УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> об исправлении технической ошибки допущенной при внесении сведений в ЕГРН и снятии с регистрационного учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект – <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м, кадастровый № признав объект частной (личной) собственностью ФИО1, снять с кадастрового учета жилое здание объект – <адрес> <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв.м, кадастровый №, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел д. 94/7 по <адрес>а вследствие чего были образованы <адрес>. Таким образом указанный дом являлся единым объектом и состоял из двух квартир № (67/100 доли дома) с кадастровым номером № и <адрес> (33/100 доли дома) с кадастровым номером № имеющих смежную стену значащихся в соответствии с технической документацией единым жилищным объектом недвижимости. Истец в порядке наследования является собственником земельного участка с кадастровым номером № и <адрес> жилого дома с кадастровым № площадью 54.9 кв.м по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2, однако в вышеуказанной квартире начиная с 1996 года никто не проживает, уход за жилым помещением и подержанием жилья в надлежащем состоянии включая проведение ремонта во избежание аварийного состояния ФИО2 не производится, в следствии чего смежная стена между квартирами пришла в аварийное состояние. Истцом была произведена реконструкция квартиры, в виде смещения границы жилья путем отступления от смежной стены и создания новой стены, не примыкающей к <адрес> ранее смежной комнаты. Кроме того, была произведена реконструкция объекта недвижимости (<адрес>) с незначительным изменением параметров (площади) не выходящих за рамки допустимых законодательством требований. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности, но получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с отсутствием заявления второго правообладателя. Согласно Акта обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> объект <адрес> фактически отсутствует. В целях надлежащего оформления объекта недвижимости истец обратилась в Балашихинский филиал МОБТИ <адрес> в результате чего специалистами был подготовлен Технический паспорт «Жилого дома». Согласно ситуационному плану Технического паспорта «Жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ строения лит. «А» и лит. «А2» являющихся квартирой № в действительности – отсутствуют.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался, ранее в адрес суда были направлены возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материал дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Балашихинского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел <адрес>а <адрес> по плану фактического пользования, составленному экспертом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО7 выделена комната №, а ФИО2 комната №, за ФИО7 признано право собственности на 67/100 долей вышеуказанного домовладения, а за ФИО2 33/10 долей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 67/100 долей домовладения по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что собственником <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2, однако в вышеуказанной квартире начиная с 1996 года никто не проживает, уход за жилым помещением и подержанием жилья в надлежащем состоянии включая проведения ремонта во избежание аварийного состояния ФИО2 не производится, в следствии чего смежная стена между квартирами пришла в аварийное состояние. В настоящее время доля ФИО2 в жилом доме в размере 33/100 долей числится в ЕГРН, однако часть ранее занимаемого ФИО2 помещения фактически отсутствует, в связи с полным разрушением.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, суд назначает экспертизу при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Поскольку при разрешении дела по существу требуются специальные познания, на основании определения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту – члену АСРО «кадастровые инженеры» кадастровому инженеру ФИО9

Согласно заключению экспертов ИП ФИО8 и ИП ФИО9, жилой дом к.н. № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности совладельцам: ФИО1 – 67/100 доли в праве; ФИО2 – 33/100 доли в праве. Сумма долей в доме составляет единицу. В состав жилого дома к.н. №, площадью 88,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, входят помещения с кадастровыми номерами № и №, а именно: ?помещение (<адрес>) с к.н. № площадью 54,9 кв.м, помещение (<адрес>) с к.н. № площадью 33,4 кв.м. Решением Балашихинского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел <адрес> и установлены право собственности ФИО7 (правопреемник ФИО1) на 67/100 долей, право собственности ФИО2 на 33/100 долей. Из чего следует, что был произведен реальный раздел домовладения, но право общей долей собственности на жилой дом между сособственниками не прекращено. Проведя сравнительный анализ технического паспорта, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв. № и плана к решению Балашихинского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведя опрос ФИО1, составлен план фактического пользования жилым домом. Согласно которому ?ФИО7 (правопреемник ФИО1) занимает <адрес>, что соответствует помещению с к.н. № площадью 54,9 кв.м; ФИО2 занимала <адрес>, что соответствует помещению с к.н. № площадью 33,4 кв.м. При натурном обследовании домовладения установлено, что на земельном участке с к.н. №, площадью 1203 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположен двухэтажный жилой дом с подвалом, возведенный на месте <адрес> к.н. № и остатки конструкций фундамента <адрес> к.н. № Кроме того, на земельном участке расположены служебные (хозяйственные) постройки лит. Г1 (навес), лит. Г2 (гараж) и лит. Г3 (сарай). При натурном осмотре установлено, что <адрес> к.н. № представляет собой остатки конструкций фундаментов пристройки лит. А2 и частично лит. А, площадью застройки 38,9 кв.м остатки конструкций фундаментов лит. А2 и лит. А находятся в аварийном состоянии. Крыша, перекрытия, стены и другие несущие конструкции <адрес> к.н. № полностью ликвидированы. Кроме того, полностью ликвидирована веранда лит. а4 <адрес>. Наличие несущих и ограждающих конструкций <адрес> к.н№ (ФИО2) жилого <адрес> не установлено, демонтированы полностью. Инженерные коммуникации к <адрес> к.н. № не подведены, их наличие на момент экспертного осмотра не установлено. Таким образом, по результатам натурного осмотра установлено, что часть жилого дома <адрес> к.н. № площадью 33,4 кв.м, не может использоваться по назначению как жилое помещение и не пригодно для проживания, восстановлению не подлежит и не может быть приведена в надлежащее состояние, т.к. наступила полная (безвозвратная) утрата объекта недвижимости. Технические характеристики жилого дома после произведенной реконструкции представлены в исследовательской части заключения эксперта по вопросам №№ Исследуемый жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь здания - 144,2 кв.м; площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 130,5 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений - 130,5 кв. м, из неё жилая - 57,1 кв.м, подсобная - 73,4 кв.м. Примечание: в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № - площадь жилого дома составляет 144,2 кв.м. Служебные (хозяйственные) постройки имеют следующие характеристики: лит. Г1 (навес) площадь застройки 5,7 кв.м; лит. Г2 (гараж) площадь застройки 31,7 кв.м; лит. Г3 (сарай) площадь застройки 21,1 кв.м. План фактического пользования жилым домом, с учетом решения Балашихинского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв. №–2967, представлен в приложении № графической части заключения эксперта. Поэтажный план жилого дома на момент экспертного осмотра представлен в приложение № графической части заключения эксперта. В результате произведенного исследования эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и не нарушает права и законные интересы каких-либо других лиц. При анализе данных о фактическом местоположении исследуемого жилого <адрес> со сведениями ЕГРН о границах участка с кад. № было установлено, что исследуемый жилой <адрес>, площадью застройки 74,7 кв.м, полностью расположен внутри границ по сведениям ЕГРН участка с кад. №.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению, эксперты ИП ФИО8 и ИП ФИО9 предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, выводы экспертов обоснованы документами, представленными в материалы дела.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в долг свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих вещей, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В связи с подтвержденным материалами дела фактом уничтожения имущества в виде – спорной части жилого дома, следует прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости ответчиком ФИО2 и исключить сведения из ЕГРН на жилое помещение – <адрес> (<адрес> по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв.м, кадастровый №

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований в суд не представила.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, снятии с кадастрового учета жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации городского округа <адрес> об исправлении технической ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН и снятии с регистрационного учета объекта недвижимости - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета, в связи с прекращением существования, жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на объект – <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м, кадастровый №, признав объект частной (личной) собственностью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья С.В. Строчило

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Строчило