Решение по делу № 2-887/2023 от 04.08.2023 - о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании штрафа.

Дело № 2-887/2023

УИД № 69RS0037-02-2023-000825-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,

при ведении протокола судебного заседания в письменной форме и аудиопротоколирования секретарем Рощиной Е.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности 69 АА № 2855453 от 29 ноября 2022 года ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (с перерывом с 31 июля на 04 августа 2023 года на основании части 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании штрафа,

установил:

Истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности 69 АА № 2855453 от 29 ноября 2022 года ФИО2, обратился в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением, с учетом редакции уточненного искового заявления от 23 июня 2023 года, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО4, в котором, ссылаясь на положения статей 488, 489, 450, 450.1, 453, 1102, 1103, 1104, 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит:

- расторгнуть договор купли-продажи от 24 сентября 2021 года № 1912/2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Каблуковское сельское поселение, в районе д. Поддубье, площадью 609 кв.м.;

- расторгнуть договор купли-продажи от 14 октября 2021 года № 1911/2021, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.;

- расторгнуть договор купли-продажи от 24 сентября 2021 года № 1861/2021, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.;

- расторгнуть договор купли-продажи от 24 сентября 2021 года № 1854/2021, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1175 кв.м.;

-расторгнуть договор купли-продажи от 24 сентября 2021 года № 1811/2021, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1194 кв.м.;

- взыскать в пользу ИП ФИО1 штраф со ФИО3 в размере 49743 рублей, со ФИО4 в размере 49743 рублей, ФИО4 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 размере 49743 рублей.

Требования мотивированы существенным нарушением условий договоров купли-продажи земельных участков № 1912/2021 от 24 сентября 2021 года, № 1911/2021 от 14 октября 2021 года, № 1861/2021 от 24 сентября 2021 года, № 1854/2021 от 24 сентября 2021 года, № 1811/2021 от 24 сентября 2021 года. Указано, что между ИП ФИО1 и ФИО6 в сентябре и октябре 2021 года были заключены пять договоров купли-продажи земельных участков, расположенных в районе <адрес>. По всем договорам сторонами согласовано условие о порядке расчета оплаты согласно графика платежей. В нарушение условий договоров, после 20 февраля 2022 года ФИО6 не вносил оплату по договорам, в связи с чем образовалась просрочка исполнения обязательств по каждому договору. В адрес ФИО6 истцом направлялась досудебная претензия. Ответчик добровольно досудебные требования не удовлетворил. При рассмотрении дела № 2-549/2023 истец узнал, что ФИО6 умер 11 марта 2022 года, после его смерти заведено наследственное дело. В соответствии с пунктом 6.5 каждого договора купли –продажи земельного участка сторонами согласовано условие о штрафе в размере 10% от суммы договора. Всего штраф составил в размере 149230 рублей, из которого по договору № 1912/2021 от 24 сентября 2021 года –21315 рублей, по договору № 1911/2021 от 14 октября 2021 года –21 000 рублей, по договору № 1861/2021 от 24 сентября 2021 года –24 000 рублей, по договору № 1854/2021 от 24 сентября 2021 года –41125 рублей, по договору № 1811/2021 от 24 сентября 2021 года –41790 рублей. Принимая во внимание, что земельные участки ушли в долевую собственность, с каждого из ответчиков подлежит взысканию по 49743 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности 69 АА № 2855453 от 29 ноября 2022 года ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 выразил несогласие с начисленным штрафом, полагая, что его виновных действий не установлено.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании 3 июля 2023 года ФИО4 возражений против требований о расторжении договоров купли-продажи земельных участков не высказала, однако требования в части взыскания штрафа не признала, полагая, что нет оснований для его взыскания.

Иные лица, участвующие в деле извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, в соответствии с нормами части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте суда www.kalininsky.twr.sudrf.ru, в судебном заседании участия не приняли.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела следует и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что 24 сентября 2021 года между ИП ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли- продажи № 1912/2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 609 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора цена земельного участка согласована в размере 213 150 рублей (пункт 2 договора). Денежные средства в счет оплаты по договору оплачиваются согласно графика платежей, ежемесячно 20-го числа каждого месяца в размере 4440 рублей, первый платеж 24 сентября 2021 года в размере 4470 рублей, последний платеж согласно графика 20 августа 2022 года. Земельный участок был передан ФИО6, право собственности зарегистрировано за ФИО6 4 октября 2021 года (л.д.228-230). В ЕГРН зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 (ипотека в силу закона с 24 сентября 2021 года по 20 августа 2025 года). По состоянию на 21 марта 2023 года ФИО6 произведено 6 платежей – до 20 февраля 2022 года, по договору оплачено 26 670 рублей.

14 октября 2021 года между ИМ ФИО1 и ФИО6 заключен договор № 1911/2021 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора цена земельного участка согласована в размере 210 000 рублей (пункт 2 договора). Денежные средства в счет оплаты по договору оплачиваются согласно графика платежей, ежемесячно 20-го числа каждого месяца в размере 4375 рублей, первый платеж 14 октября 2021 года в размере 4375 рублей, последний платеж согласно графику 20 сентября 2022 года. Земельный участок был передан ФИО6, право собственности зарегистрировано за ФИО6 26 октября 2021 года (л.д.231-233). В ЕГРН зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 (ипотека в силу закона с 26 октября 2021 года до полного исполнения обязательств). По состоянию на 21 марта 2023 года ФИО6 произведено 5 платежей – до 20 февраля 2022 года, по договору оплачено 21875 рублей.

24 сентября 2021 года между ИП ФИО1 и ФИО6 заключен договор № 1861/2021 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора цена земельного участка согласована в размере 240 000 рублей (пункт 2 договора). Денежные средства в счет оплаты по договору оплачиваются согласно графика платежей, ежемесячно 20-го числа каждого месяца в размере 5000 рублей, первый платеж 24 сентября 2021 года в размере 5000 рублей, последний платеж согласно графику 20 августа 2022 года. Земельный участок был передан ФИО6, право собственности зарегистрировано за ФИО6 30 сентября 2021 года (л.д.234-237). В ЕГРН зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 (ипотека в силу закона с 30 сентября 2021 года до полного исполнения обязательств). По состоянию на 21 марта 2023 года ФИО6 произведено 6 платежей – до 20 февраля 2022 года, по договору оплачено 30 000 рублей.

24 сентября 2021 года между ИП ФИО1 и ФИО6 заключен договор № 1854/2021 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1175 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора цена земельного участка согласована в размере 411250 рублей (пункт 2 договора). Денежные средства в счет оплаты по договору оплачиваются согласно графика платежей, ежемесячно 20-го числа каждого месяца в размере 8560 рублей, первый платеж 24 сентября 2021 года в размере 8930 рублей, последний платеж согласно графику 20 августа 2022 года. Земельный участок был передан ФИО6, право собственности зарегистрировано за ФИО6 4 октября 2021 года (л.д.238-240). В ЕГРН зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 (ипотека в силу закона с 4 октября 2021 года до полного исполнения обязательств). По состоянию на 21 марта 2023 года ФИО6 произведено 6 платежей – до 20 февраля 2022 года, по договору оплачено 51730 рублей.

24 сентября 2021 года между ИП ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи № 1811/2021 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1194 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора цена земельного участка согласована в размере 417900 рублей (пункт 2 договора). Денежные средства в счет оплаты по договору оплачиваются согласно графика платежей, ежемесячно 20-го числа каждого месяца в размере 8700 рублей, первый платеж 24 сентября 2021 года в размере 9000 рублей, последний платеж согласно графика 20 августа 2022 года. Земельный участок был передан ФИО6, право собственности зарегистрировано за ФИО6 1 октября 2021 года (л.д.241-243). В ЕГРН зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 (ипотека в силу закона с 1 октября 2021 года до полного исполнения обязательств). По состоянию на 21 марта 2023 года ФИО6 произведено 6 платежей – до 20 февраля 2022 года, по договору оплачено 52500 рублей.

11 марта 2022 года умер ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о смерти № от 14 марта 2022 года), что подтверждено копией свидетельства о смерти (л.д.10, том 2).

Установлено, что наследование после смерти С.Н.А. осуществлялось по закону (наследственное дело № 66/2022 заведено нотариусом Пеновского нотариального округа тверской области ФИО7 т.2, л.д.9-89).

Наследниками С.Н.А. которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями являлись: сын ФИО3 (л.д.11,том 2), сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лицк законного представителя ФИО4 (л.д.13, том 2), супруга ФИО4 (л.д.15, том 2).

Отношения родства, наследования подтверждены имеющимися в материалах наследственного дела № 66/2022 документами. Иных наследников по закону, принявших наследство, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Размер долга наследодателя, за который должен отвечать наследник умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства. Поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, только при отсутствии или недостаточности такового кредитное обязательство в силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается невозможностью исполнения полностью или в части, которая не покрывается наследственным имуществом.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, поскольку обязанность уплатить денежные средства по договору купли-продажи и согласованные штрафные санкции не связана с личностью покупателя по договору, следовательно, такая обязанность переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам заемщика.

Обязательства по внесениб оплаты по договорам купли-продажи земельных участков перестали исполняться в марте 2022 года (последние платежи внесены ФИО6 20 февраля 2022 года) в связи со смертью 11 марта 2022 года наследодателя (покупателя по договорам) ФИО6, однако действие договором и обязательства по внесению платы со смертью покупателя не прекратились.

Из материалов дела следует, что со дня открытия наследства который в силу статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации является днем смерти гражданина, то есть с 11 марта 2022 года, обязательства наследниками ФИО6 по уплате платежей в погашение задолженности по договорам купли –продажи земельных участков не исполнялись.

В результате длительного неисполнения ФИО6, а после него наследниками обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договоров со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжения каждого договора купли-продажи и возврата, переданного имущества.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, суд приходит к выводу, что недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка, а, следовательно, продавец вправе требовать расторжения договора.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договоров купли-продажи земельных участков № 1912/2021 от 24 сентября 2021 года, № 1911/2021 от 14 октября 2021 года, № 1861/2021 от 24 сентября 2021 года, № 1854/2021 от 24 сентября 2021 года, № 1811/2021 от 24 сентября 2021 года, в том числе условия о расторжении договора в разделе 6, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения каждого из указанных договоров по требованию истца, поскольку требования основаны на законе, факт ненадлежащего исполнения условий каждого договора в части внесения платы за приобретаемый земельный участок, стороной ответчика данные обстоятельства не оспаривались и доказательств оплаты по договорам не представлено суду. При этом суд принимает во внимание согласованные сторонами сделок условие об обязанности продавца по возврату денежных средств, полученных в качестве оплаты по договору в пункте 6.4 каждого договора, что не лишает сторону ответчиков в случае спора обратиться в суд самостоятельными требованиями в установленном законом порядке.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1).

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопреки доводам ответчиков, оснований для освобождения их от упталы штрафа не имеется. Условиями каждого договора в пункте 6.5 в случае наступления условий о расторжении договора при существенном нарушении условий договора покупателем, сторонами согласован штраф в размере 10 % от суммы, указанной в пункте 2.1 (цена земельного участка).

Истцом ко взысканию заявлена сумма штрафа (неустойки) всего в размере 149230 рублей, из которого по договору № 1912/2021 от 24 сентября 2021 года –21315 рублей, по договору № 1911/2021 от 14 октября 2021 года –21 000 рублей, по договору № 1861/2021 от 24 сентября 2021 года –24 000 рублей, по договору № 1854/2021 от 24 сентября 2021 года –41125 рублей, по договору № 1811/2021 от 24 сентября 2021 года – 41790 рублей.

Вместе с тем, доводы о несоразмерности неустойки последствиям неисполненного со стороны наследников обязательства заслуживают внимания.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований статьи 17 (части 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из разъяснений, изложенных в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из вышеприведенных правовых норм о наследовании следует, что обязательства, возникшие из договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 60, абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. Срок принятия наследства составлял 6 месяцев, то есть до 11 сентября 2022 года. В течение этого срока наследники имели право отказаться от наследства, оснований привлечения их к ответственности за неисполенения обязательства в указанный период в связи с этим не имеется. С учетом приведенных разъяснений не подлежит взысканию с ответчиков начисленная неустойка по договору за период с 11 марта по 11 сентября 2022 года (дата исчисления шестимесячного срока принятия наследства), суд усматривает основания для уменьшения размере неустойки, рассчитав ее по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды с 11 сентября 2022 года по 4 августа 2023 года, размер штрафа составил всего в размере 9123.47 рублей, из которого по договору № 1912/2021 от 24 сентября 2021 года – 1303,13 рублей, по договору № 1911/2021 от 14 октября 2021 года – 1283,87 рублей, по договору № 1861/2021 от 24 сентября 2021 года –1467,29 рублей, по договору № 1854/2021 от 24 сентября 2021 года –2514,26 рублей, по договору № 1811/2021 от 24 сентября 2021 года – 2554,92 рублей.

Истец при подаче иска и уточнений от 23 июня 2023 года не заявлял самостоятельных требований о взыскании судебных расходов. По данному делу в судебном заседании вопрос о взыскании госпошлин не обсуждался, такое требование не заявлялось и не было предметом рассмотрения суда.

В силу части 1 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные постановления суда первой инстанции, которыми дело не разрешается по существу, выносятся в форме определений суда.

В силу части 1 статьи 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

В этой связи истец не лишен возможности подать заявление по вопросу о судебных расходов по данному делу в установленный законом срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании штрафа- удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 24 сентября 2021 года № 1912/2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>) и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 609 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №) и погашения государственной регистрации права собственности ФИО6 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 609 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Расторгнуть договор купли-продажи от 14 октября 2021 года № 1911/2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>) и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №) и погашения государственной регистрации права собственности ФИО6 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Расторгнуть договор купли-продажи от 24 сентября 2021 года № 1861/2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>) и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Каблуковское сельское поселение, в районе д. Поддубье, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №) и погашения государственной регистрации права собственности ФИО6 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Расторгнуть договор купли-продажи от 24 сентября 2021 года № 1854/2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>) и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1175 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №) и погашения государственной регистрации права собственности ФИО6 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1175 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Расторгнуть договор купли-продажи от 24 сентября 2021 года № 1811/2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>) и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1194 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №) и погашения государственной регистрации права собственности ФИО6 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1194 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) солидарно со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт №, выданный <данные изъяты> области в Пеновском районе 25 августа 2010 года, код подразделения №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт №, выданный <данные изъяты> области 27 мая 2023 года, код подразделения 690-027), действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №, паспорт №, выданный <данные изъяты> по Тверской области 30 июля 2021 года, код подразделения 690-027), в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества штраф всего в размере 9123.47 рублей, из которого по договору № 1912/2021 от 24 сентября 2021 года – 1303,13 рублей, по договору № 1911/2021 от 14 октября 2021 года – 1283,87 рублей, по договору № 1861/2021 от 24 сентября 2021 года –1467,29 рублей, по договору № 1854/2021 от 24 сентября 2021 года –2514,26 рублей, по договору № 1811/2021 от 24 сентября 2021 года – 2554,92 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Е.К. Василенко

Решение в окончательной форме с учетом загруженности и большого числа вынесенных итоговых судебных актов за июль-августа 2023 года, изготовлено 18 августа 2023 года.

Судья Е.К. Василенко