Дело XXX 10 сентября 2024 года

78RS0XXX-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильясовой Е.М.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «УК Возрождение» о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «УК Возрождение» о признании решения по вопросам XXX повестки внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... 2-я линия В.О., ..., лит. А, оформленные Протоколом XXX от XX.XX.XXXX недействительными.

В обоснование истец указала, что сообщение собственникам помещений было оформлено ненадлежащим образом, собственникам не были представлены на ознакомление документы, имеющие правовое значение для поставленных на собрании вопросов, а также кворум на собрании отсутствовал.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержал правовую позицию, изложенную в возражениях и письменных пояснениях.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 2-я линия В.О., ..., лит. А, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от XX.XX.XXXX. (л.д. 65-69)

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Возрождение», что подтверждается договором №Л2/13/6А от XX.XX.XXXX. (л.д. 84-89)

В материалы дела представлен протокол XXX от XX.XX.XXXX внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. 2-я линия В.О., ..., лит. А, проведенного с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX. (л.д. 59-62)

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, с учетом положений части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и заявленных истцом требований, к числу юридически значимых обстоятельств для признания решения общего собрания собственников в МКД недействительным относятся наличие существенных нарушений при созыве, подготовке и проведении общего собрания, которые повлияли на волеизъявление участников собрания, наличие кворума.

В дело представлена копия протокола общего собрания собственников указанного многоквартирного ... от XX.XX.XXXX, согласно которому общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 5084,20; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 2770,39; общее собрание правомочно, кворум имеется 54,49%. (л.д. 59-62)

В материалы дела представлены копии решений собственников помещений, по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: линия 2-я линия В.О., 13/6, лит. А, в том числе следующих собственников квартир: ФИО3, ..., площадью 83,2 м2; ФИО1, ..., площадью 83,1 м2; ФИО2, ... доля площади 71,06 м2 (41,99 м2 + 29,07 м2). (л.д. 18, 30, 31, 46)

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в судебных заседаниях XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX были допрошены свидетели: ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые были предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанные свидетели пояснили, что в оспариваемом собирании участия е принимали, подпись на бюллетенях не их.

Учитывая изложенное, суд полагает доказанными факт недействительности части бюллетеней.

Общее количество квадратных метров собственников помещений, бюллетени которых являются недействительными, составляет 237,36 м2, из расчёта: 83,2 м2 + 83,1 м2 + 71,06 м2.

Таким образом, фактическое общее количество принявших участие в общем собрании с учетом исключенных голосов – 2 533,03 м2, что составляет 49,82% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, из расчёта: ((2770,39 м2 - 237,36 м2) х 100% / 5084,2 м2).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения порядка проведения общего собрания, принятые на таком собрании решения являются недействительными. По существу в связи с этим данные решения не рассматриваются судом.

При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам XXX повестки внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... 2-я линия В.О., ..., лит. А, оформленные Протоколом XXX от XX.XX.XXXX.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд ....

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено XX.XX.XXXX