Дело № 2–8623/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-006808-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по август 2023 года в размере 76 141,53 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 484 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец и ЖСК «Изумрудные холмы–3» заключили договор управления многоквартирным домом №, согласно которому истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги.

Ответчик обязательство по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период с декабря 2022 года по август 2023 года у неё образовалась задолженность в размере 76 141,53 руб.

Представитель истца ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях относительно исковых требований, исходя из содержания которых задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у неё не имеется, к требованиям истца, превышающим трехлетний период, просит применить срок исковой давности.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, например, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального займа или принадлежащего им на праве собственности» также следует, что оплата за содержание жилого помещения и капитальный ремонт возлагается только на собственника.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (№).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Изумрудные холмы–3» в лице ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» заключен договор управления многоквартирным домом № (№).

Согласно п. № названного договора истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

В соответствии с п.п. № данного договора ответчик обязана ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 7 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2022 года по август 2023 года составила 76 141,53 руб.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1–3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец утверждает, что бухгалтерия ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» учитывала все поступающие от ответчика платежи, что подтверждается справкой об оплате по лицевому счету № за период февраль 2015 года–октябрь 2023 года. Согласно сальдовой ведомости по лицевому счету № задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 57 026,56 руб. Такая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения предварительного договора № и возникновения обязательств у ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг) по февраль 2015 года, когда между ЖСК «Изумрудные холмы–3» в лице ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ. С июня 2022 года расчеты по начислениям и оплате по лицевым счетам производит МособлЕИРЦ. Согласно сведениям, содержащимся в сальдовой ведомости по лицевому счету №, долг на конец мая 2022 года составлял 64 735,88 руб. Такая же сумма долга отражена в справке о начислениях и оплате по лицевому счету № МособлЕИРЦ в разделе сальдо на начало периода по состоянию на июнь 2022 года. В том же разделе справки указано, что в МособлЕИРЦ по состоянию на июнь 2022 года переданы сведения о задолженности по пени в размере 198,30 руб., которая впоследствии частично списывалась из поступающих от ответчика платежей, и по состоянию на август 2023 года размер пени составляет 101,15 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Поскольку коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за днем истечения срока оплаты (7 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в соответствии с п.п. 3.29, 4.4 договора управления многоквартирным домом № 11/345 от 12 февраля 2015 года), поскольку именно с этих дат у истца возникло право требовать исполнения обязательства в соответствующей части.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (№

Таким образом, задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2015 года, на ДД.ММ.ГГГГ составившая 57 026,56 руб., не подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из положений п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абз. 1 п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности.

Согласно абз. 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 95 Красногорского судебного района Московской области по заявлению ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» от ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности по плате за жилье и коммунальные услуги за помещение по адресу: <адрес>, за период с августа 2021 года по сентябрь 2022 года в сумме 105 497,99 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 654,98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 95 Красногорского судебного района Московской области данный судебный приказ был отменен в связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ возражений должника ФИО2 относительно исполнения судебного приказа (л.д. 7).

С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, требования уточнены ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик просит применить срок исковой давности к любым требованиям истца, превышающим трехлетний период, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, возражая относительно исковых требований, ответчик ФИО2 указывает на то, что ею произведена оплата коммунальных услуг за спорный период с декабря 2022 года по август 2023 года.

Пунктом 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3–6.1, 7, 7.1, 8–10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Исходя из смысла вышеприведённых правовых норм и разъяснении? Пленума по их применению, исполненное добровольно ответчиком не могло быть зачтено за периоды, по которым истёк срок исковой давности.

Юридически значимыми обстоятельствами по рассматриваемому делу являются конкретные даты платеже и размер внесённое денежной суммы.

ФИО2 в подтверждение доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в период с августа 2021 года по сентябрь 2022 года представлены кассовые чеки, справка и выписка по счету, выданные банками, а также справка, выданная истцом, об оплатах за период с января 2021 года по май 2022 года с указанием суммы, даты и оплачиваемого периода.

Также ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный истцом период: кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 397,43 руб., кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 306,73 руб., кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 839,32 руб., кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 493,68 руб., кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 603,47 руб., кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 057,97 руб., кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 603,18 руб., справка о начислениях и оплатах по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью бухгалтера ФИО1, подтверждающая оплату ответчиком коммунальных услуг за декабрь 2022 года; справка о списаниях со счета ответчика, выданная ПАО «Совкомбанк», от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая списание со счета карты ответчика суммы оплаты счета истца за март 2023 года на сумму 10 630,32 руб. по лицевому счету <***>, дата платежа ДД.ММ.ГГГГ; кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 948,32 руб. об оплате за август 2023 года (№

При этом в каждом платежном документе за коммунальные услуги указан соответствующий расчетный период, все оплаченные ответчиком суммы корреспондируют платежным документам за соответствующие периоды и включают взносы за капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Как следует из представленных ответчиком квитанций и справок, ФИО2 были оплачены коммунальные услуги в полном объеме за заявленный истцом период с декабря 2022 года по август 2023 года, равно как и за предшествующий период, выплаченные ответчиком суммы не могли быть зачтены за периоды, по которым истёк срок исковой давности.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности не подлежащими удовлетворению, поскольку предъявленная ко взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг оплачена в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление и Эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Решение в окончательной форме изготовлено 4 декабря 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая