РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2022г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-3873/2022 по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО2, ФИО4 б изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску ФИО2, ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости прекращении права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: . Постановлением от 13 июля 2018г. №3057-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых помещений и долей жилого дома (Литер «А») по . При этом помещение ответчиков оценено в 3125100 рублей. В связи с этим ответчикам было направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования указанного жилого помещения, но до настоящего времени оно ответчиками не подписано. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» у ФИО2, ФИО4 жилое помещение – , расположенную по адресу: , путем выплаты денежных средств в размере 3125100 рублей; после выплаты денежных средств прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО3 на указанное жилое помещение и право аренды 45/316 долей земельного участка с кадастровым номером 30:12:010140:5 по этому адресу, признать за муниципальным образованием «Город Астрахань» право собственности на спорное жилое помещение; в решении суда указать, что оно является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1, ФИО3 на жилое помещение , расположенную по адресу: .

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением и просят взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в их пользу выкупную цену жилого помещения (квартиры) № в доме по , включая право аренды земельного участка и размер материальных расходов связанных с изъятием имущества, в размере 2069220 рублей в пользу каждого; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и по оплате судебной экспертизы в размере 8000 рублей; после осуществления выплаты прекратить их право собственности на доли жилого помещения и право аренды 45/316 долей земельного участка с кадастровым номером 30:12:010140:5.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи от 27 октября 2017г., прошедшего государственную регистрацию, ФИО1 и ФИО3 приобрели в общую совместную собственность , общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, а также на основании договора аренды от 16 июля 2012г. и дополнительного соглашения к нему от 29 июня 2018г.. прошедшего государственную регистрацию приобрели в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГг. 45/316 долей земельного участка, площадью 754 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 3 декабря 2012г. №1016-р многоквартирный жилой дом литер «А» по , признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 13 июля 2018г. №3057-р, срок действия которого продлен распоряжением от 29 сентября 2021г. №1703-р, для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» изъят земельный участок площадью 754 кв.м., кадастровый №, доли жилого дома и жилые помещения (,4,5), расположенные по адресу: .

Однако у ФИО2 и ФИО4 выкуп их квартиры №1 в спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно Отчету №28 от 13 августа 2021г., выполненному ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость квартиры №1, стоимость аренды долей земельного участка по этому адресу, а также стоимость материальных затрат связанных с изъятием имущества в общей сумме составляют 3125100 рублей.

Указанная оценка ответчиками оспорена и по их ходатайству по делу назначена и проведена независимая судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению №08.0010-2022 от 26 августа 2022г., выполненному экспертом ООО «Управляющая компания «Лайт-Инвест» рыночная стоимость квартиры ответчиков. Рыночная стоимость права аренды долей земельного участка и материальные затраты в общей сумме составляют 4138440 рублей.

Указанная оценка сторонами не оспорена и принимается судом во внимание при определении размера компенсации.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации МО «Город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 и ФИО3 выкупную цену изымаемого имущества, стоимость аренды долей землеьного участка и материальных затрат, связанных с переездом в общей сумме 4138440 рублей, то есть по 2069220 рублей в пользу каждого.

Относительно участия ФКУ МО «» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО2 и ФИО4 на их жилое помещение и право аренды долей в земельном участке после выплаты администрацией МО «Город Астрахань» компенсации за это имущество и признании за МО «Город Астрахань» права собственности на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1, ФИО3 стоимость выкупной рыночной цены общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, права аренды 45/316 долей земельного участка, площадью 754 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , материальные затраты связанные с изъятием имущества по 2069220 (два миллиона шестьдесят девять тысяч двести двадцать) рублей каждому.

После выплаты ФИО2, ФИО4 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО4 на общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, право аренды 45/316 долей земельного участка, площадью 754 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: признать за муниципальным образованием «» право собственности на общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: