Гражданское дело № 2-4974/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-003418-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на информационных стендах в каждом подъезде МКД работниками ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» в письменной форме на бумажных носителях был размещен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что в МКД по инициативе истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. В обжалуемом ОСС истец участие не принимал, его инициатором не являлся, собственников помещений в МКД о проведении обжалуемого ОСС не уведомлял, в очной части собрания не участвовал, письменные решения собственников по вопросам повестки дня собрания ни от кого не получал и никому не передавал. О том, что обжалуемое ОСС проводилось и его результаты были оформлены протоколом, истец узнал только после беседы по телефону с председателем совета МКД - ФИО3 Ни один из собственников помещений в МКД не принял участие в голосовании по вопросам повестки дня оспариваемого ОСС вследствие отсутствия для этого условий, предусмотренных ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ. Вместе с тем, письменные решения собственников по вопросам повестки дня в ГИС ЖКХ не размещены, на устные требования собственников помещений в МКД к ответчику о предоставлении им копий таких решений, а также копии Протокола и обязательных приложений к нему, содержащих подписи членов гражданско-правового сообщества, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня оспариваемого ОСС, ответчик ответил отказом. Истец полагает, что оспариваемые решения ОСС, оформленные протоколом, приняты с существенными и грубыми нарушениями законодательства Российской Федерации, нарушают указанные выше права и законные интересы группы лиц - собственников и правообладателей помещений в МКД.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что кворум имеется, собрание проведено при участии собственников, обладающих 61,86%, и является правомочным, к иску присоединилось собственники, обладающие 1560 голосами (4,8%), указанное количество собственников помещений МКД не может повлиять на принятое решение.

Представители третьих лиц Администрации г. Мытищи Московской области, ГУ Регионального Государственного жилищного надзора и содержания территорий, третье лицо ФИО138 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ДЖС-2030» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, согласно которому просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает во всем, кроме причины принятия решения собственников МКД о расторжении договора с ООО «ДЖС-2030».

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм, к общему имуществу в многоквартирном доме относится имущество, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано, в том числе, по инициативе одного из собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:... 1) принятие решений о... капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; и иные.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В силу положений ст. 185.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 г. № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственников - ФИО1, собственник <адрес>; избрать секретарем общего собрания собственников: ФИО138о., собственник <адрес>. За принятие решения проголосовало 26923,2 голосов собственников или 100% участников собрания.

2. Избрать для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование, следующих лиц: ФИО1, собственник <адрес>; ФИО138о., собственник <адрес>. За принятие решения проголосовало 26923,2 голосов собственников или 100% участников собрания.

3. Утвердить порядок приема решений собственников помещений при проведении общих собраний собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования путем передачи инициатору общего собрания нарочно или в его почтовый ящик №, либо путем почтового отправления по адресу инициатора общего собрания, указанному в сообщении о проведении общего собрания: <адрес>. За принятие решения проголосовало 26923,2 голосов собственников или 61,86% участников собрания.

4. Отказаться и расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «ДЖС - 2030» (ИНН №) с момента принятия решения. За принятие решения проголосовало 26923,2 голосов собственников или 61,86% участников собрания.

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - управление управляющей организацией. За принятие решения проголосовало 26923,2 голосов собственников или 61,86% участников собрания.

6. Выбрать управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> - ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН №) с момента принятия решения. За принятие решения проголосовало 26923,2 голосов собственников или 61,86% участников собрания.

7. Утвердить форму, условия и порядок заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> заключить договор управления Многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН №) на утвержденных условиях сроком на 1 год с последующей пролонгацией, с момента принятия решения настоящим общим собранием (условия данного договора одинаковы для всех собственников). За принятие решения проголосовало 26923,2 голосов собственников или 61,86% участников собрания.

8. Утвердить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> размере, утвержденном органом местного самоуправления для данной категории домов. В размер платы не включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, производится по показаниям общедомовых приборов учета и подлежит указанию отдельной строкой в едином платежном документе. За принятие решения проголосовало 26923,2 голосов собственников или 61,86% участников собрания.

9. Определить способ уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников по вопросам, не связанным с выбором способа управления и управляющей организации, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией - путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома, способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников по вопросам выбора способа управления и управляющей организации, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией определить путем направления уведомления каждому собственнику помещения заказным письмом, либо путем вручения каждому собственнику помещения под роспись. За принятие решения проголосовало 26923,2 голосов собственников или 61,86% участников собрания.

10. Определить местом хранения копии протокола общего собрания собственников - офис управляющей организации ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» (ИНН №). За принятие решения проголосовало 26923,2 голосов собственников или 61,86% участников собрания.

Согласно содержанию протокола, инициатором данного собрания является ФИО1, собственник <адрес>. В собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 26923,2 кв.м (голосами), что составляет 61,86% от общего числа голосов собственников. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме: 43 520 кв.м, общее количество помещений: 506.

Свои требования истец обосновывает тем, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, фактически не проводилось. Истец не являлся председателем данного собрания и протокол не подписывал, в таком собрании участия не принимал, как и другие собственники, поэтому решение общего собрания является недействительным.

В соответствии с заявлениями собственники помещений ФИО5 (собственник <адрес>, 41,6 кв.м), Ни В.В. (собственник <адрес>, 79,2 кв.м), ФИО6 (собственник <адрес>, 78,6 кв.м), ФИО7 (собственник <адрес>, 56,6 кв.м), ФИО8 (собственник <адрес>, 61,5 кв.м), ФИО9 (собственник <адрес>, 78,6 кв.м), ФИО10 (собственник <адрес>, 61,8 кв.м), ФИО11 (собственник <адрес>, 60,6 кв.м), 312 ФИО12 (собственник <адрес>, 83,2 кв.м), ФИО13 (собственник <адрес>, 76,9 кв.м), ФИО14 (собственник <адрес>, 78 кв.м), ФИО15 (собственник <адрес>, 41,6 кв.м), ФИО16 (собственник <адрес>, 61,3 кв.м), ФИО17 (собственник <адрес>, 41,2 кв.м), ФИО18 (собственник <адрес>, 58,1 кв.м), ФИО18 (собственник <адрес>, 87 кв.м), ФИО19 (собственник <адрес>, 58,1 кв.м), ФИО20 (собственник <адрес>, 41,7 кв.м), ФИО21 (собственник <адрес>, 61,4 кв.м), ФИО22 (собственник <адрес>, 58,1 кв.м), ФИО23 (собственник <адрес>, 57,9 кв.м), 124 ФИО24 (собственник <адрес>, 58,3 кв.м), ФИО25 (собственник <адрес>, 41,7 кв.м), ФИО26 (собственник <адрес>, 41,7 кв.м), ФИО27 (собственник <адрес>, 78,5 кв.м), ФИО28 (собственник <адрес>, 58,5 кв.м), ФИО29 (собственник <адрес>, 41,8 кв.м), ФИО30 (собственник <адрес>, 41,8 кв.м), ФИО31 (собственник <адрес>, 78,8 кв.м), ФИО3 (собственник <адрес>, 41,7 кв.м), 76 ФИО32 (собственник <адрес>, 57,5 кв.м), ФИО33 (собственник <адрес>, 76,2 кв.м), ФИО34 (собственник <адрес>, 41,7 кв.м), ФИО35 (собственник <адрес>, 76,9 кв.м), ФИО36 (собственник <адрес>, 61,5 кв.м), ФИО37 (собственник <адрес>, 41,9 кв.м), ФИО38 (собственник <адрес>, 61,8 кв.м), ФИО39 (собственник <адрес>, 61,6 кв.м), ФИО40 (собственник <адрес>, 61,8 кв.м), ФИО41 (собственник помещения №, 77 кв.м), ФИО42 (собственник <адрес>, 100 кв.м), ФИО43 (собственник <адрес>, 61,7 кв.м), ФИО44 (собственник <адрес>, 60,7 кв.м), ФИО45 (собственник <адрес>, 102,5 кв.м), 387 ФИО46 (собственник <адрес>, 41,6 кв.м), ФИО47 (собственник <адрес>, 41,7 кв.м), 356 ФИО48 (собственник <адрес>, 55,8 кв.м), 397 ФИО49 (собственник <адрес>, 101,6 кв.м), ФИО50 (собственник <адрес>, 41,7 кв.м), ФИО51 (собственник <адрес>, 41,1 кв.м), ФИО52 (собственник <адрес>, 101,7 кв.м), ФИО53 (собственник <адрес>, 41,6 кв.м), ФИО54 (собственник <адрес>, 61,5 кв.м), ФИО55 (собственник <адрес>, 56,6 кв.м), ФИО56 (собственник <адрес>, 56,8 кв.м), 461 ФИО1 (собственник <адрес>, 76,8 кв.м), ФИО57 (собственник <адрес>, 56,5 кв.м), ФИО58 (собственник <адрес>, 77 кв.м), ФИО138о. (собственник <адрес>, 61,5 кв.м), ФИО59 (собственник <адрес>, 42 кв.м), ФИО60 (собственник <адрес>, 76,8 кв.м), ФИО61 (собственник <адрес>, 61,5 кв.м), ФИО62 (собственник <адрес>, 61,3 кв.м), ФИО63 (собственник <адрес>, 41,6 кв.м), ФИО64 (собственник <адрес>, 56,5 кв.м), ФИО65 (собственник <адрес>, 77 кв.м), ФИО66 (собственник помещения № е1, 109,4 кв.м), ФИО67 (собственник <адрес>, 61,4 кв.м), ФИО68 (собственник <адрес>, 78,5 кв.м), ФИО69 (собственник <адрес>, 78,1 кв.м), ФИО70 (собственник <адрес>, 78,5 кв.м), ФИО71 (собственник <адрес>, 58,1 кв.м), ФИО72 (собственник <адрес>, 61,4 кв.м), ФИО73 (собственник <адрес>, 41,1 кв.м), ФИО74 (собственник <адрес>, 77,2 кв.м), ФИО75 (собственник <адрес>, 41,7 кв.м), ФИО76 (собственник <адрес>, 58 кв.м), ФИО77 (собственник <адрес>, 58,5 кв.м), ФИО78 (собственник <адрес>, 77,2 кв.м), ФИО79 (собственник <адрес>, 41,7 кв.м), ФИО80 (собственник <адрес>, 76,5 кв.м), ФИО81 (собственник <адрес>, 77,3 кв.м), ФИО82 (собственник <адрес>, 57,9 кв.м), ФИО83 (собственник <адрес>, 82,8 кв.м), ФИО84 (собственник <адрес>, 75,9 кв.м), ФИО85 (собственник <адрес>, 76,7 кв.м), ФИО86 (собственник <адрес>, 75,9 кв.м), ФИО87 (собственник <адрес>, 102,37 кв.м), ФИО88 (собственник <адрес>, 57,4 кв.м), ФИО89 (собственник <адрес>, 61,8 кв.м), ФИО90 (собственник <адрес>, 56,3 кв.м), ФИО91 (собственник <адрес>, 41,6 кв.м), ФИО92 (собственник <адрес>, 56,6 кв.м), ФИО93 (собственник <адрес>, 76,6 кв.м), ФИО94 (собственник <адрес>, 76,8 кв.м), ФИО95 (собственник <адрес>, 57,8 кв.м), ФИО96 (собственник <адрес>, 57,2 кв.м), ФИО97 (собственник <адрес>, 76,9 кв.м), ФИО98 (собственник <адрес>, 76,8 кв.м), ФИО99 (собственник <адрес>, 56,5 кв.м), ФИО100 (собственник <адрес>, 83,2 кв.м), ФИО101 (собственник <адрес>, 61,6 кв.м), ФИО102 (собственник <адрес>, 41,7 кв.м), ФИО103 (собственник <адрес>, 61,7 кв.м), ФИО104 (собственник <адрес>, 41,6 кв.м), ФИО105 (собственник <адрес>, 76,7 кв.м), ФИО106 (собственник <адрес>, 76,3 кв.м), ФИО107 (собственник <адрес>, 75,4 кв.м), ФИО108 (собственник <адрес>, 57,1 кв.м), ФИО109 (собственник <адрес>, 83,1 кв.м), ФИО110 (собственник <адрес>, 83,4 кв.м), ФИО111 (собственник <адрес>, 57,9 кв.м), ФИО112 (собственник <адрес>, 82,8 кв.м), ФИО113 (собственник <адрес>, 57,8 кв.м), ФИО114 (собственник <адрес>, 82,7 кв.м), ФИО115 (собственник <адрес>, 82,5 кв.м), ФИО116 (собственник <адрес>, 57,2 кв.м), ФИО117 (собственник <адрес>, 76,4 кв.м), ФИО118 (собственник <адрес>, 75,9 кв.м), ФИО119 (собственник <адрес>, 77,2 кв.м), ФИО120 (собственник <адрес>, 76 кв.м), ФИО121 (собственник <адрес>, 82,5 кв.м), ФИО122 (собственник <адрес>, 77,2 кв.м), ФИО123 (собственник <адрес>, 77,2 кв.м), ФИО124 (собственник <адрес>, 77,1 кв.м), ФИО125 (собственник <адрес>, 56,3 кв.м), ФИО126 (собственник <адрес>, 41,6 кв.м), ФИО127 (собственник <адрес>, 61,5 кв.м), ФИО128 (собственник <адрес>, 41,7 кв.м), ФИО129 (собственник <адрес>, 75,4 кв.м), ФИО130 (собственник <адрес>, 57,8 кв.м), ФИО131 (собственник <адрес>, 76,9 кв.м), ФИО132 (собственник <адрес>, 82,7 кв.м) ФИО133 (собственник <адрес>, 75,3 кв.м), ФИО134 (собственник <адрес>, 82,9 кв.м), ФИО135 (собственник <адрес>, 77,2 кв.м) указали, что не участвовали в общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ, за ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» не голосовали.

Указанные собственники жилых и нежилых помещений, обладают 8881,6 кв.м (голосами), что составляет 20,41% от общего числа голосов собственников. Таким образом, учитывая, что в представленных решениях по вопросам повестки дня имеются вышеуказанные собственники помещений, указанное общее собрание в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ не может считаться состоявшимся, в связи с отсутствием кворума.

Согласно заключению специалиста ФИО136 от ДД.ММ.ГГГГ подпись на 7 листе протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> графе: «Председатель общего собрания _ ФИО1, 16.11.2024» выполнена не ФИО1 Юнус оглы, а иными лицом посредством подражания «на глаз».

Подпись на 7 листе протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> графе: «Лица, проводившие подсчет голосов _ ФИО1О., ДД.ММ.ГГГГ» выполнена не ФИО1 Юнус оглы, а иными лицом посредством подражания «на глаз».

Суд принимает заключение специалиста ФИО136 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение специалиста содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, специалист имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы специалиста ответчиком не опровергнуты, ходатайство о проведении судебной экспертизы сторонами заявлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение инициатором собрания положений ч. ч. 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ о заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании; не представлено доказательств, подтверждающих сам факт проведения указанного собрания, а также доведения до собственников домов оспариваемых решений.

При таких обстоятельствах, исследовав все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, в том числе, положения п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, суд приходит к выводу, что вышеуказанное общее собрание фактически не проводилось, собственники помещений многоквартирного дома о проведении собрания не уведомлялись, волеизъявление собственников помещений в указанном многоквартирном доме на передачу управления домом в ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» отсутствует.

Доводы ответчика о созыве, подготовке и проведении общего собрания в соответствии с требованиями закона, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

На основании изложенного, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным.

При указанных обстоятельствах, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО139 к ООО «ГУК «ДОМЖИЛСЕРВИС» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 14.11.2025.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина