Дело № 2-1039/2023
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
(Заочное)
г. Балашиха Московской области 07 февраля <данные изъяты> 2023 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.,
при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику Администрации Городского округа Балашиха иск, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: кладовая № <данные изъяты>, общая площадь 7,90 кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>
В обоснование иска указано о том, что 08 августа 2018 года между ним и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № <данные изъяты> Он в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором. В соответствии с предметом договора продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить указанное нежилое помещение на условиях, предусмотренных договором. В нарушение условий договора застройщик уклонялся от обязанности по подписанию договора купли-продажи нежилого помещения, в связи с чем, такой договор является не заключенным, соответственно у него отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются его права и законные интересы. В то же время, фактически объект ему передан, он пользуется указанным нежилым помещением. 08 февраля 2022 года Арбитражным судом Московской области по делу № <данные изъяты> вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении АО «ЗемПроектСтрой». Согласно выписке из ЕГРЮЛ 29 марта 2022 года АО «ЗемПроектСтрой» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В связи с ликвидацией застройщика иск подается к Администрации Городского округа Балашиха (л.д. 4-5; 6; 7; 8-9).
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности (л.д. 8-9; 45-46) - ФИО2 не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены (л.д. 48; 49-50), о причинах неявки суду не сообщили. В исковом заявлении истец просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя (л.д. 5оборот). Также в суд от представителя истца по доверенности ФИО2 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 44; 45-46).
Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела адресу организации (л.д. 53). Ранее ответчик представил в суд письменное ходатайство, в котором указывает о том, что если судом будет установлено, что истцом произведена оплата спорного нежилого помещения, Администрация Городского округа Балашиха оставляет решение на усмотрение суда (л.д. 39-40; 41).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области и Правительство Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены (л.д. 51; 52), о причинах неявки представителей суду не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положений ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как следует из положений ст.ст. 554, 555, 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что Акционерное общество «ЗемПроектСтрой» зарегистрировано в установленном законом порядке с основным видом деятельности – деятельность по предоставлению прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению. Одним из дополнительных видов деятельности является строительство жилых и нежилых зданий. 29 марта 2022 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 10-18).
08 августа 2018 года Акционерное общество «ЗемПроектСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор № <данные изъяты> купли-продажи нежилого помещения (далее – Договор), в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая № <данные изъяты>, общая площадь 7,90 кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п.п. 2.1, 2.2 и 2.3 договора полная стоимость нежилого помещения составляет 41870 рублей, является окончательной. Указанная в п. 2.1 настоящего договора полная стоимость нежилого помещения должна быть оплачена покупателем в срок не позднее 22 августа 2018 года. Договор купли-продажи нежилого помещения оформляется сторонами в срок не позднее сорока пяти рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, при этом, все денежные средства, оплаченные покупателем по настоящему договору засчитываются в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения. Оплата полной стоимости нежилого помещения является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность нежилого помещения. Платежи по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или иным, согласованным сторонами и не противоречащим действующему законодательству способом. В соответствии с п.п. 3.1 и 3.1.1 договора обязанности продавца: подписать с покупателем договор купли-продажи нежилого помещения (л.д. 27-30).
Указанная выше цена Договора оплачена истцом продавцу в общем размере 41870 рублей в порядке, предусмотренном договором (л.д. 47).
В данное гражданское дело также представлены технический паспорт здания – жилой дом корпус № <адрес> по адресу: <адрес>» по состоянию на 21 февраля 2013 года (л.д. 31-33).
Согласно выписке из ЕГРН от 13 сентября 2022 года следует, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является нежилым помещением с площадью 7,9 кв.м., расположено в подвале. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19-20).
Как усматривается из уведомления от 06 декабря 2022 года № <данные изъяты>, согласно актуальным данным в разделе ЕГРН право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрировано, в связи с чем, предоставить какой – либо документ – основание не представляется возможным (л.д. 38).
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не опровергнуты участвующими в деле лицами.
В дело также представлены сведения о направлении истцом участвующим в деле лицам копии искового заявления (л.д. 21; 22; 23; 24; 25; 26).
Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным, поскольку истец ФИО1 применительно к положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного Договора, фактически соответствующего по своим условиям договору купли-продажи, так как в полном объеме оплатил стоимость нежилого помещения продавцу.
Являясь более слабой стороной в возникших правоотношениях, истец не мог повлиять на заключение в будущем договора купли-продажи нежилого помещения с продавцом, деятельность которого прекращена в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в отношении нежилого помещения – кладовая № <адрес>, общей площадью 7,90 кв.м., этаж – подвал по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 08 февраля 2023 г.
Судья Д.И. Лебедев