11RS0001-01-2025-005745-43 дело №2-570/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 19 января 2026 года гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «СеверДом» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Севердом» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 14 июня 2024 года в размере 2 645 000 руб., взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ в размере 3 500 000 руб., компенсации морального вреда 100 000 руб. Указав в обоснование иска о нарушение сроков исполнения договора подряда, дом не был построен. Денежные средства в размере 2645000 руб. были переданы ответчику. Претензией истца ответчик уведомлен о расторжении договора подряда и необходимости возвращения денежных средств, однако претензия оставлена без внимания.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Сбербанк России».

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, ссылаясь на нарушение сроков исполнения договора, дом не был построен, акты выполненных работ не передавались. Готовый результат работ истцу не сдан, при том, что было предоставлено время для окончания работ. Подрядчик не уведомлял ни о завершении этапов, ни об исполнении договора. Какие – либо уведомления о приостановке работ в период действия договора не поступали, никаких претензий со стороны ответчика не было. Кроме того, дом строился с отсуплениями от условий договора.

Представители ответчика иск не признали, указывая, что на участок не было доступа из-за отсутствия подъездных путей. 26.03.2025 было направлено уведомление, также просили заключить дополнительное соглашение. Выполнено 2 этапа. Акт выполненных работ был направлен в адрес истца, полагают, что исполнили работу в соответствии с оплаченными денежными средствами. Возражений по акту со стороны истца не направлены, значит акт считается принятым.

Истец и третьи лица в судебном заседании участия не приняли, представлен отзыв на исковое заявление.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между сторонами заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 14 июня 2024 года, по которому подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке заказчика с кадастровым номером №..., а заказчик принять и оплатить работу.

Общая стоимость всех работ составляет 3500000 руб. Оплата осуществляется в соответствии с графиком производственных работ и платежей в размере 3500000 руб. за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых заказчику ПАО «Сбербанк России» на приобретение объекта в соответствии с кредитным договором об открытии невозобновляемой кредитной линии №...-НКЛ, заключенным 11.06.2024.

Согласно пункту 1.5 указанного договора подрядчик обязался выполнить все работы собственными силами, либо привлекать субподрядчиков.

Работа выполняется с использованием материалов, оборудования и конструкций, предоставленных подрядчиком (пункт 2.2 договора).

В соответствии с Графиком производства работ по строительству дома (Приложение № 2 к договору) срок первого этапа работ (подготовка фундамента и устройство фундамента из винтовых свай) установлен до 20 июля 2024 года; срок второго этапа (возведение наружных стен, перегородок дома, устройство кровли и потолка) – до 30 сентября 2024 года; срок третьего этапа (установка источника отопления, трубопроводов отопления и разводящие, стояков и трубопроводов водоснабжения, канализации, источника водоснабжения, стояков и трубопроводов канализации, санитарно-технических приборов, системы отопления, прокладки отопления, кабельных линий, осветительной, розеточной электропроводки, установка вводно-распределительного устройства, счетчиков, отопительного оборудования) установлен до 01 февраля 2025 года, срок работ по установке окон и входной двери, входящих в третий этап работ, установлен до 30 октября 2024 года.

Положениями пункта 6.1 договора предусмотрено, что по завершению работ по каждому этапу работ в соответствии с договором подрядчик передает заказчику акт приема-передачи выполненных работ, а также сертификаты, паспорта и прочую документацию (при наличии) на окна, двери, инженерное оборудование, предоставляемые производителем и гарантирующие выполнение обязательств по гарантии.

В силу пункта 4.2 договора срок выполнения работ по каждому этапу указаны в Графике производственных работ и платежей (Приложение № 2). Сроки, определенные в Графике производственных работ и платежей (Приложение № 2), могут быть пересмотрены по соглашению сторон в случае изменения объемов.

В связи с нарушениями ООО «СеверДом» сроков строительства Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 14.06.2024 ФИО4 27.03.2025 года направлено уведомление об отказе от исполнения договора подряда с требованием о возврате денежных средств и возмещении неустойки. Получено ответчиком 03.04.2025.

ООО «СеверДом» не представило в установленный срок каких-либо актов по исполнению своих обязательств.

Как следует из возражений ответчика, работы были приостановлены ввиду отсутствия подъездных путей и не предоставление транша.

Как следует из пункта 12 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №...-НКЛ, заключенным 11.06.2024 между ФИО4 и ПАО «Сбербанк», целью использования заемщиком кредита является индивидуальное строительство объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом: Жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ....

В связи с нарушениями ООО «СеверДом» сроков строительства Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 14.06.2024 ФИО4 27.03.2025 года направлена претензия с расторжении в одностороннем порядке договора с требованием возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 2645000 руб., неустойки за нарушение сроков исполнения договора за период с 01.02.2025 по 25.03.2025 в размере 5565000 руб.

ООО «СеверДом» не представило в установленный срок каких-либо актов по исполнению своих обязательств.

Истцом произведена оплата за выполненные работы по договору подряда согласно представленным квитанциям в размере 2645000 руб., а именно: 845000 руб. – 14.06.2024 и 1800000 руб. – 23.08.2024.

Данный факт сторонами не оспаривался, как пояснила истец, все денежные средства были потрачены на погашение кредита.

Как следует из возражений ответчика, работы были приостановлены ввиду отсутствия подъездных путей и подключения к сетям электроснабжения на участке.

27.03.2025 ответчиком направлено уведомление о приостановление работ и предложение подписать дополнительное соглашение.

Также 09.04.2025 ответчиком направлены в адрес истца ответ на претензию и Акты выполненных работ, подписанный только со стороны исполнителя, без даты составления на сумму 3073000 руб.

Следует отметить, что указанные действия произведены ответчиком после окончания срока исполнения договора и направления претензии со стороны истца, в том числе и о расторжении договора в одностороннем порядке.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 55 указанного Кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу пункта 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с положениями статьи 67 указанного Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по выполнению работ лежит на ответчике.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По своему правовому содержанию сложившиеся между сторонами правоотношения подпадают под понятие строительного подряда.

В соответствии с общим правилам пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 того же Кодекса, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Пунктом 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Пунктом 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения; при отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2).

В силу пункта 1 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии с ч. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

К правоотношениям сторон применимы также положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

Согласно пункту 1 статьи 27 указанного Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Пунктом 1 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно пункту 4 указанной статьи при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

С учётом пунктов 1.2 и 1.3 договора от 14 июня 2024 года ответчик обязан был выполнить предусмотренные договором работы до 01 февраля 2025 года включительно.

Бремя доказывания обстоятельств надлежащего и своевременного выполнения работ и передачи их результатов истцу лежит на ответчике.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду каких-либо допустимых и достоверных доказательств выполнения им в полном объеме работ, предусмотренных договором от 14 июня 2024 года, передачи их результатов истцу и принятия истцом результатов таких работ.

При таких обстоятельствах, истец вправе был заявить об отказе от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных по договору денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 31 Закона Российской Федерации о «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 указанного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, указанное требование истца подлежало исполнению ответчиком в срок до 14 апреля 2025 года включительно (по прошествии 10 дней со дня получении претензии 03.04.2025), чего ответчиком сделано не было. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Кроме того, суд обращает внимание, что в соответствии с условиями договора оплата работ осуществляется поэтапно в соответствии с Графиком производственных работ и платежей (Приложение № 2), при этом по завершению работ по каждому этапу работ в соответствии с договором подрядчик передает заказчику акт приема-передачи выполненных работ. Вместе с тем, акты приема-передачи не составлялись и не подписывались.

Представленный Акт выполненных работ составлен, направлен после окончания срока исполнения договора, не подписан со стороны истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 к ООО «Севердом» о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 2645000 рублей основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом на истца подлежит возложению обязанность возвратить результаты выполненных ООО «Севердом» в рамках договора от 14 июня 2024 года работ по возведению жилого дома. Возврат подлежит осуществлению силами и за счет ООО «Севердом».

Поскольку факт исполнения истцом обязательств по оплате работ по договору подряда был установлен в ходе судебного разбирательства, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком по заключенному между сторонами договору подряда работ ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика уплаченных по договору подряда денежных средств в размере 2645000 руб.

Так, согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно абзацу 1 п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Поскольку в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, датой окончания строительства является 01.02.2025 года, однако обязательства по договору не были исполнены, требования истца о взыскании неустойки за период с 01.02.2025 по 25.03.2025 года в сумме 3500000 руб. (с учетом стоимости подряда) является обоснованным.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, характер нарушенных прав, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть 3082500 руб. (2645000+3500000+20000) : 2).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО4 (...) к Обществу с ограниченной ответственностью «СеверДом» (...) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СеверДом» в пользу ФИО4 денежные средства по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от 14.06.2024 в размере 2645000 рублей, неустойку в размере 3500000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 3082500 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «СеверДом» – отказать.

Обязать ФИО4 возвратить ООО «СеверДом» результаты выполненных ООО «СеверДом» в рамках договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от 14 июня 2024 года работ по возведению жилого дома на земельном участке, площадью 1000+/-11.0 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: .... Возврат подлежит осуществлению силами и за счет ООО «СеверДом».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 26.01.2026.