалидами или перевозящих инвалидов к месту их жительства или вблизи него. ФИО3 является инвалидом. У ФИО1 в семье также имеется инвалид. Истцы также полагают, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса, а решения собрания, оформленные протоколом № от /дата/ являются незаконными. Так, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 5 вопросу являются незаконными и необоснованными, поскольку в соответствии с п.5 ст.161.1 ЖК РФ именно Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, а Совет дома согласно представленным документам был избран /дата/. Таким образом ответчик не была уполномочена выносить на общее собрание собственников помещений данный вопрос. В данном случае. ФИО2 могла лишь инициировать обсуждение данного вопроса Советом дома, который должен представить соответствующие предложения на рассмотрение собрания собственников. Кроме этого, по 5 вопросу второго собрания нет положенного количества голосов. Так: общая площадь дома составляет <данные изъяты> составляет <данные изъяты> протоколу проголосовало <данные изъяты> менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решение собственников от /дата/ по 5 вопросу второго собрания принято с существенными нарушениями, а следовательно не может являться законным, поскольку при принятии собственниками многоквартирного дома решения от /дата/ в голосовании по 5 вопросу второго собрания, в нарушение требований ч.1 ст.46 ЖК РФ проголосовало менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного истцы просят суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> - протокол от /дата/ № недействительным, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить; пояснили, что фактически они, как владельцы спорных гаражей, просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленное протоколом № от /дата/ в части вопроса № повестки собрания, в части остальных решений по принятым в повестки вопросам у них возражений не имеется; представили несколько письменных пояснений по делу; указали, что в нарушение требований, установленных ч.4 ст.45 ЖК РФ, инициатор собрания не направляла собственникам по почте и не вручала под роспись каждому собственнику уведомление о проведении общего собрания; в нарушение п.2,3 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ по 5 вопросу второго собрания, оформленного протоколом № от /дата/, с учетом уточненного реестра ответчика, отсутствует положенное количество голосов, а именно не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; кворум для принятия решения отсутствовал.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО5 который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить; также пояснил, что его доверитель просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленное протоколом № от /дата/ в части вопроса № повестки собрания.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании требования не признали, просили отказать в их удовлетворении; в обоснование доводов возражений указали, что процедура проведения собрания, была соблюдена, кворум имелся, что подтверждается уточненным реестром собственников помещений принявших участие в очно-заочном голосовании общедомового собрания с /дата/ по /дата/ по <адрес>; дополнительно пояснили, что кворума не менее 2/3 по вопросу № не требовалось, т.к. в данном случае речь не шла о распоряжении земельным участком.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст.45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что для принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по некоторым вопросам установлены исключения из общего порядка голосования, а именно решения, предусмотренные пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку в пункте 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ указано, в том числе, о принятии решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, то, следовательно, для принятия решения по этим вопросам требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не от числа голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно требованиям ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир по адресу: <адрес>, а также металлических гаражей, расположенных на придомовой территории.

Согласно ответов <адрес> от 2024г. полномочиями по демонтажу гаражей и голубятни на придомовой территории обладают исключительно собственники помещений многоквартирных домов. Органом управления многоквартирного дома является ООО «УКЖХ <адрес>» руководителю которой направлено письмо о необходимости инициирования общего собрания данного дома для принятия положительного решения по демонтажу гаражей и голубятни. Гаражи на придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> не числятся, в пользование не передавались.

Согласно ответов от /дата/ № и № ООО «УКЖХ <адрес>» не заключала договоры на использование общего имущества собственников помещений МКД (земельный участок) с владельцами металлических гаражей. Протоколы ОСС на передачу в пользование общего имущества (земельный участок для размещения металлических гаражей) от собственников МКЖ № по <адрес> в адрес управляющей компании не поступали. Ввиду отсутствия договорных отношений с владельцами металлических гаражей начисление не производились, денежные средства за аренду общего имущества на доходы дома не поступали. Земельный <данные изъяты> не является государственным или муниципальным земельным участков, а в силу ст.36 ЖК РФ, является общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного <адрес>, т.е. является частной собственностью.

Из справки УУП ОУУП и ПДН п/п «Молодежный» о/п № «Октябрьский» УМВД России по <адрес> усматривается, что по адресу: <адрес>, находятся металлические гаражи, в количестве 5 штук. ФИО5 пояснил, что металлические гаражи находятся с 70-х годов, сообщил, что /дата/ между собственниками гаражей в лице ФИО7 и председателем совета по многоквартирному дому № по <адрес> ФИО8, заключен договор аренды сроком на 10 лет, который с /дата/ является недействительным.

В период с /дата/ с 16-00 час. по 16-30 час. собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом <данные изъяты>

Указанным собранием утвержден порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дом об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих общих собраний собственником помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на досках объявлений (4.).

/дата/ на информационных досках объявлений в многоквартирном доме по <адрес> были размещены уведомления о проведении общего собрания путем очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается реестром размещения уведомлений, фотографией самого уведомления.

В период с /дата/ по /дата/ собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от /дата/.

Инициаторами собрания являлась – ФИО2

Указанное собрание проводилось по следующей повестке:

1.Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Избрание счетной комиссии, наделение ее правом подсчета голосов.

3.Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме и утверждение количества членов Совета многоквартирного дома.

4.Избрание председателя совета многоквартирного дома.

5.Определение сроков действия Совета многоквартирного дома - 5 лет.

6.Наделение полномочиями представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами и определение сроков таких полномочий.

7.Смена обслуживающей организации ООО «Факториал Восток» на ООО «Новотелеком» (Электронный город).

8.Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

9.Определить место хранения бюллетеней и протокола голосования собственников помещений и иных документов, являющихся приложением к протоколу.

Согласно указанному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11186,80 м2, что составляет 100% голосов собственников помещений МКД.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 7922,25 кв.м или 70,82% голосов.

Согласно данному протоколу по всем вопросам приняты решения (большинством голосов «за»).

В период с /дата/ по /дата/ собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от /дата/.

Инициаторами собрания являлась – ФИО2

Указанное собрание проводилось по следующей повестке:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников.

2. Избрание счетной комиссии, наделение ее правом подсчета голосов.

3. Принятие решения об обязании ООО «УКЖХ <адрес>» заключить договор аренды земельного участка под размещение контейнерной площадки, находящейся на придомовой территории МКД по <адрес> № (ориентир около хлебного киоска с собственниками МКД № и 221 по <адрес>) и об обязании Управляющей компании в случае отказа заключить договор аренды демонтировать указанную контейнерную площадку.

4.Принятие решения об утверждении установки антипарковочного ограждения у подъездов многоквартирного дома

5.Принятие решения об обязании владельцев металлических гаражей, находящихся на придомовой территории МКД № по <адрес>, снести указанные строения в срок до /дата/ В случае отказа владельцев от добровольного сноса металлических гаражей инициировать процедуру сноса металлических гаражей в принудительном порядке или собственными силами с дальнейшим взысканием расходов по сносу с владельцев указанных металлических гаражей.

6.Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

7.Определить место хранения бюллетеней и протокола голосования собственников помещений и иных документов, являющихся приложением к протоколу.

Согласно указанному протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> что составляет 100% голосов собственников помещений МКД.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет <данные изъяты>.м или 70,82% голосов.

Согласно данному протоколу по всем вопросам приняты решения (большинством голосов «за»).

Владельцев металлических гаражей, находящихся на придомовой территории МКД № по <адрес>, обязали снести указанное строения в срок до /дата/. В случае отказа владельцев от добровольного сноса металлических гаражей определено инициировать процедуру сноса металлических гаражей в принудительном порядке или собственными силами с дальнейшим взысканием расходов по сносу с владельцев указанных металлических гаражей (5).

Из протокола общего собрания № от /дата/ следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (согласно протоколу) приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты>м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,82% голосов от общего числа собственников.

Из уточненного расчета кворума представленного стороной ответчика (на основании актуальных сведений из ЕГРН) следует, что общее количество собственников принявших участие в очно-заочном голосовании общедомового собрания с /дата/ по 24.01.20224 по <адрес> составляет <данные изъяты> (исключено бюллетеней 76,70), кворум составил – <данные изъяты> % (2/3 голосов – 7457,86).

Оспаривая наличие кворума и результаты голосования участников собрания, стороной истца представлен расчет кворума (сделанный на основании уточненного расчета кворума представленного стороной ответчика) согласно которому по вопросу № проголосовало менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно <данные изъяты> (общий кворум) <данные изъяты> (проголосовавшие против сноса гаражей или воздержались). Также, сторона истца ссылалась на те обстоятельства, что во многих бюллетенях собственниками указаны неверные площади помещений, указаны не все сведения (отсутствует ссылка на документ, подтверждающий право), некоторые бюллетени подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений и т.д.

Так, из представленного в материалы дела реестра голосования собственников помещений, принявших участие в проведении оспариваемого собрания, бюллетеней (с учетом сведений из выпиской ЕГРН) следует, что:

Общее число голосов, принявших участие в голосовании:

<данные изъяты>

Итого <данные изъяты> кв.м.

Принимая во внимание указанные обстоятельства из проведенного анализа доказательств, суд приходит к выводу о том, что по оспариваемому истцами вопросу № оформленному протоколом № от /дата/ кворум отсутствует, поскольку решение по указанному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть большинством - <данные изъяты>). Вместе с тем, количество проголосовавших «за» по вопросу № повестки составляет <данные изъяты>м. (исходя из следующего: из расчета общего числа голосовавших <данные изъяты>м, подлежит исключению <данные изъяты>, проголосовавших против, <данные изъяты>, воздержавшихся от голосования (разница составляет <данные изъяты>м.), что меньше 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД, в связи с чем, решение внеочередного общего собрания по указанному вопросу подлежит признанию недействительным. В остальной части, с учетом позиции истцов озвученной в судебном заседании о том, что они просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части вопроса № повестки собрания, а также поскольку кворум для проведения общего собрания и принятия иных решений имелся, оснований для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от /дата/ у суда не имеется.

Доводы истцов о том, что ответчиком нарушен способ извещения о проведении общего собрания, извещение не направлено заказным письмом и не вручено каждому собственнику под роспись, в силу чего собственники помещений не были извещены о дате и времени проведения общего собрания, суд находит несостоятельными. Так, из материалов дела усматривается, что уведомления о проведении общего собрания собственников МКД размещались на информационных досках объявлений, что подтверждено имеющимся в материалах дела фотографическим материалом, реестром размещения уведомлений о проведении общего собрания (уведомление размещено /дата/ о чем имеются подписи жильцов квартир №, 137, 76, 141, 149 и 209). Более того, участие в общем собрании и голосовании более половины всех собственников помещений МКД (в том числе, истцов), достоверно свидетельствует о надлежащем уведомлении о времени и месте проведении собрания. Каких-либо надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что такие сообщения не вывешивались на информационных стендах, суду не представлено. Показания свидетеля ФИО9 о том, что уведомления не вывешивались, опровергнуты представленными ответчиком вышеуказанными доказательствами. Таким образом, требования к уведомлению о собрании ответчиком соблюдены.

Доводы истцов о том, что бюллетени, в которых не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, подлежат исключению суд находит несостоятельными, поскольку соответствующие сведения указаны в ЕГРН, доказательств несоответствия сведений о собственниках в бюллетенях (кроме исключенного судом) и сведений ЕГРН в материалах дела не содержится.

Остальные доводы иска в части признания недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу № повестки собрания недействительным правового значения не имеют, так как установлено отсутствие необходимого кворума при проведении общего собрания.

Доводы ответчика о том, что при голосовании по вопросу повестки дня № общего собрания не требовалось не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, отклоняются судом, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку вопреки доводам ответчика, снос металлических гаражей, как движимого имущества, не связанного прочно с землей, но объективно расположенных на земле, в данном случае принадлежащей всем собственникам многоквартирного жилого дома, и напрямую касается вопроса о пределах использования такого земельного участка, поскольку сам по себе факт существования и использования гаражей не может происходить без использования земельного участка, расположенного под ними.

При подаче иска истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Заики С.П., удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от /дата/ по вопросу № повестки собрания недействительным.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (Триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья «подпись» А.А.Николаева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →