Решение по делу № 2-813/2025 от 25.07.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Дело (УИД) 19RS0011-01-2025-001001-62

Производство № 2-813/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп Усть-Абакан Республики Хакасия 24 июля 2025 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Чеменева Е.А.,

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк», банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя исковые требования тем, что 20.08.2024 между банком ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) ***, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 255 055 рублей 49 копеек под 23,90 % годовых на срок 60 месяцев. Согласно п. 1.7.8 Договора залога ***, целевое назначение кредита: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.5 кредитного договора ***, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору ответчики ФИО2 и ФИО3 передали истцу в залог квартиру общей площадью *** расположенную по адресу: ..., кадастровый ***. Залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 1 793 000 рублей. Стороны также пришли к соглашению, что при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом устанавливается неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основанному долгу за каждый календарный день просрочки. Банк выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит путем зачисления денежных средств в указанной сумме на его счет, открытый в ПАО «Совкомбанк». Истцом предпринимались меры досудебного урегулирования спора, направленное уведомление об изменении срока возврата кредита и возврата задолженности по кредитному договору было оставлено без ответа. Задолженность до настоящего времени не погашена. Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 21.02.2025. По состоянию на 05.06.2025 общая задолженность по кредитному договору составляет 1 316 607 рублей 73 копейки, из них: просроченная ссуда – 1 198 114 рублей 23 копейки, просроченные проценты – 97 162 рубля 18 копеек, просроченные проценты по просроченной ссуде – 9 532 рубля 37 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 7 176 рублей 99 копеек, неустойка на просроченные проценты – 2814 рублей 47 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 37 рублей 49 копеек, иные комиссии – 1 770 рублей. Просят расторгнуть кредитный договор ***, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ПАО «Совкомбанк», взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору с 21.02.2025 по 05.06.2025 в размере 1 316 607 рублей 73 копейки, солидарно проценты за пользование кредитом по ставке 23,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, солидарно неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 166 рублей 08 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ***, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 793 000 рублей, принадлежащую на праве собственности по ? доли в праве ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Исходя из содержания ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, что предусмотрено ч. 3 ст. 425 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 20.08.2024 между банком, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» ***, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1 255 055 рублей 49 копеек на неотделимые улучшения объекта недвижимости и для внесения платы за подключение заёмщиков к Программе добровольной финансовой и страховой защиты заёмщиков, из них: 1 132 000 рублей – перечисляются на банковский счёт заёмщика, 123 055 рублей 49 копеек – перечисляются в счёт оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заёмщиков, под 23,90 % годовых на срок 60 месяцев, срок возврата кредита 20.08.2029.

В силу п. 11 кредитного договора, обеспечение исполнение обязательств заёмщиков по договору является:

1) залог предмета ипотеки,

2) имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Банк выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит путем зачисления денежных средств в указанной сумме на счет ответчика ФИО1, открытый в ПАО «Совкомбанк».

В силу п. 7 Индивидуальных условий кредитного договора количество платежей по договору – 60. Заёмщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с Графиком платежей. Срок платежа по 20 число каждого месяца включительно, последний платеж не позднее 20.08.2029. Размер платежа с 1 по 59 – 36 028 рублей 96 копеек, последний платеж – 36 028 рублей 69 копеек.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора и п. 1.7.9 договора залога ПАО «Совкомбанк» за ненадлежащее исполнение условий договора заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

20.08.2024 между ПАО «Совкомбанк» ФИО2 и ФИО3 был заключён договор залога (ипотеки) ***, в соответствии с п. 1.1 которого залогодатель передаёт в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательства заёмщиков по кредитному договору *** от 20.08.2024, объект недвижимости:

- квартиру общей площадью ***., расположенную по адресу: ..., кадастровый ***.

Договор залога (ипотека) зарегистрирован в Управлении Росреестра по РХ 21.08.2024.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что обязательства по возврату кредита исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, ими неоднократно нарушались сроки и порядок погашения кредита и процентов, что привело к образованию просроченной задолженности, тем самым ответчики, злоупотребляя правом, допустили существенное нарушение условий кредитного договора *** от 20.08.2024, что в порядке п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения кредитного договора.

Из досудебных уведомлений о досрочном возврате задолженности от 14.04.2025 следует, что ПАО «Совкомбанк» в связи с тем, что платежи в счет погашения задолженности производились ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором, потребовал от них досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в течение 30 дней с момента отправления претензии. Данное требование Банка ответчиками оставлено без ответа и без удовлетворения.

Как следует из расчёта истца, задолженность заемщиков по состоянию на 05.06.2025 составляет: просроченная ссуда – 1 198 114 рублей 23 копейки, просроченные проценты – 97 162 рубля 18 копеек, просроченные проценты по просроченной ссуде – 9 532 рубля 37 копеек, 1770 рублей – иные комиссии (согласно представленному Банком расчёту комиссия за услугу «Возврат в график»).

Представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным и принимается, ответчик данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств оплаты задолженности по кредитному договору в полном объёме ответчики суду не представили.

Кроме того, истец указывает на наличие задолженности по неустойке на просроченную ссуду – 7 176 рублей 99 копеек, по неустойке на просроченные проценты – 2814 рублей 47 копеек, по неустойке на просроченные проценты на просроченную ссуду – 37 рублей 49 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ и ст. 33 Федерального закона от 02 декабря 1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения заемщиком сроков оплаты кредита и процентов подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая срок, в течение которого обязательства по уплате кредита и процентов за пользование им ответчиком не исполнялись, размер просроченной задолженности, объем неисполненных ответчиком обязательств, отсутствие серьезных негативных последствий для банка, а также оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, а также компенсационную природу неустойки, суд считает неустойку на просроченную ссуду – 7 176 рублей 99 копеек, неустойку на просроченные проценты – 2814 рублей 47 копеек, неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду – 37 рублей 49 копеек соразмерными последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно задолженности по кредитному договору *** от 20.08.2024 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчиков солидарно в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию 1 316 607 рублей 73 копейки, из них: просроченная ссуда – 1 198 114 рублей 23 копейки, просроченные проценты – 97 162 рубля 18 копеек, просроченные проценты по просроченной ссуде – 9 532 рубля 37 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 7 176 рублей 99 копеек, неустойка на просроченные проценты – 2814 рублей 47 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 37 рублей 49 копеек, иные комиссии – 1 770 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, обязанность уплачивать проценты не непогашенную часть займа до момента возврата займа предусмотрена законом и соответствует принципу платности использования денежных средств. Исходя из приведенного толкования закона Верховным Судом Российской Федерации, взыскание процентов за пользование денежными средствами на последующий период после вынесения судом решения не противоречит закону, поскольку решение суда в этом случае направлено на исполнение обязательства в соответствии с его условиями и законом.

С учетом изложенного, суд находит заявленные в части взыскания процентов за пользование кредитом по ставке 23,90 % годовых (предусмотренной условиями кредитного договора), начисленных на сумму остатка основного долга, за период с 06.06.2025 до вступления решения суда в законную силу, а также о взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (20.08.2024), начисленной на сумму остатка основного долга, с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, исковые требования также подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 3 Федерального Закона Российской Федерации №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (далее – Закон об ипотеке), (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой предусмотрено иное, они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из ЕГРН ответчики ФИО2., ФИО3 являются собственниками квартиры общей площадью ***., расположенной по адресу: ..., кадастровый ***.

Поскольку ответчики не исполнили надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору и не возвратили в установленные сроки полученные по договору денежные средства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1.6 договора залога (ипотеки) стороны пришли к соглашении, что оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 1 793 000 рублей.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд находит исковые требования об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно необходимо взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» в возмещение расходов по уплате государственной полшины 68 166 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от 20.08.2024, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк», ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) и ФИО3 (паспорт ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору *** от 20.08.2024 по состоянию на 05.06.2025 в размере 1 316 607 рублей 73 копейки, в том числе: просроченная ссуда – 1 198 114 рублей 23 копейки, просроченные проценты – 97 162 рубля 18 копеек, просроченные проценты по просроченной ссуде – 9 532 рубля 37 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 7 176 рублей 99 копеек, неустойка на просроченные проценты – 2814 рублей 47 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 37 рублей 49 копеек, иные комиссии – 1 770 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3, путем реализации на публичных торгах квартиры, общей площадью *** расположенной по адресу: ..., кадастровый ***, с установлением начальной продажной цены в размере 1 793 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) и ФИО3 (паспорт ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 23,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) и ФИО3 (паспорт ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора *** от 20.08.2024 от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 06.06.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) и ФИО3 (паспорт ***) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 68 166 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25.07.2025.

Председательствующий Е.А. Чеменев