Решение по делу № 2-1322/2023 от 26.05.2023 - о взыскании неосновательного обогащения.

к делу № 2-1322/2023

УИД № 23RS0003-01-2023-001442-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г-к Анапа 26 мая 2023 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 750 000 руб., указывая на то, что 21.06.2021г. между истцом ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 был заключен договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости, находящегося в собственности ФИО1: дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По данному договору ответчик обязалась в срок до 30.08.2021г. осуществить информационное и консультационное обслуживание, направленное на поиск потенциального приобретателя на вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу. В соответствии с п. 1.3 данного договора сторонами было достигнуто соглашение о том, что в случае заключения основного договора (любой сделки, которая предусматривает переход имущественных прав на объект истца), ответчик имеет беспрекословное право на получение вознаграждения в размере, предусмотренном п. 3.1 договора, согласно которому оплата услуг ответчика осуществляется в размере 3% от стоимости продажи объекта истца, указанной в предварительном договоре купли-продажи, но не менее 50 000 руб. В целях обеспечения выполнения договора на возмездное оказание услуг от 21.06.2021г. между ответчиком ИП ФИО2 и истцом ФИО1 02.07.2021г. был заключен договор поручения. В соответствии с распиской в получении денежных средств от 02.07.2021г., истцом ответчику были перечислены денежные средства в размере 750 000 руб. в качестве обеспечения будущей оплаты услуг ответчика по вышеуказанному договору от 21.06.2021г. Согласно договора поручения от 02.07.2021г., ответчик обязалась распоряжаться полученными от истца денежными средствами в размере 750 000 руб. для выплаты ответчику вознаграждения за выполненную работу - за продажу принадлежащих истцу дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При этом, согласно договора поручения от 01.07.2021г. и расписки в получении ответчиком денежных средств от 02.07.2021г. выше указанные денежные средства в размере 750 000 руб. остаются у ответчика только при полном оказании ответчиком ИП ФИО2 услуг по договору на оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости от 21.06.2921г. Однако, ответчиком ИП ФИО2 услуги по продаже принадлежащих истцу объектов недвижимости- дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не выполнены. Истец полагает, что в соответствии со ст. 1102 ГК РФ вышеуказанные денежные средства в размере 750 000 руб., полученные ответчиком, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату истцу.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности РАС не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца РАС представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие истца и ее представителя в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявлений об отложении слушания дела, возражений на иск в суд не поступало. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.06.2021г. между заказчиком ФИО1 и исполнителем ИП ФИО2 заключен договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг при отчуждении объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель обязуется осуществить информационное и консультационное обслуживание, направленное на поиск потенциального приобретателя на объект недвижимости- дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2. заказчик обязуется оплатить данные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора стороны достигли взаимного соглашения о том, что в случае заключения основного договора (основной договор- любая сделка, которая предусматривает переход имущественных прав на объект заказчика) между заказчиком и представленным исполнителем приобретателем объекта, исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения в размере, предусмотренном 3.1. договора.

Пунктом 3.1 договора, предусмотрено, что оплата услуг ответчика осуществляется в размере 3% от стоимости продажи объекта истца, указанной в предварительном договоре купли-продажи, но не менее 50 000 рублей.

В соответствии с п. 1.4, договор действует с момента подписания до 31.08.2021г. По окончании срока действия настоящего договора, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении, такой договор считается пролонгированным на новый срок на прежних условиях.

Пунктом 1.5. договора предусмотрено, что в случае расторжения между заказчиком и приобретателем основного договора по причине нарушения выполнения обязательств заказчиком, сумма полученного вознаграждения исполнителем не возвращается, т.к. информационные и консультационные услуги оказаны.

02.07.2021 года между доверителем ФИО1 и поверенным ИП ФИО2 заключен договор поручения, в целях обеспечения исполнения договора на возмездное оказания услуг б/н от 21.06.2021г. между ФИО1 и ИП ФИО2 (п. 1 договора).

Согласно п. 2-3 договора от 02.07.2021г., поверенный обязуется: осуществить от имени и в интересах доверителя следующие действия: распоряжаться денежными средствами доверителя для выплаты вознаграждения ИП ФИО2 за выполненную работу (п. 2.1.); Уведомлять Доверителя обо всех совершаемых действиях (2.2.); Обеспечить строгую конфиденциальность любой информации, ставшей известной Поверенному в связи с данным поручением (п. 2.3.); Доверитель в соответствии с настоящим договором обязуется передать поверенному денежные средства в размере 750 000 руб. за продажу объекта- дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>п. 3).

02.07.2021г. ФИО2 выдана расписка о том, что ею получены от доверителя ФИО1 денежные средства в сумме 750 000 руб. в соответствии с договором поручения от 02.07.2021г. и указано, что по завершении сделки, а также в случае отказа доверителя от продажи, поверенный от лица доверителя обязан внести сумму оплаты услуг ИП ФИО2 в бухгалтерию или на расчетный счет ИП ФИО2 В случае отказа покупателя от покупки, сумма оплаты услуг ИП ФИО2 подлежит возврату доверителю в течение пяти банковских дней.

02.07.2021г. заказчиком ФИО1 и исполнителем ИП ФИО2 составлен и подписан акт выполнения услуг по договору б/н от 21.06.2021г., согласно которому исполнителем выполнены услуги качественно, в полном объеме и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается согласованное волеизъявление субъектов гражданских прав, направленное на установление правоотношений.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

На основании п. 1 ст. 432 и п. 2 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Истец утверждает, что ИП ФИО2 никакие услуги ей не оказала, в связи с чем полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 750 000 руб.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Так, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что к отношениям сторон по настоящему делу следует применить правила о договорах возмездного указания услуг и договорах поручения, поскольку фактически заключенные сторонами договоры являются таковыми и содержит элементы договоров возмездного указания услуг и договора поручения.

На основании п. 1, 2 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Исходя из положений п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из акта выполнения услуг от 02.07.2021г, подписанного ФИО1 и ИП ФИО2, услуги по договору б/н от 21.06.2021г. исполнителем ФИО2 выполнены качественно, в полном объеме и в срок, а заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Согласно ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным (ст. 973 ГК РФ).

В силу ст. 974 ГК РФ поверенный обязан сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

02.07.2021г. между сторонами заключен договор поручения, согласно которому доверитель ФИО1 поручила поверенному ФИО2 по завершении сделки, а также в случае отказа доверителя от продажи, внести сумму оплаты услуг ИП ФИО2 в бухгалтерию или на расчетный счет ИП ФИО2

Доказательств того, что поверенный не выполнил условия договора поручения о внесении суммы оплаты в бухгалтерию или на расчетный счет ИП ФИО2, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, согласно условий договора от 02.07.2021г. возврат поверенным денежных средств в сумме 750 000 руб. предусмотрен в случае отказа покупателя от покупки. Однако доказательств того, что покупатель отказался от совершения с ФИО1 сделки на покупку дома и земельного участка, суду не представлено.

Напротив, решением Анапского городского суда от 20.01.2022г. по делу № 2-269/2022 (2-3842/2021) по иску РАБ к ФИО1 о взыскании суммы задатка, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.06.2022г. по делу №, установлены следующие обстоятельства, которые имеют значение для разрешения настоящего спора.

Так, судом установлено, что между покупателем РАБ и продавцом ФИО1 заключен предварительный договор от 26 июня 2021 г., по условиям которого стороны договорились, что заключат в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: Россия, <адрес>: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 229,5 кв.м., количество этажей. 2, кадастровый №; летняя кухня, назначение: нежилое, общей площадью 34,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное. строительство, площадью 600 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 2 предварительного договора стороны договорились, что купля-продажа указанной недвижимости будет произведена на следующих условиях: цена продажи недвижимости по договоренности сторон составляет 25 000 000 руб. Сторонами определен следующий порядок расчетов: Покупатель выплачивает наличными деньгами продавцу при подписании договора задаток в размере 200 000 руб.; задаток в размере 800 000 руб. выплачивается безналичными деньгами на расчетный счет продавца в срок до 2 июля 2021 г.; оставшаяся сумма в размере 24 000 000 руб. - перечисляется безналичным расчетом на счет продавца в момент подписания основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2.3 договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 27 августа 2021г.

В случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи в указанные в п. 2.3 настоящего предварительного договора сроки, либо по иной причине, продавец обязуется выплатить покупателю всю сумму задатка в двойном размере, что составляет 2 000 000 руб.

Во исполнение условий предварительного договора покупатель РАБ передал продавцу ФИО1 задаток в размере 200 000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 26 июня 2021 г. и не оспаривается ответчиком. 1 июля 2021г. на расчетный счет ФИО1 поступили денежные средства в сумме 750 000 руб. и 50 000 руб.

Основной договор купли-продажи спорной недвижимости в оговоренный срок сторонами заключен не был.

Согласно уведомлению от 10 августа 2021 г. о расторжении предварительного договора от 26 июня 2021 г. направленного ФИО1 в адрес РАБ продавец уведомила покупателя о намерении расторгнуть предварительный договор с 10.08.2021г.

Из выписки из ЕГРН от 14.01.2022г. следует, что правообладателем земельного участка и расположенных на нем жилого дома и летней кухни с 06 августа 2021г. значится МВВ

Таким образом, из состоявшихся судебных актов следует, что сделка между ФИО1 и РАБ не состоялась по инициативе ФИО1, в связи с отказом продавца от совершения сделки, в то время как по условиям договоров от 21.06.2021 и от 02.07.2021, заключенных между ФИО1 и ИП ФИО2 основанием для возврата уплаченного вознаграждения мог явиться отказ покупателя от совершения сделки. В данном случае от совершения сделки отказался не покупатель, а продавец. При этом, пунктом 1.5. договора от 21.06.2021г. предусмотрено, что в случае расторжения между заказчиком и приобретателем основного договора по причине нарушения выполнения обязательств заказчиком, сумма полученного вознаграждения исполнителем не возвращается, т.к. информационные и консультационные услуги оказаны.

Суд обращает внимание также и на то, что ФИО1 не предъявляла каких-либо претензий к ответчику, не возражала против совершения от ее имени и в ее интересах юридически значимых действий с момента передачи денежных средств 02.07.2021 года, подписав акт выполнения услуг от 02.07.2021г по договору от 21.06.2021г, не просила возвратить деньги, письменные требования к ответчику не предъявляла, следовательно, принимала исполненное ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поскольку денежные средства в сумме 750 000 руб. получены ответчиком от ФИО1 на основании договора, наличие договорных отношений между сторонами подтверждено, обязательства по договору ответчиком выполнены в полном объеме и надлежащим образом, суд приходит к выводу, что правовых оснований к удовлетворению исковых требований о взыскании неосновательного обогащения не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме, оснований для возмещения судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, по правилам ст. 98 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовление решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г.

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-1322/2023 УИД № 23RS0003-01-2023-001442-98Анапского городского суда Краснодарского края