Дело № 2-2386/2025

55RS0026-01-2025-002852-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., с участием помощника судьи Тихонова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 05 ноября 2025 года по адресу: <адрес>А гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации Чернолучинского городского поселения Омского муниципального района <адрес>, Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании дома домом блокированной застройки, сохранении дома в реконструированном виде.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в Омский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес>,2 по адресу: <адрес>, д.<адрес> д/о <адрес>. Фактически дом состоит из трех жилых помещений, квартир № уничтожена пожаром. В отношении <адрес> № произведена реконструкция, увеличена площадь за счет возведений и утепления общей веранды. Данная реконструкция в составе <адрес>, 2 не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений проходу к ним и их обслуживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением ООО «Центр экспертизы и оценки Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ Также, по результатам обследования специалистом сделано заключение, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. Блок 1, блок 2 и блок 3 имеют отдельные инженерные системы, которые не связаны между собой, имеются независимые системы отопления. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

На основании искового заявления истцы просят признать многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> д.<адрес> д\о <адрес> совокупностью домов блокированной застройки. Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> д.<адрес> д\о <адрес>. Признать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> д.<адрес> д\о <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки №. Признать жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> д.<адрес> д\о <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки №. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> д.<адрес> д\о <адрес> кадастровым номером № домом блокированной застройки №. Сохранить в реконструированном состоянии жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> д.<адрес> д\о <адрес> кадастровыми номерами 55:20:240201:2668, 55:20:240201:3676 общей площадью 115,4 кв.м. Признать право собственности на жилое помещение за ФИО5 на дом блокированной застройки № с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> д.<адрес> д\о <адрес>. Признать право общей долевой собственности на жилое помещение за ФИО5 и ФИО4 на дом блокированной застройки № с кадастровыми номером №, расположенный по адресу: <адрес> д.<адрес> д\о <адрес>.

Истцы ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчики ФИО7, ФИО8, уведомленынадлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района <адрес>, Администрации Чернолучинского г/п Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО10,действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО12, ФИО22, ФИО13 в судебное заседание не явиись, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,

В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также па блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона N 476-ФЗ статья 15 ЖК РФ дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона N 476-ФЗ статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16ЖК РФ позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).

В связи с принятием Закона N 476-ФЗ понятие "жилой дом блокированной застройки" заменено понятием "дом блокированной застройки".

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44) в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Последствием такого правонарушения является снос самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства (абзац первый пункта 1).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие) (абзац второй пункта 1).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац третий пункта 1.

В пункте 30 этого же постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также разъясняет право стороне по делу на заявление ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В Едином государственном реестре недвижимости учтен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, д.<адрес> д/о <адрес> кадастровым номером № площадью 92 кв.м.

В доме расположены следующие помещения - <адрес> кадастровыми номерами №

Квартира № с кадастровым номером № площадью 23,3 кв.м. расположена по адресу: <адрес>, д.<адрес> д/о <адрес> принадлежит истцу ФИО5 на праве собственности.

Квартира № с кадастровым номером № площадью 22,3 кв.м., по адресу: <адрес>, д.<адрес> д/о <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО6, ФИО5

Квартира № с кадастровым номером № площадью 23 кв.м., по адресу: <адрес>, д.<адрес> д/о <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО7, ФИО8,ФИО8

Квартира № уничтожена пожаром.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1193+/-12 кв.м. из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади квартиры с кадастровым номером №.

В дело представлен проект перепланировки и переустройства <адрес> № в <адрес> д/о дп. Чернолучинский ОМР 2013 года.

Имеется также технический паспорт жилого помещения (<адрес> №) по названному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартиры объединены, имеется отдельный вход.

Из заключения специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ по итогам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес> д/о <адрес>, следует, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков (<адрес> и2 общей площадью 115, 4 кв.м. и <адрес>, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на отдельный земельный участок. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1, блок 2 блок 3 имеют отдельные инженерные системы.

Как усматривается из анализа технической документации на вышеуказанный дом, площадь квартир, принадлежащих истца, изменялись, выполнена реконструкция путем строительства пристройки литера А площадью 61, 1 кв.м. и литера А2 площадью 8,7 кв.м., кроме того произведено объединение квартир, их переустройство и перепланировка.

Специалист пришел к выводу, что возведение жилой пристройки является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства. В результате реконструкции выявлено соответствие строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция не снижает несущей способности конструкции здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций дома.

Поскольку не имеется разрешения на ее строительство, выданного истцам, то имеются основания полагать, что постройка имеет признаки самовольной.

Возведение жилой пристройки не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда нет. Выводы специалиста сделаны на строго научной и практической основе, всесторонне и в полном объеме.

Жилой дом по адресу: <адрес>, дп. Чернолучинский, <адрес> д/о, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО18, ФИО1, ФИО2

В дополнение к экспертизе специалист, имеющий специальные познания в области пожаро-технической экспертизы отметил, что расстояние до <адрес> составляет 4, 60 м., что составляет более 3 м. и соответствует приказу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того специалист отметил, что между строениями имеется огнеупорный забора из несгораемого материала высотой более 1,5.

Специалист отметил и это также следует из материалов дела, что <адрес> возведен в 2017 году, а дом истцов в 1959 году.

Пристройка возведена не по направлению в сторону соседнего дома, а в сторону <адрес>, то есть ее возведение не повлияло на противопожарные разрывы.

Пунктом 4.3 СП 4.13130.2013 предусмотрено, что минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом пунктов 4.4 - 4.13.

Вместе с тем согласно абз. 6 п. 4.13 СП 4.13130.2013 допускается размещение домов, хозяйственных построек без противопожарных разрывов на смежных земельных участках только по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Согласно п. 4.3 Приказа МЧС России N 89 "Об утверждении изменения N 1 к своду правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288" противопожарные расстояния между объектами защиты допускается уменьшать в случаях, оговоренных нормативными документами по пожарной безопасности, а также при условии подтверждения нераспространения пожара между конкретными зданиями, сооружениями по методике в соответствии с Приложением А, либо на основании результатов исследований, испытаний или расчетов по апробированным методам, опубликованным в установленном порядке. Указанное уменьшение противопожарных расстояний должно проводиться при обязательном учете требований к устройству проездов и подъездов для пожарной техники, а также обеспечении нормативной величины пожарного риска на объектах защиты.

Письмом МЧС России от 17.02.2017 N 19-16-302 определены понятия "угрозы жизни и здоровью", "угрозы возникновения пожара" в зависимости от фактических обстоятельств конкретного дела и с учетом толкования в правоприменительной практике предполагают, что спорное строение не влияет на возможность своевременной эвакуации людей из жилого дома истца, так как не блокирует эвакуационные пути, входы и выходы из дома, не препятствует подъезду пожарной техники, а потому нарушение противопожарных расстояний в данной ситуации не является существенным, поскольку не несет реальной угрозы для жизни и здоровья людей.

Что касается соседних с истцами квартиры, то в силу пункта 4.13 свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденного приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288, противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Дом расположен в жилой зоне, где разрешено размещение домов блокированной застройки.

На основании изложенного суда приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес> д/о <адрес>, подпадающего под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть выделены в натуре, как два дома блокированной застройки.

Учитывая, что истцом возведена пристройка к уже существующему дому, тем самым увеличена общая площадь жилого дома, суд приходит к выводу о фактической реконструкции истцом объекта капитального строительства.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде.

Самовольная реконструкция, переустройства и перепланировка ввиду ее соответствия в настоящее время градостроительным, строительным нормам и правилам подлежит сохранению.

В указанной связи суд полагает возможным сохранить дом и <адрес> по адресу: <адрес>, д.<адрес> д/о <адрес>, в измененном виде.

Как было указано ранее <адрес> площадью 22,3 кв.м. принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, <адрес> только истцу площадью 23,3 кв.м.

Как следствие доля ФИО6 объединенном помещении составит, 22,3/2, что равно 11,15 кв.м., 11,15 кв.м. разделить на общую площадь двух помещений 45, 6 кв.м., что составит 24/100, который принадлежат истице в новом помещении. Остальная часть приходится на истца.

Поскольку судом установлен факт принадлежности сторонам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных блоков, суд считает возможным внести соответствующие изменения в ЕГРН, признав за истцами прав собственности на дом блокированной застройки.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН необходимых изменений в сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, д.<адрес> д/о <адрес>, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилые помещения - <адрес>, № с кадастровым номером № общей площадью 115,4 кв.м., а также жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д.<адрес> д/о <адрес>, в реконструированном виде площадью 148, 8 кв.м.

Сохранить жилые помещения - <адрес>, № с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном виде.

Признать указанный дом совокупностью домов блокированной застройки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом многоквартирном доме с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, д.<адрес> д/о <адрес>.

Признать право собственности в результате объединения <адрес>, № с кадастровым номером № за ФИО5 (№) в размере 19/25 доли за ФИО4 (№) в размере 6/25 доли на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес> д.<адрес> д\о, <адрес> площадью 115, 4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес> д\о <адрес> площадью 32, 2 кв.м. за ФИО7 (№ в размере 1/14 долей, ФИО9 №) в размере 2/7 долей, ФИО8 (№ в размере 1/14 долей, ФИО8 №) в размере 1/2 доли.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления одного из собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года